Almafa Immobilien Siebzehn GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	11.131.251,96	10.909.818,02
I. Sachanlagen	11.131.251,96	10.909.818,02
B. Umlaufvermögen	5.618.040,63	10.266.948,52
I. Vorräte	422.106,21	346.955,30
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	5.194.290,70	9.918.997,42
davon gegen Gesellschafter	5.086.606,19	9.869.374,20
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.643,72	995,80
C. Rechnungsabgrenzungsposten	43.814,55	40.817,13
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	5.227.799,22	2.580.155,46
Aktiva	22.020.906,36	23.797.739,13

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Bilanzverlust	5.252.799,22	2.605.155,46
davon Verlustvortrag	2.605.155,46	516.886,30
III. nicht gedeckter Fehlbetrag	5.227.799,22	2.580.155,46
B. Rückstellungen	404.267,01	267.957,60
C. Verbindlichkeiten	21.616.639,35	23.529.781,53
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	21.616.639,35	23.529.781,53
davon gegenüber Gesellschaftern	4.000.000,00	8.033.333,33
Passiva	22.020.906,36	23.797.739,13

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht
Firmenname laut Registergericht:	Almafa Immobilien Siebzehn GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Berlin
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Berlin (Charlottenburg)
Register-Nr.:	194147

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
In die Herstellungskosten wurden neben den unmittelbar zurechenbaren Kosten auch notwendige Gemeinkosten und durch die Fertigung veranlasste Abschreibungen einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear und degressiv vorgenommen.
Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

- Beteiligungen zu Anschaffungskosten

- Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten

- Ausleihungen zum Nennwert

- unverzinsliche und niedrig verzinsliche Ausleihungen zum Barwert

- sonstige Wertpapiere zu Anschaffungskosten

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 0,00 EUR (Vorjahr: 0,00 EUR).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 0,00 EUR (Vorjahr: 0,00 EUR).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt 17.361.998,28 EUR.

Die Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:
Grundschuld auf die Immobilie Kesselsdorfer Str. 2, 01159 Dresden.

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 21.616.639,35 EUR (Vorjahr: 23.529.781,53 EUR).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 0,00 EUR (Vorjahr: 0,00 EUR).

Nicht bilanzierte sonstige finanzielle Verpflichtungen
./.

Zu der mit 11.131.251,96 EUR aktivierten Immobilie liegt ein von der Gesellschaft beauftragtes Gutachten i.S.d. § 194 BauGB nach Objektbesichtigungstermin vom 27.08.2019 vor, welches einen Verkehrswert i.H.v. 22.300.000,00 EUR ausweist.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 0,0.

Unterschrift der Geschäftsführung

Berlin, den 09.09.2022
Ort, Datum	Unterschrift

sonstige Berichtsbestandteile

Götz Fluck, Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 12.09.2022 festgestellt.