Markus Röhner Immobilien GmbH

(vormals: R + S Immobilien GmbH)

Fulda

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

Bilanz

Aktiva
	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. Anlagevermögen	14.130.618,41	25.141.891,35
I. Sachanlagen	11.625.918,41	24.942.191,35
II. Finanzanlagen	2.504.700,00	199.700,00
B. Umlaufvermögen	609.058,51	1.489.578,30
I. Vorräte	4.680,00	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	599.328,21	1.484.425,23
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	0,00	350.000,00
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	5.050,30	5.153,07
Bilanzsumme, Summe Aktiva	14.739.676,92	26.631.469,65

Passiva
	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. Eigenkapital	84.137,55	64.187,15
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	54.171,15	6.654,58
III. Jahresüberschuss	4.966,40	32.532,57
B. Rückstellungen	82.842,00	42.840,15
C. Verbindlichkeiten	14.572.697,37	26.524.442,35
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	9.417.106,43	13.439.171,07
Bilanzsumme, Summe Passiva	14.739.676,92	26.631.469,65

Anhang zum 31. Dezember 2013

1. Allgemeines

Der Jahresabschluss der R + S Immobilien GmbH zum 31.12.2013 wurde auf Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) aufgestellt.

Ergänzend waren die einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes und des Gesellschaftsvertrages zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Der Jahresabschluss wurde vor Berücksichtigung der Verwendung des Jahresergebnisses aufgestellt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

2. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuerrechtlicher Maßnahmen

2.1 Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Sachanlagen wurden mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

- Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend den steuerlichen Vorschriften linear vorgenommen.

Bei beweglichen Gegenständen des Anlagevermögens mit geringem Wert (früher GWG) wurde wie folgt verfahren. Zugänge mit Anschaffungskosten bis zu einem Wert von 150,00 € wurden im Jahr der Anschaffung sofort als Aufwand verbucht (Sofortabschreibung). Zugänge mit Anschaffungs- oder Herstellungskosten zwischen 150,00 € und 1.000,00 € wurden in einem Sammelposten aktiviert und entsprechend den steuerrechtlichen Vorschriften mit 20 % abgeschrieben. Ein Einzelnachweis für die im Sammelposten enthaltenen Vermögensgegenstände wird geführt.

Die in den Vorräten enthaltenen Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe wurden zu Anschaffungskosten bewertet. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nennbetrag angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten und erkennbare Risiken gebildet und sind in Höhe des nach vernünftiger kfm. Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt. Sofern die Tageswerte über den Rückzahlungsbeträgen lagen, wurden die Verbindlichkeiten zum höheren Tageswert angesetzt.

2.2 Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss sind die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen worden.

Ein grundlegender Wechsel der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens und die Abschreibungen des Geschäftsjahres sind aus dem beigefügten Brutto-Anlagenspiegel zu entnehmen, der diesem Bericht als Anlage 3a beigefügt ist.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstigen Vermögensgegenstände in Höhe von 598.276,21 € (Vorjahr: 1.484.425,23 €) haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

In den Forderungen sind Forderungen aus Lieferungen und Leistungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von 0,00 € (Vorjahr: 63.040,72 €) enthalten. Die sonstigen Forderungen gegen verbundene Unternehmen betragen zum Abschlussstichtag 0,00 € (Vorjahr: 350.000,00 €), davon gegen Gesellschafter in Höhe von 0,00 € (Vorjahr: 350.000,00 €).

In den Forderungen sind Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht in Höhe von 0,00 € (Vorjahr: 1.021.421,94 €) enthalten.

In den Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von 0,00 € (Vorjahr: 682.994,96 €) enthalten. Die sonstigen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betragen 0,00 € (Vorjahr: 12.239.222,46 €), davon gegen Gesellschafter 0,00 € (Vorjahr: 12.199.879,49 €).

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten gliedern sich wie folgt:

Verbindlichkeitenspiegel	Restlaufzeiten				Davon gesicherte Beträge	Art der Sicher-heiten
Posten	bis 1 Jahr	1 - 5 Jahre	> 5 Jahre	Summe
	€	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	782.163,27	2.515.802,42	1.857.728,00	5.155.693,69	4.155.693,69	1, 2, 3, 5, 7
VJ	2.136.338,55	8.107.088,56	2.841.859,70	13.085.286,81	12.085.286,81
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	126.917,12	0,00	0,00	126.917,12
VJ	83.563,17	0,00	0,00	83.563,17
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
VJ	12.922.217,42	0,00	0,00	12.922.217,42
Sonstige Verbindlichkeiten *)	9.290.086,56	0,00	0,00	9.290.086,56
VJ	433.374,95	0,00	0,00	433.374,95
Gesamt	10.199.166,95	2.515.802,42	1.857.728,00	14.572.697,37
VJ	15.575.494,09	8.107.088,56	2.841.859,70	26.524.442,35
*) davon	lfd. Jahr	Vorjahr
aus Steuern	26.790,00	0,00
im Rahmen der sozialen Sicherheit	0,00	0,00

Die Ziffern der Sicherungsvermerke bedeuten:

1 =	Buchgrundschuld	6 =	Branchenüblich wurden Eigentumsvorbehalte
2 =	Sicherungsübereignungen von		vereinbart. Aufgrund der Komplexität der Liefer-
	Anlagevermögen		vorgänge lässt sich die exakte Höhe nicht bestimmen.
3 =	Sicherungsabtretung an	7 =	Bürgschaften durch Gesellschafter, Privatpersonen
	übertragbaren Rechten	8 =	Teilweise übliche Eigentumsvorbehalte
4 =	Sicherungsübereignung Vorräte
5 =	Sicherheitsabtretung Forderungen

In den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten ist ein langfristiges Darlehen in Höhe von Euro 1 Mio. ausgewiesen, dass im Rang hinter den vorrangigen Forderungen zurücktritt. Die Laufzeit beträgt insgesamt 8 Jahre und endet am 30.12.2016.

Zum Abschlussstichtag bestanden keine Haftungsverhältnisse im Sinne von § 251 HGB (§ 268 Abs. 7 HGB).

4. Sonstige Angaben

Angaben über den Anteilsbesitz mit einer Beteiligung von mindestens 20% der Anteile:

Name	Sitz	Anteils-höhe	Jahres-ergebnis	Eigenkapital
Denego Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Hanau KG	Wiesbaden	94 %	-6.863,65 €	-27.816,27 €

Geschäftsführer der Gesellschaft im Geschäftsjahr 2013 sind Herr Markus Röhner, Fulda, Kaufmann und Frau Susanne Hahn, Hofbieber, Bilanzbuchhalterin.

R + S Immobilien GmbH

Fulda, den 5. Mai 2014

gez. Markus Röhner		gez. Susanne Hahn
Geschäftsführer		Geschäftsführerin

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde zur Wahrung der gesetzlich vorgeschriebenen Offenlegungsfrist vor der Feststellung offengelegt.