Höfe am Brühl GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Lagebericht

1. Geschäftsmodell

Die Höfe am Brühl GmbH verwaltet und vermietet das gleichnamige Einkaufszentrum in der Leipziger Innenstadt. Die Gesellschaft ist Tochtergesellschaft der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf sowie der Konzernobergesellschaft Unibail-Rodamco-Westfield SE, Paris.

Die Gesellschaft beschäftigt kein eigenes Personal. Die mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf, ist mit den Vermietungsleistungen des Shopping Centers betraut. Dies umfasst die Betreuung der Kunden und Mieter vor Ort durch das Centermanagement sowie die kaufmännische Verwaltung der Mieter im Property Management.

Das Centermanagement umfasst die technische Betreuung des Objektes in den Bereichen Property, Maintenance, Purchase und Sustainability (PMPS) sowie das umfassende Marketing für das Objekt im Auftrag der tätigen Werbegemeinschaft. Eine weitere Aufgabe besteht im Führen von Mietergesprächen auch hinsichtlich der Nachvermietung von freistehenden Mietflächen.

2. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

Das Geschäftsjahr unserer Gesellschaft war von folgenden Geschäfts- und Rahmenbedingungen geprägt.

Die wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland hat sich im vergangenen Jahr angesichts der Energiekrise und der Lieferkettenprobleme als widerstandsfähig erwiesen. Nach ersten vorläufigen Ergebnissen des Statistischen Bundesamtes nahm das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt im Gesamtjahr um 1,9 % zu. Damit ist die deutsche Wirtschaft trotz Ukraine-Krieg, Lieferkettenengpässen und Energiepreiskrise gewachsen. Gründe für den positiven Verlauf sind Nachholeffekte nach der Corona-Pandemie sowie nachlassende Lieferengpässe. So ist der private Konsum mit einer Wachstumsrate von +4,6 % stark expandiert, da wieder Reisen, Restaurantbesuche, große Kulturveranstaltungen, Feste und Messen möglich waren. Die Umsätze im Einzelhandel erholten sich im November. Die Stimmung unter den privaten Verbrauchern stabilisierte sich weiter, lag allerdings weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Die Inflationsrate hat sich im Dezember 2022 um 1,4 Prozentpunkte auf voraussichtlich 8,6 % verringert. Im Jahresdurchschnitt lagen die Verbraucherpreise damit um 7,9 % über dem Vorjahresniveau berichtet das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) in seiner Pressemitteilung vom 13. Januar 2023.

Der Einzelhandel behauptet sich 2023 unter nach wie vor schwierigen Bedingungen gut. Die Zahl der Betriebe im Handel wird weiter sinken. Das Umfeld bleibt von Unsicherheit geprägt, jedoch bietet die Digitalisierung nach wie vor große Chancen, berichtete der Handelsverband Deutschland (HDE) in seiner Pressekonferenz am 31. Januar 2023.

Laut dem Investmentmarktüberblick von JLL zum Q4 2022 hat der deutsche Investmentmarkt das Jahr 2022 mit einem Transaktionsvolumen inklusive der Nutzungen Living von insgesamt 66 Mrd. EUR abgeschlossen. Das Ergebnis ist gleichbedeutend mit einem Minus von rund 41 % gegenüber dem Rekordjahr 2021. Der Zehnjahresschnitt wird dagegen nur um rund 8 % verfehlt. Dass der langfristige Vergleich relativ glimpflich ausfällt, ist auf die starke erste Jahreshälfte 2022 zurückzuführen, während das zweite Halbjahr zunehmend von Zurückhaltung und Marktbeobachtung der Investoren geprägt war. JLL erwartet, dass sich diese Entwicklung im ersten Halbjahr 2023 zunächst fortsetzen, dann aber schrittweise abbauen wird. Zum Ende des dritten Quartals haben sich die Transaktionen von Einzelhandelsimmobilien deutlich erholt und liegen mit einem Volumen von 9,4 Mrd. EUR (14 %) nur noch knapp hinter den Logistikimmobilien.

