Justus Grosse Real Estate GmbH

Bremen

Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Konzernlagebericht Geschäftsjahr 2023

Justus Grosse Real Estate GmbH

1. Grundlagen des Konzerns/Unternehmens

a. Geschäftsmodell

Die Justus Grosse Real Estate Gruppe ist ein Unternehmensteil der Justus Grosse Gruppe, einem erfahrenen Immobilienunternehmen mit über 70-jähriger Tradition und umfangreichen Tätigkeiten in verschiedenen Teilsegmenten des Immobilienmarktes. Das Unternehmen betreibt die klassische Projektentwicklung von wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzten Immobilien in verschiedenen Teilmärkten Norddeutschlands. Hierbei geht es teilweise um umfangreiche Quartiersentwicklung, aber auch klassische Lückenbebauungen. Vom kleineren Mehrfamilienhaus bis hin zu großen zusammenhängenden Quartierskomplexen und der Entwicklung von verschiedenen Gewerbeobjekten vom gemischtgenutzten Vorortprojekt bis hin zum großen Bürokomplex umfasst dieses Spektrum. Das Unternehmen betreibt die mit diesen Bauvorhaben verbundene kaufmännische und technische Projektsteuerung. Hier werden insbesondere für Eigenentwicklungen sämtliche zur erfolgreichen Umsetzung eines Projektes notwendigen Projektsteuerungstätigkeiten abgebildet.

Folgende Unternehmen werden im Konzernabschluss der Justus Grosse Real Estate Gruppe berücksichtigt:

- Justus Grosse Real Estate GmbH

- Justus Grosse Beteiligungs GmbH

- 1. Grundstücksentwicklungsgesellschaft Justus Grosse GmbH & Co. KG

- Linnemann/Paul Verwaltungs GmbH

b. Ziele und Strategien

Die Justus Grosse Real Estate Gruppe hat sich zum Ziel gesetzt, durch die erfolgreiche Weiterentwicklung aller Geschäftsbereiche langfristig und solide den Unternehmenswert nachhaltig zu steigern.

Die Justus Grosse Real Estate Gruppe achtet sehr stark auf die weitere Optimierung der internen und externen Abläufe, um somit die Ergebnisqualität nachhaltig weiter zu erhöhen.

Hauptfokus ist die langfristige Orientierung und kontinuierliche Weiterentwicklung der Unternehmensgruppe. Hierbei steht Qualität vor Quantität.

c. Steuerungssystem

Maßgebliches Ziel der Unternehmenssteuerung der Justus Grosse Real Estate Gruppe ist die Steigerung des Unternehmenswertes sowie die langfristige und nachhaltige Sicherstellung der positiven Entwicklung in allen Teilbereichen der Gruppe.

Für die Justus Grosse Real Estate Gruppe sind das Ergebnis nach Steuern und der Nettoverschuldungsgrad wesentliche Kennziffern für das operative Geschäft. Diese für die Unternehmenssteuerung wesentlichen Kennzahlen werden für die gesamte Justus Grosse Gruppe laufend und nachhaltig überwacht.

2. Wirtschaftsbericht

a. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Auch das Jahr 2023, ähnlich wie die vorausgegangenen Jahre, muss leider sowohl wirtschaftlich als auch geopolitisch als herausfordernd bezeichnet werden. Nach Abklingen der Coronapandemie beherrschten im Jahr 2023 der anhaltende Krieg in der Ukraine, geopolitische Unsicherheiten in Asien und im Nahen Osten sowie damit verbundene wirtschaftliche Herausforderungen das weltpolitische Geschehen. Unsichere politische Rahmenbedingungen, weiterhin hohe Inflationsraten und sinkende unternehmerische Zuversicht führten dazu, dass das Gesamtjahr 2023 mit einem negativen Wachstum endete. Eine merkliche Beruhigung am Immobilienmarkt und leicht sinkende Zinsen, gepaart mit weiter hohen Baukosten führten ebenfalls zu keiner Verbesserung der Stimmung im Immobiliensektor.

Der sich bereits in 2022 eingetrübte Immobiliensektor wurde durch diese Rahmenparameter auch in 2023 stark ausgebremst. Steigendes Angebot an Immobilien trafen auf eine stark gesunkene Nachfrage, gepaart mit herausfordernden Finanzierungsbedingungen. Nur Immobilien mit guter Lage, Qualität oder hohem energetischen Standard konnten diesem Trend ein wenig ausweichen. Die vorherrschende Verunsicherung im Hinblick auf die weiteren Energiekostenentwicklungen und das Zinsniveau haben diesen Effekt weiter unterstützt.

Das sinkende Preisniveau war somit am gesamtdeutschen Markt und auch am Bremer Markt in Teilsegmenten stark bemerkbar.

Generell kann Bremen allerdings weiter im Vergleich zum Bundesgebiet als stabiler und berechenbarer Immobilienstandort angesehen werden.

Hauptfokus in 2023 war weiterhin die Entwicklung des Bremer Tabakquartiers. Durch gute Verkaufsergebnisse der Vorjahre konnte die Bautätigkeit dort weiter in hohem Maße aufrechterhalten werden. Neue Projekte wie die Tabakquartier-Studios als Umwandlung einer bestehenden Lagerhalle wurden gestartet und konnten sich aufgrund der hervorragenden Standortqualität des Tabakquartiers gut vermarkten. Somit konnten alle im Bau befindlichen Objekte entweder pünktlich fertiggestellt oder im Baufortschritt weiter vorangebracht werden.

b. Darstellung der Lage des Konzerns

Die Justus Grosse Real Estate Gruppe hat das Jahr 2023 aufgrund des hohen Grades an Fertigstellungen sehr erfolgreich beendet. Die in diesem Jahr übergebenen Gebäudekomplexe und die Fortführung der im Bau befindlichen Objekte haben hier maßgeblich beigetragen.

