Pfaffinger Leipzig Bau GmbH (vormals: Josef Pfaffinger Leipzig Baugesellschaft mit beschränkter Haftung)

Leipzig

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2022

JOSEF PFAFFINGER LEIPZIG BAUGESELLSCHAFT MBH, LEIPZIG

I. Geschäftsmodell

Die Josef Pfaffinger Leipzig Baugesellschaft mbH ist eine Tochtergesellschaft der Josef Pfaffinger Bauunternehmung GmbH und führt komplexe Baumaßnahmen im Gas-, Fernwärme-, Kabel- und Wasserleitungsbau sowie Kanalbau aus.

II. Wirtschaftsbericht

1. Entwicklung der Branche

Nachdem die Baubranche die wirtschaftlichen Auswirkungen der Corona-Pandemie besser als die meisten anderen Branchen überstanden hatte, schien Ende 2021 wieder etwas Normalität zurückzukehren. Die Lieferketten funktionierten schrittweise besser und die Auftragseingänge stiegen. Der Angriff Russlands auf die Ukraine im Februar 2022 hat die Hoffnung auf Normalität abrupt zunichte gemacht. Die stark gestiegenen Gas- und Strompreise haben die Inflation auf ein Rekordniveau getrieben. Dies führte zu einer wirtschaftlichen Krise, die auch die Bauwirtschaft unmittelbar in Mitleidenschaft zog.

Das Bauhauptgewerbe in Deutschland hat sich wie folgt entwickelt:

Für das Gesamtjahr 2022 ergibt sich für alle Betriebe ein Umsatzminus von preisbereinigt 5,1 %. Der baugewerbliche Umsatz betrug 160,4 Mrd. € (Vorjahr 144,8 Mrd. €). Der Anstieg der Baupreise im Laufe des Jahres hatte zwar die Umsätze nominal auf 160 Mrd. € steigen lassen (+10,8 %), tatsächlich gebaut wurde aber deutlich weniger als im Vorjahr. Dabei ging der Wohnungsbau real um 4,5 % zurück, der Wirtschaftsbau real um 4,4 % und der Öffentliche Bau um 6,2 %. Der Anstieg der Baupreise war in erster Linie den stark gestiegenen Material- und Energiepreisen geschuldet.

Der reale Auftragseingang ging um 9,7 % zurück. Der Auftragsbestand lag Ende Dezember 2022 mit 68 Mrd. € auf einem Rekordwert, der durch die Baupreisentwicklung überzeichnet war.

Die Anzahl der Beschäftigten erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um knapp 1,7 %.

Die Bauindustrie in Ostdeutschland/Sachsen vermeldet folgende Entwicklung:

Im Kalenderjahr 2022 registrierte das ostdeutsche Bauhauptgewerbe einen gegenüber dem Vorjahr nominal um 10,1 % höheren Gesamtauftragswert. Unter Berücksichtigung der um rund ein Fünftel gestiegenen Baupreise wurde das Ergebnis von 2021 damit real verfehlt. Der Umsatz in Ostdeutschland stieg nominal um 12,0 %.

Im Bundesland Sachsen hat der Auftragseingang 2022 real um 1,2 % zugenommen. Der Umsatz verringerte sich real um 5,0 % gegenüber dem Vorjahr. Die Zahl der Beschäftigten im Bauhauptgewerbe in Sachsen ging gegenüber dem Vorjahr um 1,4 % zurück.

Der Auftragseingang in Berlin ist 2022 im Vorjahresvergleich nominal um 1,0 % gesunken. Der Umsatz reduzierte sich real um 2,3 %. Die Anzahl der Beschäftigten erreichte einen Zuwachs um 2,3 %.

(Quellen: Hauptverband der deutschen Bauindustrie e.V., BWI-Bau, Statistisches Bundesamt, Bauindustrieverband Ost e.V.)

2. Geschäftsverlauf der Josef Pfaffinger Leipzig Baugesellschaft mbH

Die Rahmenbedingungen des abgelaufenen Jahres waren aus dem Ukraine-Krieg und den daraus resultierenden Marktveränderungen sowie einhergehenden Kostensteigerungen und Materialengpässen herausfordernd. Wir haben uns schnell an die sich wandelnden Umfeldbedingungen angepasst. Mit einer zukunftsorientierten Marktausrichtung, ausgeprägter Kundenorientierung, vorausschauender Beschaffungsstrategie sowie effizienter Projektabwicklung erzielten wir erneut ein gutes Ergebnis.

Die Tätigkeitsschwerpunkte gliedern sich im Unternehmen in die Sparten:

•	Gasleitungsbau
•	Fernwärmeleitungsbau
•	Kabelleitungsbau
•	Kanalbau
•	allgemeiner Tiefbau

Mit dieser Spartenvielfalt kann das Unternehmen anspruchsvolle und komplexe Schwierigkeitsgrade der Bauwerkserstellung meistern und aus einer Hand anbieten und abwickeln.

Regional rückläufige Investitionen der Auftraggeber konnten zwischenzeitlich mit dem weiteren Standort in Dresden und der Gewinnung von Neukunden erfolgreich kompensiert werden. Für die kommunalen Netzbetreiber in Leipzig und in Dresden haben wir uns als stabiler und leistungsfähiger Partner für alle Arbeiten insbesondere im Bereich Trinkwasser, Gas- und Fernwärmeleitungen etabliert.

Unsere Bautätigkeit konzentrierte sich wie in den Vorjahren auch im Jahr 2022 weiter auf die Durchführung von Jahresaufträgen für kommunale Versorgungsbetriebe. Dazu gehören auch Überwachungs- und Bereitschaftsdienste rund um die Uhr an 365 Tagen im Jahr.

