DIC Objekt Zeppelinheim GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2021

DIC OBJEKT ZEPPELINHEIM GMBH, FRANKFURT AM MAIN

A K T I V A

	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN	19.545.970,15	19.820.772,90
I. Sachanlagen	19.545.970,15	19.820.772,90
B. UMLAUFVERMÖGEN	1.315.228,45	730.805,72
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	946.814,91	495.714,56
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	368.413,54	235.091,16
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	101.287,30	43.253,00
	20.962.485,90	20.594.831,62

P A S S I V A

	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. EIGENKAPITAL	73.592,40	25.767,67
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	706.000,00	196.000,00
III. Verlustvortrag	-195.232,33	0,00
IV. Jahresfehlbetrag	-462.175,27	-195.232,33
B. RÜCKSTELLUNGEN	213.937,37	98.740,93
C. VERBINDLICHKEITEN	20.664.260,97	20.372.738,81
D. PASSIVE LATENTE STEUERN	10.695,16	97.584,21
	20.962.485,90	20.594.831,62

DIC OBJEKT ZEPPELINHEIM GMBH, FRANKFURT AM MAIN
ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2021

I. Allgemeine Angaben

Die DIC Objekt Zeppelinheim GmbH hat ihren Sitz in Frankfurt am Main und ist eingetragen in das Handelsregister B beim Amtsgericht Frankfurt am Main (Reg. Nr. 92146).

Dem Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 liegen die Vorschriften des Handelsgesetzbuches über die Rechnungslegung kleiner Kapitalgesellschaften sowie die ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend Gesellschaften mit beschränkter Haftung zugrunde. Die Aufstellungserleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften wurden, soweit unten nichts anderes beschrieben ist, in Anspruch genommen. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

II. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Ansatzwahlrechte und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert angewandt.

Im Einzelnen erfolgte die Bewertung wie folgt:

Das Anlagevermögen ist mit den Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten abzüglich Skonti bewertet. Die planmäßigen Abschreibungen auf Bauten wurden unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer mit 2,5% p. a. vorgenommen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips bewertet. Erkennbare Einzelrisiken wurden durch Wertberichtigungen berücksichtigt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden für geleistete Zahlungen, die Aufwand für einen Zeitraum nach dem Abschlussstichtag darstellen gebildet. Dieser Posten ist mit dem Nominalbetrag der geleisteten Zahlungen abzüglich der Auflösung gebildet.

Das gezeichnete Kapital ist zum Nennbetrag angesetzt.

Rückstellungen sind in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Verbindlichkeiten sind mit den Erfüllungsbeträgen angesetzt.

Als passive latente Steuern ist die voraussichtliche künftige Steuerbelastung aufgrund von Differenzen zwischen handelsrechtlichen und steuerlichen Wertansätzen angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr, mit Ausnahme der Kautionen in Höhe von EUR 451.368,07 (Vorjahr: EUR 451.368,07).

Mit Gesellschafterbeschluss vom 20.12.2021 wurden gemäß § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB EUR 510.000,00 in die Kapitalrücklage eingestellt. Die Einlage erfolgte durch Verrechnung mit dem bestehenden Darlehenssaldo der Gesellschafterin DIC 27 Portfolio GmbH in Höhe von EUR 479.400,00 und durch Verrechnung mit dem bestehenden Darlehenssaldo der Gesellschafterin DIC Asset AG in Höhe von EUR 30.600,00.

Unter den Forderungen gegen verbundene Unternehmen werden Forderungen gegen Gesellschafter in Höhe von EUR 289.082,65 (Vorjahr: EUR 0,00) ausgewiesen. Gegenüber Gesellschaftern bestehen Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 5.692.462,19 (Vorjahr: EUR 6.344.322,06), welche unter den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen ausgewiesen sind. Es handelt sich im Wesentlichen um Finanzverbindlichkeiten.

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 23.780,97) enthalten.

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten betragen:

	bis 1 Jahr		1 bis 5 Jahre		über 5 Jahre
	GJ	VJ	GJ	VJ	GJ	VJ
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00	170.039,99	0,00	13.325.014,97	14.469.613,85	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	39.252,19	7.974,61	0,00	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	5.692.462,19	6.349.637,93	0,00	0,00	0,00	0,00
sonstige Verbindlichkeiten	11.564,67	68.703,24	451.368,07	451.368,07	0,00	0,00
Summe	5.743.279,05	6.596.355,77	451.368,07	13.776.383,04	14.469.613,85	0,00

	Summe
	GJ	VJ
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	14.469.613,85	13.495.054,96
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	39.252,19	7.974,61
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	5.692.462,19	6.349.637,93
sonstige Verbindlichkeiten	462.932,74	520.071,31
Summe	20.664.260,97	20.372.738,81

IV. Sonstige Angaben

Zum 31. Dezember 2021 haftet die Gesellschaft gesamtschuldnerisch für Bankverbindlichkeiten verbundener Unternehmen in Höhe von EUR 532.030.386,15. Aufgrund der wirtschaftlichen Lage unserer verbundenen Unternehmen sehen wir derzeit kein Risiko der Inanspruchnahme. Hierfür und als Sicherheit für eigene Bankverbindlichkeiten ist das Grundvermögen in Höhe von EUR 855.972.911,00 mit Grundschulden belastet. Bankverbindlichkeiten sind ferner durch Abtretung von Mietforderungen und Verpfändung der Mieteingangskonten besichert.

Im Geschäftsjahr wurden keine Mitarbeiter beschäftigt.

Die Gesellschaft ist gemäß § 271 Abs. 2 HGB i.V.m. § 290 HGB ein verbundenes Unternehmen der DIC Asset AG, Frankfurt am Main, und wird in deren Konzernabschluss einbezogen. Die DIC Asset AG stellt den Konzernabschluss für den kleinsten und größten Kreis an Unternehmen auf. Er wird beim Betreiber des elektronischen Bundesanzeigers eingereicht.

Frankfurt am Main, 03. Februar 2022

Torsten Wettcke

(Geschäftsführer)

Nadia Eichelberger

(Geschäftsführerin)

Die Gesellschafterversammlung vom 03. Februar 2022 hat den Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 durch Beschluss festgestellt.