3. Geschäftsverlauf und Lage

3.1 Ertragslage

Im Geschäftsjahr 2022 wurde ein Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 1.410 erzielt. Die Ergebnisveränderungen stellen sich im Verhältnis zum Vorjahr wie folgt dar:

	2022 TEUR	2021 TEUR	Veränderung TEUR
Umsatzerlöse	17.000	16.166	834
Bestandsveränderung	-477	-1.282	805
Sonstiger betrieblicher Ertrag	1.651	1.064	587
Betriebliche Leistungen	18.174	15.948	2.226
Betriebliche Aufwendungen	-14.884	-13.456	-1.428
Finanzergebnis	-4.313	-4.438	125
Ergebnis vor Steuern	-1.023	-1.946	922
Steuern	-387	-217	-170
Jahresfehlbetrag	-1.410	-2.163	752

Die Veränderungen der betrieblichen Leistungen sind im Wesentlichen auf den Rückgang der Bestandsminderung und die gestiegenen Erlöse aus der Vermietung des Shopping Centers zurückzuführen.

Die Veränderungen der betrieblichen Aufwendungen sind im Wesentlichen auf den Werterhalt des Centers und damit verbundene erhöhte Kosten für den Erhaltungsaufwand begründet. Die übrigen Aufwendungen erhöhten sich in ähnlichem Maße wie die Umsatzerlöse.

3.2 Vermögens- und Finanzlage

Die Bilanzsumme hat sich im Geschäftsjahr 2022 gegenüber dem Vorjahr um TEUR 906 auf TEUR 191.037 verringert.

Die Veränderung der Aktivseite ergibt sich im Wesentlichen aus dem Rückgang des Sachanlagevermögen in Höhe von TEUR 5.360 bedingt durch Abschreibungen, einer Reduzierung der Vorräte um TEUR 477 und einem Anstieg der Forderungen und der sonstigen Vermögensgegenstände um insgesamt TEUR 3.020, im Wesentlichen durch den Anstieg der Forderungen aus Cash-Pooling innerhalb der Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen. Die Guthaben bei Kreditinstituten nahmen um TEUR 2.154 zu.

Die Reduzierung der Passivseite ergibt sich im Wesentlichen aus der Verminderung des Eigenkapitals um TEUR 1.410, welche auf den Jahresfehlbetrag des Geschäftsjahres zurückzuführen ist. Die sonstigen Rückstellungen sind um TEUR 560 gestiegen was sich hauptsächlich durch verzögerte Abrechnung von Lieferungen und Leistungen begründet. Die Verbindlichkeiten und der Rechnungsabgrenzungsposten bleiben weitestgehend konstant zum Vorjahr.

Der operative Cash Flow ergibt sich vereinfacht aus dem Jahresergebnis nach Steuern i.H.v. TEUR -1.410 zuzüglich der Abschreibungen i.H.v. TEUR 5.755 und der Zinsaufwendungen i.H.v. TEUR 4.363. Der Investitionscashflow ergibt sich im Wesentlichen durch Anlagenzugänge aus dem Sachanlagevermögen in Höhe von TEUR 395. Der Cash Flow aus der Finanzierungstätigkeit wird im Wesentlichen durch das negative Finanzergebnis des Geschäftsjahres i.H.v. TEUR 4.313 geprägt.

3.3 Kennzahlen

Für die Gesellschaft wesentliche Leistungsindikatoren werden anhand nachstehender Kennzahlen dargestellt.

	2022 TEUR	2021 TEUR
Rohmiete	11.828	12.250
EBITDA	9.045	8.248

	EUR	EUR
Rohmiete pro m ²	212	221

3.4 Prognose-Ist-Vergleich

Wir haben für das Geschäftsjahr 2022 leicht steigende Rohmieten und ein spürbar steigendes EBITDA jeweils im Vergleich zum Vorjahr prognostiziert. In diesem Kontext bedeutete "leicht steigend" einen Anstieg von bis zu 5% und "spürbar steigend" einen Anstieg von rund 15%.

Die Rohmiete ist im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 422 (3,4%) gesunken, unsere Prognose ist somit nicht eingetreten. Der Rückgang lässt sich insbesondere mit dem Leerstand einer größeren Fläche aufgrund von Umbaumaßnahmen erklären.

Das EBITDA ist entgegen unserer Erwartung um 9,7% angestiegen, was unserer Prognose des Vorjahres nahezu entspricht. Der Anstieg ist im Wesentlichen mit dem Auslaufen der pandemischen Lage begründet. Entgegen unserer Prognose hatte die Gesellschaft neben höheren Aufwendungen für Instandhaltung zusätzliche Rückstellungen zur Risikovorsorge und andere ausstehende Eingangsrechnungen zu erfassen.

