GTB Grundstücksgesellschaft mbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2020

1. Grundlagen des Unternehmens

Das Geschäftsmodell der Gesellschaft besteht in der Verwaltung eigenen Grundbesitzes und in der langfristigen Vermietung von Klinikgebäuden insbesondere an die Herzzentrum Leipzig GmbH, Leipzig, und an die HELIOS Park-Klinikum Leipzig GmbH, Leipzig.

Die GTB Grundstücksgesellschaft mbH gehört seit dem 1. Januar 2014 zur Unternehmensgruppe der HELIOS Kliniken GmbH, Berlin (Helios).

2. Wirtschaftsbericht

2.1. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Da es sich bei den bestehenden Mietverhältnissen um langfristige Vermietungen von Krankenhausimmobilien handelt, kann die Gesellschaft weitestgehend unabhängig von gesamtwirtschaftlichen und branchenbezogenen Rahmenbedingungen agieren.

2.2. Geschäftsverlauf

Umsatzerlöse und EBIT stellen weiterhin die bedeutsamsten finanziellen Leistungsindikatoren für die Gesellschaft dar. Die Umsatzerlöse entsprachen mit EUR 11,3 Mio. den prognostizierten Umsatzerlösen von EUR 11,3 Mio. Das EBIT (Ergebnis vor Zinsen und Ertragsteuern) sank von EUR 7,6 Mio. im Vorjahr auf EUR 7,2 Mio. im Geschäftsjahr 2020. Es lag damit geringfügig unter der Vorjahresprognose von EUR 7,3 Mio.

Die Geschäftsführung schätzt den Geschäftsverlauf für das Geschäftsjahr 2020 als erfolgreich ein.

2.3. Lage

Ertragslage

	2020		2019		Veränderungen
	TEUR	%	TEUR	%	TEUR	%
Umsatzerlöse	11.324	100,0	13.928	100,0	-2.604	-18,7
Betriebsleistung	11.324	100,0	13.928	100,0	-2.604	-18,7
Abschreibungen auf nicht gefördertes Anlagevermögen	3.533	31,2	5.761	41,4	-2.228	-38,7
Andere Aufwendungen	576	5,1	549	3,9	27	4,9
Betriebsaufwand	4.109	36,3	6.310	45,3	-2.201	- 34,9
Betriebsergebnis	7.215	63,7	7.618	54,7	-403	- 5,3
Finanzergebnis	-525	-4,6	-608	-4,4	83	-13,7
Neutrales Ergebnis	9	0,1	9	0,1	0	0
Ergebnis vor Ertragsteuern	6.699	59,2	7.019	50,4	-320	- 4,6
Ertragsteuern	1.016	9,0	1.229	8,8	-213	-17,3
Jahresergebnis	5.683	50,2	5.790	41,6	-107	- 1,8

Im Geschäftsjahr wurden Umsatzerlöse, die im Wesentlichen aus Leasingverträgen resultieren und sich an den Abschreibungen der geleasten Gegenstände orientieren, von TEUR 11.324 (Vj. TEUR 13.928) erzielt. Der Rückgang erfolgte u.a. da sich die Miet- und Leasingerträge an den im Geschäftsjahr anfallenden Abschreibungen orientierten.

Abschreibungen auf nicht gefördertes Anlagevermögen nahmen aufgrund nunmehr abgeschriebener Anlagen im Geschäftsjahr auf TEUR 3.533 (Vj. TEUR 5.761) ab.

Die anderen Aufwendungen betragen TEUR 576 und liegen damit TEUR 27 über dem Vorjahreswert (Vj. TEUR 549). Ursächlich hierfür sind insbesondere höhere Rechts- und Beratungskosten sowie gestiegene Instandhaltungskosten.

Aufgrund der vorgenannten Entwicklungen sank das Betriebsergebnis von TEUR 7.618 im Vorjahr auf TEUR 7.215 im Geschäftsjahr 2020.

Durch Tilgung gewährter Gesellschafterdarlehen verbesserte sich das negative Finanzergebnis auf TEUR -525 (Vj. TEUR -608).

Das neutrale Ergebnis in 2020 beinhaltet im Wesentlichen periodenfremde Sachverhalte, insbesondere Erstattungen von Vorjahresbetriebskosten.

Insgesamt wird für das Geschäftsjahr 2020 ein positives Jahresergebnis in Höhe von TEUR 5.683 ausgewiesen.

