FFIRE Pension 3 GmbH

(vormals: Eranus Real Estate Investment GmbH)

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2012 bis zum 31.05.2012

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen		5.354.576,48		5.415.595,35
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		436.682,79		328.857,06
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		10.882,72		2.172.646,91
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		367.524,96		346.903,40
C. Rechnungsabgrenzungsposten		103,15		0,00
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		2.982,35		2.982,35
Summe Aktiva		6.172.752,45		8.266.985,07

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
II. Bilanzergebnis		-27.982,35		-27.982,35
III. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		2.982,35		2.982,35
B. Rückstellungen		55.378,32		55.378,32
C. Verbindlichkeiten		6.110.247,01		8.204.479,63
D. Rechnungsabgrenzungsposten		7.127,12		7.127,12
Summe Passiva		6.172.752,45		8.266.985,07

ANHANG

FFIRE Pension 3 GmbH, Berlin

(vormals: Eranus Real Estate Investment GmbH)

zum 31. Mai 2012

A. Allgemeine Hinweise

Die Gesellschaft wurde Ende Mai 2012 veräußert. Im Zuge dieser Veräußerung wurde der Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag mit der Tower 2 GmbH, Berlin, aufgelöst. Gleichzeitig wurde das Geschäftsjahr der Gesellschaft auf den Zeitraum vom 1. Juni eines Kalenderjahres bis zum 31. Mai des darauf folgenden Kalenderjahres geändert. Für den Zeitraum vom 1. Januar 2012 bis zum 31. Mai 2012 wurde ein Rumpfgeschäftsjahr eingerichtet.

Im November 2012 wurde die Umfirmierung der Eranus Real Estate Investment GmbH in FFIRE Pension 3 GmbH beschlossen.

Der Jahresabschluss für das Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Januar 2012 bis zum 31. Mai 2012 wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften gemäß §§ 264 ff. Handelsgesetzbuches (HGB) in der Fassung des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Von den Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß §§ 274a, 276, 288 i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB wurde Gebrauch gemacht.

Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung entsprechen den Gliederungsvorschriften der §§ 266 und 275 HGB, wobei die Gewinn- und Verlustrechnung gemäß § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert ist.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten und soweit es sich um abnutzbares Sachanlagevermögen handelt, vermindert um lineare Abschreibungen angesetzt. Die Abschreibungsdauer wurde entsprechend den steuerlichen Vorschriften vorgenommen.

Die Bewertung der Gegenstände des Vorratsvermögens erfolgte grundsätzlich zu Anschaffungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips.

Die Bewertung der Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände und liquiden Mittel erfolgt grundsätzlich zum Nennwert. Einzelrisiken werden durch angemessene Wertberichtigungen berücksichtigt. Auf fremde Währung lautende Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden gemäß § 256 a HGB zum Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag umgerechnet und unter Beachtung des Anschaffungskostenprinzips (§253 Abs. 1 S. 1 HGB) und des Realisationsprinzips (§ 252 Abs. 1 S. 4 HGB) bewertet. Kurzfristige Posten mit einer Restlaufzeit unter einem Jahr werden gemäß § 256 a HGB mit dem Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag bewertet.

Die Rückstellungen werden für ungewisse Verbindlichkeiten und drohende Verluste aus schwebenden Geschäften gebildet. Sie werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags. Bei der Bemessung dieser Rückstellungen wird allen erkennbaren Risiken angemessen Rechnung getragen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst

Die Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag bilanziert. Verbindlichkeiten, die auf fremde Währung lauten, werden gemäß § 256 a HGB zum Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag umgerechnet und unter Beachtung des Anschaffungskostenprinzips (§ 253 Abs. 1 S. 1 HGB) und des Realisationsprinzips (§ 252 Abs. 1 S. 4 HGB) bewertet. Kurzfristige Posten mit einer Restlaufzeit unter einem Jahr werden gemäß § 256 a HGB mit dem Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag bewertet.

Aktive latente Steuern können gemäß § 274 Abs. 1 HGB in der Bilanz angesetzt werden. Die Gesellschaft macht keinen Gebrauch von diesem Wahlrecht.

C. Erläuterungen zur Bilanz

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen ausschließlich die Gesellschafterin, die FFIRE Investment GmbH, Berlin.

Die Verbindlichkeiten weisen zum Stichtag die nachfolgenden Fälligkeiten auf:

	Stand 31.05.2012	Restlaufzeit bis 1 Jahr	Restlaufzeit zwischen 1 und 5 Jahren	Restlaufzeiten mehr als 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.746.630,24	4.746.630,24	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	7.889,42	7.889,42	0,00	0,00
Erhaltene Anzahlungen	454.326,64	454.326,64	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundene Unternehmen	776.773,23	776.773,23	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	124.627,48	124.627,48	0,00	0,00

D. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr waren keine Mitarbeiter beschäftigt.

Geschäftsführer der Gesellschaft waren im Rumpfgeschäftsjahr und sind derzeit:

- Friedrich Thiele (bis 17.08.2012)

- Kai Wolfram

Die Geschäftsführer waren im Rumpfgeschäftsjahr hauptberuflich für andere Konzernunternehmen der Tower-Gruppe tätig und haben ihre Vergütung von diesen Unternehmen erhalten.

Berlin, den 12. Dezember 2012

gez. Kai Wolfram