4. Finanzsituation

Die Gesellschaft hat am 1. Oktober 2015 einen Darlehensvertrag über TEUR 79.774 mit der Unibail-Rodamco SE, Paris abgeschlossen. Als Zins werden 3,18 % p.a. fällig. Das Darlehen ist endfällig am 1. Oktober 2025, ermöglicht der Gesellschaft jedoch in einem bestimmten Rahmen, freie Liquidität zu Sondertilgungen zu verwenden. Mit dem Einstieg eines ausländischen Pensionsfonds als Mitgesellschafter im Mutterunternehmen des deutschen Unibail-Konzerns hat dieser ebenfalls ein Darlehen (TEUR 76.645) mit den gleichen Konditionen ausgegeben. Da der Pensionsfonds weder ein Kreditinstitut noch ein verbundenes Unternehmen ist, erfolgt der Bilanzausweis der zum Abschlussstichtag verbleibenden Darlehensschuld insoweit unter dem Posten "Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern". Hingegen wird der Darlehensanteil gegenüber der Unibail-Rodamco-Westfield SE in den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen ausgewiesen.

5. Risiko- und Chancenbericht

5.1 Risikomanagement

Als Risikomanagementmethoden sind die Analyse der Umsatzentwicklung der Mieter aufgrund quartalsweise gemeldeter Umsätze, die monatlichen Soll-Ist-Vergleiche der Ergebnisse sowie das permanente Forderungsmanagement zu erwähnen.

5.2 Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung

Neben den Risiken, die sich mittelbar aus negativen Konjunkturschwankungen des Einzelhandels auf die erzielbaren Vermietungserlöse ergeben können, bestehen allgemeine Risiken in der Durchsetzbarkeit von Nebenkostenforderungen aufgrund aktueller Rechtsprechung. Dem Ausfallrisiko solcher Forderungen wird durch angemessene Wertberichtigungen Rechnung getragen.

Ausfallrisiken im Bereich der Forderungen werden durch regelmäßige Analysen der Altersstruktur der Forderungen zusammen mit einem ausgeprägten Mahnwesen begegnet.

Darüber hinaus gehende Risiken in Bezug auf die Nebenkostenabrechnungen werden über angemessene Rückstellungen abgebildet. Pauschale Risikoabschläge und vertragliche Vereinbarungen mit den einzelnen Mietern werden innerhalb der Vorratsbewertung berücksichtigt.

Daneben bestehen noch folgende allgemeine Risiken:

Ein weiteres Risiko besteht aus strukturellen Veränderungen der Umgebung. So könnten neu errichtete Shopping Center in unmittelbarer Nähe eine Verschärfung des Wettbewerbs sowie den Verlust von potenzieller Kundschaft für unsere Mieter bedeuten. Derzeit ist der Geschäftsführung über solche Pläne nichts bekannt.

Die Entwicklung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen spielt eine entscheidende Rolle für die Geschäftsentwicklung. Insbesondere die regionale Konjunkturentwicklung bestimmt die Richtung und die Intensität der Nachfrage nach Produkten unserer Mieter. Eine globale Wirtschaftskrise sowie eine hohe Inflation mit einem Einbruch der volkswirtschaftlichen Entwicklung würde zu deutlichen Umsatzrückgängen mit entsprechenden Ergebniseinflüssen bei unseren Mietern führen, was somit auch Einfluss auf die durchsetzbare Miethöhe und den Leerstand unserer Mietflächen haben könnte.

Die Risiken aus dem Ausbruch der Corona Krise haben sich in 2022 deutlich abgeschwächt.

6. Voraussichtliche Entwicklung der Gesellschaft

Für 2023 erwartet die Bundesregierung gemäß dem Jahreswirtschaftsbericht 2023 "Wohlstand erneuern" für den weiteren Jahresverlauf eine spürbare wirtschaftliche Belebung. Angesichts der nach wie vor hohen Belastungen durch den Angriffskrieg Russlands gegen die Ukraine und dessen wirtschaftlichen Folgen, die schwache Entwicklung der Weltwirtschaft sowie die im Vergleich zum Vorkrisenniveau anhaltend hohen Energiepreise und Inflationsraten rechnet die Bundesregierung für den Jahresdurchschnitt 2023 mit einem nur geringen Wachstum des preisbereinigten BIP um 0,2 %. Nach Ausführung des Berichts dürfte mit einer Abschwächung der hohen Inflationsdynamik im Jahresverlauf, den Impulsen der fiskalischen Stabilisierungsmaßnahmen und der erwarteten, moderaten weltwirtschaftlichen Belebung die wirtschaftliche Entwicklung im Verlauf des Jahres wieder an Fahrt gewinnen.

