mhp Parkhotel GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2018

A. Grundlagen der Gesellschaft

I. Geschäftsmodell der Gesellschaft

Gegenstand des Unternehmens ist der Betrieb und Management eines Hotels. Seit 01. April 2015 ist die MHP Parkhotel GmbH der Betreiber des Le Méridien Frankfurt.

Die Marke "Le Méridien" wird von der Unternehmensgruppe Marriott International, Inc. geführt. Über einen Franchisevertrag ist die Gesellschaft mit der Starwood EAME License and Services Company BVBA verbunden.

B. Wirtschaftsbericht

I. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Die konjunkturelle Lage in Deutschland war im Jahr 2018 durch ein kräftiges Wirtschaftswachstum gekennzeichnet. Für das gesamte Jahr 2018 ergibt sich daraus ein Anstieg um 1,5 %.

Dieses Bild zeigt sich auch in der Entwicklung der Ergebnisse der deutschen Hotelbranche, die in 2018 wiederum ein Wachstum verzeichnet. Im Vergleich zu 2017 konnte die gesamte Hotelbranche in Deutschland eine Steigerung der Auslastung um 0,7 % und eine Steigerung der Durchschnittszimmerrate um 1,8 % erreichen, dies resultierte in einer RevPar (Logisumsatz pro verfügbares Zimmer)-Steigerung von 2,4 %.

Innerhalb dieses Branchenergebnisses ergab sich bei den Hotels der upper-upscale-Kategorie ein anderes Bild. Hier erhöhte sich die Durchschnittszimmerrate um 0,6 %, bei einer Steigerung der Belegung um 0,2 % und einer Steigerung des RevPar um 0,8 %. Regional betrachtet waren auch in 2018 die Unterschiede zwischen den Märkten in Deutschland sehr groß. Der Hotelmarkt der Stadt Frankfurt zeigt hierbei im Vergleich zu 2017 einen Rückgang im RevPar von 2,5 %.

II. Geschäftsverlauf

Im Jahr 2018 betrug die Durchschnittsrate des Le Méridien Frankfurt EUR 148,94 (2017: EUR 152,90). Die Belegung belief sich wie im Vorjahr auf 73,0 % (Vorjahr: 70,3 %)

Im Vorjahresvergleich sind die operativen Umsatzerlöse nach USALI insgesamt um TEUR 4.021 und der GOP um TEUR 2.146 gestiegen. Die Zunahme des Zimmerumsatzes ist überwiegend durch die umbaubedingte Hotelschließphase im Januar und Februar 2017 begründet. Eine Umsatzsteigerung im gastronomischen Bereich in Höhe von 63,0 % zum Vorjahr konnte durch das neue Restaurantkonzept 'Legacy' erreicht werden.

Grundsätzlich und zusammenfassend ist die Geschäftsführung mit der Entwicklung des Unternehmens für 2018 unter den aktuellen gesamtwirtschaftlichen Einflüssen sehr zufrieden.

III. Lage

1. Ertragslage

Die Umsatzerlöse für den Berichtszeitraums betragen EUR 16,0 Mio. (im Vergleichszeitraum 2017: EUR 12,1 Mio.). Bedingt durch die Umbauphase des Hotels in 2017 ist das Vorjahr nur bedingt vergleichbar.

Die Materialaufwendungen betragen EUR 7,8 Mio. (Vorjahr: EUR 5,7 Mio.). Die Materialeinsatzquote ist mit 48,8 % gegenüber dem Vergleichszeitraum leicht gestiegen (Vorjahr: 47,1 %).

Die Personalkosten betragen EUR 4,4 Mio. (Vorjahr: EUR 3,9 Mio).

Die Personalaufwandsquote (Personalaufwendungen bezogen auf die Umsatzerlöse) beträgt 27,4 % und ist gegenüber dem Vorjahr (32,6 %) gesunken.

Die Abschreibungen betragen TEUR 2 (Vorjahr: TEUR 4).

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen betragen EUR 3,4 Mio. oder 21,5 % der Umsatzerlöse (Vorjahr: EUR 4,4 Mio. oder 36,4 % der Umsatzerlöse). Die Quote im Verhältnis zu den Umsatzerlösen ist gesunken.

