Viva Real Estate GmbH

Perl

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

BILANZ zum 31. Dezember 2018

AKTIVA

			Vorjahr
	EUR	EUR	TEUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken		1.370.806,00	1.456,7
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
sonstige Vermögensgegenstände		0,00	33,0
II. Wertpapiere
sonstige Wertpapiere		349.339,49	0,0
III. Guthaben bei Kreditinstituten		979.884,02	35,4
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		1.345,90	0,0
		2.701.375,41	1.525,1

PASSIVA

			Vorjahr
	EUR	EUR	TEUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25,0
II. Bilanzgewinn		259.057,20	0,0
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	44.043,00		0,0
2. sonstige Rückstellungen	12.260,00		46.
		58.303,00	46,8
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.979.630,53		0,0
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	10.906,11		37,9
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	100.530,95		323,8
4. sonstige Verbindlichkeiten	258.945,43		1.080,8
		2.350.013,02	1.442,5
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		11.002,19	10,8
		2.701.375,41	1.525,1

ANHANG 2018

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Viva Real Estate GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Perl
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Saarbrücken
Register-Nr.:	HRB 19383

Angabe und Begründung der gegenüber dem Vorjahr abweichenden Form der Darstellung

Die Form des Jahresabschlusses ist gegenüber dem Vorjahr geändert. Die Änderung betrifft den Ausweis der dem Mietobjekt direkt zurechenbaren Aufwendungen in der Gewinn- und Verlustrechnung. Die Grundstücksaufwendungen zuzüglich der an die Mieter weiterbelasteten allgemeinen Aufwendungen wurden als Aufwendungen für bezogene Leistungen unter dem Materialaufwand ausgewiesen (Vorjahr sonstige betriebliche Aufwendungen). Die Vorjahreswerte wurden entsprechend angepasst.

Die Ausweisänderung erfolgte mit dem Ziel einer gegenüber dem Vorjahr verbesserten Darstellung der Ertragslage der Gesellschaft.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände ausschließlich linear vorgenommen.

Die Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken zum Nennwert bewertet Bei der Bewertung der Wertpapiere wurde das strenge Niederstwertprinzip beachtet. Lag der Börsenkurs zum Bilanzstichtag unter den fortgeführten Anschaffungskosten, so wurden die Wertpapiere mit dem niedrigeren Börsenkurs bewertet.

Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach dem Bilanzstichtag darstellen, werden in einem aktivischen Rechnungsabgrenzungsposten ausgewiesen.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Einnahmen vor dem Bilanzstichtag, die Ertrag für einen bestimmten Zeitraum nach dem Bilanzstichtag darstellen, werden in einem passivischen Rechnungsabgrenzungsposten ausgewiesen.

Angaben zur Bilanz

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt EUR 1.229.554,53 (Vorjahr: EUR 0,00).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 1.979.630,53.

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:

- Grundschuldbestellung zu Gunsten der DZ HYP AG, Münster, am Grundstück Bautzner Straße 69 in Leipzig in Höhe von EUR 2.000.000,00.

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 484.872,80 (Vorjahr EUR 748.114,82).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr beträgt EUR 1.865.140,22 (Vorjahr EUR 694.435,01).

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf EUR 100.530,95 (Vorjahr: EUR 323.805,76).

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten sonstigen finanziellen Verpflichtungen

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen in Höhe von rund EUR 314.000,00 sonstige finanzielle Verpflichtungen.

Es handelt sich dabei um die Summe der Erfüllungsbeträge aus folgenden Verpflichtungen:

―	Zinsverpflichtungen aus Darlehensverträgen mit Kreditinstituten in Höhe von rund EUR 218.000,00,
―	Mietverpflichtungen aus diversen Mietverträgen in Höhe von rund EUR 58.000,00,
―	Verpflichtungen aus sonstigen Verträgen (Immobilienverwaltung, allgemeine Administration) in Höhe von rund EUR 38.000,00.

Sonstige Angaben

Unterschrift der Geschäftsführung

Perl, 17. September 2019

gez. Christian Fixemer, Geschäftsführer