Die Bautätigkeit unserer Zweigniederlassung Berlin-Brandenburg im Markt Berlin hat sich nach der im Vorjahr geringen Investitionsbereitschaft örtlicher Versorgungsunternehmen im Jahr 2022 wieder belebt. Die Zweigniederlassung Berlin-Brandenburg ist durch ihre Fachkompetenz im grabenlosen Rohrleitungsbau wiederholt in den überregionalen Projekten der Pfaffinger Unternehmensgruppe eingebunden.

3. Lage der Gesellschaft

3.1 Ertragslage

Im Vorjahr prognostizierte die Gesellschaft eine leichte Konsolidierung der Gesamtleistung und des Jahresergebnis für das Jahr 2022.

Das Geschäftsjahr 2022 übertraf - trotz der Ukraine-Krise und den damit verbundenen Herausforderungen - im Ergebnis das geplante Ziel. Die prognostizierte moderate Reduzierung der Gesamtleistung hat sich bestätigt. Weiterhin sind unsere Marktpräsenz und die etablierte Position sowie die effiziente und kundenorientierte Projektabwicklung die bestimmenden Faktoren der langjährigen erfolgreichen Geschäftstätigkeit. Einen weiteren maßgeblichen Anteil an diesem Erfolg haben auch diverse Fernwärme-Großprojekte in Leipzig und Dresden, die unsererseits bereits umgesetzt wurden.

Ein guter Auftragsbestand zum Jahresbeginn 2022 von über 23 Mio. € (Vorjahr 20 Mio. €) bildete die Voraussetzung für das erfolgreiche Geschäftsjahr. Im Jahresverlauf konnten weitere Neuaufträge sowie Auftragsverlängerungen bisheriger Rahmenverträge über weitere Jahre verzeichnet werden.

Die Umsatzerlöse betragen 21.469 T€ (Vorjahr 26.920 T€). Der Rückgang war insbesondere im Kanalbau mit 4.913 T€ und im Gasleitungsbau mit 1.589 T€ zu verzeichnen. Dies liegt unter anderem daran, dass Projekte, mit denen in 2022 begonnen wurde, erst im neuen Geschäftsjahr planmäßig abgeschlossen werden. Jedoch ist die Gesamtleistung um 1.928 T€ im Vergleich zum Vorjahr gestiegen.

Der Materialaufwand ist um 1.485 T€ auf 14.351 T€ gestiegen. Ursächlich dafür ist die erhöhte Gesamtleistung und den in den beauftragten Projekten enthaltenen Materialanteilen. Die Aufwendungen für Nachunternehmerleistungen sind dagegen mit 10.607 T€ (Vorjahr 10.501 T€) kaum verändert.

Der Personalaufwand erhöhte sich geringfügig und beträgt 5.760 T€ (Vorjahr 5.571 T€).

Die Abschreibungen erhöhten sich durch Investitionen in Geräte und Maschinen auf 762 T€ (Vorjahr 685 T€).

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen betragen 3.055 T€ nach 2.710 T€ im Vorjahr und beinhalten im Wesentlichen Baustellen- und Fuhrparkaufwendungen, Verwaltungsaufwendungen und Mieten und Pachten. Der Anstieg ist auch durch die Preiserhöhungen bei Betriebsstoffen bedingt.

Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit beträgt 1.363 T€ (Vorjahr: 1.520 T€). Das Jahresergebnis beträgt 935 T€ (Vorjahr: 1.021 T€).

3.2 Finanzlage

3.2.1 Kapitalstruktur

Im Geschäftsjahr 2022 ist das Eigenkapital auf 6.614 T€ gesunken (Vorjahr: 6.679 T€), was einer Quote von 62,4 % (Vorjahr: 57,1 %) entspricht.

Die Höhe der Rückstellungen beträgt 1.450 T€ (Vorjahr 1.528 T€). Die Veränderung resultiert im Wesentlichen aus der Steuerrückstellung im Vorjahr, da sich im aktuellen Jahr eine Steuerforderung ergibt, die in den sonstigen Vermögensgegenständen ausgewiesen wird. Die sonstigen Rückstellungen haben sich zum Vorjahr mit 1.450 T€ kaum verändert (Vorjahr: 1.445 T€).

Die Verbindlichkeiten wurden auf 2.536 T€ abgebaut (Vorjahr 3.494 T€). Im Wesentlichen resultiert der Rückgang der Verbindlichkeiten aus dem Rückgang der Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen, die von 1.067 T€ im Vorjahr auf 39 T€ gesunken sind. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten für Gerätefinanzierungen reduzierten sich gegenüber dem Vorjahr planmäßig mit der Tilgung um 69 T€ auf 504 T€. Gegenläufig dazu haben sich die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen stichtagsbezogen mit 1.427 T€ (Vorjahr 1.399 T€) nur geringfügig erhöht. Ebenfalls erhöht haben sich die sonstigen Verbindlichkeiten von 456 T€ auf 567 T€ im Wesentlichen aufgrund höherer Verbindlichkeiten aus Steuern.

Die erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen haben von 7.442 T€ auf 11.344 T€ zugenommen. Die Vorräte sind zu 99 % angezahlt.

3.2.2 Investitionen

Die stetige Erneuerung und Erweiterung des Maschinen- und Gerätebestandes wurde entsprechend der Investitionsplanung umgesetzt. Die Wettbewerbs- und Leistungsfähigkeit ist damit weiter ausgebaut und nachhaltig gestärkt. Durch die laufende Wartung und Pflege unseres Maschinenparks liegt die Einsatzdauer über dem durchschnittlichen Wert und sichert einen optimierten Baustellenablauf.

In 2022 wurden Investitionen in Sachanlagen - insbesondere in technische Anlagen und Maschinen - in Höhe von 1.234 T€ getätigt.

