Grossmann & Berger GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte	147.321,00	173.479,12
2. Geleistete Anzahlungen	0,00	62.200,00
	147.321,00	235.679,12
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	2.038.352,20	2.066.707,20
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.400.589,00	1.274.517,00
3. Geleistete Anzahlungen	42.684,84	0,00
	3.481.626,04	3.341.224,20
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	16.826.375,01	18.463.523,01
2. Beteiligungen	233.333,33	350.000,00
	17.059.708,34	18.813.523,01
	20.688.655,38	22.390.426,33
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Betriebsstoffe	59.945,33	38.438,77
2. Geleistete Anzahlungen	15.070,00	10.394,95
	75.015,33	48.833,72
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Leistungen	4.917.973,45	8.868.312,68
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.367.393,13	1.805.436,66
3. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	991.462,00	0,00
4. Sonstige Vermögensgegenstände	1.568.866,19	239.325,17
	8.845.694,77	10.913.074,51
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	2.454.472,57	4.429.677,20
	11.375.182,67	15.391.585,43
C. Rechnungsabgrenzungsposten	161.322,26	77.171,94
Summe Aktiva	32.225.160,31	37.859.183,70
Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	1.191.519,00	1.191.519,00
II. Kapitalrücklage	19.696.090,76	19.696.090,76
III. Jahresüberschuss	4.330.381,26	7.111.684,02
	25.217.991,02	27.999.293,78
B. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen	129.238,00	130.775,00
2. Steuerrückstellungen	178.631,83	167.840,57
3. Sonstige Rückstellungen	2.532.491,16	3.432.577,96
	2.840.360,99	3.731.193,53
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.230.267,73	1.270.189,02
2. Erhaltene Anzahlungen auf noch nicht abgerechnete Leistungen	8.403,35	30.252,06
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.112.584,19	1.074.079,25
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	119.057,41	49.138,07
5. Verbindlichkeiten aus Provisionen gegenüber Mitarbeitern	1.470.068,47	2.576.420,58
6. Sonstige Verbindlichkeiten	224.247,15	1.128.617,41
davon aus Steuern: 31.12.2022: EUR 203.100,37 31.12.2021: EUR 1.121.505,88
	4.164.628,30	6.128.696,39
D. Rechnungsabgrenzungsposten	2.180,00	0,00
Summe Passiva	32.225.160,31	37.859.183,70

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2022

		2022 EUR	2021 EUR
1. Umsatzerlöse		32.775.862,68	34.510.027,46
2. Unterprovisionen Fremdmakler		-1.769.183,94	-1.678.284,83
3. Sonstige betriebliche Erträge		1.447.647,69	1.248.606,06
4. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-16.415.502,68		-16.323.575,86
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-1.930.341,50		-1.840.626,04
davon für Altersversorgung: 2022: EUR 18.978,90; 2021: EUR 6.128,26
		-18.345.844,18	-18.164.201,90
5. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-552.510,59	-388.509,70
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-8.579.089,44	-7.544.579,42
7. Erträge aus Beteiligungen		1.135.840,27	1.742.632,48
davon aus verbundenen Unternehmen: 2022: EUR 1.135.840,27; 2021: EUR 1.742.632,48
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		10.491,60	4.324,36
davon aus verbundenen Unternehmen: 2022: EUR 4.165,00; 2021: EUR 0,00
9. Abschreibungen auf Finanzanlagen		-116.666,67	0,00
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-44.640,28	-48.109,36
davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen: 2022: EUR 2.260,00; 2021: EUR 2.539,00
davon an verbundene Unternehmen: 2022: EUR 42.215,37; 2021: EUR 45.193,05
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		-1.631.358,99	-2.545.291,74
12. Ergebnis nach Steuern		4.330.548,15	7.136.613,41
13. Sonstige Steuern		-166,89	-24.929,39
14. Jahresüberschuss		4.330.381,26	7.111.684,02

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

GROSSMANN & BERGER GMBH, HAMBURG

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM UNTERNEHMEN

Die Grossmann & Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist eingetragen beim Amtsgericht Hamburg Abteilung B unter der Registernummer HRB 25866.

II. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften des dritten Buches des Handelsgesetzbuchs (HGB) sowie den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend der Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbHG) aufgestellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer mittelgroßen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 2 HGB auf. Von den Erleichterungen gemäß § 288 Abs. 2 HGB wurde Gebrauch gemacht.

Das Gliederungsschema für die Bilanz bzw. Gewinn und Verlustrechnung wurde zur Verbesserung der Klarheit der Bilanz um folgende Posten erweitert:

Bilanz: Verbindlichkeiten aus Provisionen gegenüber Mitarbeitern

GuV: Unterprovisionen Fremdmakler

III. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSGRUNDSÄTZE

1. Bilanzierungsmethoden

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

2. Angewandte Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände sowie die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bilanziert. Die Abschreibungen werden bei den immateriellen Vermögensgegenständen und den Sachanlagen linear bzw. degressiv über eine Nutzungsdauer von einem bis 50 Jahren entsprechend der wirtschaftlichen Nutzungsdauer vorgenommen.

Das Finanzanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten vermindert um Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Im Zusammenhang mit einer vereinbarten Earn-Out Klausel haben sich die Anschaffungskosten für Anteile an verbundenen Unternehmen um EUR 1.637.148,00 vermindert. Da aufgrund der Earn-Out Klausel ein Rückgriff auf die Veräußerer erfolgt, erfolgt die Verminderung der Anschaffungskosten erfolgsneutral.

Die geleisteten Anzahlungen wurden zu Anschaffungskosten bilanziert.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungskosten mit dem gewogenen Durchschnittspreis bzw. dem niedrigeren beizulegenden Zeitwert angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sowie der Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten werden zu Nominalwerten bewertet.

Bei den Forderungen aus Leistungen werden erkennbare Einzelrisiken durch Wertberichtigungen berücksichtigt. Dem allgemeinen Ausfall- und Kreditrisiko wird durch die Bildung einer Pauschalwertberichtigung auf die Nettoforderungen ausreichend Rechnung getragen.

