Auric Investment GmbH

Berg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Lagebericht

1 Grundlagen des Unternehmens

Die AURIC Investment GmbH ist im Immobilienbereich tätig. Geschäftsgegenstand ist der Ankauf, Vermietung, Um- und Ausbau sowie Verwalten von Immobilien und Grundstücken. Die Gesellschaft ist des Weiteren zu 100% an der Auric NRW Eins GmbH, mit Sitz in Berg, beteiligt.

2 Wirtschaftsbericht

2.1 Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen

[Quelle: Auszüge und inhaltliche Wiedergaben des Jahresgutachtens 22-23 "Energiekrise solidarisch bewältigen, neue Realität gestalten" des Sachverständigenrates, veröffentlicht am 9. November 2022; "ifo Konjunkturprognose Herbst 2022: Inflation würgt privaten Konsum ab - deutsche Konjunktur vor hartem Winter" des ifo Institutes, veröffentlicht am 12. September 2022 und Jahresgutachten 21-22 "Transformation gestalten: Bildung, Digitalisierung und Nachhaltigkeit des Sachverständigenrates, veröffentlicht am 10. November 2021]

Der Trend der steigenden Inflation im Euroraum zum Jahresende 2021 (4,1 %) setzt sich im Jahr 2022 mit 8,5 % fort. Der kurzfristigen Erholung der Konjunktur mit dem Ende der pandemiebedingten Maßnahmen versetzte der russische Angriffskrieg auf die Ukraine einen Dämpfer. Zu den daraus resultierenden Lieferschwierigkeiten von wichtigen Nahrungs- und Düngemitteln kommt noch der Preisanstieg für Energieträger aus Russland.

Aufgrund der starken Abhängigkeit des Euroraumes von russischer Energie wuchs das BIP im Jahr 2022 um lediglich 3,3 %. Im Vergleich dazu stieg das BIP im Jahr 2021 um 5,2 % an. Die steigenden Preise für Energie stellen für das produzierende Gewerbe eine erhebliche Mehrbelastung dar. Die schwierige Situation auf dem Weltmarkt seit Beginn des Krieges, noch verstärkt durch die Inflation und die steigenden Energiepreisen, sorgt für eine sinkende Konsumnachfrage privater Verbraucher.

Ebenfalls litt die Konjunktur unter überlasteten Transportwegen auf See. Dies verhinderte eine nachhaltige Erholung der Konjunktur im europäischen Wirtschaftsraum (BIP-Wachstum von 3,3 % bei einer Inflation von 8,5 %).

In Deutschland wuchs das BIP im Jahr 2022 um 1,7 %, was im Vergleich zu 2,6 % im Vorjahr deutlich niedriger ist.

Die privaten Konsumausgaben entwickelten sich deutlich besser als im Frühjahr prognostiziert und trugen maßgeblich dazu bei, trotz hoher Inflation und dadurch deutlich reduzierter Kaufkraft, das BIP im ersten Halbjahr um 0,8 % zu steigern.

Gleichzeitig verschlechterten sich die konjunkturellen Aussichten für das zweite Halbjahr so sehr, dass die Jahresbetrachtung des BIP nahezu unverändert zur Frühjahrsprognose eintrifft. Die EZB versucht die Inflation mit einer Erhöhung des Leitzinses abzuschwächen. Im Jahr 2022 wurde dieser in mehreren Schritten um insgesamt 2 % angehoben. Dies war die größte Erhöhung in der Geschichte der EZB.

2.2 Branchenspezifische Rahmenbedingungen

Die Zinsanpassungen, welche die Finanzierungskosten in die Höhe treiben, schwächen die Baukonjunktur merklich ab. Stornierte und rückläufige Aufträge beeinträchtigen das Baugewerbe, so stark wie zuletzt nur zur Weltfinanzkrise im Jahr 2008. Gleichzeitig lag die Inflation im Jahr 2022 im Durchschnitt bei 8,0 %.

Ende Dezember betrug der Büroflächenumsatz in den sogenannten A-Städten (Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart) 3,5 Mio. m ². Das waren rund 6,5 % mehr als im Vorjahr. Der steigenden Vermietungsnachfrage stand im vergangenen Jahr ein insgesamt erhöhtes Angebot an kurzfristig verfügbaren Flächen (Leerstand) und fertig gestellten Neubauflächen gegenüber.

