LR DoBu Hotel GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz zum 31. Dezember 2021

AKTIVA

	2021	2020
	EUR	EUR
ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
Grundstücke und Bauten	20.340.909,65	20.900.579,65
	20.340.909,65	20.900.579,65
UMLAUFVERMÖGEN
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00	1.816.651,26
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	117.829,90	728.177,12
	117.829,90	2.544.828,38
RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	112.798,00	128.898,00
NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG	0,00	184.294,63
	20.571.537,55	23.758.600,66

PASSIVA

	2021	2020
	EUR	EUR
EIGENKAPITAL
Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
Verlustvortrag	-209.294,63	-546.948,48
Jahresüberschuss	537.753,56	337.653,85
Davon nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	0,00	184.294,63
	353.458,93	0,00
RÜCKSTELLUNGEN
Steuerrückstellungen	61.754,00	0,00
Sonstige Rückstellungen	42.936,00	43.176,00
	104.690,00	43.176,00
VERBINDLICHKEITEN
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	14.200.312,25	14.571.562,25
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	13,65	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	5.876.869,67	9.114.016,44
Sonstige Verbindlichkeiten	36.193,05	29.845,97
	20.113.388,62	23.715.424,66
	20.571.537,55	23.758.600,66

Anhang zum 31. Dezember 2021

(1) Vorbemerkung

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und den ergänzenden Bestimmungen des GmbHG aufgestellt.

Mit notariellem Kaufvertrag vom 21. Dezember 2016 wurde ein Grundstück zum Bau eines neuen Hotels erworben. Der Hotelneubau wurde am 16. April 2020 abgenommen. Die Zielgesellschaft LR DoBu Hotel GmbH (im Folgenden: LR DoBu) wurde am 23. April 2020 übernommen. Die Leonardo Dortmund GmbH hält 94,9% der Anteile an der LR DoBu und ist wiederum eine 100%-ige Tochtergesellschaft der Brick Heaven S.à.r.l., Luxemburg. Die LR DoBu fungiert seit dem 23. April 2020 als Objektgesellschaft und vermietet das Hotelgebäude an die Betreibergesellschaft Sunflower Management GmbH & Co. KG, Berlin (im Folgenden: Sunflower).

Die Änderung der Geschäftsadresse bei der LR DoBu mit Sitz in Berlin wurde am 8. Mai 2020 in das Handelsregister beim Amtsgericht München (Register-Nummer HRB 229966) und am 31. August 2021 beim Amtsgericht Charlottenburg (Register-Nummer HRB 233121 B) eingetragen.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 HGB auf.

(2) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Sachanlagen

Das Grundstück und Gebäude wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, abzüglich Abschreibungen bewertet.

Das Gebäude wird linear, mit einer Nutzungsdauer von 33 Jahren, abgeschrieben.

Bei voraussichtlich dauernden Wertminderungen werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen. Hierfür war bisher keine Notwendigkeit gegeben.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Bewertung erfolgt zum Nennwert. Ausfall- und Transferrisiken sowie allgemeine Kreditrisiken werden durch Abschreibungen und Wertberichtigungen berücksichtigt.

Liquide Mittel

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind mit dem Nennwert angesetzt.

Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben zum Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwendungen für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag betreffen.

Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen

Rückstellungen für Steuern und für ungewisse Verbindlichkeiten werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten werden zu ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.

Stetigkeit der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

In der Bilanz wurden die im Vorjahr angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden beibehalten, soweit nicht gesondert darauf eingegangen wurde.

(3) Angaben zur Bilanz

Forderungen gegen verbundenen Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundenen Unternehmen im Vorjahr entfielen vollständig auf Lieferungen und Leistungen an die Betreibergesellschaft Sunflower, die zum 23. April 2020 die Betriebs- und Geschäftsausstattung von der LR DoBu käuflich erworben hat.

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im nachstehenden Verbindlichkeitsspiegel dargestellt.

Das Bankdarlehen gegenüber der Deutschen Pfandbriefbank wurde durch ein neues Darlehen zum Übernahmestichtag am 23. April 2020 in Höhe von TEUR 14.850 ersetzt. Das Darlehen ist unter anderem durch eine Briefgrundschuld und eine Sicherungsübereignung des Hotelinventars besichert.

	2021(Vorjahr)	Restlaufzeiten
	Gesamt	bis zu 1 Jahr	mehr als 1 Jahr	davon mehr als 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	14.200	371	13.829	11.973
	(14.571)	(371)	(14.200)	(12.344)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0	0	0	0
	(0)	(0)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	5.877	0	5.877	0
	(9.114)	(0)	(9.114)	(0)
sonstige Verbindlichkeiten	36	36	0	0
	(30)	(30)	(0)	(0)
- davon aus Steuern	36	36	0	0
	(30)	(30)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten gesamt	20.113	407	19.706	11.973
	(23.715)	(401)	(23.314)	(12.344)

(4) Sonstige Angaben

Ergebnisverwendung

Der Jahresüberschuss wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Konzernmutterunternehmen

Die berichtende Gesellschaft wird auf höchster Ebene in der Fattal Holdings (1998) Ltd., Tel Aviv, Israel, konsolidiert.

Nachtragsbericht

Nach dem Bilanzstichtag sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten, die wesentliche finanzielle Auswirkungen haben. Nach aktuellem Kenntnisstand ergeben sich aus der andauernden Pandemie keine wesentlichen Effekte auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

Organe

Mit Eintragung in das Handelsregister vom 8. Mai 2020 sind Daniel Roger und Yoram Biton zum Geschäftsführer der LR DoBu, Berlin, bestellt. Die Geschäftsführer sind befugt die Gesellschaft allein zu vertreten.

Berlin, 2. Mai 2022

Die Geschäftsführung

Yoram Biton

Daniel Roger