2. Finanzlage

a. Kapitalstruktur

Die Passivseite ist geprägt durch den Bestand an Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 1.120 (Vorjahr: TEUR 1.142), einem passiven Rechnungsabgrenzungsposten in Höhe von TEUR 849 (Vorjahr: TEUR 889), sowie Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 630 (Vorjahr: TEUR 1.820).

Das Eigenkapital der Gesellschaft zum Bilanzstichtag beträgt TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 0). Die Gesellschaft ist zum 31.12.2018 bilanziell überschuldet. Der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag beträgt TEUR 825 TEUR (Vorjahr: TEUR 1.454). Die 100%-ige Muttergesellschaft, Munich Hotel Partners GmbH, hat für die Gesellschaft eine werthaltige harte Patronatserklärung abgegeben, der zufolge die Muttergesellschaft die Gesellschaft mit der notwendigen Liquidität ausstattet, um sämtliche Verpflichtungen fristgerecht zahlen zu können.

b. Investitionen

Um das Hotel wettbewerbsfähig zu halten wurden im Geschäftsjahr Ausgaben für Investitionen und Instandhaltung in Höhe von TEUR 108 getätigt. Die Finanzierung erfolgt aus dem laufenden Umsatz.

c. Liquidität

Die liquiden Mittel der Gesellschaft betragen zum Bilanzstichtag TEUR 1.449 (Vorjahr: TEUR 836).

Die Liquiditätsgrade sind gegenüber dem Vorjahr jeweils gestiegen. Die Liquidität 1. Grades beträgt 60,5 % (Vorjahr: 24,5 %). Die Liquidität 2. Grades beträgt 89,0 % (Vorjahr: 49,3 %). Die Liquidität 3. Grades beträgt 120,6 % (Vorjahr: 117,1 %).

3. Vermögenslage

Die Bilanzsumme ist im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 1.913 auf TEUR 3.856 gesunken. Es bestehen Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 682 (Vorjahr: TEUR 846). Die sonstigen Vermögensgegenstände betragen TEUR 611 (Vorjahr: TEUR 2.182). Die Umlaufintensität beträgt 74,9 % (Vorjahr: 69,3 %).

4. Finanzielle und nicht finanzielle Leistungsindikatoren

a. Finanzielle Leistungsindikatoren

Das Management steuert die Gesellschaft sowohl nach den Umsatzerlösen (siehe Ertragslage) als auch dem GOP (Gross Operating Profit). Der GOP entspricht dem Betriebsergebnis I nach Uniform Systems of Accounts (USALI). Es ist die Kennzahl, die sich als Differenz zwischen Umsatz und betriebsbedingtem Aufwand definiert.

Die Umsatzerlöse konnten im Vorjahresvergleich gesteigert werden.

Umsatz	aktuell 2018	aktuell 2017
	EUR 16 Mio.	EUR 12,1 Mio.

Der GOP im Verhältnis zu den operativen Umsatzerlösen nach USALI ist im Vergleich zum Vorjahr gestiegen.

GOP	aktuell 2018	aktuell 2017
	32,2 %	25,1%

Der RevPar ist um 1,1 % gestiegen.

RevPar	aktuell 2018	aktuell 2017
	EUR 108,72	EUR 107,53

b. Nicht finanzielle Leistungsindikatoren

In Relation zum Vorjahr ist die Belegung des Hotels um 3,8 % gestiegen.

Belegung	aktuell 2018	aktuell 2017
	73,0 %	70,3 %

Die Durchschnittsrate sank im Vergleich zum Vorjahr um EUR 3,96. Grund hierfür ist zum einen das starke Messejahr in 2017 mit höheren erzielten Durchschnittspreisen zu 2018, sowie die Steigerung des Wochenendbusiness in 2018.

Durchschnittsrate	aktuell 2018	aktuell 2017
	EUR 148,94	EUR 152,90

C. Prognose-, Chancen- und Risikobericht

I. Prognosebericht

Das Le Meridien Frankfurt sieht sich in vielen Punkten für die nächsten Jahre gut positioniert.

