EMCARUS Grundstücks GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

BILANZ

AKTIVA

1.971.291,92

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen		4.729.780,80		4.886.443,48
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		342.076,32		436.024,96
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		6.114,22		76.249,94
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		1.971.291,92		1.301.124,57
C. Rechnungsabgrenzungsposten		664,92		1,73
Summe Aktiva		7.049.928,18		6.699.844,68

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
II. Gewinnvortrag		216.940,22		173.941,16
III. Jahresfehlbetrag/-überschuss		-53.060,59		42.999,06
B. Rückstellungen		43.122,05		97.156,67
C. Verbindlichkeiten		6.792.831,28		6.335.652,57
D. Rechnungsabgrenzungsposten		25.095,22		25.095,22
Summe Passiva		7.049.928,18		6.699.844,68

ANHANG

EMCARUS Grundstücks GmbH, Berlin

Anhang für das Geschäftsjahr 2018

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2018 ist nach den Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und den Vorschriften des GmbHG aufgestellt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 HGB und hat die größenabhängigen Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses teilweise in Anspruch genommen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

Die Gesellschaft ist unter der Firma EMCARUS Grundstücks GmbH mit Sitz in Berlin im Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg unter der Nummer HRB 165310 B eingetragen.

II. Bilanzierungsmethoden und Bewertungsmethoden

Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden werden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB). Der Grundsatz der Vorsicht sowie das Realisationsprinzip und das Imparitätsprinzip werden beachtet (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB). Sind die Voraussetzungen zur Bildung von Bewertungseinheiten erfüllt (§ 254 HGB), werden die Sicherungs- und Grundgeschäfte zu einer Bewertungseinheit zusammengefasst.

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Verbindlichkeiten, Rückstellungen, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Posten der Aktivseite werden nicht mit Posten der Passivseite sowie Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet.

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die dazu bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauerhaft zu dienen.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die planmäßige Abschreibung erfolgt linear, entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes.

Unter den unfertigen Leistungen werden sämtliche umlegbaren Betriebskosten ausgewiesen, die am Bilanzstichtag noch nicht abgerechnet sind. Auf Leerstände und eigengenutzte Räume entfallende Betriebskosten werden nicht erfasst.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgt zum Nennbetrag oder dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert. Nicht einbringliche Forderungen werden ausgebucht.

Die Flüssigen Mittel werden zum Nennbetrag angesetzt.

Für Zahlungen vor dem Stichtag, die Aufwand/Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, werden aktive/passive Rechnungsabgrenzungsposten gebildet.

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennbetrag angesetzt.

Rückstellungen werden nur im Rahmen des § 249 Abs. 1 HGB gebildet und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen) bewertet.

Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgt zum Erfüllungsbetrag.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen haben in Höhe von TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 30) eine Restlaufzeit von über einem Jahr. Bei den Forderungen aus Vermietung und den sonstigen Vermögensgegenständen liegen keine Restlaufzeiten von über einem Jahr vor.

In den sonstigen Rückstellungen sind insbesondere Rückstellungen für ausstehende Rechnungen und für Jahresabschlusskosten enthalten.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten der Gesellschaft gliedern sich wie folgt:

Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2018:

Art der Verbindlichkeit	Gesamt EUR	bis 1 Jahr EUR	von 1 bis 5 Jahre EUR	über 5 Jahre EUR
Erhaltene Anzahlungen	249.411,00	249.411,00	0,00	0,00
(Vorjahr)	323.325,00	323.325,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	30.378,65	30.378,65	0,00	0,00
(Vorjahr)	25.859,72	25.859,72	0,00	0,00
Verbindlichkeiten ggü. verbundenen Unternehmen	6.503.927,84	0,00	0,00	6.503.927,84
(Vorjahr)	5.977.909,12	0,00	0,00	5.977.909,12
Sonstige Verbindlichkeiten	9.113,79	9.113,79	0,00	0,00
(Vorjahr)	8.558,73	8.558,73	0,00	0,00
Gesamtsumme	6.792.831,28	288.903,44	0 ,00	6.503.927,84
*(Vorjahr)*	*6.335.652,57*	*357.743,45*	*0,00*	*5.977.909,12*

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sonstige Verbindlichkeiten aus Darlehen in Höhe von TEUR 6.504 (Vorjahr: TEUR 5.978).

Haftungsverhältnisse i.S.d. § 251 HGB bestehen nicht.

IV. Sonstige Angaben

Die Geschäftsführung setzt sich wie folgt zusammen:

―	Herr Idan Kaplan, Kaufmann bis 3. Mai 2018
―	Herr Roy Vishnovizki, Kaufmann ab 3. Mai 2018 bis 13. September 2019
―	Herr Dr. Marc Schulten, Kaufmann

Ist ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, wird die Gesellschaft gemeinschaftlich durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer in Gemeinschaft mit einem Prokuristen vertreten. Alleinvertretungsbefugnis kann erteilt werden.

Im Geschäftsjahr 2018 beschäftigte die Gesellschaft keine Mitarbeiter.

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Aroundtown S.A., Luxemburg, Luxemburg, einbezogen (kleinster und größter Konsolidierungskreis).

Berlin, den 20. September 2019

gez. Dr. Marc Schulten

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 15. November 2019