Infolgedessen erhöhte sich der Leerstand in den A-Städten im Vergleich zum Vorjahr um knapp 9 % auf 4,7 Mio. m ² , wobei die Leerstandsquote entsprechend von 4,5 % auf 4,9 % stieg. In den A-Städten hat sich die Spitzenmiete im Vergleich zum Vorjahr zum Teil deutlich erhöht.

2.3 Geschäftsverlauf

Das Ergebnis des Berichtsjahres konnte gegenüber dem Vorjahr gesteigert werden. Die Auric Investment GmbH erwirtschaftete im Geschäftsjahr 2022 einen Jahresüberschuss in Höhe von T€ 5.254 (Vj. T€ 3.382).

Der hohe Umsatz und Jahresüberschuss resultierten aus dem Verkauf einer Immobilie im Geschäftsjahr. Bis zu diesem Zeitpunkt wurden durch Vermietung der Immobilie Einnahmen generiert.

Nach Abschluss der Verkaufstransaktion befindet sich nur noch eine Immobilie im Bestand. Diese ist seit der Erbauung im Jahre 1995 vermietet.

Das aktuelle Bestandsobjekt wurde in das Anlagevermögen umgegliedert, weil wir davon ausgehen, dass der Mietvertrag verlängert wird und wir somit von der stabilen Bonität und Kapitaldienst für die Gesellschaft profitieren.

Die Gesellschaft hat sich im Vergleich zum Vorjahr positiv entwickelt.

2.4 Lage

2.4.1 Ertragslage

Die Umsatzerlöse betrugen im Geschäftsjahr T€ 23.623 nach T€ 13.456 im Vorjahreszeitraum. Diese haben sich im Wesentlichen durch den Verkauf eines Objektes in Höhe T€ 22.387 (Vorjahr T€ 11.600) gegenüber dem Vorjahr um T€ 10.167 erhöht.

Die aus dem oben genannten Verkauf resultierende Bestandsveränderung von T€ 14.659 wirkt sich mindern auf die Gesamtleistung aus. Ein ähnlicher Sachverhalt wurde im Vorjahr über den Materialaufwand abgebildet.

Durch Umgliederung eines Objektes vom Umlauf- in das Anlagevermögen entstanden Abschreibungen von T€ 159 (Vj. T€ 0).

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen haben sich auf T€ 1.164 (Vj. T€ 1.445) vermindert.

Der Jahresüberschuss hat sich um T€ 1.872 auf T€ 5.254 verbessert.

2.4.2 Finanzlage

Im Geschäftsjahr 2022 wurde ein positiver Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit in Höhe von T€ 19.703 erzielt.

Der Anstieg im Vergleich zum Vorjahr ist im Wesentlichen auf die Veräußerung des Objektes im Jahr 2022 zurückzuführen.

Der Cashflow aus der Investitionstätigkeit belief sich im Geschäftsjahr 2022 auf T€ 0.

Der Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit belief sich in 2022 auf T€ -18.977 und resultiert im Wesentlichen aus der Tilgung von (Finanz-) Krediten und Auszahlungen an Gesellschafter.

Insgesamt ist der Finanzmittelfonds aufgrund der beschriebenen Effekte um T€ 726 auf T€ 1.309 gestiegen.

Die Zahlungsfähigkeit der Gesellschaft im Geschäftsjahr 2022 war jederzeit gegeben.

2.4.3 Vermögenslage

Nachfolgend werden wesentliche Veränderungen von Vermögenskomponenten erläutert.

Die Bilanzsumme der Gesellschaft beläuft sich zum Stichtag auf T€ 11.900. Sie hat sich somit um T€ 13.231 vermindert.

Ursächlich dafür war die Veräußerung einer Immobilie im Geschäftsjahr. Ein weiteres Objekt wurde vom Umlaufvermögen ins Anlagevermögen überführt. Vorräte bestehen zum Stichtag nicht mehr, deren Wert lag zu Beginn der Periode bei T€ 24.355.

Das Eigenkapital ist um T€ 254 auf T€ 2.594 zum Stichtag angestiegen. Dies resultiert auf dem guten Jahresergebnis sowie der Entnahmepolitik der Gesellschaft.