JLL führt in seinem Ausblick für 2023 aus, dass mit einer Rückkehr zu den Nullzinsen der vergangenen Jahre nicht gerechnet werden kann und dass der Anpassungsprozess bei einer Vervierfachung der Finanzierungskonditionen wirtschaftliche Spuren hinterlassen wird. Entscheidend wird sein, dass ein Korridor gefunden wird, in dem sich Margen und Kapitalmarktzins einpendeln und mit denen Investoren und Entwickler verlässlich kalkulieren können. Für Investoren ergeben sich aktuell im Zuge steigender Renditen selektiv gute Einstiegsmöglichkeiten, bevor in der zweiten Jahreshälfte 2023 eine Konsolidierung oder sogar eine neue Renditekompression einsetzen könnte.

Der Einzelhandel geht für das laufende Jahr 2023 von einem preisbereinigten Umsatzminus von 3,0 % aus, so der Handelsverband Deutschland (HDE) in seiner Jahrespressekonferenz am 31. Januar 2023. Die Gestaltung des Kundenerlebnisses rückt somit zunehmend in den Fokus. Durch marketinggetriebene Prozesse sind wir bestrebt, die Shopping Center mit einem Profil zu positionieren, das Demographie, Umweltaspekte und Wettbewerbssituation in vollem Umfang Rechnung trägt.

Die Neu- und Nachvermietungen von freistehenden Mietflächen sowie die weitere Optimierung der Shopping Center werden auch in den kommenden Geschäftsjahren fortgesetzt.

Auf Basis der in unseren Planungen zugrunde gelegten Prämissen sehen wir für die Gesellschaft keine bestandsgefährdenden Risiken.

Unter Berücksichtigung der Entwicklungsziele der Gesellschaft wird für 2023 im Vergleich zum Geschäftsjahr eine spürbar sinkend Rohmiete und ein leicht sinkendes EBITDA prognostiziert. In diesem Kontext bedeutet "leicht sinkend" ein Rückgang von bis zu 5% und "spürbar sinkend" einen Rückgang von rund 15% im Vergleich zum Vorjahr.

Düsseldorf, 31. März 2023

Höfe am Brühl GmbH, Düsseldorf

Geschäftsführung

Paul Douay

Andreas Hohlmann

Raisa Nazarova

Dr. Dominik Tecklenborg

Constantin Wiesmann

Bilanz

Aktiva

	EUR	EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	173.897.220,93		179.332.221,93
2. Technische Anlagen und Maschinen	979.764,00		1.158.003,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	253.260,00		261.392,00
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	353.835,00		92.000,00
		175.484.079,93	180.843.616,93
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Noch nicht abgerechnete Leistungen	1.950.590,75		2.427.326,83
		1.950.590,75	2.427.326,83
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	822.313,61		1.984.252,46
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	9.916.170,64		5.722.296,55
3. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	11.143,72		10.043,72
4. Sonstige Vermögensgegenstände	52.461,60		65.113,61
		10.802.089,57	7.781.706,34
III. Guthaben bei Kreditinstituten		2.630.902,21	476.837,43
		15.383.582,53	10.685.870,60
C. Rechnungsabgrenzungsposten		169.777,90	414.392,11
		191.037.440,36	191.943.879,64
Passiva
	EUR	EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage	58.699.655,55		58.699.655,55
III. Verlustvortrag	-9.736.208,03		-7.573.530,73
IV. Jahresfehlbetrag	-1.410.043,31		-2.162.677,30
		47.578.404,21	48.988.447,52
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	65.588,00		47.704,27
2. Sonstige Rückstellungen	3.082.933,02		2.522.810,25
		3.148.521,02	2.570.514,52
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	66.825.818,98		66.843.389,68
2. Erhaltene Anzahlungen	1.382.385,16		1.713.768,65
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	643.928,18		553.467,74
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	37.628,19		72.884,07
5. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	70.159.743,25		69.877.247,57
		139.049.503,76	139.060.757,71
D. Rechnungsabgrenzungsposten		7.644,95	35.444,97
E. Passive latente Steuern		1.253.366,42	1.288.714,92
		191.037.440,36	191.943.879,64

