Lagrande Projekt 7 GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Lagebericht

I. Grundlagen des Unternehmens
1. Geschäftsmodell
Die Lagrande Projekt 7 GmbH hat als Ein-Projekt GmbH von der Konzeption bis zur Fertigstellung und dem Verkauf ein Wohn-Immobilien Projekt in Berlin betreut. Mit dem Ende des Geschäftsjahres 2017 sind sämtliche Wohnungen veräußert.

II. Wirtschaftsbericht
1. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen
Niedrige Zinsen, ein anhaltendes Bevölkerungswachstum und die ungebrochen starke Nachfrage sorgten auch 2017 für weiter steigende Preise auf dem Berliner Immobilienmarkt. Berlin bleibt als Investitionsstandort attraktiv.
Etwa 25.000 Wohnungen werden laufend auf dem Wohnungsmarkt in Berlin angeboten. Der durchschnittlich nachgefragte Quadratmeterpreis betrug in 2017 etwa EUR 4.500,-.
Der Preisanstieg zum Vorjahreszeitraum beträgt damit ca. 14 Prozent. Wer seine Wohnung 2009 für etwa EUR 2.100/m² am Berliner Immobilienmarkt erwarb, konnte sie 2017 für mehr als das Doppelte veräußern.
Angetrieben durch Wachstum und Zuwanderung, wird der Wohnungsbedarf in der Hauptstadt bis 2030 auf mindestens 135.000 neue Einheiten geschätzt. Setzt der Senat keinen wirkungsvollen Wohnungsneubau entgegen, muss auch für die kommenden Jahre mit steigenden Immobilienpreisen in Berlin gerechnet werden. Gleichwohl verlangsamt sich der Preisauftrieb etwas. Der Berliner Senat und die Bezirke treiben die Regulierung des Immobilienmarktes voran. Mietsteigerungen verlaufen in kontrollierten Bahnen und Immobilienverkäufe in Milieuschutzgebieten werden erschwert.

2. Geschäftsverlauf und Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

a) Ertragslage
Die Umsatzerlöse waren gegenüber dem Vorjahr aufgrund des nunmehr vollständigen Verkaufs der Wohnungen um ca. 94,8% rückläufig. Der Verkauf der Wohnungen ist Ende 2017 abgeschlossen.

Ergebnisquellen	Geschäftsjahr T€	Vorjahr T€	Veränderung T€	%
Betriebsergebnis	40	2.698	-2.658	-98,5
Zinsergebnis	-1	-6	+5	+83,3
Steuerergebnis	-31	-1.268	+1.237	+97,6
Jahresüberschuss	16	1.424	-1.408	-98,9

Wesentlich für das Betriebsergebnis waren die Umsatzerlöse aus dem Verkauf der letzten Wohnung in Höhe von 1,08 Mio. EUR. Dem standen die Bestandsveränderung (0,62 Mio. EUR) und direkte Projekt- und Baukosten von 0,23 Mio. EUR gegenüber. Die übrigen Kosten (Personal, Beratung, Provisionen u.a.) beliefen sich auf 0,27 Mio. EUR.
Das Zinsergebnis hat sich im Wesentlichen durch im Vorjahr getilgte Darlehen auf -1 TEUR verbessert.
Das Steuerergebnis von -31 TEUR ist gegenüber dem Vorjahr (-1,26 Mio. EUR) nur eingeschränkt vergleichbar. Aufgrund von vorläufig festgestellten verdeckten Gewinnausschüttungen in Höhe von 1,49 Mio. EUR in 2016 wurde dieser Betrag in die Steuerberechnung mit einbezogen.
Nach einem Jahresüberschuss nach Steuern in Höhe von 1,42 Mio. EUR im Jahr 2016 hat das Unternehmen in Geschäftsjahr 2017 einen Jahresüberschuss nach Steuern in Höhe von 16 TEUR erwirtschaftet.

b) Finanzlage
Im Geschäftsjahr 2017 erfolgten mit Gesellschafterbeschlüssen vom 18. Januar und 3. April 2017 Gewinnausschüttungen in Höhe von insgesamt 2,958 Mio. EUR. Die Eigenkapitalquote ist aufgrund der im Geschäftsjahr vorgenommenen Gewinnausschüttungen auf 11,61% (Vorjahr: 41,55%) gesunken.
Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit war im Geschäftsjahr 2017 leicht negativ mit -4 TEUR (Vorjahr: 3,99 Mio. EUR).

c) Vermögenslage

Bilanzposten	Geschäftsjahr T€	Vorjahr T€	Veränderung T€	%
Aktiva
Vorräte	444	2.398	-1.954	-81,5
Kurzfristige Vermögenswerte	223	1.121	-898	-80,1
Liquide Mittel	1.091	4.053	-2.962	-73,1
Passiva
Eigenkapital	204	3.146	-2.942	-93,5
Rückstellungen	1.363	4.197	-2.834	-67,5
Verbindlichkeiten	191	229	-38	-16,6

Die Vorräte haben sich durch den vollständigen Verkauf der Wohnungen erheblich reduziert.
Die kurzfristigen Vermögenswerte weisen weitestgehend zum Bilanzstichtag offenen Forderungen aus Wohnungsverkäufen aus.
Die liquiden Mittel haben sich stark reduziert.
Das Eigenkapital war parallel zu den liquiden Mittel aufgrund der Gewinnausschüttungen stark rückläufig.
Die Rückstellungen waren durch die Auflösung der erfassten Baukosten stark rückläufig.
3. Finanzielle Leistungsindikatoren
Bei den finanziellen Leistungsindikatoren liegt unser Fokus auf dem Betriebsergebnis.
Die Ertragslage war aufgrund des weiterhin positiven Betriebsergebnisses von 40 TEUR gut.