Ziel der Justus Grosse Real Estate Gruppe wird die weitere erfolgreiche Projektierung und Umsetzung der noch zu realisierenden Bauvorhaben im Tabakquartier Bremen sein.

Neben den nachfolgend dargestellten finanziellen Leistungsindikatoren sind für den Konzern insbesondere auch Umwelt- und Arbeitnehmerbelange als nichtfinanzielle Leistungsindikatoren von Bedeutung. Der Konzern achtet bei seiner Tätigkeit auf den energetischen Bau bzw. Umbau der Immobilienprojekte. Die Arbeitnehmerbelange wie Mitarbeiterzufriedenheit, Betriebszugehörigkeit und Weiterbildungsmöglichkeiten sind ebenso im Fokus der Unternehmensleitung.

c. Vermögens- und Finanzlage des Konzerns

Die Vermögenslage wurde durch folgende Faktoren gekennzeichnet:

Es wurde ein Konzern-Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 27.403 (Vorjahr: TEUR 1.263) erzielt. Damit wurde das Unternehmensziel eines Gewinnes im mittleren zweistelligen Millionenbereich nahezu erfüllt. Insbesondere höhere Baukosten haben das Ergebnis belastet. Der Konzern weist nunmehr ein Eigenkapital in Höhe von TEUR 17.944 aus, so dass sich eine Eigenkapitalquote von 30,2% ergibt.

Die Vorräte verringerten sich insbesondere durch den Verkauf der Projekte "EUROPAQUARTIER", "SPEICHERLOFTS", "ALTER TABAKSPEICHER 2" und "FINDORFF LIVING", wobei dies durch den weiteren Baufortschritt der Projekte "FORUM", "MOBILITÄTSHAUS 2", "ATELIERHÄUSER" und "TQ-STUDIOS" teilweise kompensiert wurde. Per 31.12.2023 wird hier insgesamt ein Wert in Höhe von TEUR 9.208 (2022: TEUR 26.762) nach offen aktivisch abgesetzten erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben sich auf TEUR 1.022 (2022: TEUR 600) erhöht und betreffen im Wesentlichen zusätzliche Ausbaukosten für jeweils einen Mieter im Projekt "ALTER TABAKSPEICHER 2" und "FORUM" sowie einen zukünftigen Eigentümer der "ATELIERHÄUSER".

Die Forderungen gegen die Gesellschafter belaufen sich auf TEUR 29.133 (2022: TEUR 28.149), für diese Forderungen existieren Darlehensverträge.

Die Finanzierung der Projekte und die Ausstattung des Konzerns mit Liquidität wird im Wesentlichen über Kreditlinien der Kreditinstitute dargestellt.

Der Konzern ist jederzeit in der Lage, seinen Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Gegenläufige Tendenzen sind zum Berichtstag nicht zu erkennen.

d. Ertragslage des Konzerns

Der Gesamtumsatz lag in 2023 bei Mio. EUR 173,2 und somit um 359,4 % höher als der Vorjahresumsatz von Mio. EUR 37,7. Die weitere Entwicklung und die Verkäufe von fertiggestellten Gebäuden des Projektes "TABAKQUARTIER" wurde vorangetrieben und die Projekte "EUROPAQUARTIER" sowie "FINDORFF LIVING" erfolgreich abgeschlossen.

In 2023 wurde im Geschäftsfeld der Immobilienprojektierung ein Umsatz in Höhe von Mio. EUR 169,8 (Vorjahr Mio. EUR 35,5) erzielt. Es wurden der zweite Bauabschnitt des Projektes "EUROPAQUARTIER" mit 153 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit sowie die "SPEICHERLOFTS" (222 Wohnungen, 4 Gewerbeeinheiten) und der "ALTER TABAKSPEICHER 2" (19.890 m ² Bürofläche) jeweils an einen institutionellen Investor en bloc verkauft (Verkauf im Vorjahr insgesamt: 139 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten). Im Einzelvertrieb wurden die verbliebenen 25 Wohnungen im "FINDORFF LIVING" (Vorjahr: 20 Wohnungen) und das erste Büroloft des Projektes "ATELIERHÄUSER" verkauft.

Der Erlös aus der Gewerberaumvermietung im "TABAKQUARTIER" belief sich in 2023 auf TEUR 964 (2022: TEUR 474). Grund für den Anstieg sind die übergangsweise vermieteten Flächen im Zusammenhang mit den verkauften Projekten bis zu deren Fertigstellung und Übergabe an die neuen Eigentümer.

Im Geschäftsbereich Vertrieb wurde im Berichtsjahr ein Umsatz in Höhe von TEUR 283 (Vorjahr: TEUR 123) erzielt. Durch die oben erwähnten en bloc-Verkäufe und der damit zusammenhängenden Vermietungsaktivität konnte dieser Wert im Vergleich zum Vorjahr entsprechend gesteigert werden.

Der Geschäftsbereich Dienstleistung für Immobilienprojekte verbundener und nahestehender Unternehmen trug einen Umsatz in Höhe von TEUR 870 (Vorjahr: TEUR 986) bei. Hierin enthalten sind insbesondere die Projekte "Deutsches Milchkontor" sowie "Panorama 2".

Sonstige betriebliche Erträge werden in 2023 in Höhe von TEUR 458 (Vorjahr: TEUR 160) ausgewiesen. Grund für den Anstieg ist insbesondere die Auflösung von Gewährleistungs-Rückstellungen ehemaliger Bauprojekte nach Ablauf der Gewährleistungsfrist.