Gewinn- und Verlustrechnung

	EUR	EUR	2021 EUR
1. Umsatzerlöse	17.000.200,89		16.166.345,18
2. Verminderung des Bestands an noch nicht
abgerechneten Leistungen	-476.736,08		-1.282.152,67
3. Sonstige betriebliche Erträge	1.651.337,44		1.064.115,23
		18.174.802,25	15.948.307,74
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für die Bewirtschaftung	7.890.832,53		6.167.385,87
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	415.985,44		346.733,69
5. Rohergebnis		9.867.984,28	9.434.188,18
6. Abschreibungen auf Sachanlagen	5.754.953,61		5.755.492,15
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen	822.549,50		1.186.577,69
		3.290.481,17	2.492.118,34
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	49.300,90		212.707,79
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	4.362.794,59		4.650.761,26
davon an verbundene Unternehmen EUR 2.225.025,24 (Vj.: TEUR 2.372)
		-4.313.493,69	-4.438.053,47
		-1.023.012,52	-1.945.935,13
10. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		-6.272,55	-5.533,72
davon aus der Veränderung passivierter latenter Steuern EUR 35.348,50 Ertrag (Vj.: TEUR 34)
11. Ergebnis nach Steuern		-1.029.285,07	-1.951.468,85
12. Sonstige Steuern		-380.758,24	-211.208,45
13. Jahresfehlbetrag		-1.410.043,31	-2.162.677,30

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist unter der Firma Höfe am Brühl GmbH mit Sitz in Düsseldorf im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter der Nummer HRB 75807 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß den §§ 242 ff. und 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer mittelgroßen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 2 HGB auf.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte grundsätzlich entsprechend den Regelungen des § 266 Abs. 2 und 3 HGB und den Regelungen des § 275 Abs. 2 HGB sowie in Anlehnung an die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses der Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 16. Oktober 2020.

Um den unternehmensspezifischen Besonderheiten der Gesellschaft Rechnung zu tragen und zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit sowie in Anlehnung an die gemäß § 330 HGB bei Kapitalgesellschaften vorgeschriebenen Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen sind die nachstehenden Postenbezeichnungen entsprechend den Regelungen des § 265 Abs. 6 HGB verwendet worden:

- Verminderung des Bestandes an noch nicht abgerechneten Leistungen

- Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen

- Aufwendungen für die Bewirtschaftung

- Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen.

I. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird von dem Grundsatz der Unternehmensfortführung ausgegangen (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren daher im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen und die immateriellen Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und werden, soweit abnutzbar, um lineare Abschreibungen (Nutzungsdauer zwischen 5 und 50 Jahren) vermindert.

Seit dem Geschäftsjahr 2018 werden geringwertige Anlagegüter bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 800,00 im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben bzw. als Aufwand erfasst. Vor dem Geschäftsjahr 2018 wurden geringwertige Anlagegüter bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 150,00 im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Ihr sofortiger Abgang wurde unterstellt. Für Anlagegüter mit einem Netto-Einzelwert von mehr als EUR 150,00 bis EUR 1.000,00 wurde bis 2018 das steuerliche Sammelpostenverfahren aus Vereinfachungsgründen auch in der Handelsbilanz angewandt. Der Sammelposten wird pauschalierend jeweils mit 20 Prozent p.a. im Zugangsjahr und in den vier darauffolgenden Jahren abgeschrieben. Seit der Bewertungsänderung der geringwertigen Anlagegüter im Geschäftsjahr 2018 werden keine neuen Sammelposten in der Handelsbilanz mehr gebildet.

Die Grundstücke und Bauten werden zu Anschaffungs- und Herstellungseinzelkosten angesetzt, vermindert um planmäßige Abschreibungen. Der gewerblich genutzte Teil der Bauten wird über 33 Jahre und die Wohngebäude werden über 50 Jahre abgeschrieben. Zinsen für Fremdkapital werden nicht aktiviert.

Gemäß Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten unter den unfertigen Leistungen auszuweisen. In Anlehnung an diese Verordnung weist die Gesellschaft die noch nicht abgerechneten Betriebskosten unter den noch nicht abgerechneten Leistungen innerhalb der Vorräte aus. Die Bewertung der noch nicht abgerechneten Leistungen innerhalb der Vorräte erfolgt zum Nennbetrag der zukünftigen Forderungen.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie der Guthaben bei Kreditinstituten erfolgt grundsätzlich zum Nennbetrag. Bei den Forderungen aus Vermietung werden erkennbare Einzelrisiken in Form von Einzelwertberichtigen berücksichtigt. Eine Pauschalwertberichtigung von 2 % wird auf den Rest-Netto-Forderungsbestand gebildet.

Allen risikobehafteten Posten wird durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen; das allgemeine Kreditrisiko ist durch pauschale Abschläge berücksichtigt.