Das Fremdkapital besteht im Wesentlichen aus Bankverbindlichkeiten durch die Finanzierung der sich im Anlagevermögen befindlichen Immobilie. Durch den Verkauf eines Objektes im Geschäftsjahr haben sich diese auf T€ 8.010 (Vj. T€ 20.826) vermindert.

2.4.4 Gesamtaussage zur wirtschaftlichen Lage

Unter Berücksichtigung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage kann festgestellt werden, dass zum Zeitpunkt der Aufstellung des Lageberichts die wirtschaftliche Lage des Unternehmens als stabil und gut anzusehen ist.

2.4.5 Finanzielle und nicht finanzielle Leistungsindikatoren

Bezüglich der finanziellen Indikatoren wird auf die Ausführungen unter Punkt 2.4.2 verwiesen.

Als nicht finanzielle Leistungsindikatoren sind eine ausgewiesene Branchenexpertise, sehr gute Kundenbeziehungen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu nennen.

3 Prognose-, Risiko- und Chancenbericht

3.1 Prognosebericht

Wir weisen darauf hin, dass es sich um zukunftsbezogene Aussagen handelt mit der Konsequenz, dass die tatsächlichen Ergebnisse wesentlich von den Erwartungen über die voraussichtliche Entwicklung abweichen könne. Hinsichtlich der im Rahmen des Prognoseberichts darzustellenden Risiken verweisen wir auf den Risikobericht. Dem nachfolgenden Prognosebericht liegt ein Zeitraum von einem Jahr zu Grunde.

3.1.1 Prognose der Rahmenbedingungen

[Quelle: www.sachverständigenrat-wirtschaft.de; Auszüge und inhaltliche Wiedergabe aus Jahresgutachten 2023/24; WACHSSTUMSSCHWÄCHE ÜBERWINDEN - IN DIE ZUKUNFT INVESTIEREN - Kurzfassung]

Die Prognose weist auf ein anhaltend niedriges Potenzialwachstum hin, bedingt durch demografische Herausforderungen und einen rückläufigen Modernitätsgrad des Kapitalstocks. Das Wachstum des Produktionspotenzials wird in den kommenden Jahrzehnten voraussichtlich auf einem niedrigen Niveau verbleiben, wenn keine Gegenmaßnahmen ergriffen werden.

Die demografische Alterung wird das Arbeitsvolumen und das Wirtschaftswachstum weiterhin dämpfen. Ein Rückgang des Arbeitsvolumens und eine Verknappung des Arbeitskräfteangebots sind zu erwarten, was sich negativ auf das Produktivitätswachstum auswirken könnte. Um den Rückgang des Arbeitsvolumens zu kompensieren, werden Verbesserungen der Erwerbsanreize und eine erleichterte Erwerbszuwanderung empfohlen. Diese Maßnahmen sollen dazu beitragen, die Anzahl der inländischen Erwerbspersonen auszuweiten.

Es wird eine Zunahme der Armutsgefährdung und stagnierende untere Einkommen prognostiziert. Reformen im Steuer-Transfer-System sind notwendig, um Armutsgefährdung zu reduzieren und Erwerbsanreize zu stärken. Angesichts der demografischen Alterung wird eine Reform der GRV empfohlen, um deren Finanzierung langfristig zu sichern und Altersarmut zu reduzieren.

Diese Zusammenfassung bietet einen Ausblick auf die wirtschaftlichen Herausforderungen und Chancen, die Deutschland in den kommenden Jahren erwarten, und skizziert die vorgeschlagenen Maßnahmen zur Bewältigung dieser Herausforderungen.

3.1.2 Prognose der Branchenentwicklung

[Quelle: Immobilien: Wie geht es mit Immobilienzinsen und Preisen 2024 weiter? (wiwo.de)]

Im zweiten Halbjahr 2023 haben sich die Preisrückgänge am Immobilienmarkt verlangsamt und sind gegen Ende des Jahres in eine Seitwärtsbewegung übergegangen.

Auch das Zinsniveau hat sich gegen Ende des Jahres 2023 stabilisiert. Für das erste Halbjahr 2024 wird hier mit wenig Änderung gerechnet.