In 2023 kam es zu nachträglichen Baukosten für den in 2022 verkauften Teil des Projektes "EUROPAQUARTIER" in Höhe von TEUR 1.125 sowie gebildeten Gewährleistungs-Rückstellungen in Höhe von TEUR 1.349 für die verkauften Projekte (insbesondere "SPEICHERLOFTS" und "ALTER TABAKSPEICHER 2"), die das Ergebnis belastet haben.

e. bedeutsame finanzielle und nichtfinanzielle Leistungsindikatoren

Qualifizierte und motivierte Mitarbeiter(innen) bilden den Grundstein für den Erfolg des Konzerns. Die Justus Grosse Real Estate Gruppe fördert seine Mitarbeiter(innen) und bietet ein motivierendes und leistungsorientiertes Umfeld. Bei der Auswahl neuer Mitarbeiter(innen) wird neben den erforderlichen Qualifikationen insbesondere auch auf soziale Kompetenz geachtet.

Die Justus Grosse Real Estate Gruppe beschäftigte im Berichtsjahr ohne Berücksichtigung der Gesellschafter-Geschäftsführer durchschnittlich 21 Mitarbeiter(innen) (Vorjahr: 25).

3. Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung

Die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes hängt weiterhin maßgeblich von den geopolitischen, konjunkturellen und fiskalischen Entwicklungen Deutschlands, Europas und der Weltwirtschaft ab. Aufgrund einer leichten Beruhigung der Inflationsraten ist im Laufe des Jahres 2024 mit einer moderaten Beruhigung des Zinsniveaus zu rechnen. Dies kann unter der Voraussetzung von weiterhin berechenbaren politischen Rahmenvorgaben zu einer leichten Belebung auf dem Immobilienmarkt führen. Im Auge behalten muss man dabei allerdings weiter die geopolitischen Entwicklungen sowohl in Europa als auch anderen Teilen der Welt. Abzuwarten bleibt die wirtschaftliche Entwicklung Deutschlands und die damit einhergehende Rückkehr auf einen wirtschaftlichen Wachstumspfad. Der Immobilienmarkt wird weiter von großen Herausforderungen geprägt sein und die bereits im Jahr 2023 angefangene Marktbereinigung wird sich fortsetzen. Gut konzipierte und energetisch hochwertige Produkte werden am Immobilienmarkt aber weiter gute Absatzchancen haben.

Ziel in 2024 ist die kontinuierliche weitere Entwicklung des Tabakquartiers in Bremen. Das Projekt Tabakquartier-Studios soll in ersten Teilen fertiggestellt sowie weitere gewerbliche und wohnwirtschaftliche Projekte begonnen werden. Die vollständige Fertigstellung des Tabakquartiers ist für 2026 geplant.

Zur Optimierung der Unternehmenssteuerung und der Risikovorsorge wird eine detaillierte integrierte Planungsrechnung mit Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Kapitalflussrechnung für alle Unternehmen des Unternehmensverbundes aufgestellt.

Als Immobilien-Projektentwickler ist die Justus Grosse Real Estate Gruppe auf die Refinanzierung im Finanzmarkt angewiesen. Hierbei wird mit verschiedenen Sparkassen, Volksbanken und Geschäftsbanken zusammengearbeitet, so dass das Risiko der Projektfinanzierung auf verschiedene Institute aufgeteilt wird.

Als nicht unerhebliches Geschäftsrisiko ist in diesem Zusammenhang auch auf das vorhandene Zinsänderungsrisiko hinzuweisen. Eine Änderung des Zinssatzes hat im Fall von variablen Verzinsungen eine unmittelbare Auswirkung auf das Finanzergebnis des Konzerns. Ebenfalls kann eine Zinserhöhung die mögliche Vermarktung von Projekten beeinflussen, da potenzielle Erwerber für die Refinanzierung einen erhöhten Aufwand kalkulieren müssen.

4. Voraussichtliche künftige Entwicklung

Ziel der Aktivitäten der Justus Grosse Real Estate Gruppe ist weiterhin die kontinuierliche Entwicklung der Projekt- und Dienstleistungsaktivitäten mit Schwerpunkt im Bremer Raum. Unter Berücksichtigung der großen Erfahrung im Konzern und der hohen Qualität der Projekte ist für 2024 beabsichtigt, die positive Ergebnissituation beizubehalten. Hauptsächlich wird in wohnwirtschaftliche Projekte und gewerbliche Projektierungen investiert.

Vor dem Hintergrund dieser Entwicklung und unter Berücksichtigung der Risiken aus der wirtschaftlichen und geopolitischen Lage sowie der zu erwartenden Ergebnisse der bestehenden Projekte ist für das Jahr 2024 mit einem Jahresüberschuss im einstelligen Millionenbereich zu rechnen.