3.2.3 Liquidität

Der Kassenbestand sowie das Guthaben bei Banken belief sich zum Bilanzstichtag auf 3.219 T€ (Vorjahr 5.263 T€). Die Liquiditätsausstattung des Unternehmens ist als gut zu bezeichnen. Die Gesellschaft war und ist zu jedem Zeitpunkt in der Lage, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen.

3.3 Vermögenslage

Der Bestand an teilfertigen Bauten hat sich zum Bilanzstichtag um 3.566 T€ erhöht. Die Fertigstellung der in Ausführung befindlichen Bauten erfolgt in 2023. Dieser Bestand ist bereits vollständig anbezahlt.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen betragen stichtagsbezogen 2.196 T€ (Vorjahr 2.672 T€).

3.4 Gesamtaussage zur Lage des Unternehmens

Aufgrund der dargestellten Entwicklungen sieht die Geschäftsführung die erfolgreiche Entwicklung der letzten Jahre fortgesetzt und beurteilt die derzeitige Vermögens-, Finanz- und Ertragslage als insgesamt gut.

III. Geschäftsführung und Mitarbeiter

Als langjähriger Geschäftsführer ist Herr Dipl.-Ing. (FH) Sven Fischer zusammen mit Herrn Dipl.-Ing. (FH) Andreas Freisinger für die Gesellschaft verantwortlich. Die zweite Führungsebene ist unverändert besetzt.

Der Erfolg unseres Geschäfts basiert auf dem Engagement, dem Wissen und der Erfahrung unserer Mitarbeitenden. Der vertrauensvolle Umgang innerhalb der Teams wie auch team- und einheitenübergreifend ist ein wesentlicher Baustein für eine positive und konstruktive Arbeitskultur. Eine sichere, faire und förderliche Umgebung stärkt die Bindung zum Unternehmen.

Unser Anspruch, als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen zu werden, ist auch verbunden mit einer Vergütung, die leistungsgerecht, wirtschaftlich, wettbewerbsfähig und attraktiv ist. Prinzipiell basiert die Vergütung auf den Aspekten Tätigkeit, Qualifikation, Erfahrung und Verantwortung.

Um in Zeiten des zunehmenden Fachkräftemangels möglichst viele qualifizierte Mitarbeitende zu gewinnen und über Jahre für das Unternehmen zu begeistern, setzen wir auf einen Katalog von Maßnahmen und bieten eine Vielzahl von Einsatz- und Entwicklungsmöglichkeiten für Menschen in allen Phasen ihrer beruflichen Laufbahn.

Neben den klassischen Rekrutierungskanälen sind heute auch Jobportale und soziale Medien wichtige Plattformen in der Werbung und Mitarbeitergewinnung. Unsere mehrjährige Kampagne "Mitarbeiter werben Mitarbeiter" ist ein Erfolg, insbesondere bei der Generierung von Facharbeitern.

Insbesondere Fach- und Führungspositionen wollen wir jetzt und in Zukunft idealerweise aus den eigenen Reihen besetzen.

Die Berufsausbildung ist eine wichtige Investition in die Zukunft, die wir unvermindert ermöglichen und umsetzen. Unsere Ausbildungsoffensive mit dem Slogan "like it - do it" erzielt bei den Zielgruppen und in der Öffentlichkeit eine gute Resonanz. Verschiedenartige werbewirksame Aktionen sollen auf die vielfältigen Ausbildungsberufe und -chancen aufmerksam machen.

Die Chancen für Weiterbildung und Karriere sind wichtige Elemente für Mitarbeiter ebenso wie für Bewerber. Die Gestaltung dieser Möglichkeiten trägt darum wesentlich zur Sicherung von Kompetenz und Zukunftsfähigkeit des Unternehmens bei. Das Schulungskonzept und die Weiterbildungsmöglichkeiten sind vielfältig und werden regelmäßig angepasst. So können wir unsere Mitarbeitenden auf aktuelle und künftige Herausforderungen adäquat vorbereiten. Neue Chancen und Anforderungen ergeben sich zudem für unsere Mitarbeiter aus der fortschreitenden Digitalisierung.

Vielfalt zeichnet unser Unternehmen und unsere Mitarbeitenden aus und ist ein weiterer Erfolgsfaktor. Den Herausforderungen des demografischen Wandels treten wir mit einer bestmöglichen gemischten Altersstruktur in unseren Teams entgegen.

Der Arbeitssicherheit kommt bei der Pfaffinger Unternehmensgruppe (nachfolgend PFAFFINGER genannt) eine bedeutende Rolle zu. Viele Tätigkeiten auf den Baustellen sind typischerweise mit erhöhten Unfallrisiken verbunden, der Schutz vor arbeitsbedingten Unfällen ist sehr wichtig. Um Unfälle zu vermeiden, haben wir Präventionsmaßnahmen etabliert: Unter anderem bieten wir vielfältige Schulungen und Unterweisungen und haben dafür ein detailliertes Berichts- und Meldewesen. Unser geschultes Personal in der Abteilung SGUQ (Sicherheit-Gesundheit-Umwelt-Qualität) analysiert Arbeitsunfälle und überwacht im Sinne unserer AMS-Bau-Zertifizierung die Einhaltung der Sicherheitsstandards.

Die Zahl der Mitarbeiter betrug im Jahresdurchschnitt 98 Personen (Vorjahr: 99 Personen).

IV. Beschaffung, Einkauf

Der Einkauf bei PFAFFINGER verfolgt ein einheitliches und klares Ziel: Mit Blick auf unsere ökonomischen, ökologischen und sozialen Standards haben wir den Anspruch, stets die passenden Partner - Nachunternehmer und Lieferanten - auszuwählen. Hierzu zählen eine hohe Qualität von Lieferungen und Leistungen, das korrekte Verhalten der Mitarbeitenden unserer Partner sowie ein nachhaltiger Herstellungs- und Arbeitsprozess.