Die Pensionsrückstellung wurde mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Sie wurde nach versicherungsmathematischen Grundsätzen berechnet, dem folgende Annahmen zugrunde gelegt wurden:

- durchschnittlicher Marktzins von 1,78 % für eine Laufzeit von zehn Jahren, der von der Deutschen Bundesbank bekanntgemacht wurde

- Lohn und Gehaltssteigerungen von 0%, da eine betragsmäßige feste jährliche Verpflichtung vereinbart wurde

- Rententrend 0%

- Sterbetafeln nach Dr. Klaus Heubeck "Richttafeln 2018 G"

Die Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und sind in Höhe des nach kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags gebildet worden.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

IV. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens wird nachfolgend im Anlagespiegel dargestellt

	ANSCHAFFUNGSKOSTEN
	1. Jan. 2022 EUR	Zugänge EUR	Umbuchungen EUR	Abgänge EUR	31. Dez. 2022 EUR
I. IMMATERIELLE VERMÖGENSGEGENSTÄNDE
1. Gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte	925.271,78	73.576,81	62.200,00	175.135,55	885.913,04
2. Geleistete Anzahlungen	62.200,00	0,00	-62.200,00	0,00	0,00
	987.471,78	73.576,81	0,00	175.135,55	885.913,04
II. SACHANLAGEN
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	2.293.389,29	0,00	0,00	627,20	2.292.762,09
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	4.204.897,45	503.458,66	0,00	778.292,32	3.930.063,79
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	42.684,84	0,00	0,00	42.684,84
	6.498.286,74	546.143,50	0,00	778.919,52	6.265.510,72
III. FINANZANLAGEN
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	19.263.523,01	0,00	0,00	1.637.148,00	17.626.375,01
2. Beteiligungen	350.000,00	0,00	0,00	0,00	350.000,00
3. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	19.613.523,01	0,00	0,00	1.637.148,00	17.976.375,01
	27.099.281,53	619.720,31	0,00	2.591.203,07	25.127.798,77

	AUFGELAUFENE ABSCHREIBUNGEN
	1. Jan. 2022 EUR	Zuführungen EUR	Auflösungen EUR	31. Dez. 2022 EUR
I. IMMATERIELLE VERMÖGENSGEGENSTÄNDE
1. Gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte	751.792,66	161.905,93	175.106,55	738.592,04
2. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	751.792,66	161.905,93	175.106,55	738.592,04
II. SACHANLAGEN
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	226.682,09	28.201,00	473,20	254.409,89
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.930.380,45	362.403,66	763.309,32	2.529.474,79
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
	3.157.062,54	390.604,66	763.782,52	2.783.884,68
III. FINANZANLAGEN
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	800.000,00	0,00	0,00	800.000,00
2. Beteiligungen	0,00	116.666,67	0,00	116.666,67
3. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	800.000,00	116.666,67	0,00	916.666,67
	4.708.855,20	669.177,26	938.889,07	4.439.143,39

	BUCHWERT
	31. Dez. 2022 EUR	31. Dez. 2021 EUR
I. IMMATERIELLE VERMÖGENSGEGENSTÄNDE
1. Gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte	147.321,00	173.479,12
2. Geleistete Anzahlungen	0,00	62.200,00
	147.321,00	235.679,12
II. SACHANLAGEN
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	2.038.352,20	2.066.707,20
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.400.589,00	1.274.517,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	42.684,84	0,00
	3.481.626,04	3.341.224,20
III. FINANZANLAGEN
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	16.826.375,01	18.463.523,01
2. Beteiligungen	233.333,33	350.000,00
3. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00
	17.059.708,34	18.813.523,01
	20.688.655,38	22.390.426,33

2. Mitzugehörigkeiten

Unter der Position Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten werden Bankguthaben in Höhe von EUR 2.432.232,85 (Vj.: EUR 4.011.716,65) ausgewiesen, die den Forderungen gegen verbundene Unternehmen mitzugehörig sind.

Die Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, sind in voller Höhe den Forderungen gegen Gesellschafter mitzugehörig.

Von den Forderungen gegen verbundene Unternehmen sind EUR 221.989,25 (Vj.: EUR 53.240,57) den Forderungen aus Leistungen mitzugehörig.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in Höhe von EUR 1.230.267,73 (Vj.: EUR 1.270.189,02) den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen mitzugehörig.

Unter den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind EUR 119.057,41 (Vj: EUR 13.500,00) ausgewiesen, die den Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen mitzugehörig sind.

3. Rückstellungen

In den sonstigen Rückstellungen sind folgende Einzelposten enthalten:

	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
Personalaufwendungen	1.470.225,54	1.809.052,48
Ausstehende Rechnungen	298.825,55	358.729,59
Fremdprovisionen	678.444,07	584.109,89
Inanspruchnahme aus Earn-Out-Klausel	0	645.686,00
Übrige	85.000,00	35.000,00
	2.532.491,16	3.432.577,96

Der Unterschiedsbetrag der Rückstellung für Pensionen zwischen dem Ansatz nach Maßgabe des durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen zehn bzw. sieben Geschäftsjahren beträgt EUR 4.742,00.