Bremen, den 10. April 2024

Justus Grosse Real Estate GmbH

Geschäftsführung

Clemens Paul

Marcel Linnemann

Burkhard Bojazian

Paul Schulze-Smidt

Simon Rott

Konzernbilanz

Aktiva

	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	58.294,40	7.260.613,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	17.849,00	31.401,00
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutz- und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	17.849,00	31.401,00
II. Sachanlagen	40.445,40	20.137,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	40.445,40	20.137,00
III. Finanzanlagen	0,00	7.209.075,00
1. sonstige Ausleihungen	0,00	7.209.075,00
B. Umlaufvermögen	59.276.403,27	116.369.243,40
I. Vorräte	9.207.706,17	26.762.315,55
1. in Ausführung befindliche Bauaufträge	62.427.918,73	114.809.164,65
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	53.220.212,56	88.046.849,10
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	43.787.752,61	76.818.079,85
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.022.026,01	599.628,40
2. Forderungen gegen nahestehende Unternehmen	13.215.681,04	46.357.310,04
3. sonstige Vermögensgegenstände	29.550.045,56	29.861.141,41
III. Guthaben bei Kreditinstituten	6.280.944,49	12.788.848,00
C. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	0,00	9.447.364,90
Bilanzsumme, Summe Aktiva	59.334.697,67	133.077.221,30
Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	17.943.810,12	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Konzernbilanzgewinn (Vj. Konzernbilanzverlust)	17.918.810,12	-7.210.870,25
III. Nicht beherrschende Anteile	0,00	-2.261.494,65
IV. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	0,00	9.447.364,90
B. Rückstellungen	13.863.577,07	5.458.896,95
1. Steuerrückstellungen	9.150.018,58	112.166,00
2. sonstige Rückstellungen	4.713.558,49	5.346.730,95
C. Verbindlichkeiten	27.527.310,48	127.466.124,35
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.723.120,84	60.481.581,12
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	3.817.748,51	43.054.710,15
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	9.347.538,79	12.524.286,66
4. Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen	3.284.311,18	11.051.406,46
D. Passive latente Steuern	0,00	152.200,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	59.334.697,67	133.077.221,30

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2023 - 31.12.2023 EUR	1.1.2022 - 31.12.2022 EUR
1. Umsatzerlöse	173.182.981,00	37.657.137,58
2. Verminderung des Bestands in Ausführung befindlicher Bauaufträge (Vj. Erhöhung)	-52.381.245,92	47.619.347,67
3. sonstige betriebliche Erträge	458.207,32	160.018,92
4. Materialaufwand	69.807.786,94	74.438.373,49
a) Aufwendungen für bezogene Leistungen	69.807.786,94	74.438.373,49
5. Personalaufwand	6.096.642,23	5.441.145,34
a) Löhne und Gehälter	5.725.601,17	5.080.498,61
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	371.041,06	360.646,73
6. Abschreibungen	30.455,28	18.219,90
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	30.455,28	18.219,90
7. sonstige betriebliche Aufwendungen	13.961.323,62	11.481.057,59
8. Erträge aus Beteiligungen	500,00	500,00
9. auf Grund eines Teilgewinnabführungsvertrags erhaltene Gewinne	7.725.771,24	8.753.268,72
10. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	1.008.017,17	877.216,68
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	3.334.503,74	2.344.436,03
12. Steuern vom Einkommen und Ertrag	8.885.652,58	-123.633,42
davon Erträge aus der Zuführung und Auflösung latenter Steuern	152.200,00	235.800,00
13. Ergebnis nach Steuern	27.877.866,42	1.467.890,64
14. sonstige Steuern	474.441,40	205.355,23
Konzernjahresüberschuss	27.403.425,02	1.262.535,41

Ergebnisverwendung

	1.1.2023 - 31.12.2023 EUR	1.1.2022 - 31.12.2022 EUR
1. Konzernjahresüberschuss	27.403.425,02	1.262.535,41
2. Nicht beherrschende Anteile	-2.273.744,65	-324.878,45
3. Verlustvortrag aus dem Vorjahr	-7.210.870,25	-8.148.527,21
4. Konzernbilanzgewinn (Vj. Konzernbilanzverlust)	17.918.810,12	-7.210.870,25

Konzernkapitalflussrechnung

Justus Grosse Real Estate GmbH - Konzern 2023

	DRS 21 31.12.2023 TEUR	DRS 21 31.12.2022 TEUR
Periodenergebnis	27.403	1.262
Gewinn (-)/Verlust (+)aus dem Abgang von Anlagevermögen	0	0
wesentliche Aufwendungen und Erträge ohne Liquiditätswirkung
Abschreibungen/Zuschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens	30	18
Sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen (+) /Erträge (-)	7.209	7.056
Cash-flow aus Umsatztätigkeit	34.642	8.336
Zunahme/Abnahme der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva	18.515	-18.883
Veränderung der Forderungen und Verbindlichkeiten gegen verbundene und nahestehende Unternhemen sowie und Unternehmen, mit denen Beteiligungsverhältnis besteht	26.357	25.678
Zunahme/Abnahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva	-42.596	9.716
Veränderung der kurzfristigen Rückstellungen	-633	2.116
Zinsaufwendungen (+) /Zinserträge (-)	2.327	1.467
Ertragsteueraufwand (+)/-ertrag (-)	9.038	-124
Ertragsteuerzahlungen	0	-130
Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit	47.650	28.176
Auszahlungen für Investitionen in das immaterielle Anlagevermögen	0	-40
Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Sachanlagevermögens	5	0
Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen	-42	-9
Auszahlungen für Investitionen in das Finanzanlagevermögen	0	0
Erhaltene Zinsen	28	746
Cashflow aus der Investitionstätigkeit (Summe aus 16 bis 29)	-9	697
Ausschüttung	0	0
Gezahlte Zinsen	-3.407	-2.797
Veränderung Forderungen gegen mittel-/unmittelbare Gesellschafter	-983	-13.199
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	-4.390	-15.996
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds	43.251	12.877
Konsolidierungskreisbedingte Änderungen des Finanzmittelfonds	0	0
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	-47.693	-60.570
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	-4.442	-47.693
Zusammensetzung des Finanzmittelfonds am Ende der Periode
	Berichtsjahr	Vorjahr
	TEUR	TEUR
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	6.281	12.789
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	-10.723	-60.482
Stand 31.12.	-4.442	-47.693