Mit der sorgfältigen Auswahl unserer Partner betreiben wir ein aktives Risikomanagement im Einkauf. Einkaufsrisiken in Bezug auf Nachhaltigkeit, Qualität, Preis, Versorgung sowie Lieferantenausfälle sollen minimiert werden.

Auch die Bauindustrie wurde im Berichtsjahr mit der Knappheit von Material wie auch von Dienstleistungen konfrontiert. Dieser Verknappung und Verteuerung der für unser Geschäft wesentlichen Materialien begegnen wir mit einem vorausschauenden Einkaufsmanagement.

Eine integrierte Einkaufsorganisation verbunden mit hoher Kompetenz und Marktkenntnis der Mitarbeitenden bilden eine wichtige Grundlage für erfolgreiche Einkaufsentscheidungen.

Das Beschaffungsvolumen der Gesellschaft im Jahr 2022 belief sich nach Konsolidierung von Leistungen verbundener Unternehmen auf 10.408 T€ (Vorjahr: 9.059 T€). Davon entfielen 63 % auf Leistungen von Nachunternehmern und 37 % auf die Beschaffung von Materialien.

Unsere Lieferanten und Nachunternehmer schätzen die fristgerechte Vergütung ihrer Leistungen. Vereinbarte Skontoregelungen haben wir fristgerecht genutzt.

V. Chancen- und Risikobericht

Die Projekte und Geschäftsfelder von PFAFFINGER unterscheiden sich hinsichtlich Art, Volumen, Dauer, Komplexität und technischem Anspruch. Wir bewerten Chancen und Risiken individuell und leiten daraus geeignete Maßnahmen ab, um Chancen wahrzunehmen und Risiken effektiv zu reduzieren.

In den für die Gesellschaft bedeutsamen Regionen und Märkten sehen wir gute Chancen, unser Kerngeschäft weiter zu sichern und um neue Geschäftsfelder auszubauen. Dies haben wir in einer Strategie- und Langfristplanung definiert.

Den wirtschaftlichen Erfolg wollen wir sicherstellen, indem wir in definierten Bereichen durch Akquisitionen neue Kunden erschließen. Dabei werden wir die verfügbaren Mittel konsequent zur strategischen Ergänzung des Portfolios und zur Steigerung der Wertschöpfungstiefe einsetzen.

Aus unserer Einschätzung dürften sich Chancen aus dem noch in vielen Bereichen anhaltenden Investitionsbedarf ergeben, die weitgehend unabhängig sind von den sich evtl. verschlechternden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die Einflüsse des Krieges in der Ukraine werden bei PFAFFINGER aufmerksam beobachtet. Auswirkungen bzw. Risiken, auch als deren Folgewirkung, können nicht ganz ausgeschlossen werden.

Zur frühzeitigen Identifizierung und Bewertung sowie zum verantwortlichen Umgang mit Risiken sind bei PFAFFINGER wirksame Erfassungs-, Kontroll- und Steuerungssysteme vorhanden. Dazu gehört eine strategische Geschäftsplanung kombiniert mit einem detaillierten, aktuellen und verlässlichen Berichtswesen.

In monatlichen Auswertungen werden die Verantwortlichen über die aktuelle wirtschaftliche Lage informiert und die Ist-Situation und Planung analysiert.

Projekt- und Vertragsrisiken minimieren wir durch eine selektive Auswahl der Bauvorhaben, ein gelebtes Qualitätsmanagement sowie ein hohes Maß an Risikodiversifizierung.

Die Gesellschaft verfolgt das Ziel, gerichtliche Auseinandersetzungen so weit wie möglich zu vermeiden. Rechtsstreitigkeiten sind jedoch nicht immer zu verhindern. Für eventuelle bzw. bereits anhängige Verfahren wird ausreichende bilanzielle Vorsorge getroffen.

Unser Beschaffungsmanagement stellt sicher, dass leistungsfähige Geschäftspartner - Nachunternehmer und Lieferanten - ausgewählt werden. Ständige Marktbeobachtung und enge Kontakte zu Nachunternehmern und Lieferanten sowie Institutionen garantieren, dass wir Veränderungen im Beschaffungsmarkt zeitnah erkennen und entsprechend auf sie reagieren können.

Dem Risiko von Forderungsausfällen begegnet PFAFFINGER durch eine sorgfältige Auswahl unserer Partner hinsichtlich Zuverlässigkeit und Leistungsfähigkeit, ein konsequentes Mahnwesen und - wenn erforderlich - einer Besicherung ihrer vertraglichen Verpflichtungen.

Hinsichtlich der Finanzrisiken, die aus dem Finanzbedarf u. a. durch Kreditlinien entstehen können, wird bei PFAFFINGER seit Jahren eine zentrale Planung, Überwachung und Steuerung der Liquiditätsrisiken vorgenommen und an sich verändernde Strukturen angepasst. Eine zentrale Aufgabe des Finanzmanagements besteht darin, den Finanzbedarf und die finanzielle Unabhängigkeit langfristig sicherzustellen. Das monatliche Berichtswesen sorgt für die Überwachung und das Monitoring möglicher Finanzrisiken.

Personalrisiken begegnen wir mit einer Personalpolitik, die leistungsbereite Mitarbeitende motiviert und ihnen Entwicklungsmöglichkeiten bietet. In turnusmäßigen Gesprächen werden individuelle Perspektiven besprochen. Erkenntnisse und eine individuell abgestimmte Förderung sollen Risiken aus Mitarbeiterunzufriedenheit vermeiden. Kontakte zu Hochschulen und Verbandsorganisationen ermöglichen zudem einen weiteren Zugang zu geeigneten Bewerbern.

