Stadtteilzentrum Panzerwiese Beteiligungs GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

Bilanz

Aktiva
	31.12.2011 EUR	31.12.2010 EUR
A. Anlagevermögen	49.561.365,19	49.879.125,73
I. Sachanlagen	11.522.009,38	11.837.884,81
II. Finanzanlagen	38.039.355,81	38.041.240,92
B. Umlaufvermögen	907.195,41	1.695.582,10
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	377.611,01	252.465,87
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	529.584,40	1.443.116,23
Bilanzsumme, Summe Aktiva	50.468.560,60	51.574.707,83

Passiva
	31.12.2011 EUR	31.12.2010 EUR
A. Eigenkapital	43.325.457,84	44.322.739,90
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	47.433.313,57	47.433.313,57
III. Verlustvortrag	3.135.573,67	1.966.215,91
IV. Jahresfehlbetrag	997.282,06	1.169.357,76
B. Rückstellungen	16.900,00	21.000,00
C. Verbindlichkeiten	7.126.202,76	7.230.967,93
Bilanzsumme, Summe Passiva	50.468.560,60	51.574.707,83

Anhang

1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB.
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2011 für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2011 bis zum 31. Dezember 2011 wurde nach den handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften unter Beachtung der Vorschriften des GmbHG und des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.
Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
Die Gesellschaft macht bei der Aufstellung des Anhangs von den Erleichterungen des § 288 Abs. 1 HGB für kleine Kapitalgesellschaften Gebrauch.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewendeten Ansatz- und Bewertungsmethoden werden stetig angewendet.
Die Sachanlagen wurden mit den Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger linearer Abschreibung bilanziert.
Den Sachanlagen liegt folgende betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer zu Grunde:

	Jahre
Tiefgarage	33
Betriebsvorrichtungen	15
Ladeneinrichtungen	15

Die Finanzanlagen (Anteile an verbundenen Unternehmen) sind mit den Anschaffungskosten angesetzt. Bei den Anschaffungskosten werden Anschaffungsnebenkosten und Anschaffungskostenminderungen berücksichtigt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.
Rückstellungen werden in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, um alle am Bilanzstichtag erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten abzudecken.
Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zur Bilanz
3.1 Sachanlagen
Die Sachanlagen betreffen die im Objekt "Mira Stadtteilzentrum Nordheide, München" befindlichen Betriebsvorrichtungen, Ladeneinrichtungen sowie Parkgaragen. An den Parkgaragen besteht das wirtschaftliche Eigentum auf Grund eines Nutzungsüberlassungsvertrages mit der GEPRO Wohn- und Gewerbebau GmbH & Co. zwanzigste Immobilien KG, München, mit einer Laufzeit bis zum 31. Dezember 2038.
3.2 Finanzanlagen
Es handelt sich um eine Beteiligung mit 100 % an der GEPRO Wohn- und Gewerbebau GmbH & Co. zwanzigste Immobilien KG, München. Für die Gesellschaft liegt ein Jahresabschluss zum 31. Dezember 2011 vor. Darin ist ein Eigenkapital in Höhe von TEUR 21.127 und ein Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 944 ausgewiesen.
3.3 Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen nicht.
In den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen sind Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 351 (Vj. TEUR 234) enthalten.
3.4 Verbindlichkeiten

		Stand	Restlaufzeit	Restlaufzeit	Restlaufzeit
	Bezeichnung	31.12.2011	bis 1 Jahr	> 1 bis 5 Jahre	> 5 Jahre
		EUR	EUR	EUR	EUR

1.	Verbindlichkeiten aus
	Lieferungen und Leistungen	19.438,11	19.438,11	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(37.917,30)	(37.917,30)	(0,00)	(0,00)

2.	Verbindlichkeiten gegenüber
	verbundenen Unternehmen	7.106.764,65	106.764,65	0,00	7.000.000,00
	(Vorjahr)	(7.193.018,68)	(193.018,68)	(0,00)	(7.000.000,00)

3.	Sonstige Verbindlichkeiten	0,00	0,00	0,00	0,00
	(Vorjahr)	(31,95)	(31,95)	(0,00)	(0,00)

		7.126.202,76	126.202,76	0,00	7.000.000,00
		(7.230.967,93)	(230.967,93)	(0,00)	(7.000.000,00)

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen in Höhe von TEUR 7.000 (Vj. TEUR 7.186) Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern.

4. Sonstige Angaben
4.1 Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtung
Für die Gesellschaft bestehen Haftungsverhältnisse aus der Bestellung von Sicherheiten für die Darlehen der HSH Nordbank AG an die GLL GmbH & Co. Retail KG, München, gemäß Darlehensvertrag vom 17./18. Juli 2006. Es wurden Miet-/Pachtzinsforderungen aus der Vermietung/Verpachtung des Parkhauses gemäß Nutzungsüberlassungsvertrag zur Sicherung der Bankansprüche abgetreten. In der Form einer Sicherungsübereignung wurden die Gegenstände aus dem Mobilienkaufvertrag der Bank zur Sicherung übereignet.
Die zugrunde liegenden Verpflichtungen können von der GLL GmbH & Co. Retail KG nach unserer Einschätzung in allen Fällen erfüllt werden; mit einer Inanspruchnahme wird nicht gerechnet. Bis zum Aufstellungszeitpunkt liegen keine Erkenntnisse oder eingetretenen Ereignisse vor, die zu einer anderen Einschätzung führen.
4.2 Geschäftsführung
Mitglieder der Geschäftsführung sind:
Herr Alexander Kratzel, Neukeferloh, Angestellter der GLL Real Estate Partners GmbH
Herr Jochen Schnier, München, Angestellter der GLL Real Estate Partners GmbH,
bis 24. Oktober 2011
Herr Stephan Wollersheim, Bonn, Angestellter der GLL Real Estate Partners GmbH,
seit 24. Oktober 2011
Herr Paul Bennison, München, Angestellter der GLL Real Estate Partners GmbH,
seit 24. Oktober 2011
Frau Marie Luise von Knobloch, Landshut, Angestellte der GLL Real Estate Partners GmbH,
seit 24. Oktober 2011
Die Geschäftsführer sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

4.3 Beirat
Ein Beirat wurde nicht bestellt.

München, den 12. Oktober 2012

Stadtteilzentrum Panzerwiese Beteiligungs GmbH

Geschäftsführer

..................................... ...................................
Alexander Kratzel               Stephan Wollersheim

..................................... ...................................
Paul Bennison                     Marie Luise von Knobloch

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 25.10.2012 festgestellt.