Vesta Zwei GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz zum 31. Dezember 2021

AKTIVA

	31.12.2021		31.12.2020
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken		63.151.002,20	63.938.444,20
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung		0,00	18.210,00
		63.151.002,20	63.956.654,20
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	10.204,41		28.594,33
2. Sonstige Vermögensgegenstände	28.806.358,02		30.943.053,81
		28.816.562,43	30.971.648,14
II. Guthaben bei Kreditinstituten		334.096,80	388.616,34
		29.150.659,23	31.360.264,48
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		6.913.764,21	6.353.954,75
		99.215.425,64	101.670.873,43

PASSIVA

	31.12.2021		31.12.2020
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage		4.882.248,87	4.882.248,87
III. Verlustvortrag		-11.261.203,62	-9.179.475,48
IV. Jahresfehlbetrag		-559.809,46	-2.081.728,14
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		6.913.764,21	6.353.954,75
B. Rückstellungen		0,00	0,00
Sonstige Rückstellungen		9.500,00	159.000,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	32.650.517,78		33.941.017,71
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	111.433,50		1.778.076,43
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	26.253.943,46		25.562.692,75
4. Sonstige Verbindlichkeiten	40.116.528,75		40.153.003,29
		99.132.423,49	101.434.790,18
D. Passive Rechnungsabgrenzung		73.502,15	77.083,25
		99.215.425,64	101.670.873,43

ANHANG für das Geschäftsjahr 2021

der Vesta Zwei GmbH

München

I. Allgemeine Angaben

Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches unter Berücksichtigung des GmbH-Gesetzes erstellt worden.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer Kleinstkapitalgesellschaft gemäß § 267a HGB auf. Sie wendet jedoch für die Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 267 Abs. 1 HGB mit den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 274a HGB an. Ein Anhang wird freiwillig erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurde entsprechend § 266 Abs. 2 und 3 HGB bzw. § 275 Abs. 2 HGB vorgenommen.

Zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2021 ist die Gesellschaft bilanziell überschuldet. Im insolvenzrechtlichen Sinn liegt aufgrund der positiven Fortführungsprognose jedoch keine Überschuldung vor. Die Bilanzierung erfolgt unter Annahme der Unternehmensfortführung. Die Annahme wird durch Marktwertgutachten bestätigt.

Die Gesellschaft wird beim Amtsgericht München unter HRB 200476 geführt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Sachanlagevermögen

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungs- und Herstellungskosten angesetzt. Hiervon wurden bei den abnutzbaren Vermögensgegenständen planmäßige Abschreibungen vorgenommen.

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und Guthaben bei Kreditinstituten

sind zu Nennwerten unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken angesetzt.

Rückstellungen

sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten

werden gemäß § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

1. Sachanlagevermögen

Die Sachanlagen sind in dem in der Anlage befindlichen Anlagenspiegel näher erläutert.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die sonstigen Vermögensgegenstände betreffen Forderungen aus Weiterberechnungen und Verauslagungen.

3. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital in Höhe von 25.000,00 EUR ist voll einbezahlt.

4. Rückstellungen

In den sonstigen Rückstellungen ist Aufwand zur Prüfung von Jahresabschluss- sowie Steuererklärungen in Höhe von 9.500,00 EUR zurückgestellt.

5. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten werden aus Übersichtsgründen im nachfolgenden Verbindlichkeitenspiegel dargestellt.

	Stand 31.12.2021	Restlaufzeit bis 1 Jahr (Vorjahr)	Restlaufzeit zwischen 1 und 5 Jahren (Vorjahr)	Restlaufzeit mehr als 5 Jahre (Vorjahr)
	Euro	Euro	Euro	Euro
Verbindlichkeiten gegenüber	32.650.517,78	1.404.110,28	5.871.801,38	25.374.606,12
Kreditinstituten		(1.291.860,87)	(5.767.142,83)	(26.882.014,01)
Verbindlichkeiten aus	111.433,50	111.433,50	0,00	0,00
Lieferungen und Leistungen		(1.778.076,43)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber	26.253.943,46	3.970.576,41	0,00	22.283.367,05
verbundene Unternehmen		(3.582.502,65)	(0,00)	(21.980.190,10)
Sonstige Verbindlichkeiten	40.116.528,75	116.528,75	0,00	40.000.000,00
		(153.003,29)	0,00	(40.000.000,00)
	99.132.423,49	5.602.648,94	5.871.801,38	87.657.973,17
		(6.805.443,24)	(5.767.142,83)	(88.862.204,11)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sowie sonstige Verbindlichkeiten sind mit einer Grundschuld ohne Brief in Höhe von EUR 80.000.000,00.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von 26.253.943,46 EUR betreffen in voller Höhe Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern.

IV. Sonstige Angaben

Mitglieder der Geschäftsführung

•	Frau Melanie Rittweger, freiberufliche Beraterin, München
•	Herr Rupprecht Rittweger, Kaufmann, München

Die Geschäftsführung erhält keine Bezüge.

Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigt keine Mitarbeiter.

München, 29.07.2022

Melanie Rittweger

Rupprecht Rittweger

Die Feststellung des Jahresabschlusses 2021 erfolgte am 4.11.2022.