Konzerneigenkapitalspiegel

in EUR	Gezeichnetes Kapital	Bilanzgewinn/-verlust	Gesamt vor Anteile anderer Gesellschafter	Anteile anderer Gesellschafter
Eigenkapital 01.01.2022	25.000,00	-8.148.527,21	-8.123.527,21	-2.598.477,51
Konzernjahresergebnis		937.656,96	937.656,96	324.878,45
Einstellung in Rücklagen		0,00	0,00	0,00
Korrektur Anteile Dritter		0,00	0,00	0,00
Änderungen des Konsolidierungskreises		0,00	0,00	0,00
Ausschüttung an die Gesellschafter		0,00	0,00	0,00
Übrige Veränderungen		0,00	0,00	12.104,41
Eigenkapital 31.12.2022	25.000,00	-7.210.870,25	-7.185.870,25	-2.261.494,65
Eigenkapital 01.01.2023	25.000,00	-7.210.870,25	-7.185.870,25	-2.261.494,65
Konzernjahresergebnis		26.974.325,89	26.974.325,89	429.099,13
Einstellung in Rücklagen		0,00	0,00	0,00
Korrektur Anteile Dritter		-1.844.645,52	-1.844.645,52	1.832.395,52
Änderungen des Konsolidierungskreises		0,00	0,00	0,00
Ausschüttung an die Gesellschafter		0,00	0,00	0,00
Übrige Veränderungen		0,00	0,00	0,00
Eigenkapital 31.12.2023	25.000,00	17.918.810,12	17.943.810,12	0,00

in EUR	Eigenkapital
Eigenkapital 01.01.2022	-10.722.004,72
Konzernjahresergebnis	1.262.535,41
Einstellung in Rücklagen	0,00
Korrektur Anteile Dritter	0,00
Änderungen des Konsolidierungskreises	0,00
Ausschüttung an die Gesellschafter	0,00
Übrige Veränderungen	12.104,41
Eigenkapital 31.12.2022	-9.447.364,90
Eigenkapital 01.01.2023	-9.447.364,90
Konzernjahresergebnis	27.403.425,02
Einstellung in Rücklagen	0,00
Korrektur Anteile Dritter	-12.250,00
Änderungen des Konsolidierungskreises	0,00
Ausschüttung an die Gesellschafter	0,00
Übrige Veränderungen	0,00
Eigenkapital 31.12.2023	17.943.810,12

Konzernanhang für das Geschäftsjahr 2023

Justus Grosse Real Estate GmbH

1. Allgemeine Angaben

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht:

Firmenname laut Registergericht:	Justus Grosse Real Estate GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Langenstr. 6-8, 28195 Bremen
Registereintrag:	Handelsregister Bremen
Registergericht:	Amtsgericht Bremen
Register-Nr.:	HRB 28972 HB

Der Konzernabschluss 2023 der Justus Grosse Real Estate GmbH ist von der Geschäftsführung nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH-Gesetzes erstellt. Das Mutterunternehmen stellt den Konzernabschluss für den größten Konzernkreis auf. Der Konzernabschluss ist im Unternehmensregister erhältlich.

Die Bewertung erfolgte nach den Grundsätzen der Unternehmensfortführung.

Bei der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewendet.

Alle erforderlichen Angaben, die laut Gesetz wahlweise in der Bilanz, der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang ausgewiesen werden können, werden im Anhang ausgewiesen. Der Konzernabschluss ist in Euro aufgestellt.

Der Konzernabschluss zum 31. Dezember 2023 wird nach den Vorschriften der §§ 290 ff. HGB aufgestellt.

Der Konzernabschluss ist unter der going-concern Prämisse aufgestellt.

2. Konsolidierungskreis

In den Konzernabschluss der Justus Grosse Real Estate GmbH werden folgende Tochtergesellschaften im Wege der Vollkonsolidierung einbezogen:

Unternehmen	Anteil in %
Justus Grosse Beteiligungs GmbH, Bremen	100,000
1. Grundstücksentwicklungsgesellschaft Justus Grosse GmbH & Co. KG, Bremen	100,000
Linnemann/Paul Verwaltungs GmbH, Bremen	100,000

Die Justus Grosse Real Estate GmbH hält ab dem 01.11.2023 100,000% der Geschäftsanteile an der Justus Grosse Beteiligungs GmbH (bis 31.10.2023: 51,000%). Diese wiederum hält unmittelbar bzw. mittelbar 100,000% der Anteile an den beiden letztgenannten Gesellschaften in der obigen Auflistung.

Durch den Hinzuerwerb von 49% der Geschäftsanteile an der Justus Grosse Beteiligungs GmbH, Bremen, mit Wirkung zum 01.11.2023 hält die Gesellschaft nunmehr 100% der Geschäftsanteile an dieser Gesellschaft. Die Justus Grosse Beteiligungs GmbH, Bremen, und deren o.g. Tochterunternehmen wurden seit dem Zeitpunkt der Erstkonsolidierung in den Konzernabschluss einbezogen, so dass die Aufstockung der Anteile als Kapitalvorgang nach DRS 23.175 interpretiert und eine erfolgsneutrale Verrechnung im Eigenkapital vorgenommen wurde.

Die Berücksichtigung der nicht beherrschenden Anteile und deren erfolgsneutrale Änderung zum 01.11.2023 kann dem Eigenkapitalspiegel entnommen werden.

Die 1. Grundstücksentwicklungsgesellschaft Justus Grosse GmbH & Co. KG ist mit Wirkung zum 30.06.2023 durch Austritt der persönlich haftenden Gesellschafterin auf die einzige verbleibende Kommanditistin Justus Grosse Beteiligungs GmbH angewachsen. Hierdurch ergibt sich keine Änderung des Konsolidierungskreises.

Innerhalb des Konzernkreises ist die Justus Grosse Real Estate GmbH umsatzsteuerlicher Organträger für folgende Gesellschaften:

- Justus Grosse Beteiligungs GmbH (ab 2023)

- 1. Grundstücksentwicklungsgesellschaft Justus Grosse GmbH & Co. KG (bis 30.06.2023)

- Linnemann/Paul Verwaltungs GmbH

3. Konsolidierungsgrundsätze

Das Mutterunternehmen hat zum Bilanzstichtag 31.12.2021 erstmalig einen Konzernabschluss aufgestellt. Die Kapitalkonsolidierung der Tochtergesellschaften erfolgte daher zum Zeitpunkt der erstmaligen Einbeziehung der Gesellschaften in den Konzernabschluss, dem 01.01.2021.