4. Restlaufzeiten

4.1. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Art der Forderung	Höhe der Forderung EUR	davon Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR
1. Forderungen aus Leistungen	4.917.973,45	0
(Vj.:	8.868.312,68	0,00)
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.367.393,13	9.563,61
(Vj.:	1.805.436,66	9.563,61)
3. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	991.462,00	991.462,00
(Vj.:	0	0,00)
4. Sonstige Vermögensgegenstände	1.568.866,19	30.722,50
(Vj.:	239.325,17	537,50)
Summe	8.845.694,77	1.031.748,11
(Vj.:	10.913.074,51	10.101,11)

4.2. Verbindlichkeiten

Art der Verbindlichkeit	Höhe der Verbindlichkeit	davon mit einer Restlaufzeit von
	EUR	bis zu 1 Jahr EUR	1 bis zu 5 Jahren EUR	mehr als 5 Jahren EUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.230.267,73	41.213,56	179.528,29	1.009.525,88
(Vj.:	1.270.189,02	39.921,29	173.521,38	1.056.746,35)
2. Erhaltene Anzahlungen auf noch nicht abgerechnete Leistungen	8.403,35	8.403,35	0	0
(Vj.:	30.252,06	30.252,06	0	0,00)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.112.584,19	1.112.584,19	0	0
(Vj.:	1.074.079,25	1.074.079,25	0	0,00)
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundene Unternehmen	119.057,41	119.057,41	0	0
(Vj.:	49.138,07	49.138,07	0	0,00)
5. Verbindlichkeiten aus Provisionen gegenüber Mitarbeitern	1.470.068,47	1.470.068,47	0	0
(Vj.:	2.576.420,58	2.576.420,58	0	0,00)
6. Sonstige Verbindlichkeiten	224.247,15	218.277,15	5.970,00	0
(Vj.:	1.128.617,41	1.128.617,41	0	0,00)
Summe	4.164.628,30	2.969.604,13	185.498,29	1.009.525,88
(Vj.:	6.128.696,39	4.868.428,66	173.521,38	1.056.746,35)

Zur Besicherung der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten hat die Gesellschaft eine Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank bestellt.

III. ERLÄUTERUNGEN ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Außerplanmäßige Abschreibungen auf Finanzanlagen

Es wurde im Geschäftsjahr eine außerplanmäßige Abschreibung auf Finanzanlagen in Höhe von EUR 116.666,67 vorgenommen.

IV. SONSTIGE ANGABEN

1. Die durchschnittliche Anzahl der Arbeitnehmer betrug im Geschäftsjahr 172 , davon sind 94 Makler, sowie 75 übrige Angestellte und drei durch Mutterschutz bzw. Krankheit abwesende Mitarbeiter.

2. Geschäftsorgane:

Mitglieder der Geschäftsführung im Berichtsjahr waren und sind derzeit:

- Herr Andreas Rehberg, Sprecher der Geschäftsführung, Geschäftsführer Gewerbevermietung,

- Herr Andreas Gnielka, Geschäftsführer Wohnen-Bestandsimmobilien Hamburg (seit 01.06.2022),

- Herr Björn Holzwarth, Geschäftsführer Investment Deutschland,

- Frau Sandra Ludwig, Geschäftsführerin Gewerbeinvestment Hamburg und Berlin,

- Herr Holger Michaelis, Geschäftsführer Gewerbeinvestment Hamburg und Berlin (bis 30.09.2022),

- Herr Lars Seidel, Geschäftsführer kaufmännischer Bereich,

- Herr Frank Stolz, Geschäftsführer Wohnen-Neubau Hamburg und Berlin (seit 01.06.2022).

Der Aufsichtsrat hat sich im Geschäftsjahr wie folgt zusammengesetzt:

- Herr Frank Brockmann, Mitglied des Vorstands der HASPA Finanzholding, (Vorsitzender), Hamburg,

- Herr Wilfried Jastrembski, Leiter des Unternehmensbereichs "Immobilienkunden" der Hamburger Sparkasse AG (stv. Vorsitzender), Ahrensburg,

- Herr Dr. Olaf Oesterhelweg, Mitglieder des Vorstands der HASPA Finanzholding, Großhansdorf,

- Herr Christoph Möller, Leiter des Beteiligungsmanagements Konzerngesellschaften der HASPA Finanzholding, Hamburg,

- Herr Mario Caroli, Geschäftsführer der Minne Erste Beteiligungsgesellschaft mbH, Staig.

3. Die Gesamtbezüge der Geschäftsführer im Geschäftsjahr 2022 betrugen EUR 1.989.133,05 (Vj.: EUR 2.181.291,01).

4. Es bestehen folgende Beteiligungen zum 31. Dezember 2022:

Unmittelbare Beteiligungen	Eigenkapital EUR	Kapitalanteil %	Jahresüberschuss/ Jahresfehlbetrag
- Johs. Reese Immobilien Consulting GmbH, Berlin	100.000,00	100	85.232,82
- E&G Real Estate GmbH, Stuttgart	1.219.698,87	51,1	1.995.114,78
- E&G Private Immobilien GmbH, Stuttgart	228.109,93	51	60.987,84
- 202up GmbH, Berlin	560.118,03 ^*	5,17	-405.501,27 ^*

^* Die Angaben beziehen sich auf den Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021.

5. Mutterunternehmen der Grossmann & Berger GmbH, Hamburg, ist die HASPA Finanzholding, Hamburg. Die HASPA Finanzholding, Ecke Adolphsplatz/Gr. Burstah, 20457 Hamburg, ist eine juristische Person alten Hamburgischen Rechts. Sie ist eingetragen beim Amtsgericht Hamburg unter HRA 43 831.

Der Jahresabschluss der Grossmann & Berger GmbH, Hamburg, wird in den Konzernabschluss der HASPA Finanzholding, Hamburg, einbezogen, die den Konzernabschluss für den größten Konsolidierungskreis und den kleinsten Konsolidierungskreis aufstellt, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Der Konzernabschluss der HASPA Finanzholding, Hamburg, wird im elektronischen Bundesanzeiger offen gelegt.

6. Sonstige finanzielle Verpflichtungen:

Die Gesellschaft hat sonstige finanzielle Verpflichtungen, die sich nicht aus der Bilanz ergeben und nicht nach § 251 HGB anzugeben sind, wie folgt:

	bis 1 Jahr EUR	1-5 Jahre EUR	> 5 Jahre EUR	Gesamt EUR
Miete	1.246.527	3.855.013	1.381.095	6.482.635
Leasing	344.611	323.056	0	667.667
Übrige	1.140.614	528.128	0	1.668.743

Es bestehen Mietverträge mit verbundenen Unternehmen, aus denen Jahresmieten von insgesamt TEUR 54 resultieren.