Vermögenslage

Die Vermögensstruktur zeigte im Geschäftsjahr 2020 folgende Entwicklung:

	2020		2019		Veränderungen
	TEUR	%	TEUR	%	TEUR	%
Vermögen
Sachanlagevermögen	77.641	96,6	79.705	104,7	-2.064	-2,6
Sonderposten	-11.479	-14,3	-12.185	-16,0	706	-5,8
Langfristiges Vermögen	66.162	82,3	67.520	88,7	-1.358	-2,0
Kurzfristige Forderungen	14.229	17,7	8.630	11,3	5.599	64,9
Kurzfristiges Vermögen	14.229	17,7	8.630	11,3	5.599	64,9
	80.391	100,0	76.150	100,0	4.241	5,3

Im Einzelnen zeigte die Kapitalstruktur folgende Entwicklung:

	2020		2019		Veränderungen
	TEUR	%	TEUR	%	TEUR	%
Kapital
Eigenkapital	70.481	87,7	64.798	85,1	5.683	8,8
Mittel- und langfristige Verbindlichkeiten	7.430	9,2	8.672	11,4	-1.242	-14,3
Mittel- und langfristiges Eigen- und Fremdkapital	77.911	96,9	73.470	96,5	4.441	6,0
Kurzfristige Rückstellungen	576	0,7	676	0,9	-100	-14,8
Kurzfristige Verbindlichkeiten	1.630	2,0	1.720	2,3	-90	-5,2
Kurzfristiges Fremdkapital	2.206	2,7	2.396	3,1	-190	-7,9
Sonstige Passiva	274	0,4	284	0,4	-10	-3,5
Kurzfristiges Kapital	2.480	3,1	2.680	3,5	-200	-7,5
	80.391	100,0	76.150	100,0	4.241	5,6

Die Entwicklung des Anlagevermögens resultiert überwiegend aus Zugängen in Höhe von TEUR 2.540 denen planmäßige Abschreibungen von TEUR 4.240 gegenüberstehen.

Der Anstieg der kurzfristigen Forderungen resultiert im Wesentlichen aus Forderungen gegenüber dem Gesellschafter aus Finanzierung (Cash-Pool).

Das positive Jahresergebnis des Geschäftsjahres führt zu einem Anstieg des Eigenkapitals auf TEUR 70.481 (Vj. TEUR 64.798) und einer Eigenkapitalquote von 87,7 % (Vj. 85,1 %).

Der Rückgang der mittel- und langfristigen Verbindlichkeiten ergibt sich aus der Tilgung von Gesellschafterdarlehen.

Die Verminderung der kurzfristigen Rückstellungen resultiert im Wesentlichen aus dem Rückgang der Rückstellungen für ausstehende Rechnungen.

Wesentliche Investitionen des Geschäftsjahres

Die wesentlichen Investitionen 2020 betreffen den Umbau der Aufzugsanlage am Herzzentrum Leipzig, den Umbau EPU 2 am Herzzentrum Leipzig, die Sanierung der Rettungswache am Herzzentrum Leipzig und den Umbau des Angio-CT am Herzzentrum Leipzig und am Helios Park-Klinikum Leipzig (Anlage im Bau).

Finanzlage

Die Liquidität der GTB Grundstücksgesellschaft mbH ist durch den positiven Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit und die Teilnahme am Cash-Pooling der Helios-Gruppe jederzeit gesichert. Die Finanzlage ist geordnet. Die Veränderungen im Cashpoolbestand sind dem Mittelabfluss aus Finanzierungstätigkeit zugeordnet.

	TEUR
Finanzmittelbestand am 01.01.2020	0
Mittelzu-/-abfluss aus laufender Geschäftstätigkeit	8.602
Mittelzu-/-abfluss aus Investitionstätigkeit	-2.176
Mittelzu-/-abfluss aus Finanzierungstätigkeit	-6.426
Finanzmittelbestand am 31.12.2020	0

3. Risiko-, Chancen- und Prognosebericht

3.1. Risiko- und Chancenbericht

Bestandsgefährdende Risiken bestehen für die GTB nicht. Die GTB Grundstücksgesellschaft mbH ist eingebunden in das gruppenweite Risikomanagementsystem der Helios-Gruppe. Es existiert damit ein anforderungsgerechtes Berichtswesen, durch das alle wesentlichen Kennziffern des Geschäftsverlaufs, insbesondere Wirtschaftsplan und Liquidität, überwacht werden.

Marktrisiken

Aufgrund der Bedarfsgerechtigkeit und der Ertragslage der Mieter (Krankenhäuser) sehen wir kurz-, mittel- und langfristig keine bestandsgefährdenden Risiken für unsere Gesellschaft.

