Waterview Channel MI 4 GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	14.597.775,67	14.823.373,67
I. Sachanlagen	14.597.775,67	14.823.373,67
B. Umlaufvermögen	495.013,56	2.661.490,62
I. Vorräte	140.961,79	160.078,54
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	136.036,91	2.491.020,00
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	218.014,86	10.392,08
C. Rechnungsabgrenzungsposten	22.405,99	26.158,75
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.794.410,17	389.212,04
Aktiva	16.909.605,39	17.900.235,08

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	928.933,00	928.933,00
III. Verlustvortrag	1.343.145,04	1.533.877,17
IV. Jahresfehlbetrag	1.405.198,13	-190.732,13
V. nicht gedeckter Fehlbetrag	1.794.410,17	389.212,04
B. Rückstellungen	1.664.254,54	5.049,00
C. Verbindlichkeiten	15.243.134,22	17.890.253,90
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	1.788.030,47	3.564.353,90
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	13.455.103,75	14.325.900,00
D. Rechnungsabgrenzungsposten	2.216,63	4.932,18
Summe Passiva	16.909.605,39	17.900.235,08

Anhang

I. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Waterview Channel MI 4 GmbH mit Sitz in Hamburg (Amtsgericht Hamburg, HRB 183860) wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs (HGB) unter Beachtung der ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft hat mit Eintragung in das Handelsregister des Amtsgerichtes Hamburg vom 22. November 2023 ihren Sitz von Berlin nach Hamburg verlegt. In dem Zuge wurde die Firma von RIV Channel MI 4 GmbH in Waterview Channel MI 4 GmbH geändert.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft i. S. des § 267 Abs. 1 HGB.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurden die größenabhängigen Erleichterungen teilweise in Anspruch genommen.

Abweichend zum Vorjahr wurden die noch nicht abgerechneten Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter in Höhe von EUR 157.696,85 (Vorjahr: EUR 132.296,20) in den erhaltenen Anzahlungen unter den Verbindlichkeiten ausgewiesen. Im Vorjahr erfolgte der Ausweis unter den Vorräten. Der Vorjahresausweis wurde entsprechend angepasst.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Bilanzierung und Gliederung des Jahresabschlusses liegen die handelsrechtlichen Vorschriften zu Grunde. Die Bewertung der einzelnen Bilanzposten wurde nach den handelsrechtlichen Vorschriften und den Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung vorgenommen.

Die Gesellschaft ist bilanziell überschuldet. Infolge der bilanziellen Überschuldung wird ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag ausgewiesen. Unter Berücksichtigung der stillen Reserven in der Immobilie und des sich daraus ergebenden positiven Reinvermögens geht die Geschäftsführung von der Fortführung des Unternehmens aus.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände bei den Gebäuden von 50 Jahren, bei den Außenanlagen von 19 Jahren und bei der sonstigen Betriebs- und Geschäftsausstattung von 10 Jahren nach der linearen Methode vorgenommen.

Die unter den Vorräten ausgewiesenen unfertigen Leistungen wurden mit den Anschaffungskosten angesetzt.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nennwert bzw. zum niedrigeren beizulegenden Wert.

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden ebenfalls zum Nennwert angesetzt.

Rechnungsabgrenzungsposten berücksichtigen Ausgaben bzw. Einnahmen vor dem Bilanzstichtag, die wirtschaftlich einer bestimmten Zeit nach dem Stichtag zuzuordnen sind.

Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag gebildet und berücksichtigen alle bis zum Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses erkannten Risiken.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag bilanziert.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

III. Angaben zur Bilanz

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände weisen sämtlich eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr auf.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betragen EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 2.442.775,25). Darin enthalten sind die Forderungen gegen Gesellschafter EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 2.442.775,25).

Die Steuerrückstellungen betreffen Aufwendungen für Grunderwerbsteuern, die im Rahmen eines Share-Deals angefallen sind.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten unterteilen sich in eine Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren in Höhe von EUR 12.553.903,75 (Vorjahr: EUR 13.388.100,00), in eine Restlaufzeit zwischen 1 und 5 Jahren in Höhe von EUR 901.200,00 (Vorjahr: EUR 937.800,00) sowie in eine Restlaufzeit bis 1 Jahr in Höhe von EUR 216.385,90 (Vorjahr: EUR 234.585,90).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch gesamtschuldnerische Buchgrundschulden in Höhe von EUR 215.000.000,00 (Vorjahr: EUR 200.275.000,00) besichert.

Zum Bilanzstichtag beträgt die Haftung für fremde Verbindlichkeiten EUR 168.491.010,35 (Vorjahr: EUR 185.714.500,00).

Die Gesellschaft hat zudem global ihre Forderungen, Ansprüche und Rechte sowie ihre Guthabensalden aus den immobilienbezogenen Bankguthaben an die finanzierende Bank abgetreten.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen enthalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 1.353.689,91 (Vorjahr: EUR 3.183.749,03).

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die sonstigen Zinsen und ähnlichen Erträge enthalten Zinserträge aus verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 51.721,96 (Vorjahr: EUR 65.321,68).

In den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen sind Zinsaufwendungen an verbundene Unternehmen in Höhe von EUR 107.923,68 (Vorjahr: EUR 161.885,52) enthalten.

Die sonstigen Steuern entfallen in voller Höhe auf Aufwendungen gemäß § 285 Nr. 31 HGB für Grunderwerbsteuern, die im Rahmen eines Share-Deals angefallen sind.

V. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2023 keine Mitarbeiter.

Geschäftsführer der Gesellschaft waren / sind:

-  Herr Thierry Beaudemoulin, Vorstand Adler Real Estate AG, Berlin (bis 22.11.2023)
-  Herr Sven-Christian Frank, Vorstand Adler Real Estate AG, Berlin (bis 22.11.2023)
-  Herr Martin Helge Berghoff, Geschäftsführer der Quantum Immobilien Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Ahrensburg (ab 22.11.2023)
-  Herr Arndt Wolfgang Buchwald, Geschäftsführer der Quantum Immobilien Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Hamburg (ab 22.11.2023)
-  Herr Malte Joachim Priester, Geschäftsführer der Quantum Immobilien Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Hamburg (ab 11.10.2023 bis 30.09.2024)
-  Herr Knut Karl-Friedrich Sieckmann, Geschäftsführer der Quantum Immobilien Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Hamburg (ab 22.11.2023)
-  Herr Matthias Kath-Burdack, Geschäftsführer der Quantum Immobilien Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Hamburg (ab 20.08.2024)

Die Waterview First Real Estate GmbH, Hamburg, ist unmittelbares Mutterunternehmen und die Kühne Holding AG, Schindellegi (Schweiz), ist mittelbares Mutterunternehmen der Waterview Channel MI 4 GmbH.

Die Waterview First Real Estate GmbH und die Kühne Holding AG erstellen keinen Konzernabschluss für den kleinsten bzw. größten Kreis der Unternehmen.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 1.405.198,13 zusammen mit dem Verlustvortrag von EUR 1.343.145,04 auf neue Rechnung vorzutragen.

sonstige Berichtsbestandteile

Hamburg, den 3. Dezember 2024

Martin Helge Berghoff
Arndt Wolfgang Buchwald
Matthias Kath-Burdack
Knut Karl-Friedrich Sieckmann

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 16.12.2024 festgestellt.