Die Nachfrage am Mietmarkt wird auch künftig als hoch eingeschätzt, bedingt durch steigende Zuwanderung und den Rückgang von Neubauten. Hier wirken sich die hohen Zinsen und Baukosten negativ aus, weshalb mit Verzögerungen und Bauträgerinsolvenzen weiterhin zu rechnen ist.

Experten rechnen künftig mit unterschiedlichen Wertentwicklungen am Immobilienmarkt. Während sich energetisch optimierte Immobilien tendenziell stabil bzw. positiv entwickeln, wird bei sanierungsbedürftigen Gebäuden mit Preisabschlägen gerechnet.

3.1.3 Prognose der Unternehmensentwicklung

Die Gesellschaft wird in ihren bisherigen Geschäftsbereichen und Segmenten weiter tätig bleiben. Aktuell sind keine Zukäufe vorgesehen. Erst im Laufe des Jahres 2024 rechnet die Gesellschaft wieder mit Zukäufen, weil erst dann die Überhitzung des Marktes abgeschwächt sein wird. Aufgrund der aktuellen Lage sind jedoch zeitliche Verzögerungen in der Umsetzung von Vorhaben eher wahrscheinlich als auszuschließen.

Auric Investment GmbH wird zeitnah die Heizung inklusive zugehöriger Steuerung überarbeiten, um auch hier signifikante Energieeinsparpotentiale zu heben und jeden einzelnen Trakt (3 pro Etage) separat steuern zu können. Mit diesen Maßnahmen soll das Objekt auch weiterhin den Ansprüchen des Mieters gerecht werden. Sollte in der Zukunft der jetzige Hauptmieter das Objekt verlassen, ist dadurch auch die Multi-Tenant-Vermietung mit bis zu 9 Einheiten heiztechnisch möglich. Getrennte Mieteinheiten mit separaten WC-Anlagen, Teeküchen und Eingangsbereichen sind bereits heute vorhanden.

Der Auric Investment GmbH wurde bereits vom Mieter signalisiert, dass Gespräche zur Verlängerung der Mietverträge geführt werden sollen. Vor diesem Hintergrund ist in naher Zukunft nur noch von Mieterträgen auszugehen, was einen starken Rückgang sowohl der Umsätze als auch der Jahresergebnisse zur Folge hat.

Insgesamt wird weiterhin eine positive Geschäftsentwicklung erwartet.

3.2 Risikobericht

3.2.1 Allgemeines Risikoumfeld

Die wesentlichen Risiken der zukünftigen Entwicklung ergeben sich aus der Geschäftstätigkeit der Gesellschaft, denen durch laufende organisatorische Maßnahmen begegnet wird. Wir haben intern dafür Sorge getragen, dass die Kriterien für die Vermietung, das Forderungsmanagement, die Bestands- und Projektentwicklung und die Finanzierung kontinuierlich und zeitnah überwacht und eingehalten werden.

Diverse geopolitische Krisenherde wirken sich durch Steuer- und Preiserhöhungen auch auf die inländische Konjunktur aus. Im Hinblick auf die Immobilienbranche sind dies vor allem die in den letzten Jahren stark angestiegenen Energie- und Rohstoffpreise. Diese bewegen sich nach wie vor deutlich über dem Niveau vergangener Jahre, jedoch wird perspektivisch mit einem Rückgang der inflationären Tendenzen gerechnet.

Die EZB hat den Leitzins im Laufe des Jahres 2023 bis auf 4,5 % erhöht. Somit ist die Aufnahme eines Darlehens deutlich teurer als in den Vorjahren. Auch haben Kreditinstitute Ihre Auflagen zum Teil verschärft, was eine adäquate Finanzierung zusätzlich erschwert. Die Laufzeit des aktuellen Darlehens zur Finanzierung der Bestandsimmobilie endet zum 31. Dezember 2024.

Risiken bestehen auch hinsichtlich gesetzlich verordneten Investitionsbedarfs, beispielsweise durch das Gebäudeenergiegesetz und einen damit möglicherweise einhergehenden Wertverlust von Bestandsimmobilien.

