CNC Berlin Invest 4 GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	5.398.736,38	6.142.401,14
I. Finanzanlagen	5.398.736,38	6.142.401,14
B. Umlaufvermögen	1.361.221,66	334.020,70
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	460.899,59	315.444,49
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	0,00	14.300,00
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	900.322,07	18.576,21
Aktiva	6.759.958,04	6.476.421,84

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	4.679.296,50	1.203.720,30
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	621.279,70	-388.738,94
III. Jahresüberschuss	5.275.576,20	789.981,36
B. Rückstellungen	992.729,01	110.348,53
C. Verbindlichkeiten	1.087.932,53	5.162.353,01
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	1.087.932,53	739.216,38
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	0,00	4.423.136,63
davon gegenüber Gesellschaftern	0,00	3.991.184,92
Passiva	6.759.958,04	6.476.421,84

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der CNC Berlin Invest 4 GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Beteiligungen wurden zu Anschaffungskosten zuzüglich Nebenkosten angesetzt.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden übernommen werden.

Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Angabe zu Forderungen

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt Euro 0,00 (Vorjahr: Euro 0,00).

Angabe zu Verbindlichkeiten

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt Euro 1.087.932,53 (Vorjahr: Euro 739.216,38).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt Euro 0,00 (Vorjahr: Euro 4.423.136,63).

Sonstige Pflichtangaben

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	CNC Berlin Invest 4 GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Berlin
Handelsregister:	Berlin (Charlottenburg)
Register-Nr.:	165838

Die Gesellschaft war zum Bilanzstichtag an folgenden Gesellschaften mit einer Beteiligungsquote von mindestens 20 % beteiligt:

IKAR Immobilienfonds 15 GbR:	90,79 %
IKAR Immobilienfonds 19 GbR:	91,43 %
IKAR Immobilienfonds 20 GbR:	46,99 %
IKAR Immobilienfonds 22 GbR:	76,54 %
IKAR Immobilienfonds 23 GbR:	63,59 %
IKAR Immobilienfonds 24 GbR:	90,82 %
IKAR Immobilienfonds 26 GbR:	87,58 %

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch Stefan Claus, Berlin, und Andre Leiminger, Potsdam, als Geschäftsführer wahrgenommen.

Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
(§ 42 Abs. 3 GmbHG / § 264c Abs. 1 HGB)

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte	Betrag
	Euro
Ausleihungen	0,00
Forderungen	0,00
Verbindlichkeiten	0,00

Unterschrift der Geschäftsführung

Berlin, den

sonstige Berichtsbestandteile

Berlin, 17.03.2022,

gez. A. Leiminger

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 24.11.2022 festgestellt.