Gemeinsam mit dem Verpächter wurden Modernisierungsmaßnahmen des Hotelgebäudes in dem Zeitraum von 2016 bis Ende 2017 durchgeführt. Es wurden damit 70 % aller verfügbaren Zimmer aufgewertet und insgesamt 220 Badezimmer komplett saniert. Die umfangreichen Renovierungen und verstärkten, sowie zielgerichtete Verkaufsaktivitäten sollten in den nächsten Jahren zu positiven Ergebnissen führen. Ergebnissteigernd sind zudem die stärkeren Messen in den ungeraden Jahren.

Zusätzlich ist es in 2018 gelungen das Restaurant "The Legacy Bar + Grill" am Frankfurter Markt erfolgreich zu positionieren.

Die Prognose 2019 ergibt folgende Leistungsindikatoren:

Forecast mit Actuals Juni 2019	Frankfurt am Main
Umsatz	EUR 16,6 Mio.
GOP	31,5 %
RevPar	EUR 105,18
Belegung	69,2 %
Durchschnittsrate	EUR 151,40

Für 2019 prognostiziert die Geschäftsführung aufgrund der aktuellen Zahlen bis einschließlich Juni 2019 für die Gesellschaft einen Rückgang von 3,3 % im RevPar. Die Durchschnittrate steigt um 2,4 % an, die Belegung verringert sich um 5,3 %.

Die Verbindung mit der international renommierten Hotelkette Marriott mit ihren Marken Le Méridien, Sheraton, Westin, W Hotels, Aloft, Element, St. Regis, The Luxury Collection und Four Points, mit ihren starken Bonus- und Reservierungssystemen hat sich über die vergangenen Jahre sehr gut etabliert und trägt zu den erfolgreichen Ergebnissen bei. Das Hotel ist in die Reservierungs-, Vertriebs- und Verkaufsabläufe von Marriott integriert und nimmt sämtliche Leistungen der globalen Infrastruktur sowie der Verkaufs- und Marketingsysteme in Anspruch.

Am 16. November 2015 übernahm Marriott International den Hotelkonzern Starwood Hotels & Resorts und ist durch den Zusammenschluss mit mehr als 7.100 Hotels die größte Hotelgesellschaft weltweit.

Zusammenfassend geht die Geschäftsführung für 2019 von einer positiven Geschäftsentwicklung des Hotels in Frankfurt aus.

II. Risikobericht

Der verantwortungsbewusste Umgang mit den Risiken und Chancen ist über den jährlichen Budget-Prozess, den monatlichen Forecast-Prozess und die Einbindung in das konzernweite Berichtswesen sichergestellt.

Die von der Geschäftsführung gesehenen Risiken werden im Folgenden in absteigender Reihenfolge Ihrer Bedeutung für die Gesellschaft beschrieben.

Die Gesellschaft ist zum 31.12.2018 bilanziell überschuldet. Der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag beträgt TEUR 825 (Vorjahr 1.454). Damit liegt grundsätzlich ein bestandsgefährdendes Risiko vor. Die Gesellschaft rechnet jedoch aufgrund der aktuellen Zahlen für den Monat Juni 2019 für das Jahr 2019 insgesamt mit einem positiven Jahresüberschuss. Dies hätte einen weiteren Rückgang der bilanziellen Überschuldung zum 31.12.2019 zur Folge. Die aktuelle Liquiditätslage ist bedingt durch den hohen Bestand an liquiden Mitteln als positiv zu beurteilen. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten bestehen nicht. Ferner garantiert eine unbefristete werthaltige harte Patronatserklärung der Muttergesellschaft die Liquidität für 2019.

Wesentliche Risikofaktoren für die Entwicklung der Hotellerie sind die allgemeine konjunkturelle Entwicklung und die wirtschaftliche Stabilität des Standorts. Aktuell ist auch die weltweite Sicherheitslage ein Risikofaktor.