Artbedingt sind Immobilien, wie der Name sagt, nicht mobil. Aktuell befindet sich nur eine Immobilie im Portfolio der Gesellschaft, was ein gewisses Standort- bzw. Klumpenrisiko birgt.

Auch unter Berücksichtigung der erwartenden konjunkturellen Entwicklung und Aussichten für das nun laufende Geschäftsjahr ergibt unsere Beurteilung und Bewertung der Risikosituation keine den Kern und den Fortbestand des Unternehmens gefährdenden Umstände.

Wir erwarten insgesamt keinen Eintritt von Risiken, die eigenständig oder in Kombination mit anderen Risken den Fortbestand der Auric Investment GmbH gefährden könnten.

3.2.2 Risikomanagement

Die Risikoüberwachung erfolgt auf erster Stufe durch die jeweiligen und unmittelbaren Prozess- oder Bereichsverantwortlichen, nebst Bewertung und Berichterstattung an die Unternehmensleitung bzw. zwischen den Geschäftsführern. Etwaige einzuleitende Maßnahmen führen zu unmittelbarer und fortlaufender Abstimmung mit der Unternehmensleitung hinsichtlich deren Kontrolle und Wirkung. Unabhängig davon erfolgt die regelmäßige Berichterstattung über die Lage des Unternehmens durch das interne Finanz- und Rechnungswesen.

Das Risikomanagement der Auric Investment GmbH setzt bereits in einem frühen Stadium ein. Investitionsentscheidungen werden nur dann getroffen, wenn die zu erwartende Rendite und der wirtschaftliche Erfolg als sehr wahrscheinlich eingestuft werden können. Damit identifiziert, bewertet, überwacht und steuert die Auric Investment GmbH laufend.

Die allgemeinen Risiken unterliegen der wirtschaftlichen und steuerpolitischen Entwicklung und können vom Unternehmen nicht beeinflusst werden. Allerdings werden sie vom Unternehmen kritisch beobachtet und bei unternehmerischen Entscheidungen sorgfältig berücksichtigt.

3.3 Chancenbericht

Die aktuelle Wirtschaftslage ist unverändert durch eine schwierige Lage vieler Wirtschaftsbereiche bestimmt. Die deutsche Immobilienwirtschaft ist vermehrt von der wirtschaftlichen Entwicklung tangiert.

Einzelne Segmente der Immobilienwirtschaft werden jedoch auch hier zeitverzögert und im Nachgang stärker betroffen sein. Die Auric Investment GmbH sieht sich demgegenüber aufgrund ihres einzigen Objektes, vermietet an einen bonitätstarken Konzern gut aufgestellt, die konjunkturelle Krise ohne weitreichende Folgen zu bewältigen.

Aktuell ist auf Grund der kriselnden Baubranche Mietraum stark nachgefragt. Die Gesellschaft verfügt über einen solventen Großkonzern als Mieter, dessen Mietvertrag langfristig verlängert werden soll. Dies gewährt stabile Cash-Flows in den nächsten Jahren.

Alternativ liegt ein durch die Gesellschaft ausgearbeitetes Nachvermietungskonzept vor, welches aus dem Objekt ein Multitenantgebäude entwickelt. Die Kostenermittlung hierfür liegt bereits vor.

Im Immobilienmarkt ist derzeit auf Grund diverser Unsicherheiten kaum Bewegung bei Transaktionen. Bedingt durch Nachfragemangel bestehen Möglichkeiten, das Immobilienportfolio günstig zu erweitern. Dafür verfügt die Gesellschaft über exzellente Expertise im Bereich der Immobilienbewertung sowie über die nötigen Mittel zur Finanzierung durch Bankbeziehungen und durch die Einbindung in eine Unternehmensgruppe.

3.4 Finanzinstrumente

Das Unternehmen ist als risikoavers einzustufen. Auf den spekulativen Einsatz von Finanzinstrumenten wird daher grundsätzlich verzichtet.