Die IT-Sicherheit hat bei PFAFFINGER einen hohen Stellenwert. Wir schützen unsere Informationstechnik durch zahlreiche technische Maßnahmen sowie durch Einbindung externer Spezialisten. Der Einsatz moderner Hard- und Softwaretechnik sowie Zugangskontrollen gewährleisten den Schutz der Daten vor unerlaubtem Zugriff.

Zur Umsetzung der Datenschutz-Grundverordnung ist bei PFAFFINGER ein externer Beauftragter bestellt und es wurden Vorsorgemaßnahmen zum Schutz personenbezogener Daten getroffen.

Laufend von der Geschäftsführung überwacht werden die Auswirkungen des Krieges in der Ukraine. Die mittelbaren Folgen, wie die weiter anhaltende Inflation sowie etwaige Liefer- und Beschaffungsengpässe, werden durch möglichst frühzeitige Beauftragungen und entsprechend längerfristige Planungen abgefedert. Da die Situation insgesamt als volatil einzustufen ist, gilt das Risiko als schwer einschätzbar.

Insgesamt haben wir im abgelaufenen Geschäftsjahr keine Einzelrisiken festgestellt, die allein oder in ihrer Gesamtheit den Fortbestand des Unternehmens hätten gefährden können.

VI. Prognosebericht

Bei weiterhin hohem Auftragsbestand geht die Baubranche mit Skepsis ins neue Baujahr. Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie e.V. geht (Stand Ende März 2023) davon aus, dass für das deutsche Bauhauptgewerbe im Jahr 2023 mit einem realen Umsatzrückgang von 6 % zu rechnen ist.

Die Preise für Baumaterial bewegen sich weiter auf hohem Niveau, haben sich aber in den letzten Monaten etwas entspannt. Auch die Verfügbarkeit von Baumaterial hat sich verbessert.

Für das Jahr 2023 erwarten wir insgesamt eine stabile Entwicklung des wirtschaftlichen Umfeldes. Die politischen und ökonomischen Folgen des anhaltenden Krieges Russlands gegen die Ukraine, die hohe Inflation und die Zinsanstiege können jedoch für das laufende Jahr nicht endgültig beurteilt werden.

Trotz dieser aktuellen Entwicklungen ist es unverändert unser Ziel, die geplante Umsatz- und Ergebnisentwicklung im Vergleich zu den Zahlen der Vorjahre stetig fortzuschreiben.

Die Gesellschaft kann auf einen guten Auftragsbestand bauen. Ziel bleibt, unsere Leistungsbereiche sowie etablierte Marktposition weiter zu nutzen, auszubauen und uns durch professionelles Management in punkto Zuverlässigkeit, Flexibilität und Qualität vom Wettbewerb noch weiter zu differenzieren bzw. das Unternehmen weiterzuentwickeln.

Durch das Vorantreiben der Energiewende ist in Leipzig und Dresden mit einem erhöhten Investitionsvolumen im Bereich des Fernwärmeausbaus zu rechnen. Auch die geplante weitere Ansiedlung der Chip-Industrien in Dresden wird sich positiv auf die möglichen Bauaktivitäten für Infrastrukturobjekte auswirken.

Digitale Medien und Technologien prägen zunehmend die Geschäftswelt und unser Unternehmen. Wir treiben deren Weiterentwicklung aktiv voran und schaffen damit ein Arbeitsumfeld der Innovation und Flexibilität.

PFAFFINGER beabsichtigt die Einführung eines neuen ERP-Systems. Nach der bereits erfolgten Evaluierungsphase und Durchführung von Anbieter-Workshops zeichnet sich eine Kombinationslösung mit zwei Anbietern ab. Die weitere Roadmap sieht nach der Umsetzungsvorbereitung den Start der Implementierung ab Herbst 2023 vor.

Wir analysieren fortwährend die sich aus der erwarteten Entwicklung ergebenden Chancen und Risiken, um den Risiken angemessen zu begegnen und Chancen zu nutzen. Dabei sind wir gefordert, uns stets auf neue Marktentwicklungen und Marktsituationen schnell und effizient einzustellen. Professionelle Vertriebs- und Akquisitionsarbeit ist dabei ein entscheidender Erfolgsfaktor. Die Gesellschaft sieht sich für diese Herausforderungen gut aufgestellt.

Wir orientieren uns dabei am Leitbild der Pfaffinger Unternehmensgruppe und den während des langen Zeitraums unseres Bestehens entwickelten Werten.

• Zuverlässigkeit als Basis für Vertrauen

• Nachhaltigkeit als Grundlage für verantwortungsbewusstes Handeln

• Weitsicht als Blick über das aktuell Erforderliche hinaus

Bei gutem Auftragsbestand planen wir auf Basis unserer Betriebsabrechnung für das Geschäftsjahr 2023 mit einer leichten Konsolidierung der Gesamtleistung und erwarten ein Jahresergebnis auf dem Niveau des Geschäftsjahres 2022.