Aus der Erstkonsolidierung der Justus Grosse Real Estate GmbH, Bremen, ergab sich kein aktiver Unterschiedsbetrag.

Die Kapitalkonsolidierung erfolgt nach der Neubewertungsmethode durch Verrechnung der Buchwerte der Beteiligungen mit dem neubewerteten Eigenkapital der Tochtergesellschaften zum Zeitpunkt der erstmaligen Konsolidierung.

Forderungen und Verbindlichkeiten, Erträge und Aufwendungen zwischen den in den Konzernabschluss einbezogenen Gesellschaften werden gegeneinander aufgerechnet.

Umsätze, Aufwendungen und Erträge zwischen den einbezogenen Gesellschaften werden aufgerechnet und Zwischenergebnisse eliminiert.

Der Stichtag 31. Dezember 2023 des Konzernabschlusses ist identisch mit dem Abschlussstichtag der einbezogenen Unternehmen.

Die Jahresabschlüsse der einbezogenen Gesellschaften werden grundsätzlich konzerneinheitlich entsprechend den nachfolgend erläuterten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden aufgestellt und in den Konzernabschluss einbezogen.

4. Angaben zur Bewertung und Bilanzierung

Das Anlagevermögen wird grundsätzlich zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet. Die Abschreibungen erfolgen nach der linearen Methode entsprechend den amtlichen AfA-Tabellen nach der kürzesten zulässigen Nutzungsdauer. Für Anlagenzugänge werden die Abschreibungsbeträge monatsgenau angesetzt.

Geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten bis EUR 250,00 werden im Jahr des Zugangs in voller Höhe abgeschrieben und als Abgang behandelt. Für geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten zwischen EUR 250,01 und EUR 1.000,00 wird ein Sammelposten gebildet, der über einen Zeitraum von fünf Jahren linear abgeschrieben wird.

Die Finanzanlagen werden mit dem Nennwert oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Vorräte werden zu den Anschaffungs-/Herstellungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Abschläge wegen Überalterung oder Preisherabsetzungen werden vorgenommen. Der Konzern macht von dem Wahlrecht Gebrauch, die auf die Bauzeit entfallenden Zinsaufwendungen bei den in Ausführung befindlichen Bauaufträgen zu aktivieren. Im Berichtsjahr 2023 wurden hierbei TEUR 2.140 in die Aktivierung einbezogen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Sie werden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Bewertung der liquiden Mittel erfolgt zum Nennwert.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Latente Steuern werden aufgrund unterschiedlicher Wertansätze des Vorratsvermögens zwischen Einzel- und Konzernabschluss bilanziert. Sich ergebene Steuerbe- und -entlastungen sind verrechnet angesetzt.

5. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens wird im Anlagengitter dargestellt.

Vorräte

Innerhalb der Vorräte werden die zum 31.12.2023 vorhandenen in Ausführung befindlichen Bauaufträge i.H.v. TEUR 62.428 sowie offen abgesetzte erhaltene Anzahlungen in Höhe von TEUR 53.220 bilanziert.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen betragen TEUR 1.022 und die Forderungen gegen nahestehende Unternehmen betragen TEUR 13.216. Die Forderungen gegen nahestehende Unternehmen betreffen im Wesentlichen kurzfristige verzinsliche Darlehen.

Die sonstigen Vermögensgegenstände betragen TEUR 29.550. Hierin enthalten sind Forderungen gegen Gesellschafter in Höhe von TEUR 29.133 (Vj. TEUR 28.149). Die Forderungen gegen Gesellschafter stellen in Höhe von TEUR 23.306 (Vj. TEUR 16.890) gleichzeitig Forderungen gegen Organmitglieder dar. Die Veränderung in 2023 betrifft Darlehensgewährungen und Zinsen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände enthalten keine Beträge mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr.

Latente Steuern

Die ausgewiesenen passiven latenten Steuern in Höhe von TEUR 0 (Vj. TEUR 152) werden aufgrund eines unterschiedlichen Wertansatzes des Vorratsvermögens zwischen Einzel- und Konzernabschluss bilanziert. Bei der Berechnung der latenten Steuern wurden die unternehmensindividuellen Steuersätze herangezogen. Diese betragen 15,83% für Körperschaftsteuer inkl. Solidaritätszuschlag und 16,10 % für Gewerbesteuer.

Eigenkapital

Hinsichtlich der Zusammensetzung wird auf den Eigenkapitalspiegel verwiesen.

Es bestehen weder eine Kapitalrücklage noch Gewinnrücklagen.

Bei der Aufstellung der Konzernbilanz unter Berücksichtigung der teilweisen Ergebnisverwendung wurde im Konzernbilanzgewinn ein Verlustvortrag in Höhe von EUR 7.210.870,25 einbezogen.