Hamburg, den 15. Februar 2023

gez. Andreas Gnielka

gez. Björn Holzwarth

gez. Sandra Ludwig

gez. Andreas Rehberg

gez. Lars Seidel

gez. Frank Stolz

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2022

GROSSMANN & BERGER GMBH, HAMBURG

I. Grundlagen des Unternehmens

Die Grossmann & Berger GmbH gehört zu den führenden Immobiliendienstleistern für den Verkauf und die Vermietung von Gewerbe- und Wohnimmobilien.

Den Hauptsitz in Hamburg eingerechnet, unterhält das Unternehmen 22 Standorte. Hierüber ist Grossmann & Berger flächendeckend im norddeutschen Markt präsent. Über die seit Mai 2021 zum Unternehmen gehörenden Gesellschaften E & G Real Estate und E & G Private Immobilien ist Grossmann & Berger auch in den südlichen Metropolregionen Stuttgart und München vertreten.

Rund 240 Mitarbeiter decken mit ihrer umfassenden Immobilienkompetenz das gesamte Branchen-Dienstleistungsspektrum ab. Bei ihrer Tätigkeit können sie auf mehr als 85 Jahre Unternehmenstradition zurückgreifen.

Grossmann & Berger ist ein Tochterunternehmen der HASPA-Gruppe und Gründungsmitglied des deutschlandweiten Gewerbeimmobiliennetzwerks German Property Partners (GPP).

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche, branchenbezogene Rahmenbedingungen und Geschäftsverlauf

1.1. Wohnimmobilien

Die im Vergleich mit 2021 explosionsartig gestiegenen Finanzierungs- und Energiekosten haben die Nachfrage nach Häusern im Jahresverlauf in vielen Stadtteilen und Umlandgemeinden zum Erliegen gebracht. Gleichzeitig hat sich seit Beginn 2022 das Angebot deutlich erhöht. Entsprechend weist die G&B Preistrendkurve gegenüber 2021 für das Segment Bestands-Einfamilienhäuser ^* signifikant fallende Kaufpreise auf. Dabei ist zu beobachten, dass für Häuser in Umlandlagen, die in 2021 mit knapp 14 % den höchsten Preissprung verzeichneten, 2022 mit -14,3 % der größte Preisabschlag registriert wurde. Dies ist zum Teil durch die preissensible Käuferklientel zu erklären, deren begrenztes Kaufbudget angesichts der gestiegenen Zinsen erheblich geschrumpft ist. Hinzu kommen die gestiegenen Mobilitätskosten, die derzeit und auch auf längere Sicht das Wohnen im Umland verteuern. Für viele Interessenten ist der Hauskauf daher kaum noch erschwinglich. Zudem gibt es gerade im Umland eine hohe Zahl an älteren unsanierten Einfamilienhäusern mit einer übergroßen Wohnfläche. Dieses Segment leidet insgesamt am meisten.

Im Hamburger Stadtgebiet fällt der Kaufpreisrückgang für Häuser mit -10,7 % etwas geringer aus. Auch hier gilt das insbesondere periphere Lagen mit ungünstiger Nahverkehrsanbindung, die in 2021 kräftige Zuwächse verzeichneten, wieder auf ein "normales" Preisniveau zurückgefallen sind. Einzig für Hamburgs Exklusivlagen an Alster und Elbe sind die Preise stabil. Jedoch gibt es im Premiumsegment anders als noch 2021 deutlich mehr Verhandlungsspielraum für die Käufer.

Für 2023 werden laut G&B Immobilienpreistrend erneut negative Zuwachsraten erwartet. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise sinken der Prognose zufolge für Häuser im Hamburger Stadtgebiet auf 4.800 €/m ² und 3.400 €/m ² im Umland und liegen damit wieder im Bereich des Vor-Corona-Niveaus von 2019.

Der Markt hat sich auch im Wohnungssegment gedreht. Ein erhöhtes Angebot trifft auf eine stark rückläufige Nachfrage. Kaufzurückhaltung ist dabei insbesondere für Wohnungen älterer Baujahre mit größerem energetischen Sanierungsbedarf zu beobachten. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Bestands-Eigentumswohnungen ^** reduzierten sich 2022 gegenüber dem Vorjahr um -7,8 % im Hamburger Stadtgebiet und um -5,6 % im Umland.

Dem G&B Immobilienpreistrend zufolge werden die durchschnittlichen Quadratmeterpreise 2023 sowohl im Stadtgebiet als auch im Umland mit voraussichtlich 4.500 €/m ² und 3.300 €/m ² sinken, liegen jedoch immer noch über dem Niveau von 2019.

1.2. Gewerbliche Vermietung Hamburg

Viele Großmietverträge wie beispielsweise von Dataport, der Hamburger Sparkasse oder VTG sorgten in Hamburg von Januar bis Ende September für ein sehr dynamisches Vermietungsgeschehen. Aufgrund von weiteren konkreten größeren Gesuchen war die Maklerbranche im Herbst optimistisch und ging von einem neuen Rekordjahr aus. Allerdings blieb das 4. Quartal mit einem Flächenumsatz von 100.000 m ² deutlich hinter den Erwartungen zurück. Da mehrere größere Nutzer ihre Verhandlungen im 4. Quartal nicht erfolgreich abschließen konnten, lässt dieser Nachfrageüberhang einen umsatzstarken Jahresauftakt erwarten. Insgesamt erzielte der Büromarkt Hamburg mit einem Plus von 15 % gegenüber dem Vorjahr ein sehr gutes Ergebnis. Der Jahresflächenumsatz lag bei 565.000 m ². Damit übertraf dieser das Zehn-Jahres- Mittel von 2013 bis 2022 in Höhe von 522.500 m ² um 8 %.

Sowohl die flächengewichtete Durchschnittsmiete mit 21,00 €/m ² mtl. als auch die Spitzenmiete mit 33,50 €/m ² mtl. blieben am Jahresende stabil auf dem Rekordniveau des Vorquartals. Allerdings könnte die Durchschnittsmiete 2023 etwas nachgeben, da davon ausgegangen wird, dass sich der Gesuchsschwerpunkt auf mittelständische Unternehmen verschieben wird. Diese agieren häufig preissensibler.