Bei den ausgewiesenen aktiven Rechnungsabgrenzungsposten handelt es sich um Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen. Die Höfe am Brühl GmbH leistet vertragliche Investitionskostenzuschüsse an ausgewählte Mieter. Die Gesellschaft grenzt die Investitionskostenzuschüsse gemäß HFA 2/1996 über den vertraglich vereinbarten Mietzeitraum als aktiven Rechnungsabgrenzungsposten ab.

Das Gezeichnete Kapital stimmt mit den Angaben im Gesellschaftsvertrag sowie mit der Eintragung im Handelsregister überein und beträgt zum Abschlussstichtag EUR 25.000,00. Der Ansatz erfolgt zum Nennbetrag.

Die Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags unter Berücksichtigung erwarteter künftiger Preis- und Kostenänderungen angesetzt. Bei Rückstellungen mit Restlaufzeiten von über einem Jahr erfolgt eine Abzinsung mit dem fristkongruenten von der Deutschen Bundesbank vorgegebenen durchschnittlichen Marktzins.

Der Ansatz der Verbindlichkeiten erfolgt zum Erfüllungsbetrag.

Der Ausweis der erhaltenen Anzahlungen erfolgt nach der Nettomethode.

Bei den ausgewiesenen passiven Rechnungsabgrenzungsposten handelt es sich um Einnahmen vor dem Abschlussstichtag sowie Forderungen, die Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Für die Ermittlung latenter Steuern aufgrund von temporären oder quasi-permanenten Differenzen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen oder aufgrund steuerlicher Verlustvorträge werden diese mit den unternehmensindividuellen Steuersätzen im Zeitpunkt des Abbaus der Differenzen bewertet und die Beträge der sich ergebenden Steuerbe- und -entlastung nicht abgezinst. Aktive und passive Steuerlatenzen werden verrechnet ausgewiesen. Die Aktivierung eines Überhangs latenter Steuern unterbleibt in Ausübung des dafür bestehenden Ansatzwahlrechts.

Die Mieten zahlreicher Mieter bemessen sich entweder nach einem Prozentsatz der erzielten Ladenumsätze (sogenannte Umsatzmieten) oder nach vertraglich fixierten Mindestmieten, wenn die erzielten Umsätze zu gering sind. Die Berechnung der Umsatzmieten erfolgt auf Basis von Umsatztestaten der Mieter. Sollte ein Testat zum Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses der Höfe am Brühl GmbH noch nicht vorliegen, wird die Umsatzmiete auf Basis der bestmöglichen Schätzung der Gesellschaft ermittelt.

Analog der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen weist unsere Gesellschaft Aufwendungen für die Bewirtschaftung und Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen innerhalb der Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen aus.

II. Angaben zu Posten der Bilanz

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

Sämtliche Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren vollständig aus Forderungen aus dem Cash-Pooling TEUR 9.916 (Vj. TEUR 5.722).

Bei den ausgewiesenen (aktiven) Rechnungsabgrenzungsposten handelt es sich um Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen. Die Auflösung erfolgt linear über die jeweilige Laufzeit des Mietvertrages.

Die sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:

	31.12.2022 TEUR	31.12.2021 TEUR
Ausstehende Eingangsrechnungen	1.708	605
Mietrisiken	886	287
Ausstehende Rechnungen für Mietnebenkosten	464	1.606
Steuerberatung	25	25
	3.083	2.523

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die Angaben zu den Verbindlichkeiten in einem Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt (die Zahlen in Klammern betreffen die Werte zum 31. Dezember 2021):

Restlaufzeit der Verbindlichkeiten und ihre Besicherung zum 31. Dezember 2022

		Davon Restlaufzeit
	Gesamtbetrag TEUR	bis zu 1 Jahr TEUR	über 1 Jahr bis 5 Jahre TEUR	über 5 Jahre TEUR
Verbindlichkeiten	139.049	3.495	135.492	62
	(139.061)	(3.502)	(135.480)	(79)
1. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	66.825	521	66.304	0
	(66.843)	(539)	(66.304)	(0)
2. Erhaltene Anzahlungen	1.382	1.382	0	0
	(1.714)	(1.714)	(0)	(0)
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	644	437	145	62
	(554)	(343)	(132)	(79)
4. Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistungen	38	6	32	0
	(73)	(39)	(34)	(0)
5. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	70.160	1.149	69.011	0
	(69.877)	(867)	(69.010)	(0)

Unsere Gesellschaft hat ein Darlehen von einem ausländischen Pensionsfonds erhalten, bei dem es sich weder um ein Kreditinstitut noch ein verbundenes Unternehmen handelt. Der Ausweis dieser nach teilweiser Tilgung bis zum Abschlussstichtag verbleibenden Darlehensschuld erfolgt insoweit unter dem Posten "Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern".