Die Geschäftsführung

Leipzig, den 07. Juli 2023

Sven Fischer

Andreas Freisinger

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2022

JOSEF PFAFFINGER LEIPZIG BAUGESELLSCHAFT MBH, LEIPZIG

AKTIVA

	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN	3.098.684,00	2.631.447,00
I. Sachanlagen	3.098.684,00	2.631.447,00
B. UMLAUFVERMÖGEN	7.502.194,33	9.069.388,57
I. Vorräte	9.799,09	313.918,34
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	4.273.572,56	3.492.140,09
- davon gegen Gesellschafter: EUR 1.770.038,56 (Vorjahr: EUR 621.648,73)
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	3.218.822,68	5.263.330,14
	10.600.878,33	11.700.835,57
PASSIVA
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. EIGENKAPITAL	6.614.262,23	6.679.362,38
I. Gezeichnetes Kapital	205.000,00	205.000,00
II. Gewinnrücklagen	795.000,00	795.000,00
III. Gewinnvortrag	4.679.362,38	4.658.377,92
IV. Jahresüberschuss	934.899,85	1.020.984,46
B. RÜCKSTELLUNGEN	1.450.144,43	1.527.859,20
C. VERBINDLICHKEITEN	2.536.471,67	3.493.613,99
- davon aus Steuern: EUR 163.599,77 (Vorjahr: EUR 53.315,27)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 183.854,70 (Vorjahr: EUR 184.337,33)
	10.600.878,33	11.700.835,57

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2022

	2022 EUR	2021 EUR
1. Rohergebnis	10.951.050,60	10.492.927,97
2. Personalaufwand	-5.759.723,70	-5.570.913,86
a) Löhne und Gehälter	-4.178.795,93	-4.057.257,54
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-1.580.927,77	-1.513.656,32
3. Abschreibungen auf Sachanlagen	-762.288,59	-684.887,17
4. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-3.054.891,41	-2.709.816,26
5. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	225,00	0,00
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-11.810,28	-7.740,95
7. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	1.362.561,62	1.519.569,73
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-381.143,52	-464.034,26
9. Ergebnis nach Steuern	981.418,10	1.055.535,47
10. Sonstige Steuern	-46.518,25	-34.551,01
11. Jahresüberschuss	934.899,85	1.020.984,46

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2022

JOSEF PFAFFINGER LEIPZIG BAUGESELLSCHAFT MBH, LEIPZIG

A. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Grundsätzliche Angaben

Die Gesellschaft ist unter der Firma Josef Pfaffinger Baugesellschaft mit beschränkter Haftung im Handelsregister des Amtsgerichts Leipzig unter Abteilung B Nr. HRB 5186 eingetragen. Sitz der Gesellschaft ist FÖPPLSTRASSE 1, 04347 Leipzig.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuchs über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften und den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung aufgestellt.

Auf die Rechnungslegung der Gesellschaft finden die Vorschriften für mittelgroße Kapitalgesellschaften im Sinne des § 267 Abs. 2 HGB Anwendung.

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Ansatzvorschriften der §§ 246-251 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatzvorschriften für Kapitalgesellschaften (§§ 268-274a, 276-277) und unter Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252-256a HGB erstellt.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. ANGABEN ZU BILANZIERUNGS-, BEWERTUNGS- UND AUSWEISMETHODEN

Allgemeine Angaben

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Angaben zu Bilanzierung- und Bewertungsmethoden

1. Bilanzierungsmethoden

Die Ansatzwahlrechte wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert ausgeübt.

2. Bewertungsmethoden

Die Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert angewandt. Im Einzelnen erfolgte die Bewertung wie folgt:

2.1 Anlagevermögen

>> Sachanlagen

Technische Anlagen und Maschinen sind mit den Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten abzüglich Anschaffungspreisminderungen oder mit den Herstellungskosten bewertet.

Die planmäßigen linearen Abschreibungen erfolgten unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer zwischen 3 - 19 Jahren. Bei voraussichtlich dauernder Wertminderung erfolgt die Bewertung mit dem niedrigeren beizulegenden Wert.

Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung sind mit den Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten abzüglich Anschaffungspreisminderungen oder mit den Herstellungskosten bewertet.

Die planmäßigen linearen Abschreibungen erfolgen unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer zwischen 3 - 13 Jahren. Bei voraussichtlich dauernder Wertminderung erfolgt die Bewertung mit dem niedrigeren beizulegenden Wert.

In Bezug auf die Bilanzierung geringwertiger Wirtschaftsgüter wird handelsrechtlich die steuerrechtliche Regelung des § 6 Abs. 2 EStG angewendet. Anschaffungs- oder Herstellungskosten von abnutzbaren beweglichen Wirtschaftsgütern des Anlagevermögens, die einer selbständigen Nutzung fähig sind, werden im Wirtschaftsjahr der Anschaffung, Herstellung oder Einlage in voller Höhe als Betriebsausgaben erfasst, wenn die Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um einen darin enthaltenen Vorsteuerbetrag, für das einzelne Wirtschaftsgut EUR 800 nicht übersteigen.

2.2 Umlaufvermögen

>> Vorräte

Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe sind unter Beachtung des Niederstwertprinzips mit den Anschaffungskosten oder den niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Unfertige Leistungen wurden entsprechend ihres Fertigungsgrades mit anteiligen Herstellungskosten bewertet. In die Herstellungskosten werden neben direkt zurechenbaren Kosten auch angemessene Teile der Fertigungs- und Materialgemeinkosten, insbesondere Spartengemeinkosten und anteilige Verwaltungskosten sowie Abschreibungen einbezogen. Am Abschlussstichtag erkennbare drohende Verluste wurden durch Bewertungsabschläge bzw. die Bildung von Rückstellungen berücksichtigt. Fremdkapitalzinsen werden nicht in die Herstellungskosten einbezogen.

Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen sind zu den verrechenbaren Zahlungsbeträgen angesetzt. Erhaltene Anzahlungen von Kunden werden, soweit diese durch unfertige Erzeugnisse abgedeckt werden, von diesen offen aktivisch abgesetzt.

>> Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sind mit ihrem Nominalwert angesetzt. Für erkennbare Risiken wurden Einzelwertberichtigungen gebildet. Dem allgemeinen Ausfall- und Kreditrisiko wurde durch eine Pauschalwertberichtigung in Höhe von 2 % auf die Netto-Forderungen Rechnung getragen.

Forderungen gegen verbundene Unternehmen sind mit Ihrem Nominalwert angesetzt.