Im operativen Geschäft werden etablierte betriebswirtschaftliche Instrumente zur Steuerung von Risiken kontinuierlich angewandt und bei Bedarf weiterentwickelt. Hierzu zählen unter anderem Methoden zur strategischen und operativen Planung, mit denen Ziele, Prämissen und Maßnahmen zur Zielerreichung festgelegt werden. Auch das monatliche Berichtswesen leistet einen wichtigen Beitrag zur Früherkennung. Diese Berichtserstattung dient dazu, die Geschäftsentwicklung auf den Tag genau zu analysieren, zukünftige Entwicklungstrends abzuschätzen sowie weitere Maßnahmen zur Zielerreichung zu definieren.

Risiken aus Preisveränderungen oder Zahlungsstromschwankungen haben nur untergeordnete Bedeutung. Ausfall- und Liquiditätsrisiken bei Forderungen wird durch ein geeignetes Debitorenmanagement, sowie durch die Bildung ausreichender Wertberichtigungen Rechnung getragen.

III. Chancenbericht

Die von der Geschäftsführung gesehenen Chancen werden im Folgenden in absteigender Reihenfolge Ihrer Bedeutung für die Gesellschaft beschrieben.

Es entstehen wesentliche Chancen aus der Verbindung mit dem Franchisegeber Starwood, aus der Synergieeffekte, Kostenreduktionen und eine weitere Erschließung internationaler Märkte resultieren sollen. Zudem ist durch die Übernahme von Marriott der weltgrößte Hotelkonzern mit mehr als 7.100 Hotels weltweit entstanden.

Für MHP-Mitarbeiter ist Qualifizierung ein sehr wichtiges Thema. Für die Mitarbeiter gibt es spezielle Förder- und Schulungsmaßnahmen, welche sowohl auf Hotelebene als auch auf regionaler Ebene durchgeführt werden. Neben den Förder- und Schulungsmaßnahmen der Gesellschaft gibt es vor allem für den Managementbereich internationale Schulungsprogramme, welche vom Franchisegeber (Starwood/Marriott) angeboten und durchgeführt werden. Diese Programme führen zu einer gesteigerten Mitarbeiterbindung und im Zuge dessen auch zu einer stetigen Qualitätssteigerung.

Der Schutz der Umwelt ist in der Hotellerie seit Jahren sowohl ethische Verpflichtung als auch wirtschaftliche Erfolgsstrategie. Vor dem Hintergrund eines starken internationalen Wettbewerbs und den sich ändernden Ansprüchen der Gäste ist die ökologische Qualität des Hotelangebotes unverzichtbar für den Erfolg geworden. Ein ganzheitliches Umweltmanagementsystem umfasst alle Bereiche eines Hotelbetriebes. Dazu zählen unter anderem die tragenden Themen Energie- und Wasserverbrauch, CO ₂-Bilanz oder ökologische Müllverwertung sowie umweltschonende Reinigungs- und Waschmittel.

Die Hotels der Munich Hotel Partners Hotel Gruppe sind in wesentlichen Bereichen des betriebswirtschaftlichen Umweltschutzes aktiv. Zu den Umweltmaßnahmen zählen unter anderen das Angebot der Mehrfachnutzung von Hand- und Badetüchern in den Zimmern ("Green Room Project"), der Verzicht auf die tägliche Zimmerreinigung ("Make a Green Choice") sowie die Einsparung von Energie im Gästebereich und auch im Backoffice-Bereich ("Energy Conservation Toolkit").

Der Lagebericht enthält Annahmen und Einschätzungen, die in die Zukunft gerichtet sind, d. h. es besteht eine grundsätzliche Prognoseunsicherheit. Insbesondere nicht vorhersehbare politische oder volkswirtschaftliche Veränderungen, Naturkatastrophen, oder Terroranschläge beeinflussen das Reiseverhalten der Gäste - und damit die Umsatz-, Ertrags- und Liquiditätsentwicklung der Gesellschaft.