Das Fertigstellungsvolumen erreicht 2023 mit 247.000 m ² voraussichtlich seinen Höhepunkt. Perspektivisch wird das Volumen jedoch zurückgehen. Aufgrund der schwierigen Rahmenbedingungen im Hinblick auf Lieferengpässe, hohe Bau- und Finanzierungskosten werden Entwickler weniger Projekte spekulativ angehen. Eine relativ hohe Vorvermietungsquote wird dann die Regel sein.

1.3. Gewerbliches Investment Hamburg

Das Transaktionsvolumen am Hamburger Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien erreichte zum Jahresende rund 4,5 Mrd. € und lag damit 41 % über dem Vorjahresergebnis. Im zweiten Halbjahr wurden trotz des veränderten Marktumfelds mehr Transaktionen erfasst als in der ersten Jahreshälfte, allerdings lagen diese im 4. Quartal hauptsächlich im Segment unter 50 Mio. €. Insbesondere eigenkapitalstarke Investoren nutzten die Marktphase und sicherten sich, teilweise mit Preisabschlägen, Core- Immobilien mit hoher Wertstabilität. Die Gesamtzahl aller erfassten Transaktionen sank im Vorjahresvergleich insgesamt um rund 24 %. Das gute Ergebnis beruhte, insbesondere im ersten Halbjahr, mehrheitlich auf den großvolumigen Übernahmen und Projektbeteiligungen anstatt auf klassischen Assetdeals.

Die politischen Unsicherheiten und das volatile Zinsumfeld führten weiterhin zu Zurückhaltung insbesondere bei institutionellen Investoren. Aufgrund des im Dezember nochmals angehobenen Leitzinses zogen die Spitzenrenditen in allen Assetklassen abermals an. Für Büroimmobilien und Geschäftshäuser wurde ein Anstieg von 0,5 %-Punkten auf 3,1 und 3,2 % im Jahresvergleich registriert. Industrie- und Logistikimmobilien kletterten mit 3,8 % rund 0,3 %-Punkte nach oben.

1.4. Gewerbliches Investment Berlin

Der gewerbliche Investmentmarkt in Berlin konnte sich nicht den makroökonomischen Entwicklungen entziehen und schloss 2022 mit einem Transaktionsvolumen (TAV) von rund 7,8 Mrd.€. Die Anzahl und das Volumen der Transaktionen nahm dabei um 26% ab. Transaktionen der Größenklasse >100 Mio. € nahmen mit 67 %, wie bereits im letzten Jahr, den größten Teil des TAV aus. Mit Abstand folgen dann Transaktionen in der Größenklasse 51 bis 100 Mio.€. Diese machten 16,5 % des TAVs aus. Das TAV im Ergebnis bewegt sich auf einem Niveau über dem Zehn-Jahres-Mittel von 7,1Mrd.€, verfehlt jedoch klar das 5-Jahres-Mittel von 8,7 Mrd.€. Zwei Teilmärkte - Mitte (22,5%) sowie Tiergarten mit der Europacity (14 %) kamen auf zweistellige Anteile am Transaktionsvolumen. Diese Verteilung begründet sich vor allem in den Verkäufen der Größenklasse >100 Mio.€.

2. Lage des Unternehmens

2.1. Ertragslage

Das Jahr 2022 wurde mit einem Jahresüberschuss von T€ 4.330 gegenüber T€ 7.112 in 2021 abgeschlossen, der im Ergebnis erheblich unter dem Vorjahr und unter der Prognose für 2022 liegt.

Im Geschäftsjahr 2022 war die Umsatzentwicklung nicht vergleichbar mit der des Vorjahres sowie der prognostizierten Entwicklung. Während einige Geschäftsbereiche von einer eigenen Dynamik profitierten (Bürovermietung und Wohnen-Bestand), wurden andere Geschäftsbereiche von den konjunkturellen Auswirkungen (Zinsanstieg, geringe Investitionsbereitschaft bei noch hohen Kaufpreisforderungen) getroffen. Insgesamt reduzierte sich aus diesen gegenläufigen Effekten der Umsatz (TEUR 32.776) im Vergleich zum Vorjahr (TEUR 34.510) um TEUR 1.734 (- 5 %) sowie gegenüber der Planung, die einen moderaten Anstieg vorsah.

Die Geschäftsbereiche waren von dieser Marktentwicklung unterschiedlich betroffen.

• Im Geschäftsfeld Wohnen Hamburg (Verkauf Bestandsimmobilien, Vermietung und Neubau) ging die Umsatzleistung im Vergleich zum Vorjahr um 0,2 % zurück, Ursächlich hierfür waren ein sehr prosperierendes Geschäft im Segment Wohnen-Bestand und andererseits eine zurückgegangene Nachfrage nach Neubauwohnungen. Insgesamt wurden für den Bereich Wohnen Bestandsimmobilien die Prognosen dennoch übertroffen. Ursächlich hierfür war insbesondere der weitere Ausbau der Sparte Ferienimmobilien, ein stabiles Shopgeschäft sowie ein sehr erfolgreiches Jahr im Premiumsegment.

• Im Geschäftsfeld Gewerbe (Vermietung Gewerbeimmobilien) ist die Nachfrage deutlich gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahr erhöhten sich die Flächenumsätze um 15%. Der Bereich der gewerblichen Vermietung von Grossmann & Berger konnte im abgelaufenen Geschäftsjahr seine Umsätze um 51% steigern und damit die Prognosen deutlich übertreffen. Ursächlich hierfür war insbesondere die Umsetzung des Neustandortes für die Hamburger Sparkasse sowie die Nachvermietung am bestehenden Standort. Weiter entwickelte sich das Segment Industrie und Logistik im Vergleich zum Vorjahr sehr positiv.