Rückstellungen

Die Rückstellungen in Höhe von TEUR 13.864 (Vj. TEUR 5.459) setzen sich zusammen aus

- Steuerrückstellungen in Höhe von TEUR 9.150 (Vj. TEUR 112)

- sonstige Rückstellungen in Höhe von TEUR 4.714 (Vj. TEUR 5.347)

Die sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:

	2023	2022
Personal	1.011 TEUR	603 TEUR
Gewährleistung	2.180 TEUR	1.147 TEUR
Mietgarantien	194 TEUR	278 TEUR
Nachlaufende Baukosten	1.141 TEUR	3.274 TEUR
Übrige	188 TEUR	45 TEUR
Summe gesamt	4.714 TEUR	5.347 TEUR

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten setzen sich wie folgt zusammen:

Jahr 2023	Restlaufzeit bis 1 Jahr EUR	Restlaufzeit zwischen 1 und 5 Jahre EUR	Restlaufzeit über 5 Jahre EUR	Gesamt EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.723.120,84	0,00	0,00	10.723.120,84
erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	3.817.748,51	0,00	0,00	3.817.748,51
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	9.347.538,79	0,00	0,00	9.347.538,79
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen	3.284.311,18	0,00	0,00	3.284.311,18
sonstige Verbindlichkeiten	354.591,16	0,00	0,00	354.591,16
- davon aus Steuern:	115.990,87			115.990,87
- davon im rahemn der sozialen Sicherheit	7.033,06			7.033,06
	27.527.310,48	0,00	0,00	27.527.310,48

Jahr 2022	Restlaufzeit bis 1 Jahr EUR	Restlaufzeit zwischen 1 und 5 Jahre EUR	Restlaufzeit über 5 Jahre EUR	Gesamt EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	60.481.581,12	0,00	0,00	60.481.581,12
erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	43.054.710,15	0,00	0,00	43.054.710,15
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	12.524.286,66	0,00	0,00	12.524.286,66
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen	11.051.406,46	0,00	0,00	11.051.406,46
sonstige Verbindlichkeiten	354.139,96	0,00	0,00	354.139,96
- davon aus Steuern:	136.655,43			136.655,43
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit:	7.205,49			7.205,49
	127.466.124,35	0,00	0,00	127.466.124,35

Sicherheiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 10.723 sind in voller Höhe durch Grundschulden, eine Zession über Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie der Verpfändung von Bankguthaben abgesichert.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen stehen unter branchenüblichen Eigentumsvorbehalten.

Die Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen enthalten in Höhe von TEUR 0 (Vj. TEUR 207) Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen.

6. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Umsätze

Die Umsatzerlöse in Höhe von TEUR 173.183 (Vj. TEUR 37.657) wurden in folgenden Bereichen erzielt:

	2023	2022
Immobilienprojektierung	169.753 TEUR	35.512 TEUR
Vermietung	964 TEUR	474 TEUR
Gewerbe- und Wohnraumvermietung	283 TEUR	123 TEUR
Dienstleistungen für Immobilienprojekte nahestehender Unternehmen	870 TEUR	968 TEUR
Übrige	1.313 TEUR	580 TEUR
	173.183 TEUR	37.657 TEUR

Die Umsätze aus Immobilienprojektierung enthalten in Höhe von TEUR 192 (Vj. TEUR 417) negative Umsätze aus Kaufpreisminderungen sowie in Höhe von TEUR 170 (Vj. TEUR 424) Umsätze aus dem Verbrauch von Mietgarantie-Rückstellungen.

Sämtliche Umsatzerlöse werden im Inland erzielt.

Sonstige betriebliche Erträge

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind insbesondere Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von TEUR 254 (Vj. TEUR 83) enthalten. Die Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen betreffen im Wesentlichen Gewährleistungen (Vj. Mietgarantien), in deren Höhe nicht mehr mit einer Geltendmachung zu rechnen ist.

Materialaufwand

Die Materialaufwand beinhaltet hauptsächlich Aufwendungen für bezogene Leistungen im Rahmen der Bauprojekte.

Personalaufwand

Der Personalaufwand enthält Aufwendungen für Altersversorgung in Höhe von TEUR 2 (Vj. TEUR 2).

Abschreibungen auf das Anlagevermögen

Die Zusammensetzung und Entwicklung der Abschreibungen kann dem oben aufgeführten Anlagengitter entnommen werden.

Sonstige betriebliche Aufwendungen / aufgrund eines Teilgewinnabführungsvertrags erhaltener Gewinn

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten in Höhe von TEUR 7.209 (Vj. TEUR 7.041) den Aufwand aus dem Teilabgang der sonstigen Ausleihungen (Einlage im Rahmen einer atypisch stillen Beteiligung), die aufgrund des weiteren Teilexits des Geschäftsinhabers bei diesem verbleibt. Demgegenüber weist die Gesellschaft aus der atypisch stillen Beteiligung im Jahr 2023 einen aufgrund eines Teilgewinnabführungsvertrags erhaltenen Gewinn in Höhe von TEUR 7.726 (Vj. TEUR 8.753) aus.

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

Ein Betrag in Höhe von TEUR 837 (Vj. TEUR 699) entfällt auf Gesellschafter.

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Hierbei handelt es sich um Zinsaufwendungen für Bauzeitzinsen, Bereitstellungszinsen, Avale und nahestehende Unternehmen.

7. Sonstige Pflichtangaben

sonstige finanzielle Verpflichtungen nach § 314 Abs. 1 Nr. 2 HGB und Haftungsverhältnisse nach § 314 Abs. 1 Nr. 19 HGB

Es bestehen Avale bzw. Gewährleistungsavale in Höhe von TEUR 51.865 sowie Bankbürgschaften in Höhe von TEUR 250. Das Risiko der Inanspruchnahme wird aufgrund der Entwicklung der betreffende Bauprojekte als gering eingestuft.

sonstige finanzielle Verpflichtungen nach § 314 Abs. 1 Nr. 2a HGB

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus mehrjährigen Verträgen in Höhe von TEUR 52. Diese betreffen im Wesentlichen Leasingverträge.

Personalangaben nach § 314 Abs. 1 Nr. 4 HGB

Die durchschnittliche Zahl der Arbeitnehmer der in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen des Geschäftsjahres betrug (Angabe nach Köpfen, ohne Gesellschafter-Geschäftsführer) 21 Beschäftigte (Vj. 25 Beschäftigte).