19.12.2023

Auric Investment GmbH

Bilanz

Aktiva

	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	9.978.265,00	25.000,00
I. Sachanlagen	9.953.265,00	0,00
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	9.953.265,00	0,00
II. Finanzanlagen	25.000,00	25.000,00
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	25.000,00	25.000,00
B. Umlaufvermögen	1.884.736,91	25.031.984,26
I. Vorräte	0,00	24.355.248,58
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	573.992,04	85.249,50
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.310.744,87	591.486,18
C. Rechnungsabgrenzungsposten	36.810,00	73.620,00
Summe Aktiva	11.899.811,91	25.130.604,26
Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	2.618.740,42	2.365.080,62
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinn-/Verlustvortrag		-1.042.153,98
III. Jahresüberschuss/-fehlbetrag		3.382.234,60
IV. Bilanzgewinn	2.593.740,42	0,00
B. Rückstellungen	660.201,14	907.985,00
C. Verbindlichkeiten	8.620.870,35	21.857.538,64
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	8.010.315,30	20.826.115,08
2. sonstige Verbindlichkeiten	610.555,05	1.031.423,56
davon aus Steuern	557.021,69	35.979,58
Summe Passiva	11.899.811,91	25.130.604,26

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022

- zulässig verkürzte GuV der mittelgroßen Kapitalgesellschaft gem. § 276 HGB -

	2022 €	Vorjahr €
1. Rohergebnis	8.890.118,34	6.329.449,56
2. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	158.823,20	0,00
3. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.163.783,49	1.444.621,94
4. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	0,00	71,32
5. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	249.303,15	525.861,96
6. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	1.982.249,00	895.004,05
7. Ergebnis nach Steuern	5.335.959,50	3.464.032,93
8. sonstige Steuern	82.299,70	81.798,33
9. Jahresüberschuss	5.253.659,80	3.382.234,60
10. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	340.080,62
11. Vorabausschüttung	3.000.000,00
12. Bilanzgewinn	2.593.740,42

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

Offenzulegende Fassung gem. § 327 Nr. 2 HGB

1. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Auric Investment GmbH hat ihren Sitz in Berg. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts München unter HRB 237331 eingetragen.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer mittelgroßen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 2 HGB auf.

2. Allgemeine Angaben zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss der Auric Investment GmbH für das Geschäftsjahr 2022 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) erstellt.

Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung (§§ 266 I, 276, 288 HGB) des Jahresabschlusses wurden teilweise in Anspruch genommen.

Der vorliegende Jahresabschluss ist grundsätzlich unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungsgrundsätzen nach den für mittelgroße Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt (§§ 265 I 2, 266 ff. HGB.

3. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung erfolgte nach den Bestimmungen der §§ 252 - 256 a HGB.

Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungskosten angesetzt und um planmäßige lineare Abschreibungen vermindert. Die Abschreibungssätze orientieren sich an den betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauern.

Finanzanlagen werden mit den Anschaffungs- und Herstellungskosten bilanziert (§§ 253, 255 I HGB). Außerplanmäßige Abschreibungen (§ 253 III 5 HGB) waren nicht erforderlich.

Der Ansatz der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen erfolgt zum Nennwert unter Beachtung des Niederwertprinzips.

Andere Gegenstände des Umlaufvermögens (sonstige Vermögensgegenstände und flüssige Mittel) werden mit dem Nennwert bzw. dem niedrigeren Wert angesetzt.

Das gezeichnete Kapital wird mit dem Nennwert angesetzt.

Rückstellungen wurden für ungewisse Verbindlichkeiten mit dem Erfüllungsbetrag gebildet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle bis zur Bilanzerstellung erkennbaren Risiken sowie ungewisse Verpflichtungen die das abgelaufene Geschäftsjahr betreffen.

Verbindlichkeiten wurden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

4. Angaben zur Bilanz

Anlagevermögen

Der Anlagenspiegel ist beigefügt. Die sich darin befindliche Immobilie wurde einschließlich Grund und Boden (T€ 10.112) vom Umlaufvermögen ins Anlagevermögen überführt.

Beteiligungen

Beteiligungen im Sinne des § 271 HGB:

Ergebnis des letzten

Gesellschaft	Anteil am Kapital	Eigenkapital	Geschäftsjahres
Auric NRW Eins GmbH	100%	€ 25.000,00	./. € 2.362,62

Eigenkapital

Im Bilanzgewinn ist ein vorhandener Gewinnvortrag in Höhe von T€ 340 enthalten. Insgesamt wurden T€ 5.000 an die Gesellschafter ausgeschüttet, davon T€ 3.000 als Vorabausschüttung.