4. Gesamtaussage
Unsere Vermögens-, Finanz- und Ertragslage schätzen wir als ausreichend ein.
Die Entwicklung des Umsatzes und des Betriebsergebnisses ist erwartungsgemäß.
Etwaige Risiken ergeben sich aufgrund hoher Steuernachzahlungen für 2016.
Unser Finanzmanagement ist darauf ausgerichtet, Verbindlichkeiten stets innerhalb der Zahlungsfrist zu begleichen und Forderungen innerhalb der Zahlungsziele zu vereinnahmen.
Die kurzfristigen Verbindlichkeiten und die Rückstellungen sind durch die liquiden Mittel und die Vorräte gedeckt.

III. Zweigniederlassungsbericht
Das Unternehmen verfügt über keine Zweigniederlassungen.

IV. Prognosebericht
Auf der Gesellschafterversammlung vom 16. Mai 2018 wurde die Liquidation der Gesellschaft beschlossen. Ab dem Geschäftsjahr 2018 ist die letzte verbleibende Aktivität des Unternehmens noch die Koordination der Mängel- und Gewährleistungsansprüche, sowie die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen gegen den ehemaligen Geschäftsführer. Die Liquidation des Unternehmens wurde 2018 eingeleitet und wird voraussichtlich erst 2022 abgeschlossen sein.
Wir erwarten aufgrund des Abschlusses des Verkaufs der Wohnungen eine rückläufige Entwicklung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

V. Chancen- und Risikobericht
Im Rahmen der verbleibenden Tätigkeit ergeben sich aus den Mängel- und Gewährleistungsthemen Restrisiken. Während grundsätzlich Durchgriffsansprüche des Unternehmens gegenüber dem Generalunternehmer und den ausführenden Handwerkern bestehen, ist das Unternehmen als Verkäufer stets erster Ansprechpartner und Haftungssubjekt im Verhältnis zu den Käufern. Bislang konnten riskante Rechtsstreitigkeiten vermieden werden. Der Generalunternehmer kommt der Mängelbeseitigung im Wesentlichen nach. Bezüglich eines nicht errichteten Spielplatzes konnte mittlerweile eine Einigung mit der WEG-Verwaltung gefunden werden.

Berlin, 24. April 2020
gez. Bernhard Faber
Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Anlagevermögen	348,00	492,00
I. Sachanlagen	140,00	284,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	140,00	284,00
II. Finanzanlagen	208,00	208,00
1. sonstige Finanzanlagen	208,00	208,00
B. Umlaufvermögen	1.757.555,10	7.571.683,60
I. Vorräte	443.632,89	2.397.552,91
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	223.150,90	1.121.177,45
1. sonstige Vermögensgegenstände	223.150,90	1.121.177,45
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.090.771,31	4.052.953,24
Bilanzsumme, Summe Aktiva	1.757.903,10	7.572.175,60

Passiva
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Eigenkapital	204.093,26	3.146.426,41
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	163.192,68	1.697.009,47
III. Jahresüberschuss	15.900,58	1.424.416,94
B. Rückstellungen	1.362.884,12	4.196.598,03
C. Verbindlichkeiten	190.925,72	229.151,16
1. sonstige Verbindlichkeiten	190.925,72	229.151,16
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	190.925,72	229.151,16
Bilanzsumme, Summe Passiva	1.757.903,10	7.572.175,60

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2017 - 31.12.2017 EUR	1.1.2016 - 31.12.2016 EUR
1. Rohergebnis	306.801,50	3.238.360,12
2. Personalaufwand	76.243,23	147.892,46
a) Löhne und Gehälter	64.100,00	122.300,00
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	12.143,23	25.592,46
3. Abschreibungen	144,00	145,00
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	144,00	145,00
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	189.986,94	392.387,57
5. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens	1,92	2,30
6. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	7.388,97	1.183,86
davon aus Abzinsung	7.300,00	0,00
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	1.016,88	6.927,34
8. Steuern vom Einkommen und Ertrag	30.857,35	1.261.059,19
9. Ergebnis nach Steuern	15.943,99	1.431.134,72
10. sonstige Steuern	43,41	6.717,78
11. Jahresüberschuss	15.900,58	1.424.416,94

Anhang

I. Allgemeines
Der Jahresabschluss der Lagrande Projekt 7 GmbH, Berlin, Charlottenburg, HRB 130269, zum 31. Dezember 2017 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie‑Umsetzungsgesetzes (BilRUG) sowie nach den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung aufgestellt.
Auf die Rechnungslegung der Gesellschaft finden die Vorschriften für mittelgroße Kapitalgesellschaften des § 267 Abs. 2 HGB Anwendung.
Die Gewinn‑ und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
Zur Klarheit der Darstellung werden "Davon‑Vermerke" nicht in der Bilanz und der Gewinn‑ und Verlustrechnung, sondern im Anhang vorgenommen.