Mitglieder der Geschäftsführung nach § 314 Abs. 1 Nr. 6 HGB

Die Namen der Geschäftsführer des Mutterunternehmens sind:

Herr Marcel Linnemann - Kaufmann

Herr Clemens Paul - Kaufmann

Herr Burkhard Bojazian - Kaufmann

Herr Paul Schulze-Smidt - Kaufmann

Herr Simon Rott - Kaufmann

Die Gesamtvergütung der Organmitglieder beläuft sich auf TEUR 2.638.

Angaben zu Abschlussprüferhonorar gem. § 314 Abs. 1 Nr. 9 HGB

Das im Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar des Abschlussprüfers beträgt:

Abschlussprüfungsleistungen 50 TEUR

Andere Bestätigungsleistungen 0 TEUR

Steuerberatungsleistungen 16 TEUR

Sonstige Leistungen 8 TEUR

Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen/Personen nach § 314 Abs. 1 Nr. 13 HGB

Die Geschäfte werden zu marktüblichen Bedingungen durchgeführt.

Nachtragsbericht nach § 314 Abs. 1 Nr. 25 HGB / Unternehmensrisiken

Inwieweit der Ukraine-Krieg sich in 2024 für die Entwicklung des Konzerns auswirkt ist aufgrund der aktuellen Informationslage nicht einschätzbar. Sollten sich für den Konzern gravierende Auswirkungen ergeben, was zum heutigen Zeitpunkt nicht ausgeschlossen werden kann, müssten die möglichen Maßnahmen wie Kurzarbeit, Stundungen von Steuerzahlungen, Aussetzungen von Tilgungsleistungen und ggf. noch weitere Maßnahmen umgesetzt werden. Auf die Ausführungen im Lagebericht (Risikobeurteilung) wird verwiesen.

Im Übrigen sind Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind, nicht vorhanden.

Ergebnisverwendungsvorschlag nach § 314 Abs. 1 Nr. 26 HGB

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Bilanzgewinn des Mutterunternehmens (Einzelabschluss) i.H.v. TEUR 21.894 in voller Höhe auf neue Rechnung vorzutragen.

Unterschrift der Geschäftsführung

Bremen, den 10. April 2024

Justus Grosse Real Estate GmbH

Geschäftsführung

Marcel Linnemann

Clemens Paul

Burkhard Bojazian

Paul Schulze-Smidt

Simon Rott

Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2023

Konzern Justus Grosse Real Estate GmbH, Bremen

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
	01.01.2023 EUR	Zugang EUR	Abgang EUR	31.12.2023 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	40.656,60	0,00	0,00	40.656,60
	40.656,60	0,00	0,00	40.656,60
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	36.498,06	41.876,28	5.881,56	72.492,78
	36.498,06	41.876,28	5.881,56	72.492,78
III. Finanzanlagen
sonstige Ausleihungen	7.209.075,00	0,00	7.209.075,00	0,00
	7.209.075,00	0,00	7.209.075,00	0,00
Summe Anlagevermögen	7.286.229,66	41.876,28	7.214.956,56	113.149,38

	Abschreibungen
	01.01.2023 EUR	Zugang EUR	Abgang EUR	31.12.2023 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	9.255,60	13.552,00	0,00	22.807,60
	9.255,60	13.552,00	0,00	22.807,60
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	16.361,06	16.903,28	1.216,96	32.047,38
	16.361,06	16.903,28	1.216,96	32.047,38
III. Finanzanlagen
sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	25.616,66	30.455,28	1.216,96	54.854,98

	Buchwerte
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	17.849,00	31.401,00
	17.849,00	31.401,00
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	40.445,40	20.137,00
	40.445,40	20.137,00
III. Finanzanlagen
sonstige Ausleihungen	0,00	7.209.075,00
	0,00	7.209.075,00
Summe Anlagevermögen	58.294,40	7.260.613,00

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 10.04.2024 gebilligt.

"BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Justus Grosse Real Estate GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Konzernabschluss der Justus Grosse Real Estate GmbH und ihrer Tochtergesellschaften (der Konzern) - bestehend aus der Konzernbilanz zum 31. Dezember 2023, der Konzern-Gewinn und Verlustrechnung, dem Konzerneigenkapitalspiegel und der Konzernkapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Konzernanhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Konzernlagebericht der Justus Grosse Real Estate GmbH für das Geschäftsjahr 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Konzernabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage des Konzerns zum 31. Dezember 2023 sowie seiner Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 und

• vermittelt der beigefügte Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Konzernlagebericht in Einklang mit dem Konzernabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von den Konzernunternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Konzernabschluss und den Konzernlagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Konzernabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Konzernabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Konzernabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Konzernlageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Konzernlagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Konzernabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Konzernabschlusses und Konzernlageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

• identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Konzernabschluss und Konzernlagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

• gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Konzernabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Konzernlageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme abzugeben.

• beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

• ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass der Konzern seine Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

• beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Konzernabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Konzernabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt.

• holen wir ausreichende geeignete Prüfungsnachweise für die Rechnungslegungsinformationen der Unternehmen oder Geschäftstätigkeiten innerhalb des Konzerns ein, um Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht abzugeben. Wir sind verantwortlich für die Anleitung, Beaufsichtigung und Durchführung der Konzernabschlussprüfung. Wir tragen die alleinige Verantwortung für unsere Prüfungsurteile.

• beurteilen wir den Einklang des Konzernlageberichts mit dem Konzernabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Konzerns.

• führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Konzernlagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Bremen, den 10. April 2024

Clostermann & Jasper Partnerschaft mbB
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Siegel

gez. Stuber, Wirtschaftsprüfer

gez. Gampper, Wirtschaftsprüfer"