Wohn- und Gewerbepark Friedenstal Bernau GmbH

Unterhaching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	59.256.560,98	60.759.224,98
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1,00	1,00
II. Sachanlagen	59.256.559,98	60.759.223,98
B. Umlaufvermögen	2.813.864,50	1.723.860,28
I. Vorräte	596.465,43	387.254,92
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.777.218,02	89.403,13
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	440.181,05	1.247.202,23
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	5.649.195,43	4.969.333,28
Aktiva	67.719.620,91	67.452.418,54

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	4.994.333,28	3.562.548,45
III. Jahresfehlbetrag	679.862,15	1.431.784,83
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	5.649.195,43	4.969.333,28
B. Rückstellungen	109.942,04	44.461,70
C. Verbindlichkeiten	67.536.114,65	67.407.956,84
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	9.453.002,16	8.798.035,94
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	58.083.112,49	58.609.920,90
D. Rechnungsabgrenzungsposten	73.564,22
Passiva	67.719.620,91	67.452.418,54

11. Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den Vorschriften des Dritten Buches des HGB (§§ 238 ff. HGB) unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für Kapitalgesellschaften (§§ 264 ff. HGB) aufgestellt worden. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

Der Jahresabschluss vermittelt ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

Es besteht keine gegenüber dem Vorjahr abweichende Form der Darstellung.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Wohn- und Gewerbepark Friedenstal Bernau GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Unterhaching
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	München
Register-Nr.:	HRB 207611

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden mit dem Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
(§ 42 Abs. 3 GmbHG / § 264c Abs. 1 HGB)

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte	2023	2022
	EUR	EUR
Ausleihungen	0,00	0,00
Forderungen	0,00	0,00
Verbindlichkeiten	26.814,37	25.148,08

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 0 EUR (Vorjahr: 0 EUR).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 35.000,00.

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 0 (Vorjahr: EUR 0).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 9.453.002,16 EUR (Vorjahr: EUR 8.798.035,94).

Art der Verbindlichkeit zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2023		kleiner 1 J.	größer 1 Jahr
	TEUR	TEUR	TEUR
gegenüber Kreditinstituten	53.135,0	0,0	53.135,0
erhaltene Anzahlungen	539,7	539,7	0,0
aus Lieferungen und Leistungen	618,2	618,2	0,0
gegenüber beteiligten Unternehmen	26,8	26,8	0,0
sonstige Verbindlichkeiten	13.216,3	8.268,2	4.948,1
Summe	67.536,0	9.453,0	58.083,1

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Zugunsten von Lieferanten wurden Bankbürgschaften zur Absicherung von künftigen Zahlunsansprüchen in Höhe von EUR 1.218.727,41 bestellt.

Zugunsten übriger Gläubiger wurden Bankbürgschaften zur Absicherung von künftigen Erfüllungsverpflichtungen aus vertraglichen Vereinbarungen in Höhe von EUR 704.700,00 bestellt.

Mit einer Inanspruchnahme aus den Haftungsverhältnissen ist nicht zu rechnen.

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Gesellschaft ist eine kleine Gesellschaft. Dementsprechend entfallen weitere Angaben gemäß § 288 iVm. § 326 f. HGB.

Außerplanmäßige Abschreibungen auf das Anlagevermögen

Auf Gegenstände des Anlagevermögens wurden außerplanmäßige Abschreibungen in Höhe von 0 EUR vorgenommen.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr keine Arbeitnehmer.

Bilanzielle Überschuldung

Zur Vermeidung einer insolvenzrechtlichen Überschuldung haben die Gläubiger erhaltener Darlehen, die in
den Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen mit denen eine Beteiligungsverhältnis besteht und den sonstigen Verbindlichkeiten ausgewiesen sind, entsprechende Rangrücktritte in ausreichender Höhe erklärt.

Namen der Geschäftsführer

Erster Geschäftsführer:	Lennart Höhn
Weitere Geschäftsführer:	Esther Kamin
Weitere Geschäftsführer	Thomas Kingreen

Unterschrift der Geschäftsführung

Starnberg, den 07. Juni 2024
Lennart Höhn	Esther Kamin	Thomas Kingreen

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 07.06.2024 festgestellt.