Betriebsrisiken

Für die Gebäude besteht ein ausreichender Versicherungsschutz. Darüber hinaus werden individuelle Risken aus dem laufenden Betrieb finanziert und Rechtsstreitigkeiten zentral kommuniziert und überwacht. Notwendige Maßnahmen sowie daraus resultierende finanzielle Auswirkungen können damit rechtzeitig identifiziert werden.

Finanzrisiken

Die Monats-, Quartals- und Jahresergebnisse der GTB Grundstücksgesellschaft mbH werden nach einheitlichen Vorgaben des Helios-Konzerns aufgestellt. Aufwendungen und Erträge werden dabei analysiert und im Zeitablauf verglichen. Eine negative Entwicklung kann so frühzeitig erkannt und ihr, soweit erforderlich, gegengesteuert werden. Durch die Teilnahme am Cash-Pooling der Helios-Gruppe ist die Liquidität der Gesellschaft jederzeit gesichert.

IT-Risiken

Es sind keine wesentlichen IT-Risiken erkennbar.

Umweltrisiken

Es sind keine wesentlichen Umweltrisiken erkennbar.

Chancen

Chancen bestehen in langfristigen Geschäftsbeziehungen mit verbundenen und in geringem Umfang auch mit externen Unternehmen sowie die Partizipation an deren positiver Geschäftsentwicklung.

3.2. Prognosebericht

Der Prognosezeitraum beträgt ein Jahr.

Wir erwarten für das Jahr 2021 mit Umsatzerlösen von EUR 11,6 Mio. und einem EBIT von EUR 7,4 Mio. eine stabile Entwicklung, welche sich aus den langfristig abgeschlossen Mietverträgen mit Schwesterunternehmen der Gesellschaft ableitet.

Die Gesellschaft weist eine solide Vermögens-, Finanz- und Ertragslage auf. Die Verhältnisse sind geordnet.

Leipzig, den 11. Oktober 2021

Julian Zimmer, Geschäftsführer

Bilanz zum 31. Dezember 2020

Aktiva

	31.12.2020 €	31.12.2019 €
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	74.313.210,32	77.570.916,58
2. Technische Anlagen und Maschinen	197.697,09	231.395,93
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	49.028,36	64.500,64
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	3.081.651,40	1.838.538,05
	77.641.587,17	79.705.351,20
B. Umlaufvermögen
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen an Gesellschafter	12.967.234,97	7.756.550,09
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	904.629,92	567.253,45
3. Sonstige Vermögensgegenstände	357.254,06	306.597,27
	14.229.118,95	8.630.400,81
	91.870.706,12	88.335.752,01
Passiva
	31.12.2020 €	31.12.2019 €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	38.250.000,00	38.250.000,00
II. Kapitalrücklage	5.000.000,00	5.000.000,00
III. Gewinnvortrag	21.547.822,46	15.757.656,93
IV. Jahresüberschuss	5.682.895,08	5.790.165,53
	70.480.717,54	64.797.822,46
B. Sonderposten aus Zuwendungen zur Finanzierung des Sachanlagevermögens
Sonderposten aus Zuweisungen und Zuschüssen der öffentlichen Hand	11.479.347,10	12.185.859,47
C. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	576.010,69	676.077,29
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	18.607,87	18.607,87
2. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	9.041.005,63	10.216.005,75
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	833,33	156.844,22
4. Sonstige Verbindlichkeiten	257,03	72,26
(davon aus Steuern € 257,03; Vorjahr € 72,26)
	9.060.703,86	10.391.530,10
E. Rechnungsabgrenzungsposten	273.926,93	284.462,69
	91.870.706,12	88.335.752,01

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2020

	2020 €	2019 €
1. Umsatzerlöse	11.323.731,23	13.928.201,44
2. Sonstige betriebliche Erträge	715.778,89	1.214.422,75
	12.039.510,12	15.142.624,19
3. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	218,03	33,24
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	8.075,55	8.075,55
	8.293,58	8.108,79
4. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	4.239.756,40	6.967.243,98
5. Sonstige betriebliche Aufwendungen	212.031,57	184.897,15
6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	28.326,57	11.482,29
(davon aus verbundenen Unternehmen € 28.326,57; Vorjahr € 11.482,29)
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	553.068,02	619.372,04
(davon an verbundene Unternehmen € 553.068,02; Vorjahr € 619.372,04)
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	1.024.473,93	1.228.633,91
9. Ergebnis nach Steuern	6.030.213,19	6.145.850,61
10. Sonstige Steuern	347.318,11	355.685,08
11. Jahresüberschuss	5.682.895,08	5.790.165,53

