TC Bonn Objektgesellschaft mbH & Co. KG

Soest (vormals: Heidelberg)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

Bilanz

Aktiva
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Anlagevermögen	100.055.051,88	94.941.162,67
I. Sachanlagen	100.027.051,88	94.913.162,67
II. Finanzanlagen	28.000,00	28.000,00
B. Umlaufvermögen	4.297.482,55	1.247.100,39
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	3.083.090,38	3.617,78
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.214.392,17	1.243.482,61
C. nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil von Kommanditisten	233.357,14	3.319.659,09
Bilanzsumme, Summe Aktiva	104.585.891,57	99.507.922,15

Passiva
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Eigenkapital	454.345,46	0,00
I. Kapitalanteile	454.345,46	0,00
1. Kapitalanteile der Kommanditisten	454.345,46	0,00
B. Rückstellungen	34.000,00	5.000,00
C. Verbindlichkeiten	103.675.872,75	99.059.055,46
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	9.376.466,96	99.059.055,46
D. Rechnungsabgrenzungsposten	421.673,36	443.866,69
Bilanzsumme, Summe Passiva	104.585.891,57	99.507.922,15

Anhang

zum Jahresabschluss zum 31. Dezember 2008

1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Die TC Bonn Objektgesellschaft mbH & Co. KG mit Sitz in Soest (im Folgenden auch Gesellschaft genannt) ist eine "kleine" Gesellschaft im Sinne des § 264a i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB.
Der Gegenstand des Unternehmens der KG ist die Errichtung von Gebäuden, der Erwerb, die Vermietung und die Verwaltung und eventuell Verkauf von Grundstücken, beweglichen Sachen und von Baulichkeiten aller Art, sofern sie keine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erfordern.
Die Gesellschaft kann alle Geschäfte betreiben, die unmittelbar oder mittelbar dem Gegenstand des Unternehmens zu dienen geeignet sind.
Die Gesellschaft ist eingetragen im Handelsregister beim Amtsgericht Arnsberg HRB 6718.

2. Allgemeine Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten angesetzt und sofern sie der Abnutzung unterliegen, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend den steuerlichen Vorschriften nach der linearen Abschreibungsmethode vorgenommen.
Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und Liquide Mittel wurden mit dem Nennwert angesetzt. Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag niedrigere beizulegende Wert bilanziert.
Das eingezahlte Kommanditkapital ist zum Nennbetrag bilanziert und bewertet.
Die sonstigen Rückstellungen wurden in Höhe des Betrages gebildet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, um alle am Bilanzstichtag erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten abzudecken.
Die Verbindlichkeiten sind gemäß § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.
Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

3. Erläuterungen zur Bilanz
Sachanlagevermögen
Im Anlagevermögen der Gesellschaft befinden sich im Wesentlichen Grundstücke und Gebäude in Höhe von TEUR 100.027 (im Vorjahr noch in dem Posten Anlagen im Bau in Höhe von TEUR 94.913 berücksichtigt). Der beiliegende Anlagespiegel stellt die Entwicklung der Anschaffungskosten und Abschreibungen dar.
Finanzanlagevermögen
Die TC Objekt Bonn Vermögensverwaltungs-GmbH ist alleinige Komplementärin der TC Bonn Objektgesellschaft mbH & Co. KG mit Sitz in Soest. Sie leistet keine Pflichteinlage und ist am Vermögen sowie am Gewinn und Verlust der Gesellschaft nicht beteiligt.
Die TC Bonn Objektgesellschaft mbH & Co. KG besitzt Kapitalanteile an der TC Objekt Bonn Vermögensverwaltungs-GmbH in Höhe von TEUR 28 (Vorjahr: TEUR 28).
Umlaufvermögen
Das Umlaufvermögen besteht aus Forderungen gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 68 (Vorjahr: TEUR 0), Forderungen gegenüber verbunden Unternehmen in Höhe von TEUR 519 (Vorjahr: TEUR 0), Guthaben bei Kreditinstituten in Höhe von TEUR 1.214 (Vorjahr: TEUR 1.243) und sonstigen Vermögensgegenständen in Höhe von TEUR 2.497 (Vorjahr: TEUR 4). In den sonstigen Vermögensgenständen sind Umsatzsteuerforderungen in Höhe von TEUR 76 (Vorjahr: TEUR 0) enthalten. Der Gesamtbetrag der Forderungen enthält Posten in Höhe von TEUR 2.030 mit einer verbleibenden Laufzeit von mehr als einem Jahr. Die übrigen Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände in Höhe von TEUR 2.267 haben allesamt eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.
Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil
Der nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteil des Kommanditisten TC Objekt Bonn Beteiligungs-GmbH beträgt zum Ende des Geschäftsjahres TEUR 233 (Vorjahr: TEUR 169).
Kapitalanteile
Beschränkt haftende Gesellschafter sind mit den nachstehenden Pflichteinlagen:

	Pflichteinlage	quotale Beteiligung
	in EUR	in %
Blitz 06-015 GmbH, Soest	949,00	94,9
TC Objekt Bonn Beteiligungs-GmbH, Soest	51,00	5,1

Mit Vertrag vom 30./31.03.2006 haben die FOM Real Estate Development GmbH, Heidelberg sowie die LBBW Immobilien Development GmbH (vormals LEG Planen & Bauen GmbH), Stuttgart ihre Beteiligung in Höhe von jeweils 47,45 % (474,50 EUR Pflichteinlage) an die Blitz 06-015 GmbH, Soest mit Wirkung zum 18.04.2008 veräußert.
Rückstellungen
Der Posten der Rückstellungen beinhaltet Rückstellungen für Abschluss und Prüfung in Höhe von TEUR 34 (Vorjahr: TEUR 5).
Verbindlichkeiten
Die Gesamtverbindlichkeiten zum 31.12.2008 betragen TEUR 103.676 (Vorjahr: TEUR 99.059). In dem Gesamtbetrag sind Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 96.331 (Vorjahr: TEUR 91.545), Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 50 (Vorjahr: TEUR 0) und Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 7.265 (Vorjahr: TEUR 7.331) enthalten. Weiterhin bestehen sonstige Verbindlichkeiten von TEUR 30 (Vorjahr: TEUR 183). Die Fristigkeit der einzelnen Verbindlichkeitenpositionen ist in der Bilanz dargestellt.

4. Sonstige Angaben
Haftungsverpflichtungen
Die Gesellschaft hat folgende Verpflichtungen, die sich aus der Kapitalüberlassung ergeben:

•	Vereinbarung der Pfandrechtüberlassung vom 24. April 2007, wonach alle gehaltenen Beteiligungsanteile an der Blitz 06-015 GmbH, Soest an die Eurohypo AG, London Branch als Sicherheit verpfändet werden,
•	Vereinbarung der Pfandrechtüberlassung vom 24. April 2007, wonach alle gehaltenen Beteiligungsanteile an der TC Bonn Beteiligungs-GmbH, Soest an die Eurohypo AG, London Branch als Sicherheit verpfändet werden,
•	Vereinbarung der Pfandrechtüberlassung vom 24. April 2007, wonach alle gehaltenen Beteiligungsanteile an der TC Bonn Vermögensverwaltungs-GmbH, Soest an die Eurohypo AG, London Branch zur Sicherheit verpfändet werden,
•	Vereinbarung der Pfandrechtüberlassung vom 24. April 2007, wonach alle von der Blitz 06-015 GmbH, Soest gehaltenen Beteiligungsanteile an der Gesellschaft an die Eurohypo AG, London Branch zur Sicherheit verpfändet werden,
•	Vereinbarung zwischen der Gesellschaft und der Eurohypo AG, London Branch vom 24. April 2007, wonach alle gegenwärtigen und zukünftigen Forderungen sowie alle Nebenrechte oder Ansprüche aus vorliegenden oder entstehenden Miet- und Versicherungsforderungen als Sicherheit von der Gesellschaft der Eurohypo AG überlassen werden sowie
•	Vereinbarung zwischen der Gesellschaft und der Eurohypo AG, London Branch vom 24. April 2007, wonach die Gesellschaft alle Rechte, Ansprüche und Zinsen aus gegenwärtigen Bankkonten der Eurohypo AG zwecks Sicherheit überlässt

Geschäftsführung
Die Geschäftsführung der Gesellschaft erfolgt durch die TC Bonn Vermögensverwaltungs-GmbH, die durch die folgenden Personen vertreten wird:

•	Reinhard Walter (bis 30.04.2008)
•	Dirk Wehinger (bis 30.04.2008)
•	Collin McPhee (seit 30.04.2008)
•	Sebastian Scholz (seit 30.04.2008)

Arbeitnehmer
Die Gesellschaft beschäftige im Berichtsjahr keine Mitarbeiter.
Konzernzugehörigkeit
Die TC Bonn Objektgesellschaft mbH & Co KG mit Sitz in Soest wird im weitesten Konzernkreis in den Konzernabschluss der Sheardan Holdings S.à.r.l mit Sitz in Luxemburg mit einbezogen. Der Konzernabschluss liegt am Sitz des Konzerns aus.
Ergebnisverwendung
Der Jahresfehlbetrag des Geschäftsjahres 2008 in Höhe von TEUR 1.256 (Vorjahr: TEUR 1.449) wurde mit dem fixen und dem variablen Kapital der Kommanditisten verrechnet

Soest, den07.Dezember 2009

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Sebastian Scholz        Collin McPhee

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

1.1.2008 - 31.12.2008

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 1.460,13 EUR. Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegen Gesellschafter beträgt 67.187,50 EUR.

1.1.2007 - 31.12.2007

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 16.463,00 EUR. Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegen Gesellschafter beträgt 0,00 EUR.

Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten über fünf Jahre

1.1.2008 - 31.12.2008

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 90.470.204,35 EUR.

1.1.2007 - 31.12.2007

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 0,00 EUR.