KOS Wulff Immobilien GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	18.278.986,91	18.695.700,91
I. Sachanlagen	18.278.486,91	18.695.700,91
II. Finanzanlagen	500,00
B. Umlaufvermögen	1.477.653,01	1.733.281,60
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	52.021,33	27.962,55
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.425.631,68	1.705.319,05
C. Rechnungsabgrenzungsposten	66.973,25	90.466,82
Aktiva	19.823.613,17	20.519.449,33

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	2.270.411,80	1.674.494,28
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	202.500,00	202.500,00
III. Bilanzgewinn	2.042.911,80	1.446.994,28
B. Rückstellungen	10.766,56	27.773,54
C. Verbindlichkeiten	17.539.525,34	18.784.379,04
D. Rechnungsabgrenzungsposten	2.909,47	32.802,47
Passiva	19.823.613,17	20.519.449,33

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der KOS Wulff Immobilien GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungs- vorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	KOS Wulff Immobilien GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Archenholzstraße 42, 22117 Hamburg
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Amtsgericht Hamburg
Register-Nr.:	HRB 117281

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und bewertet.

Forderungen wurden zu Nominalwerten unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden zu Nominalwerten angesetzt.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Angaben zu Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel im Einzelnen dargestellt.

Art der Verbindlichkeit zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2023		kleiner 1 Jahr	1 bis 5 Jahr	größer 5 Jahr
(Vorjahr: 31.12.2022)	Euro	Euro	Euro	Euro
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten	17.530.434,02	3.424.259,23	2.571.359,98	11.534.814,81
(Vorjahr)	18.682.638,22	757.976,88	3.158.546,23	14.766.115,11
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen	4.183,34	4.183,34	0,00	0,00
(Vorjahr)	15.817,85	15.817,85	0,00	0,00
sonstige Verbindlichkeiten	4.907,98	4.907,98	0,00	0,00
(Vorjahr)	85.922,97	85.922,97	0,00	0,00
Summe	17.539.525,34	3.433.350,55	2.571.359,98	11.534.814,81
(Vorjahr)	18.784.379,04	859.717,70	3.158.546,23	14.766.115,11

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von Euro 17.530.434,02 (Vorjahr: Euro 18.682.638,22) sind insbesondere durch die Eintragung von Grundschulden besichert.

Bewertungseinheiten

Im Geschäftsjahr wurde ein derivatives Finanzinstrument (Zinsswap) zur Absicherung zukünftiger Zahlungsströme aus dem variabel verzinslichen Darlehen verwendet. Die aufgenommenen Darlehen mit einem Nennbetrag von Euro 11.058.793,02 sind variabel verzinslich auf EURIBOR-Basis und haben eine Laufzeit bis zum 28. Juni 2030.

Zum 29. Dezember 2023 hat das Kreditinstitut einen errechneten negativen Marktwert des Swaps von Euro 702.018,75 ermittelt.

Sonstige Angaben

Gesamtbezüge der Geschäftsführung

Auf die Angabe zu den Bezügen der Geschäftsführung wird gemäß § 288 Abs.1 Nr.1 HGB verzichtet.

Geschäftsführung

Im Geschäftsjahr wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Person geführt:

Herr Stefan Wulff  ausgeübter Beruf: Dipl.-Ingenieur

Einzelprokuristen waren:

Herr Bernd Wegner   ausgeübter Beruf: Dipl.-Betriebswirt
Herr Andreas Seithe  ausgeübter Beruf: Dipl.-Ingenieur (erloschen am 05.05.2023)

Gesamtprokurist während des Geschäftsjahres war Herr Marc Hoischen, Dipl.-Betriebswirt, Hamburg.

Herr Stefan Wulff ist einzelvertretungsberechtigter Geschäftsführer der Gesellschaft.

Herr Marc Hoischen vertritt die Gesellschaft gemeinschaftlich mit Herrn Stefan Wulff oder mit einem Prokuristen.

Sowohl die Geschäftsführer als auch die Prokuristen sind von der Beschränkung des § 181 BGB befreit. Die Einzelprokuristen sind ferner zur Veräußerung und Belastung von Grundstücken ermächtigt.

Konzernzugehörigkeit

Die KOS Wulff Immobilien GmbH wird in den Konzernabschluss der Karl-Otto und Stefan Wulff Beteiligungsgesellschaft mbH & Co.KG, Hamburg einbezogen. Dieser Konzernabschluss wird im Bundesanzeiger veröffentlicht.

Unterschrift der Geschäftsführung

Hamburg, im Juni 2024

gez. Stefan Wulff
Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 02.08.2024 festgestellt.