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

Handelsregister des Amtsgerichts Leipzig, HRB 6028

A. Allgemeine Angaben und Erläuterungen

Der Jahresabschluss der GTB Grundstücksgesellschaft mbH für das Geschäftsjahr 2020 wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie den einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes erstellt. Es gelten die Vorschriften für mittelgroße Kapitalgesellschaften gem. § 267 Abs. 2 HGB.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind nach den Gliederungsvorschriften der §§ 266 und 275 HGB aufgestellt. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Angaben und Erläuterungen zu Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden zeitanteilig vorgenommen.

Abschreibungen werden nach der linearen Methode über die geschätzte wirtschaftliche Nutzungsdauer der Vermögenswerte vorgenommen, die für Gebäude und Einbauten zwischen 20 und 50 Jahren, für technische Anlagen und Maschinen zwischen 7 und 11 Jahren sowie für Betriebs- und Geschäftsausstattung zwischen 7 und 10 Jahren liegt. Bei voraussichtlich dauerhafter Wertminderung werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen.

Geringwertige Anlagegüter bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 250,00 sind im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben bzw. als Aufwand erfasst worden; ihr sofortiger Abgang wurde unterstellt. Für Anlagegüter mit einem Netto-Einzelwert von mehr als EUR 250,00 bis EUR 1.000,00 wird das steuerliche Sammelpostenverfahren aus Vereinfachungsgründen auch in der Handelsbilanz angewandt. Der Sammelposten wird pauschalierend jeweils mit 20 % p.a. im Zugangsjahr und in den vier darauffolgenden Jahren abgeschrieben.

Geleistete Anzahlungen sind zum Nennwert angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt, soweit nicht in Einzelfällen ein niedrigerer Wertansatz geboten ist. Allen erkennbaren Risiken wird durch Einzel- und Pauschalwertberichtigungen Rechnung getragen.

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert und ist voll eingezahlt.

Der Sonderposten aus Zuwendungen zur Finanzierung des Anlagevermögens betrifft von der HELIOS Park-Klinikum Leipzig GmbH, Leipzig, weitergeleitete Fördermittel nach § 10 SächsKHG. Der Sonderposten wird entsprechend den damit korrespondierenden Abschreibungen planmäßig aufgelöst. Zur Sicherung etwaiger Rückforderungsansprüche wurde zu Gunsten des Sächsischen Staatsministeriums für Soziales, Gesundheit, Jugend und Familie eine Grundschuld in Höhe von TEUR 19.122 bestellt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten und drohenden Verluste aus schwebenden Geschäften. Sie sind in der Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als passive Rechnungsabgrenzungsposten sind die Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, die Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Für die Ermittlung latenter Steuern aufgrund von temporären oder quasi-permanenten Differenzen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen oder aufgrund steuerlicher Verlustvorträge werden diese mit den unternehmensindividuellen Steuersätzen im Zeitpunkt des Abbaus der Differenzen bewertet und die Beträge der sich ergebenden Steuerbe- und -entlastung nicht abgezinst. Die Aktivierung der aktiven latenten Steuern unterbleibt in Ausübung des dafür bestehenden Ansatzwahlrechts.

II. Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

Bei den Forderungen gegen Gesellschafter handelt es sich um Forderungen aus Finanzierung (Cash-Pool).

Bei den Forderungen gegen verbundene Unternehmen handelt es sich um Forderungen aus Mieten und Pachten.

Alle Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Sonstige Rückstellungen wurden für im Wesentlichen für ausstehende Rechnungen für laufende Investitionsprojekte gebildet.

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel im Einzelnen dargestellt.

Art der Verbindlichkeit (TEUR)		davon Restlaufzeit
	Gesamt	< 1 Jahr	>1 Jahr	> 5 Jahre
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	19	19	0	0
(Vorjahr)	19	19	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	9.041	1.610	3.002	4.429
(Vorjahr)	10.216	1.544	1.740	6.932
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1	1	0	0
(Vorjahr)	157	157	0	0
	9.061	1.630	3.002	4.429

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern handelt es sich um Verbindlichkeiten aus Gesellschafterdarlehen (TEUR 9.031, Vj. TEUR 10.203) und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen (TEUR 10, Vj. TEUR 13).