Bilanz

Aktiva

	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Anlagevermögen	18.488,00	20.581,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	675,00
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutz- und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	675,00
II. Sachanlagen	18.488,00	19.906,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	18.488,00	19.906,00
B. Umlaufvermögen	2.888.020,67	3.995.509,10
I. Vorräte	145.829,17	122.638,29
1. fertige Erzeugnisse und Waren	145.160,07	119.935,40
2. geleistete Anzahlungen	669,10	2.702,89
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.293.564,28	3.037.162,39
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	682.465,14	846.390,44
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	0,00	8.425,20
3. sonstige Vermögensgegenstände	611.099,14	2.182.346,75
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.448.627,22	835.708,42
C. Rechnungsabgrenzungsposten	124.355,25	298.472,60
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	824.826,85	1.454.480,78
Bilanzsumme, Summe Aktiva	3.855.690,77	5.769.043,48
Passiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	1.479.480,78	173.991,48
III. Jahresüberschuss	629.653,93	-1.305.489,30
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	824.826,85	1.454.480,78
B. Rückstellungen	606.027,20	1.462.723,80
1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	46.867,00	38.872,00
2. Steuerrückstellungen	65.702,00	0,00
3. sonstige Rückstellungen	493.458,20	1.423.851,80
C. Verbindlichkeiten	2.401.023,71	3.417.743,82
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	308.066,35	331.437,88
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.120.235,45	1.142.264,40
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	630.447,05	1.819.804,17
4. sonstige Verbindlichkeiten	342.274,86	124.237,37
D. Rechnungsabgrenzungsposten	848.639,86	888.575,86
Bilanzsumme, Summe Passiva	3.855.690,77	5.769.043,48

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2018 - 31.12.2018 EUR	1.1.2017 - 31.12.2017 EUR
1. Rohergebnis	8.607.158,92	7.085.540,93
2. Personalaufwand	4.376.853,25	3.944.559,69
a) Löhne und Gehälter	3.641.936,48	3.289.207,95
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	734.916,77	655.351,74
3. Abschreibungen	2.093,00	4.118,00
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	2.093,00	4.118,00
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	3.434.900,46	4.392.240,24
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	54,26	64,61
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	97.838,27	50.173,42
7. Steuern vom Einkommen und Ertrag	65.716,27	3,49
8. Ergebnis nach Steuern	629.811,93	-1.305.489,30
9. sonstige Steuern	158,00	0,00
10. Jahresüberschuss	629.653,93	-1.305.489,30

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2018

MHP Parkhotel GmbH, Frankfurt

I. Allgemeine Erläuterungen

1. Allgemeine Angaben

Die MHP Parkhotel GmbH ist zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2018 eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 HGB.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2018 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuchs über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften und den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung aufgestellt. Die Gliederung der Bilanz folgt dem Gliederungsschema für große Kapitalgesellschaften. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren (§ 275 Abs. 2 HGB) aufgestellt.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

Die MHP Parkhotel GmbH mit Sitz in Frankfurt wird beim Amtsgericht Frankfurt am Main unter der Registernummer HRB 106428 geführt.

Die Gesellschaft ist zum 31.12.18 bilanziell überschuldet. Der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag beträgt TEUR 825. Damit liegt grundsätzlich ein bestandsgefährdendes Risiko vor. Wie auch im Lagebericht unter C. II. Risikobericht dargestellt, hat die 100%-ige Muttergesellschaft, Munich Hotel Partners GmbH, für die Gesellschaft eine unbefristete, werthaltige, harte Patronatserklärung abgegeben, der zurfolge die Mutttergesellschaft die Gesellschaft mit der notwendingen Liquidität ausstattet, um sämtliche Verpflichtungen fristgerecht zahlen zu können. Die Bilanzierung erfolgt unter Zugrundelegung des Going-Conern-Prämisse.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

1. Sachanlagen

Die Gegenstände des Sachanlagevermögens sind zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten angesetzt. Die Abschreibungen werden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend dem tatsächlichen Wertverzehr linear vorgenommen. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

2. Vorräte

Die Vorräte werden zu Anschaffungskosten bewertet. Die Ermittlung der Anschaffungskosten erfolgt nach der gewogenen Durchschnittwertmethode. Das Niederstwertprinzip wurde beachtet.

3. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

4. Flüssige Mittel

Die flüssigen Mittel sind zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt.

5. Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Als aktiver Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

6. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

7. Pensionsrückstellungen

Die wesentlichen Bewertungsgrundlagen sind im Folgenden dargestellt:

― Sterbetafeln: "Richttafeln 2018 G" von Klaus Heubeck

―Zinssatz: 3,21 % p. a. (von der deutschen Bundesbank veröffentlichter durchschnittlicher Marktzinssatz der vergangenen 10 Jahre, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt)

―Rententrend: 2,0 % p. a. (unverändert zum Vorjahr)

―Versicherungsmathematische Bewertungsverfahren: Projected-Unit-Credit-Methode (Anwartschaftsbarwert)

Der ausschüttungsgesperrte Unterschiedsbetrag nach §253 Abs. 6 Satz 1 HGB beträgt 14.435 EUR.

8. Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen

Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen werden in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, um alle zum Bilanzstichtag drohenden Verluste und ungewissen Verbindlichkeiten abzudecken. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr sind mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

9. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

10. Passiver Rechnungsabgrenzungsposten

Als passive Rechnungsabgrenzungsposten werden Einzahlungen vor dem Bilanzstichtag angesetzt, soweit sie Erträge für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

11. Fremdwährungsumrechnung

Geschäftsvorfälle in fremder Währung werden mit dem historischen Kurs zum Zeitpunkt der Erstverbuchung erfasst.

Kurzfristige Fremdwährungsforderungen (Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger) sowie liquide Mittel oder andere kurzfristige Vermögensgegenstände in Fremdwährungen werden zum Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag umgerechnet. Kurzfristige Fremdwährungsverbindlichkeiten (Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger) werden zum Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag umgerechnet.

III. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen im Anlagenspiegel dargestellt. Der Anlagenspiegel ist dem Anhang als Anlage beigefügt.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig. Die sonstigen Vermögensgegenstände betragen zum Bilanzstichtag TEUR 611 (Vorjahr: TEUR 2.182) und bestehen im Wesentlichen aus den Provision von KFP 2018, einer Mietüberzahlung, debitorischer Kreditoren, Vorsteuerüberhang, noch nicht abzugsfähiger Vorsteuer, sowie Forderungen aus Versicherungsansprüchen.

3. Guthaben bei Kreditinstituten

Von den Guthaben bei Kreditinstituten sind TEUR 612 (Vorjahr: TEUR 250) als Sicherheit abgetreten.

4. Eigenkapital

Die Gesellschaft weist zum Bilanzstichtag ein Eigenkapital von TEUR 0 aus (31.12.2017: TEUR 0). Es besteht ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von TEUR 825 (Vorjahr: TEUR 1.454). Das gezeichnete Kapital in Höhe von TEUR 25 ist voll eingezahlt.

5. Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen, betragsmäßig in absteigender Reihenfolge, den Jahresbonus der leitenden Angestellten, noch nicht genommenen Urlaub der Mitarbeiter, sowie noch nicht berechnete Lieferungen und Leistungen.

6. Verbindlichkeiten

Unter den Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr in Höhe von TEUR 2.394 (Vorjahr: 3.412) und mit einer Restlaufzeit größer als einem Jahr in Höhe von TEUR 7 (Vorjahr: TEUR 5) enthalten.

Unter den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 576 (Vorjahr: TEUR 1.820) enthalten.

Sämtliche Verbindlichkeiten sind unbesichert.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

1. Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder außergewöhnlicher Bedeutung

Im Geschäftsjahr wurden Erträge in Höhe von TEUR 70 als Schadensersatz- und Minderungsansprüche aufgrund des Bauvorhabens auf dem Nachbargrundstück erwirtschaftet.

Im Geschäftsjahr sind Aufwendungen in Höhe von TEUR 519 (Vorjahr: TEUR 1.635) für die Renovierung und Instandhaltung des Hotels angefallen.

Im Geschäftsjahr wurden Erträge in Höhe von TEUR 40 (Vorjahr: TEUR 40) für den Abschluss eines langlaufenden Vertrags erzielt.

2. Erträge und Aufwendungen aus Währungsumrechnung

Die Erträge aus Währungsumrechnung betrugen TEUR 9 (Vorjahr: TEUR 13), die Aufwendungen aus Währungsumrechnung betrufen TEUR 24 (Vorjahr: TEUR 4).

3. Aufwendungen aus Abzinsung

Die Aufwendungen aus der Abzinsung betrugen im Geschäftsjahr TEUR 1 (Vorjahr: TEUR 1).