• Der Hamburger Investmentmarkt verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung des Transaktionsvolumens um rund 41%. Ursächlich waren großvolumige Einzelgeschäfte, während im Gegensatz dazu die Anzahl der erfassten Transaktionen um rund 24% zurückging. Der Bereich Investment Gewerbe von Grossmann & Berger entwickelte sich parallel zum Markt mit einem Umsatzrückgang von rund 21%. Während im Segment Investment Wohnen im Vorjahr die Nachfrage das Angebot deutlich überschritt wurden im Jahr 2022 noch entsprechend hohe Preisforderungen gestellt, die nicht in Deckung mit den Kaufinteressenten kamen und somit der Umsatz um rd. 57% zurückging.

• Die Niederlassung Berlin (Neubau, Investment und Verkauf/Vermietung Wohnimmobilien) konnte das Umsatzniveau im Vergleich zum Vorjahr nicht halten. Im Segment Investment Gewerbe wurden in der Pipeline befindliche Geschäfte erfolgreich zum Abschluss gebracht. Im Segment Wohnen Neubau war die Vermittlung aus besehenden Projekten nur leicht reduziert (-3,6 %). Während sich die Akquisition von neuen Vorhaben auf Grund der allgemeinen Marktunsicherheit für Bauträger in das neue Jahr verschoben haben. Hervorzuheben ist die gute Vermietungsleistung von Neubauwohnungen.

Die Unterprovisionen für Fremdmakler sind im Vergleich zum Vorjahr von T€ 1.678 leicht auf T€ 1.769 gestiegen.

Die sonstigen betrieblichen Erträge lagen mit T€ 1.448 leicht über dem Vorjahr (T€ 1.248).

Der Personalaufwand ist von T€ 18.164 auf T€ 18.346 (+1,0 %) leicht gestiegen. Die Veränderung resultiert größtenteils aus einer positiven Rekrutierungsbilanz. Entsprechend lag der Personalaufwand durch verstärkte Rekrutierungen über der Prognose.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind von T€ 7.545 in 2021 auf T€ 8.579 (+13,7%) im Geschäftsjahr 2022 gestiegen. Ursächlich hierfür sind im Wesentlichen wiederaufgenommene Teilnahme an Messen, Anzeigen-Kampagnen sowie Online-Aktivitäten und Rekrutierungsaufwendungen. Darüber hinaus sind die Standortkosten in Form von Miet- und Mietnebenkosten aus Mietsteigerungen, Flächenerweiterungen und neuen Standorten gestiegen.

Aus den Geschäftsaktivitäten wurde bei leichten Umsatzrückgängen und verstärkten Aufwendungen für Personal und Marketing sowie strategische Maßnahmen ein operatives Ergebnis von T€ 4.977 (Vorjahr T€ 7.983) erzielt. Zu den strategischen Maßnahmen zählte der Aufbau eines neuen Segments Sachverständigengutachten, die Vorbereitung zweier weiterer Umlandstandorte (Sachsenwald und Umland West) sowie der Aufbau eines Teams Investment Wohnen am Standort Berlin.

In dem Beteiligungsergebnis spiegeln sich Geschäftsaktivitäten der Gruppenunternehmen E&G Real Estate und E&G Private Immobilien sowie Johs. Reese Immobilien Consulting wider. Das Beteiligungsergebnis entwickelte sich analog zu G&B sank von TEUR 1.743 auf TEUR 1.136. Einen zunächst negativen Ergebniseffekt hatte die Standortexpansion der E&G Private Immobilien GmbH in den Bodenseeraum sowie die Eröffnung eines neuen Standortes in Böblingen.

2.2. Finanzlage

Im Vergleich zum Vorjahr reduzierte sich der Finanzmittelfonds von T€ 4.430 auf T€ 2.455.

Der CashFlow aus laufender Geschäftstätigkeit erhöhte sich leicht, hauptsächlich aufgrund des Abbaus länger bestehender Einzelforderungen.

Der CashFlow aus Investitionstätigkeit war im Vorjahr noch geprägt von der Investition in das Finanzanlagevermögen. Im Geschäftsjahr 2022 waren die phasengleichen Dividendenzahlungen aus Beteiligungsergebnissen sowie Investitionen in das Sachanlagevermögen im Vordergrund.

Der CashFlow aus der Finanzierungstätigkeit ist mit T€ 7.194 (Vj.: T€ 9.543) nach dem Sondereffekt der Beteiligungserwerbe im Vorjahr wieder zurückgegangen.

Die Fähigkeit, Zahlungsverpflichtungen jeglicher Art nachzukommen, war und ist zu jeder Zeit gegeben.

2.3. Vermögenslage

Die Bilanzsumme der Grossmann & Berger GmbH hat sich gegenüber dem Vorjahr um T€ 5.364 von T€ 37.859 auf T€ 32.225 reduziert.

Dies zeigt sich auf der Aktivseite der Bilanz im Wesentlichen in einem Rückgang des Umlaufvermögens durch Forderungsabbau.

Die liquiden Mittel sind um T€ 1.975 gesunken. Ursächlich sind die im Vergleich zum Vorjahr über das Gesamtunternehmen gestiegenen strategischen Aktivitäten.

Die sonstigen Rückstellungen sind auf TEUR 2.533 gesunken. Dies resultiert primär aus reduzierten Boni und Tantiemen.

Die sonstigen Verbindlichkeiten haben sich im Vergleich zum Vorjahr von T€ 3.705 auf T€ 1.694 verringert. Grund hierfür ist die Verringerung der Verbindlichkeiten für Provisionen durch den Eingang langlaufender Forderungen aus Leistungen.

Das Eigenkapital beläuft sich zum Jahresende auf T€ 25.218 (Vj.: T€ 28.000). Das Eigenkapital ist im Verhältnis zum langfristig gebundenen Vermögen gut bemessen.

2.4. Finanzielle und nichtfinanzielle Leistungsindikatoren

Gesamtleistung, ordentliches Betriebsergebnis und die Rentabilität des ordentlichen Betriebsergebnisses auf die Gesamtleistung sind die wesentlichen Steuerungskennzahlen auf Unternehmensebene.