II. Bilanzierungs‑ und Bewertungsgrundsätze
Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten bewertet. Die planmäßige Abschreibung erfolgt linear nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer.
Die Finanzanlagen sind mit den Anschaffungskosten angesetzt.
Die Vorräte sind mit den Anschaffungs‑ bzw. Herstellungskosten angesetzt.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nennbetrag oder mit dem niedrigeren beizulegenden Wert am Bilanzstichtag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt.
Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.
Sonstige Rückstellungen werden für ungewisse Verbindlichkeiten mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag gem. § 253 Abs. 1 HGB gebildet. Zukünftige Preis‑ und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Sonstige Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten laufzeitadäquaten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst (§ 253 Abs. 2 HGB).
Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz
Die Entwicklung des Anlagevermögens ergibt sich aus dem beigefügten Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang).
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Fälligkeit von unter einem Jahr.
Die Steuerrückstellungen beinhalten die berechneten noch nicht veranlagten Steuern für 2017 in Höhe von EUR 30.662,66 sowie die in 2016 gebildeten Beträge für die verdeckte Gewinnausschüttung in Höhe von EUR 445.849,21.
Die sonstigen Rückstellungen wurden im Wesentlichen für ausstehende Rechnungen für Baukosten (EUR 717.700,00) gebildet.
Die sonstigen Verbindlichkeiten betreffen in Höhe von EUR 7.313,27 Steuern (Vorjahr: EUR 8.956,05).
Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 190.925,72 (Vorjahr: EUR 229.151,16).
IV. Erläuterungen zur Gewinn‑ und Verlustrechnung
Der Gewinn‑ und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2017 wurde das Gliederungsschema gem. § 275 HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinie‑Umsetzungsgesetzes (BilRUG) zugrunde gelegt.

V. Ergänzende Angaben
1. Mitglieder der Geschäftsführung
Im Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2017 waren
Herr Sergey Gladkov, Kaufmann (bis 28.06.2017)
Herr Bernhard Faber, Unternehmensberater (ab 28.06.2017)
als Geschäftsführer bestellt.
Auf die Angabe der Gesamtbezüge der Geschäftsführung wird gem. § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.
2. Anzahl Mitarbeiter
Die nachfolgenden Arbeitsnehmergruppen waren während der Zeit bis zum 31.5. bzw. 30.9.2017 im Unternehmen beschäftigt:

Arbeitsnehmergruppen		Zahl
Angestellte		1,00
Leitende Angestellte		1,00
Die durchschnittliche Zahl der beschäftigten Arbeitnehmer beträgt		2,00

Berlin, 24. April 2020
gez. Bernhard Faber
Geschäftsführer

Anlagespiegel

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2017

Bezeichnung	Entwicklung	Stand zum	Zugang	Abschreibung	Stand zum
	der	01.01.2017	Abgang‑	Zuschreibung‑	31.12.2017
		EUR	EUR	EUR	EUR
Wirtschaftsgüter Sammelposten	Ansch‑/Herst‑K Abschreibung	718,76 432,76	144,00		718,76 576,76
	Buchwerte	286,00		144,00	142,00
Genossenschaftsan‑ teile z.lfr.Verbleib	Ansch‑/Herst‑K Abschreibung	208,00 0,00			208,00 0,00
	Buchwerte	208,00			208,00
	Ansch‑/Herst‑K	926,76			926,76
	Abschreibung	432,76	144,00		576,76
	Buchwerte	494,00		144,00	350,00

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 02.07.2020 festgestellt.

Bestätigungsvermerk

Wir haben den Jahresabschluss ‑ bestehend aus Bilanz, Gewinn‑ und Verlustrechnung sowie Anhang ‑ unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Lagrande Projekt 7 GmbH, Berlin, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2017 bis 31. Dezember 2017 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.
Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens‑, Finanz‑ und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt.
Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.
Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens‑, Finanz‑ und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den gesetzlichen Vorschriften, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung zutreffend dar.
Für Veröffentlichung oder die Weitergabe des Jahresabschlusses und des Lageberichts in einer von der testierten Fassung abweichenden Form sowie für den Fall der Übersetzung in andere Sprachen bedarf es zuvor unserer erneuten Stellungnahme, falls dabei der von uns erteilte Bestätigungsvermerk zitiert wird oder ein Hinweis auf unsere Jahresabschlussprüfung erfolgt; wir weisen hierzu auf die Bestimmungen des § 328 HGB hin.

Berlin, den 24. April 2020

Baker Tilly GmbH & Co. KG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
(Düsseldorf)
gez. Jörg Engelhardt, Wirtschaftsprüfer
gez. Detlef Schröder, Wirtschaftsprüfer