V. Sonstige Erläuterungen

1. Sonstige finanzielle Verpflichtungen sowie Angaben zu nicht in der Bilanz enthaltenen Geschäften

Zum Bilanzstichtag bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 146.907, die aufgrund abgeschlossener Pacht-, Franchise- und Leasingverträge entstanden sind. Aufgrund der variablen Berechnungsgrundlagen stellt diese Zahl eine qualifizierte Schätzung dar.

2. Mitarbeiter

Im Geschäftsjahr beschäftigte die Gesellschaft im Durchschnitt 90 Arbeitnehmer. Hiervon waren in der Verwaltung 22 Arbeitnehmer und im operativen Geschäftsbereich 68 Arbeitnehmer tätig.

Geschäftsführer waren im Jahr 2018 Ralf Selke, Geschäftsführer Finance, Dr. Jörg Frehse, Geschäftsführer Development und Michael Wagner, Geschäftsführer Operations. Die Geschäftsführer sind einzelvertretungsberechtigt.

Auf die in §285 Nr. 9 a und b HGB verlangten Angaben wird gemäß §286 Abs. 4 HGB verzichtet.

3. Ergebnisverwendung

Der Jahresgewinn in Höhe von TEUR 630 soll - auf Vorschlag der Geschäftsführer - auf neue Rechnung vorgetragen werden.

Frankfurt, den 28.08.2019

gez.

Dr. Jörg Frehse, Geschäftsführer

Ralf Selke, Geschäftsführer

Michael Wagner, Geschäftsführer

Anlagespiegel

	Anschaffungskosten
	01.01.2018 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen EUR	31.12.2018 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	8.100,00	0,00	0,00	0,00	8.100,00
	8.100,00	0,00	0,00	0,00	8.100,00
II. Sachanlagen
1. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	35.544,30	0,00	0,00	0,00	35.544,30
	35.544,30	0,00	0,00	0,00	35.544,30
	43.644,30	0,00	0,00	0,00	43.644,30

	Kumulierte Abschreibungen
	01.01.2018 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2018 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	7.425,00	675,00	0,00	8.100,00
	7.425,00	675,00	0,00	8.100,00
II. Sachanlagen
1. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	15.638,30	1.418,00	0,00	17.056,30
	15.638,30	1.418,00	0,00	17.056,30
	23.063,30	2.093,00	0,00	25.156,30

	Nettobuchwerte
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	675,00
	0,00	675,00
Sachanlagen
1. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	18.488,00	19.906,00
	18.488,00	19.906,00
	18.488,00	20.581,00

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 04.09.2019 festgestellt.

BESTäTIGUNGSVERMERK DES UNABHäNGIGEN ABSCHLUSSPRüFERS

An die MHP Parkhotel GmbH, Frankfurt am Main

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der MHP Parkhotel GmbH, Frankfurt am Main, - bestehend aus der Bilanz zum 31.12.2018 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der MHP Parkhotel GmbH, Frankfurt am Main, für das Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

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entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31.12.2018 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018 und

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vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit

Wir verweisen auf Angabe I. Allgemeine Erläuterungen im Anhang sowie die Angaben in Abschnitt B. III. 2 a. Kapitalstruktur sowie C. II. Risikobericht des Lageberichts, in denen die gesetzlichen Vertreter beschreiben, dass die Gesellschaft bilanziell überschuldet ist. Wie in Angabe I. Allgemeine Erläuterungen im Anhang sowie in Abschnitt B. III. 2 a. Kapitalstruktur sowie C. II. Risikobericht des Lageberichts dargelegt, deuten diese Ereignisse und Gegebenheiten auf das Bestehen einer wesentlichen Unsicherheit hin, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen kann und die ein bestandsgefährdendes Risiko im Sinne des § 322 Abs. 2 Satz 3 HGB darstellt. Unsere Prüfungsurteile sind bezüglich dieses Sachverhalts nicht modifiziert.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung.

Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrundeliegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrundeliegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

München, den 28. August 2019

SDA Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Sailler, Wirtschaftsprüfer

MHP Hotel an der Zeil GmbH