Die Gesamtleistung ist im Vergleich zum Vorjahr um T€ 1.627 gesunken. Das ordentliche Betriebsergebnis ist aufgrund reduzierter Erlöse und vielfältiger strategischer Maßnahmen auf T€ 4.977 gesunken. Die Umsatzrentabilität hat sich durch zusätzliche Beteiligungserträge von 23,4 % auf 15,3% verbessert.

Zur Messung der Finanzkraft wird die Eigenkapitalrentabilität herangezogen. Diese ist bei erhöhtem Eigenkapital im Vergleich zum Vorjahr um 8,2 % Punkte auf 17,2 % gesunken.

Kennzahl	2022	2021
Gesamtleistung	T€ 32.454	T€ 34.081
Umsatzerlöse abzgl. Unterprovisionen zzgl. sonst. betr. Erträge
Ordentliches Betriebsergebnis	T€ 4.977	T€ 7.983
Gesamtleistung abzgl. Personalaufw., AfA, sonst. betr. Aufw.
Umsatzrentabilität	15,30%	23,40%
Ordentliches Betriebsergebnis zu Gesamtleistung in %
Eigenkapitalrentabilität	17,20%	25,40%
Jahresüberschuss zu Eigenkapital in %

IV. ZWEIGNIEDERLASSUNGSBERICHT

Die Gesellschaft unterhält Niederlassungen in Hamburg, Berlin, Ahrensburg, Buxtehude, Lüneburg, Norderstedt, Travemünde und Sylt.

Ferner ist Grossmann & Berger über die zur Unternehmensgruppe gehörenden Gesellschaften E & G Real Estate und E & G Private Immobilien auch in den südlichen Metropolregionen Stuttgart, Bodensee und München vertreten.

V. Prognosebericht

1. Marktprognose

Die Ergebnisse der ifo Konjunkturumfragen im Januar 2023 zeigen, dass die Einstellungsbereitschaft der Unternehmen in Deutschland zugelegt hat. Das ifo Beschäftigungsbarometer stieg im Januar auf 100,2 Punkte, nach 99,6 Punkten im Dezember. Der schwindende Pessimismus in der deutschen Wirtschaft zeigt sich auch auf dem Arbeitsmarkt. In der Industrie ist das Beschäftigungsbarometer merklich gestiegen. Insbesondere im Maschinenbau und der Elektroindustrie werden neue Mitarbeiter gesucht. Auch bei den Dienstleistern hat die Einstellungsbereitschaft zugenommen. Gerade in der IT-Branche sind viele Stellen unbesetzt. Die Entlassungen bei großen IT-Firmen sind eine Chance für viele kleine und mittlere Betriebe, neue Mitarbeiter einzustellen. Im Handel halten sich Einstellungs- und Entlassungspläne in etwa die Waage. Im Bauhauptgewerbe gibt es trotz des schwierigen Umfelds leicht positive Beschäftigungserwartungen.

Das Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) aktualisiert wie üblich zum Jahresende seine Prognose der wirtschaftlichen Entwicklung in Deutschland für die folgenden zwei Jahre. Trotz Krisen (Ukraine-Krieg, Energieverteuerung, Corona, Lieferkettenprobleme) ist die deutsche Wirtschaft bis zum Herbst noch leicht gewachsen, die Inflation hat sich dabei allerdings beschleunigt. Für das Winterhalbjahr 2022/23 zeichnet sich nun aber eine rezessive Entwicklung ab. Ohne weitere Verschärfung der Krisenlage kann ab Frühjahr 2023 mit einem Überschreiten der aktuellen Preisspitzen und einer Wiederbelebung der Wirtschaft gerechnet werden. 2024 könnte die Wirtschaft dann weiter moderat wachsen.

Unter diesen Bedingungen erwartet das HWWI für Deutschland nach einem Wirtschaftswachstum von noch etwas mehr als 1 1⁄2 % in 2022 für 2023 einen Rückgang um -1⁄2 % und für 2024 eine Zunahme um annähernd 2 %. Für die Inflationsrate wird nach durchschnittlich 8 % in diesem Jahr mit einer Abschwächung auf 6 1⁄2 % in 2023 und 2 3⁄4 % in 2024 gerechnet.

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien sinken der Prognose zufolge für Häuser im Hamburger Stadtgebiet auf 4.800 €/m ² und 3.400 €/m ² im Umland und liegen damit wieder im Bereich des Vor-Corona-Niveaus von 2019. Insgesamt rechnen wir im Laufe 2023 mit einer ersten Erholung des Marktes. Wenn eine hohe Wohnungsnachfrage auf ein verknapptes Angebot trifft, stützt das die Preise.

Für den Hamburger Büromarkt besteht Hoffnung auf einen lebhaften Jahresauftakt. Der für 2023 erwartete Dämpfer für die Konjunktur könnte nach Meinung der Forscher geringer ausfallen als ursprünglich angenommen. Trotz der zahlreichen Krisen hatte die Unsicherheit laut ifo Geschäftsklimaindex zuletzt abgenommen. Aufgrund des Nachfrageüberhangs aus 2022 wird für den Jahresbeginn von einem lebhaften Umsatzgeschehen ausgegangen. Im Jahresverlauf dürfte das Vermietungsvolumen geringer ausfallen, da mit weniger Großnutzern gerechnet wird. Der anhaltende Trend der Mietflächenreduktion zugunsten einer besseren Lage sowie einer höheren Flächen- und Ausbauqualität lässt für 2023 eine weitgehende Stabilisierung der Spitzen- und Durchschnittsmieten auf dem gegenwärtig hohen Niveau erwarten. Das Flächenangebot wird innerhalb der nächsten Monate größer. Allerdings kommt trotz des relativ hohen Fertigstellungsvolumens nur wenig spekulative Neubaufläche auf den Markt

Für den Hamburger Investmentmarkt wird für 2023 ein verhaltener Jahresauftakt erwartet. Ausschlaggebende Faktoren werden die weitere Entwicklung des Leitzinses und die politische Lage in Osteuropa bleiben. Sofern sich das Zinsniveau stabilisiert und Investoren wieder mehr Planungssicherheit gewinnen, dürfte dies im Jahresverlauf mit einer Marktbelebung einhergehen.