Sonstige Vermögensgegenstände sind mit ihren Nominalwerten, Zahlungsbeträgen oder Barwerten angesetzt.

>> Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bewertet.

2.3 Latente Steuern

Vom Wahlrecht zum Ansatz aktiver latenter Steuern wird kein Gebrauch gemacht.

2.4 Eigenkapital

Eigenkapital ist zum Nennwert angesetzt.

2.5 Rückstellungen

Steuerrückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten und sind in Höhe des voraussichtlichen Anfalls aufgrund des steuerlichen Gewinns dotiert.

Sonstige Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags ermittelt. Sie berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst, der von der Deutschen Bundesbank veröffentlicht wird. Ergebniseffekte aus Zinssatzveränderungen werden im Finanzergebnis erfasst.

2.6 Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten, Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen, Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sowie sonstige Verbindlichkeiten sind zu Erfüllungsbeträgen angesetzt.

2.7 Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse werden nach erbrachter Leistung bzw. Abnahme erfasst. Aufwendungen werden mit bezogener Leistung bzw. Lieferung erfasst.

C. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung des Bilanzpostens Sachanlagen ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel dargestellt. Der Anlagespiegel ist im Anhang als Anlage 1 beigefügt.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und die sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren aus:

Bezeichnung	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
Lieferungs- und Leistungsverkehr	1.340.104,73	271.536,20
Steuerliche Organschaft	429.933,83	350.112,53
	1.770.038,56	621.648,73

In den Forderungen gegen verbunden Unternehmen sind Forderungen gegen Gesellschafter in Höhe von EUR 1.142.769,87 (Vorjahr: EUR 408.322,22) enthalten.

3. Eigenkapital

In der Gesellschafterversammlung vom 21. Juli 2022 wurde beschlossen, dass EUR 1.000.000,00 an die Gesellschafter ausgeschüttet werden.

4. Rückstellungen

4.1 Rückstellung und ähnliche Verpflichtungen

Rückstellungen wurden in Höhe des nach kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags ermittelt. Sie berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen.

4.2 Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen decken alle erkennbaren Risiken, Verpflichtungen und Wagnisse.

Sie umfassen im Wesentlichen:

	EUR
Personalverpflichtungen	564.116,43
Beratungsverpflichtungen	16.300,00
Absatzverpflichtungen	709.728,00
Aufwendungen für unterlassene Instandhaltung, die innerhalb der ersten 3 Monate des folgenden Geschäftsjahres nachgeholt werden	131.400,00
Übrige Rückstellungen	28.600,00
	1.450.144,43

Die sonstigen Rückstellungen sind alle kurzfristig.

5. Verbindlichkeiten

5.1 Restlaufzeiten und Angaben zur Besicherung

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten ergeben sich aus dem beigefügten Verbindlichkeitenspiegel in Anlage 2 zum Anhang.

5.2 Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen resultieren aus:

Bezeichnung	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
Lieferungs- und Leistungsverkehr	39.458,63	1.066.789,76
Steuerliche Organschaft	0,00	0,00
	39.458,63	1.066.789,76

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter in Höhe von EUR 29.687,00 (Vorjahr: EUR 997.506,60) enthalten.

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

1. Aufgliederung der Umsatzerlöse

	EUR
Kanalbau	6.464.794,23
Wasserversorgung	7.119.146,80
Fernwärmeleitungsbau	3.602.517,01
Gasleitungsbau	582.880,49
Bauleistungen im Konzern	3.567.178,53
Erlösschmälerungen	(253.431,35)
	21.083.085,71

2. Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten im Wesentlichen Erträge aus der Kfz-Überlassung (TEUR 97; Vorjahr TEUR 89). Des Weiteren sind periodenfremde Erträge aus der Auflösung von Rückhalten Nachunternehmer (TEUR 31; Vorjahr TEUR 1) sowie Erträge aus der Herabsetzung von Wertberichtigungen (TEUR 114; Vorjahr TEUR 129) enthalten.

3. Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten im Wesentlichen Baustellen- und Fuhrparkaufwendungen (TEUR 1.537; Vorjahr TEUR 1.221), Mieten und Pachten (TEUR 249; Vorjahr TEUR 321), sowie Verwaltungsaufwendungen (TEUR 1.101; Vorjahr TEUR 1.014).

E. sonstige Angaben

1. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen:

	Gesamt EUR	bis zu 1 Jahr EUR	Restlaufzeit 1 bis 5 Jahre EUR	mehr als 5 Jahre EUR
aus Mietverträgen	1.162.442	196.715	772.582	193.145
aus Leasingverträgen	476.009	226.333	249.676	0
aus Wartungsverträgen	18.850	3.142	12.566	3.142
Gesamt	1.657.301	426.190	1.034.824	196.287

Miet- und Leasingverträge werden geschlossen, um die Kapitalbindung zu verringern. Aufgrund der wirtschaftlichen Situation der Gesellschaft stellen die finanziellen Verpflichtungen derzeit kein Risiko für die Gesellschaft dar.

2. Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft und die mit ihr verbundenen Unternehmen haben mit verschiedenen Kreditinstituten Rahmenkreditvereinbarungen bzw. Vereinbarungen über konzerninterne Kontenverrechnungen geschlossen. Für den Fall einer Nutzung der zugesagten Kreditlinien kommt es ggf. zu einer gesamtschuldnerischen Haftung der Gesellschaft zusammen mit den anderen verbundenen Unternehmen der Gesellschaft. Zum Stichtag bestehen keine Haftungsverhältnisse gegenüber verbundenen Unternehmen, daher werden die Risiken aus der Inanspruchnahme als gering eingeschätzt.

3. Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer nach Gruppen

Arbeiter (ohne Azubis)	84
Angestellte (ohne Geschäftsführung)	13
Mitarbeiter	98

4. Honorar Abschlussprüfer

Folgende Leistungen wurden berechnet:

Honorar für	EUR
Abschlussprüfungsleistungen	14.000
Steuerberatungsleistungen	2.300
Summe	16.300

5. Gewinnverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung schlägt vor, aus dem Jahresergebnis EUR 250.000,00 auszuschütten und den verbleibenden Betrag zusammen mit dem Gewinnvortrag von EUR 4.679.362,38 auf neue Rechnung vorzutragen.

6. Ausschüttungsgesperrte Beträge

Ausschüttungsgesperrte Beträge gemäß § 268 Abs. 8 HGB bestehen zum Stichtag nicht.

7. Gesellschaftsorgane

7.1 Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind im Berichtsjahr

•	Sven Fischer, Diplom-Ingenieur (FH)
•	Andreas Freisinger, Diplom-Ingenieur (FH)

Die Geschäftsführer sind zur Einzelvertretung berechtigt, jedoch von den Beschränkungen des § 181 BGB nicht befreit.

Die Angabe der Bezüge unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB.

7.2 Aufsichtsrat

Die Gesellschaft ist dem Aufsichtsrat der Muttergesellschaft Josef Pfaffinger Bauunternehmung GmbH, Passau unterstellt. Die Mitglieder des Aufsichtsrates sind im Berichtsjahr:

•	Dr. Dieter Pfaffinger, Diplom-Ingenieur, Grenada (Ehrenvorsitzender)
•	Dr. Stefan Vogg, Rechtsanwalt, München (Vorsitz)
•	Dr. Gerd Uwe Hegenloh, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, Forstern
•	Prof. Dipl.-Ing. Christian Bosl, München
•	Dirk Baum, Rechtsanwalt, München

8. Konzern

Die Josef Pfaffinger Leipzig Baugesellschaft mbH, Leipzig ist eine 100 % Tochtergesellschaft der Josef Pfaffinger Bauunternehmung GmbH, Passau und wird daher in den Konzernabschluss dessen Mutterunternehmen, der Pfaffinger Verwaltungs-GmbH, Passau, einbezogen. Die Pfaffinger Verwaltungs-GmbH erstellt den Konzernabschluss für den größten und den kleinsten Kreis von Unternehmen. Der Konzernabschluss wird im elektronischen Bundesanzeiger offengelegt.

Die Geschäftsführung

Leipzig, den 07. Juli 2023

Sven Fischer

Andreas Freisinger

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand am 1.1.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Stand am 31.12.2022 EUR
I. Sachanlagen
Technische Anlagen und Maschinen	5.391.017,14	1.005.187,39	22.346,46	6.373.858,07
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.674.453,04	228.564,85	11.490,55	1.891.527,34
	7.065.470,18	1.233.752,24	33.837,01	8.265.385,41

	Abschreibungen
	Stand am 1.1.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Stand am 31.12.2022 EUR
I. Sachanlagen
Technische Anlagen und Maschinen	3.301.300,14	564.840,39	19.559,46	3.846.581,07
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.132.723,04	197.448,20	10.050,90	1.320.120,34
	4.434.023,18	762.288,59	29.610,36	5.166.701,41

	Buchwerte
	Stand am 31.12.2022 EUR	Stand am 31.12.2021 EUR
I. Sachanlagen
Technische Anlagen und Maschinen	2.527.277,00	2.089.717,00
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	571.407,00	541.730,00
	3.098.684,00	2.631.447,00

VERBINDLICHKEITEN 31.12.2022	Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR	Restlaufzeit von einem bis zu fünf Jahren EUR	Restlaufzeit über fünf Jahre EUR	Gesamt EUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	247.569,89	256.002,13	0,00	503.572,02
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.426.827,06	0,00	0,00	1.426.827,06
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	39.458,63	0,00	0,00	39.458,63
4. Sonstige Verbindlichkeiten	566.613,96	0,00	0,00	566.613,96
	2.280.469,54	256.002,13	0,00	2.536.471,67

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in Höhe von EUR 503.572,02 durch Sicherungsübereignungen aus Gerätefinanzierung abgesichert.

VERBINDLICHKEITEN VORJAHR	Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR	Restlaufzeit von einem bis zu fünf Jahren EUR	Restlaufzeit über fünf Jahre EUR	Gesamt EUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	268.917,50	303.308,35	0,00	572.225,85
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.398.825,88	0,00	0,00	1.398.825,88
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.066.789,76	0,00	0,00	1.066.789,76
4. Sonstige Verbindlichkeiten	455.772,50	0,00	0,00	455.772,50
	3.190.305,64	303.308,35	0,00	3.493.613,99

Der Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers bezieht sich auf den Jahresabschluss in der aufgestellten Form. Die Offenlegung erfolgt in verkürzter Form gemäß §§ 325 ff. HGB.

"Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Josef Pfaffinger Leipzig Baugesellschaft mbH, Leipzig:

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Josef Pfaffinger Leipzig Baugesellschaft mbH, Leipzig, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Josef Pfaffinger Leipzig Baugesellschaft mbH, Leipzig, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•

identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

•

gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

•

ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

•

beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.

•

führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

München, den 7. Juli 2023

Rödl & Partner GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. Hager, Wirtschaftsprüfer

gez. Klopf, Wirtschaftsprüferin

SONSTIGE BERICHTSBESTANDTEILE

Angaben zur Feststellung

Der Jahresabschluss wurde am 20. Juli 2023 festgestellt.

Ergebnisverwendungsbeschluss

Vom Bilanzgewinn in Höhe von EUR 5.614.262,23 werden EUR 500.000,00 an den Gesellschafter ausgeschüttet und der Rest auf neue Rechnung vorgetragen.