Die Verbindlichkeiten gegen verbundene Unternehmen resultieren aus den folgenden Sachverhalten:

	31.12.2022 TEUR	31.12.2021 TEUR
aus Darlehen	66.553	69.572
aus organschaftlicher Steuerverrechnung	404	305
aus Lieferung und Leistungen	203	0
	70.160	69.877

Die latenten Steuern haben sich wie folgt entwickelt:

	Aktive latente Steuern TEUR	Passive latente Steuern TEUR	Saldo TEUR
31.12.2021	0	1.289	1.289
31.12.2022	0	1.253	1.253
Veränderung	0	-36	-36

Die passiven latenten Steuern resultieren ausschließlich aus temporären Differenzen zwischen den steuerbilanziellen und handelsbilanziellen Werten hinsichtlich des Grundstücks, Gebäudes und der Wohnungen. Der Berechnung der passiven latenten Steuern wurde ein Steuersatz von 15,825 % zugrunde gelegt.

III. Haftungsverhältnisse, Bürgschaften und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Im Berichtsjahr sind für die nachfolgend aufgeführten Verträge mit verbundenen Unternehmen Honoraraufwendungen in Höhe von insgesamt TEUR 2.113 (Vj. 1.542) angefallen. Unsere Gesellschaft erwartet für die Folgejahre Honoraraufwendungen in ähnlicher jährlicher Größenordnung:

- Objektmanagementvertrag mit der mfi Shopping Center GmbH, welcher die kaufmännische und technische Objektverwaltung und -betreuung der Höfe am Brühl GmbH zum Gegenstand hat. Die vereinbarte Laufzeit des Vertrags endete mit Ablauf des 31. Dezember 2022. Da keine Kündigung erfolgte, verlängerte sich die Laufzeit um fünf Jahre.

- Standortsicherungsvertrag mit der mfi Immobilien Marketing GmbH, welcher Maßnahmen zur wirtschaftlichen Sicherung des Objektstandortes Höfe am Brühl GmbH in Leipzig zum Gegenstand hat. Die Laufzeit des Vertrages ist vertraglich an die Laufzeit des vorstehenden Objektmanagementvertrags mit der mfi Shopping Center GmbH geknüpft.

- Geschäftsbesorgungsvertrag mit der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH. Dieser Vertrag hatte ursprünglich eine Laufzeit bis zum 31.12.2019 und verlängert sich jeweils um ein Jahr, wenn er nicht von einer der Vertragsparteien aus wichtigem Grund gekündigt wird.

IV. Angaben zu Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse umfassen im Wesentlichen Mieterlöse. Im Geschäftsjahr 2022 wurden TEUR 794 Umsatzmieten für das Vorjahr an die Mieter fakturiert, die im Jahresabschluss des Vorjahres lediglich mit geschätzten Beträgen im Bilanzposten "Noch nicht abgerechnete Leistungen" über den Erfolgsposten "Bestandsveränderung" aktiviert waren. Der Unterschied in Höhe von TEUR 119 zwischen dem nunmehr fakturierten Betrag und dem im Vorjahr geschätzten Betrag ergibt für das Berichtsjahr per Saldo einen periodenfremder Ertrag.

In ähnlicher Form erfolgen für Nebenkostenabrechnungen die Erstaktivierung im Entstehungsjahr und die Fakturierung im Folgejahr zeitversetzt; per Saldo ergab sich hier im Berichtsjahr periodenfremder Ertrag von TEUR 12.

Die sonstigen betrieblichen Erträge ergeben sich aus den folgenden Sachverhalten:

	31.12.2022 TEUR	31.12.2021 TEUR
aus der Auflösung von Rückstellungen	1.019	702
aus der Auflösung von Wertberichtigungen	415	217
aus Weiterbelastungen	111	127
Sonstige	106	18
	1.651	1.064

Die Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen und die Erträge aus der Auflösung von Einzel- und Pauschalwertberichtigungen sind periodenfremd. Den Erträgen aus Weiterbelastungen stehen Aufwendungen in gleicher Höhe gegenüber, die in den sonstigen betrieblichen Aufwendungen ausgewiesen sind.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen ergeben sich im Wesentlichen aus Aufwendungen aus Abschreibung von Forderungen aus Vermietung i.H.v. TEUR 564 (Vj. TEUR 889) sowie aus Aufwendungen aus Weiterbelastungen i.H.v. TEUR 111 (Vj. TEUR 129).