Zurückkehrende Stabilität in den Kalkulationsparametern Zins, Baukosten und Terminierung wird vorrausichtlich Richtung Jahresmitte zu belastbareren Prozessen und in Teilen auch zu einem Wiederaufleben des Marktes führen. Das TAV vergangener Jahre und die Verkaufsgeschwindigkeit aus den historischen Rekordjahren wird jedoch nicht erreicht werden können. Insgesamt wird der Transaktionsmarkt stark mit der grosswirtschaftichen Entwicklung korrelieren und sensibel auf rezessive oder auch konjunkturelle Makrotendenzen reagieren.

Auf Basis sich verzögernder und neu aufzustellender Verkaufsprozesse erwarten wir für 2023 ein Transaktionsvolumen von rund 7,5 Mrd.€ bei einer sich fortsetzenden steigenden Renditeentwicklung.

2. Unternehmensprognose

Es wird davon ausgegangen, dass sich Grossmann & Berger auf den einzelnen Märkten (Hamburg, Berlin, Stuttgart und München) sowie in den jeweiligen Segmenten entsprechend der Marktprognosen entwickeln wird. Alle Bereiche gehen zunächst noch von einer verhaltenen Entwicklung aus. Für die zweite Jahreshälfte wird grundsätzlich mit einer Marktbelebung gerechnet. Hinzu kommen positive Effekte aus den in 2022 aufgesetzten Geschäftsfeldern. Vor diesem Hintergrund wird sich die Umsatzprognose leicht über dem Niveau von 2022 bewegen, sofern die konjunkturellen Auswirkungen nicht zu einer Marktverschlechterung führen. Die Ergebnisprognose wird zunächst noch belastet werden durch strategische Expansionsmaßnahmen und somit auf dem Niveau von 2022 auslaufen.

VI. Chancen- und Risikobericht

1. Risikobericht

1.1. Branchenrisiken

In einem Gastbeitrag der Bundesbank zur Lage an den Immobilienmärkten wurde festgestellt, dass die Zeiten schnell steigender Immobilienpreise zunächst ein Ende gefunden hat. Die Zinswende und die hohe konjunkturelle Unsicherheit dämpfen die Nachfrage und werden auch weiterhin Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben. Ein deutlicher Preisverfall wäre in einem Szenario mit steigender Arbeitslosigkeit zwar nicht auszuschließen. Derzeit deutet sich aber eher eine Abkühlung des bislang überhitzten Wohnimmobilienmarktes an. Insgesamt ist die Unsicherheit am Markt derzeit jedoch sehr hoch und wohin die Reise geht, wird sich erst mit der Zeit zeigen.

1.2. Ertragsorientierte Risiken

Sollten sich Inflation und Kreditzinsen weiter erhöhen, wirkt sich dies negativ auf die Angebots- als auch die Nachfrageseite aus, so dass Preisforderungen und Preisgebote deutlich auseinanderliegen und sich somit das Geschehen auf den einzelnen Märkten verlangsamt. Was einen direkten Effekt auf das Maklergeschäft in allen Segmenten hat.

Durch die durchgängig in 2022 geführte Energiediskussion sind ESG-Anforderungen bei der Bewertung von Immobilien stark in den Fokus gerückt. Dieser Effekt direkte Auswirkung auf die Preisfindung bei Immobilien und damit auf das Marktgeschehen und unsere Ertragslage.

1.3. Finanzwirtschaftliche Risiken

Aufgrund der derzeitigen Liquiditäts- und Eigenkapitalsituation des Unternehmens zeichnen sich keine Liquiditätsrisiken ab.

Das Risiko von Zahlungsausfällen wird durch ein zeitnahes Monitoring im Rahmen des Debitorenmanagements möglichst geringgehalten. Soweit bei Forderungen Ausfall- und Bonitätsrisiken erkennbar sind, werden entsprechende Wertberichtigungen vorgenommen.

2. Chancenbericht

Unabhängig von der konjunkturellen Verlangsamung des Marktes im Jahr 2022 wird langfristig die Nachfrage nach Immobilien als Anlageform bleiben.

Im Zuge der Unternehmensentwicklung werden durch strategische Investitionen das Dienstleistungsspektrum weitere Märkte mit Ihren jeweiligen Chancen erschlossen.

Der digitale Wandel bleibt unverändert eine treibende Kraft des Geschäftsmodells. So werden durch einen Wechsel des CRM-Systems viele interne und externe Prozesse digitalisiert. Darüber hinaus ergeben sich aus der technologisch neueren Anwendung für die Zukunft Entwicklungspotenziale.

3. Gesamtwürdigung von Chancen und Risiken

Die Chancen und Risiken werden aus heutiger Sicht als ausgeglichen bewertet. Allerdings erfordern die wirtschaftlichen und konjunkturellen Rahmendaten einer besonderen Beobachtung, um präventiv gegenzusteuern. Bestandsgefährdende Risiken sind aus heutiger Sicht nicht erkennbar.

Hamburg, den 15. Februar 2023

gez. Andreas Rehberg

gez. Andreas Gnielka

gez. Björn Holzwarth

gez. Sandra Ludwig

gez. Lars Seidel

gez. Frank Stolz

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Grossmann & Berger GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Grossmann & Berger GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Grossmann & Berger GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 und

• vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

• identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

• gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

• beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

• ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

• beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

• beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.

• führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Hamburg, den 16. Februar 2023

Baker Tilly GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Jana Lübben, Wirtschaftsprüferin

Michael Esser, Wirtschaftsprüfer

Sonstiger Berichtsteil

Datum der Feststellung:

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 wurde am 29. März 2023 festgestellt.