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen handelt es sich um Liefer- und Leistungsverbindlichkeiten.

Die Ermittlung der latenten Steuern erfolgt auf Basis einer im Zeitpunkt des voraussichtlichen Abbaus von temporären Differenzen geltenden Steuerquote in Höhe von 15,825 %.

Unterschiedliche Wertansätze bei Gebäuden führen zu aktiven latenten Steuern. Die Gesellschaft macht von ihrem Wahlrecht, aktive latente Steuern anzusetzen, keinen Gebrauch.

III. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind Erträge aus der Auflösung des Sonderpostens aus Investitionszuschüssen (TEUR 707, Vj. TEUR 706), Erträge aus der Auflösung des Sonderpostens mit Rücklageanteil (TEUR 0, Vj. TEUR 499) sowie periodenfremde Erträge (TEUR 9, Vj. TEUR 9) enthalten.

Die Abschreibungen des Geschäftsjahres betragen TEUR 4.240 (Vj. TEUR 6.967) und enthalten keine außerplanmäßigen Abschreibungen.

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag enthalten Steueraufwand für Vorjahre in Höhe von TEUR 8 (Vj. TEUR 1 Steuerertrag).

C. Ergänzende Angaben

I. Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtsjahr keine Mitarbeiter.

II. Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Haftungsverhältnisse und wesentliche sonstige finanzielle Verpflichtungen, welche nach HGB im Anhang aufzuführen sind, bestehen nicht.

III. Geschäftsführung

	Dr. Roland Bantle, Diplom-Kaufmann (bis 29.02.2020)
	Julian Zimmer, Master of Science (ab 01.03.2020)

Die Geschäftsführung erhielt für ihre Tätigkeit keine Bezüge von der Gesellschaft.

IV. Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung wird der Gesellschafterversammlung vorschlagen, den für das Geschäftsjahr 2020 ausgewiesenen Jahresüberschuss in Höhe von EUR 5.682.895,08 auf neue Rechnung vorzutragen.

V. Konzernverhältnisse

Der Jahresabschluss wird in den Konzernabschluss der Fresenius SE & Co. KGaA, Bad Homburg v. d. Höhe, die den Konzernabschluss für den kleinsten Kreis der Unternehmen aufstellt, einbezogen. Der Konzernabschluss der Fresenius SE & Co. KGaA wird beim Bundesanzeiger bekannt gemacht und ist am Sitz der Fresenius SE & Co. KGaA erhältlich.

Der Konzernabschluss für den größten Kreis von Unternehmen wird von der Fresenius Management SE, Bad Homburg v. d. Höhe, aufgestellt, der ebenfalls im Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

VI. Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres liegen nicht vor.

Leipzig, den 11. Oktober 2021

Julian Zimmer, Geschäftsführer

Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens 2020

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	01.01.2020 €	Zugänge €	Umbuchungen €	Abgänge €	31.12.2020 €
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	231.111.351,65	112.563,94	820.315,08	0,00	232.044.230,67
2. Technische Anlagen und Maschinen	322.082,51	0,00	0,00	0,00	322.082,51
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	112.142,46	0,00	0,00	0,00	112.142,46
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	1.838.538,05	2.427.930,80	-820.315,08	364.502,37	3.081.651,40
	233.384.114,67	2.540.494,74	0,00	364.502,37	235.560.107,04

	Abschreibungen
	01.01.2020 €	Zugänge €	31.12.2020 €
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	153.540.435,07	4.190.585,28	157.731.020,35
2. Technische Anlagen und Maschinen	90.686,58	33.698,84	124.385,42
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	47.641,82	15.472,28	63.114,10
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00
	153.678.763,47	4.239.756,40	157.918.519,87

	Buchwerte
	31.12.2020 €	31.12.2019 €
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	74.313.210,32	77.570.916,58
2. Technische Anlagen und Maschinen	197.697,09	231.395,93
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	49.028,36	64.500,64
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	3.081.651,40	1.838.538,05
	77.641.587,17	79.705.351,20

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die GTB Grundstücksgesellschaft mbH, Leipzig

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der GTB Grundstücksgesellschaft mbH, Leipzig, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2020 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der GTB Grundstücksgesellschaft mbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2020 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahres abschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Leipzig, den 25. Oktober 2021

PricewaterhouseCoopers GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Carl Erik Daum, Wirtschaftsprüfer

ppa. Katharina Schubert, Wirtschaftsprüferin

Der Jahresabschluss zum 31.12.2020 wurde am 19.11.2021 festgestellt.