Verbindlichkeiten

Die Angaben zur Fristigkeit und Sicherung der Verbindlichkeiten ergeben sich aus dem nachfolgenden Verbindlichkeitenspiegel.

	Restlaufzeiten
	bis 1 Jahr		1 bis 5 Jahre
	2022 T€	Vorjahr T€	2022 T€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	8.010	20.826	0
davon durch Pfandrechte und ähnliche Rechte gesichert	8.010	20.826	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	54	26	0
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0	917	0
sonstige Verbindlichkeiten	557	88	0
	8.621	21.857	0

		über 5 Jahre
	Vorjahr T€	2022 T€	Vorjahr T€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0	0	0
davon durch Pfandrechte und ähnliche Rechte gesichert	0	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0	0	0
sonstige Verbindlichkeiten	0	0	0
	0	0	0

Sonstiges

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen - bezogen auf ein Jahr - finanzielle Verpflichtungen für Management- und Verwaltungsleistungen in Höhe von T€ 265. Davon entfallen T€ 240 auf verbundene Unternehmen.

5. Ergänzende Angaben

5.1 Arbeitnehmer im Jahresdurchschnitt

Arbeitnehmer waren im Berichtsjahr nicht beschäftigt.

5.2 Nachtragsbericht

Nach Ablauf des Geschäftsjahres sind keine weiteren Ereignisse eingetreten, die von wesentlicher Bedeutung sind und zu einer veränderten Beurteilung des Unternehmens führen können.

5.3 Geschäftsführung

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte der Gesellschaft geführt durch:

Herr Alfons Viehbacher, Kaufmann

Herr David Heise, Kaufmann

Die Geschäftsführer sind allein vertretungsberechtigt und befugt, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte vorzunehmen.

Die Geschäftsführer erhielten für ihre Tätigkeit im Berichtsjahr keine Bezüge von der Gesellschaft.

5.4 Ergebnisverwendung

Im Berichtsjahr wurden Gewinnausschüttungen in Höhe von T€ 5.000 getätigt.

Der Jahresüberschuss und der Gewinnvortrag ergeben zusammen den Bilanzgewinn in Höhe von T€ 2.594.

München, den 19. Dezember 2023

gez. Herr Alfons Viehbacher, Geschäftsführer

gez. Herr David Heise, Geschäftsführer

Datum der Feststellung

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 wurde am 22. Januar 2024 festgestellt.

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Vortrag 1.1.2022 €	Zugänge €	Abgänge €	Stand 31.12.2022 €
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	10.112.088,20	0,00	10.112.088,20
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	25.000,00	0,00	0,00	25.000,00
	25.000,00	10.112.088,20	0,00	10.137.088,20

	Abschreibungen
	Vortrag 1.1.2022 €	Geschäftsjahr (Zugang) €	Abgänge €	Stand 31.12.2022 €
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	158.823,20	0,00	158.823,20
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	158.823,20	0,00	158.823,20

	Buchwert
	31.12.2022 €	Vorjahr €
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	9.953.265,00	0,00
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	25.000,00	25.000,00
	9.978.265,00	25.000,00

Ergebnisverwendungsbeschluss

Der Bilanzgewinn in Höhe von Euro 2.593.740,42 wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Bestätigungsvermerk

Für den vorstehenden, zur Offenlegung bestimmten Jahresabschluss wurden gesetzlich zulässige Offenlegungserleichterungen in Anspruch genommen. Der Abschlussprüfer hat zum vollständigen Jahresabschluss nebst Lagebericht der Auric Investment GmbH, Berg, mit einer Bilanzsumme von € 11.899.811,91 und einem Jahresüberschuss von € 5.253.659,80 den folgenden Bestätigungsvermerk erteilt:

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die AURIC Investment GmbH, Berg:

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der AURIC Investment GmbH, Berg - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft.

Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der AURIC Investment GmbH, Berg für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht der Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt.

Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen- beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

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identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

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gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

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ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

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beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.

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führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Kelheim, den 19. Januar 2024

Stefan Schwindl, Wirtschaftsprüfer

Dr. Bernd Waffler, Wirtschaftsprüfer