Other Spaces Düsseldorf GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	11.172.269,00	11.006.067,00
I. Sachanlagen	11.172.269,00	11.006.067,00
B. Umlaufvermögen	350.063,28	1.762.994,04
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	16.862,12	273.240,07
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	333.201,16	1.489.753,97
C. Rechnungsabgrenzungsposten	52.704,07	56.809,18
Aktiva	11.575.036,35	12.825.870,22

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	1.051.608,76	1.091.924,25
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.400.000,00	1.400.000,00
III. Verlustvortrag	333.075,75	264.740,79
IV. Jahresfehlbetrag	40.315,49	68.334,96
B. Rückstellungen	16.000,00	6.000,00
C. Verbindlichkeiten	10.497.443,19	11.721.657,17
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	10.497.443,19	2.057.467,85
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr		9.664.189,32
davon gegenüber Gesellschaftern	399.768,04	821.620,55
D. Rechnungsabgrenzungsposten	9.984,40	6.288,80
Passiva	11.575.036,35	12.825.870,22

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht
Firmenname laut Registergericht:	Other Spaces Düsseldorf GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	München
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	München
Register-Nr.:	259227

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
In die Herstellungskosten wurden neben den unmittelbar zurechenbaren Kosten auch notwendige Gemeinkosten und Bauzeitzinsen einbezogen.
Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.
Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für die Erstellung des Jahreabschlusses zum 31.12.2021, den Steuererklärungen 2021, sowie die Kosten für den Rechtsstreit mit der Firma Te Strote GmbH & Co.KG gebildet. Weitere Rückstellungen waren auskunftsgemäß nicht zu bilden.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden übernommen werden.

Angaben zur Bilanz

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 9.529.012,44 EUR (Vorjahr: 9.664.189,32 EUR).Die Verbindlichkeiten beinhalten ein Darlehen bei der DZ Hyp. Das Darlehen dient der Umfinanzierung bestehender Darlehen im Zusammenhang mit dem Erwerb und Ausbau des Objektes in Düsseldorf, Werftstraße 16, sowie der Finanzierung weiterer Herstellungskosten. Das Darlehen wir als Verbindlichkeit bei der Other Spaces Düsseldorf GmbH in vollem Umfang passiviert.
Darlehensnehmer sind die Other Spaces Düsseldorf GmbH, Objektgesellschaft Praeclarus 2 mbH und die Objektgesellschaft Praeclarus 3 mbH. Vereinbarungsgemäß übernimmt die Other Spaces Düsseldorf GmbH im Innenverhältnis die Darlehensverpflichtung (Zins- und Tilgungsleistung) in vollem Umfang.
Die Darlehensverbindlichkeiten sind wie folgt besichert:
- Buchgrundschuld auf das Objekt in Höhe von 9.700.000,00 EUR.
- Sicherheitsabtretung Mietforderungen des Objekts.

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
Der Betrag der Verbindlichketen gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 399.768,04 EUR (Vorjahr: 821.620,55 EUR).

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Erläuterung der Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder außergewöhnlicher Bedeutung
Bei den Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder außergewöhnlicher Bedeutung handelt es sich in Betrag und Art im Einzelnen um die Haftungsvergütung in Höhe von 352.110,00 EUR.
Diese Haftungsvergütung ist gegenüber den Gesellschaftern, Objektgesellschaft Praeclarus 2 mbH und Objektgestellschaft Praeclarus 3 mbH, zu zahlen. Diese resultiert aus dem Eintritt der Gesellschafter als Gesamtschuldner in das Bankdarlehen zur Finanzierung des im Anlagevermögen der Other Spaces Düsseldorf GmbH befindlichen Gebäudes. Durch die gesamtschuldnerische Haftung der Gesellschafter und der Other Spaces Düsseldorf GmbH konnte für das Darlehen ein günstigerer Zinssatz erreicht werden. Da das Darlehen wirtschaftlich der Other Spaces Düsseldorf GmbH zuzurechnen ist, erhalten die Gesellschafter eine Haftungsvergütung für den Eintritt als Gesamtschuldner.

Unterschrift der Geschäftsführung

München, 06.12.2022

Friedrich Eschenbaum

sonstige Berichtsbestandteile

München, den 02.03.2023
Friedrich Eschenbaum

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 02.03.2023 festgestellt.