Der Zinsaufwand in Höhe von TEUR 4.363 (Vj. TEUR 4.651) resultiert im Wesentlichen aus den Zinsen für das Darlehen der Unibail-Rodamco-Westfield SE, Paris, (TEUR 2.225) sowie für das Darlehen des ausländischen Pensionsfonds (TEUR 2.138).

V. Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Vom 1. Januar 2022 bis zum Datum dieses Anhangs erfolgte die Geschäftsführung durch die folgenden Personen:

- Herrn Paul Douay, Düsseldorf; Director of Operations Austria & Germany bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf,

- Herrn Andreas Hohlmann, Tübingen; Regional Managing Director Austria & Germany bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf,

- Frau Raisa Nazarova, Düsseldorf; Senior Portfolio Leasing Manager bei der mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf,

- Herrn Dr. Dominik Tecklenborg, Köln; Head of Legal REM bei der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH, Düsseldorf,

- Herrn Constantin Wiesmann, Köln; Director of Leasing bei der mfi Shopping Center Management GmbH, Düsseldorf.

Die Geschäftsführung erhielt für ihre Tätigkeit im Geschäftsjahr keine Vergütung von unserer Gesellschaft.

Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigt keine Mitarbeiter.

Konzernverhältnisse

Die Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH stellt als Mutterunternehmen zum 31. Dezember 2022 den Konzernabschluss für den kleinsten Konzernkreis auf, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Die Offenlegung dieses Konzernabschlusses erfolgt durch Einreichung beim Betreiber des elektronischen Bundesanzeigers.

Der Konzernabschluss für den größten Konzernkreis, in den unsere Gesellschaft einbezogen wird, wird zum 31. Dezember 2022 von der Unibail-Rodamco SE, Paris, aufgestellt und ist dort bzw. auf deren Internetseite erhältlich.

Honorare des Abschlussprüfers

Das für das Geschäftsjahr berechnete Honorar des Abschlussprüfers braucht nicht angegeben zu werden, da es in die Angaben im Konzernabschluss der Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH einbezogen wird.

Nachtragsbericht: Ereignisse nach dem Abschlussstichtag

Wesentliche Vorgänge nach dem Abschluss des Geschäftsjahres haben sich nicht ergeben.

Vorschlag für die Verwendung des Ergebnisses

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresfehlbetrag i.H.v. EUR 1.410.043,31 auf neue Rechnung vorzutragen.

Düsseldorf, 31. März 2023

Höfe am Brühl GmbH, Düsseldorf

Geschäftsführung

Paul Douay

Andreas Hohlmann

Raisa Nazarova

Dr. Dominik Tecklenborg

Constantin Wiesmann

Anlagespiegel

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	1.1.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2022 EUR
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	229.341.160,63	1.581,61	0,00	229.377.892,17
2. Technische Anlagen und Maschinen	1.965.319,28	0,00	0,00	1.982.169,35
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.694.662,98	40.000,00	0,00	1.774.662,98
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	92.000,00	353.835,00	0,00	353.835,00
	233.093.142,89	395.416,61	0,00	233.488.559,50

	Kumulierte Abschreibungen
	1.1.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2022 EUR
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	50.008.938,70	5.471.732,54	0,00	55.480.671,24
2. Technische Anlagen und Maschinen	807.316,28	195.089,07	0,00	1.002.405,35
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.433.270,98	88.132,00	0,00	1.521.402,98
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
	52.249.525,96	5.754.953,61	0,00	58.004.479,57

	Buchwerte
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	173.897.220,93	179.332.221,93
2. Technische Anlagen und Maschinen	979.764,00	1.158.003,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	253.260,00	261.392,00
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	353.835,00	92.000,00
	175.484.079,93	180.843.616,93

Bestätigungsvermerk

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Höfe am Brühl GmbH, Düsseldorf - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Höfe am Brühl GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

- entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 und

- vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d. h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

- identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können;

- gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben;

- beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben;

- ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann;

- beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt;

- beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens;

- führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Düsseldorf, 26. April 2023

Ernst & Young GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Misko, Wirtschaftsprüfer

Lamp, Wirtschaftsprüfer

Der Jahresabschluss zum 31.12.2022 wurde am 22.08.2023 festgestellt.