K 8 Immobilien GmbH

Grünwald

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	36.778.261,82	37.296.612,82
I. Sachanlagen	36.778.261,82	37.296.612,82
B. Umlaufvermögen	381.100,08	135.472,81
I. Vorräte	279.539,58	1.933,45
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	101.560,50	133.539,36
C. Rechnungsabgrenzungsposten	1.770,00
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.440.876,14	1.792.778,39
Aktiva	39.602.008,04	39.224.864,02

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	1.817.778,39	877.033,94
III. Jahresfehlbetrag	648.097,75	940.744,45
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	2.440.876,14	1.792.778,39
B. Rückstellungen	10.820,50	34.707,48
C. Verbindlichkeiten	39.591.187,54	39.190.156,54
Passiva	39.602.008,04	39.224.864,02

Anhang

K 8 Immobilien GmbH,
Grünwald

Anhang zum 31. Dezember 2022
1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die K 8 Immobilien GmbH ist eine kleine Gesellschaft i. S. d. § 267 Abs. 1 HGB. Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 ist nach den Rechnungslegungsvorschriften für Kapitalgesellschaften des Handelsgesetzbuches und den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) aufgestellt. Auf die Erstellung eines Lageberichtes wurde entsprechend der Erleichterungsvorschrift des § 264 Abs. 1 Satz 4 i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB verzichtet.

2. Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	K 8 Immobilien GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Grünwald
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	München
Register-Nr.:	HRB 223454

3. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sowie die Gliederung der Bilanz blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Im Übrigen wurden die allgemeinen Bewertungsgrundsätze gemäß § 252 Abs. 1 HGB beachtet.

Zur Erläuterung der Bilanz erforderliche Angaben sind, soweit wie sie nicht als Vermerk in der Bilanz gezeigt werden, in den Anhang übernommen.

Die Vermögensgegenstände und Verbindlichkeiten wurden entsprechend der Generalnorm des § 264 Abs. 2 HGB unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung bewertet.

Im Einzelnen wurde wie folgt verfahren:

Die Bewertung der Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens erfolgte zu Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen. Die Abschreibungen wurden ausschließlich linear bemessen. Geringwertige Wirtschaftsgüter werden sofort abgeschrieben.

Die unfertigen Leistungen wurden mit den Selbstkosten bewertet.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nennwert bzw. mit dem niedrigeren beizulegenden Wert.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten, wurden für Zahlungen, bei denen der Aufwand erst im Folgejahr entsteht, gebildet.

Die sonstigen Rückstellungen tragen den erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten in angemessenem Umfang Rechnung. Die Bewertung erfolgte in der Höhe, die nach vernünftiger kaufmännischer Bewertung notwendig ist.

Die erhaltenen Anzahlungen entfallen auf Leistungen für die bisher noch keine Schlussabrechnung erfolgt sind.

Die Rückstellungen, die erhaltenen Anzahlungen und die Verbindlichkeiten sind sämtlich mit dem Erfüllungsbetrag bewertet worden.

Beim vorliegenden Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

4. Angaben zur Bilanz

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt € 0,00 (Vorjahr: € 0,00).

Das gezeichnete Kapital in Höhe von € 25.000,00 ist voll eingezahlt.

Zur Durchführung des Immobilienprojektes hat die IWH Projektpartner UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG der Gesellschaft ein nachrangiges Mezzanine Darlehen über € 3.000.000,00 gewährt. Die Verzinsung erfolgt mit einem Zinssatz von 10,5%.

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt € 366.738,91 (Vorjahr: € 305.190,56). Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr beträgt € 39.224.448,63 (Vorjahr: € 38.884.965,98).

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf € 3.690.880,87 (Vorjahr: € 3.557.976,78).

5. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag einen "Nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag" in Höhe von € 2.440.876,14 (Vorjahr: € 1.792.778,39) aus. Der Jahresfehlbetrag zum 31.12.2022 in Höhe von € 648.097,75 (Vorjahr: € 940.744,45) resultiert im Wesentlichen aus der Abschreibung für Geschäftsbauten. Die Verbindlichkeiten der Gesellschaft belaufen sich zum 31.12.2022 auf € 39.591.187,54 (Vorjahr: € 39.190.156,54). Die Rückstellungen betragen zum 31.12.2022 € 10.820,50 (Vorjahr: € 34.707,48). Dem stehen Grundstücke und Bauten in Höhe von € 36.778.261,82 (Vorjahr: € 37.296.612,82), unfertige Leistungen in Höhe von € 279.539,58 (Vorjahr: € 1.933,45) und Aktive Rechnungsabgrenzungsposten in Höhe von € 1.770,00 (Vorjahr: € 0,00) sowie Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstige Vermögensgegenstände in Höhe von € 101.560,50 (Vorjahr: € 133.539,36) gegenüber.

Die Gesellschaft führt das Immobilienprojekt Kirchmeierstr. 8 in Regensburg durch. Im August 2020 ist die Errichtung einer gewerblichen Hotelimmobilie und eines Fitness-Studios im Erdgeschoss des Komplexes abgeschlossen worden. Die Gesellschaft hat den bei der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft Zweigniederlassung Süddeutschland bestehenden Kontokorrentkredit zur Finanzierung der Projektphase 1 über € 6.000.000,00 in der Projektphase 2 auf einen Betrag von € 32.000.000,00 aufgestockt. Zudem finanziert seit dem Jahr 2018 die IWH Projektpartner UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG das Projekt mit einem Nachrangdarlehen über weitere € 3.000.000,00. Über diese Kredite sowie die seitens der Gesellschafter zum 31.12.2022 gestellten Nachrangdarlehen in Höhe von € 3.690.880,87 (Vorjahr € 3.557.976,78) sind alle kurz- und mittelfristigen Verbindlichkeiten der Gesellschaft gedeckt.

Die Gesellschaft ist nach der Abnahme des Projekts zunächst in die Bestandshaltung übergegangen. Nach der seitens der Geschäftsführung in diesem Zusammenhang vorgelegten Kalkulation deckt die stabilisierte Miete für das Objekt die Zinslast aus den Finanzierungen sowie die weiteren laufenden Kosten der Gesellschaft ab. Die Mieter haben angabegemäß Mietbürgschaften vorgelegt. Zum Zeitpunkt der Abschlusserstellung werden mit einem möglichen Erwerber Verkaufsverhandlungen geführt. Nach derzeitigem Stand soll bei Einigung eine Veräußerung zum 30.06.2023 erfolgen, bei der die Finanzierungen sämtlich vom Erwerber abgelöst werden. Die Projekt-Darlehen sind vor diesem Hintergrund bis Ende Juni 2023 verlängert worden. Sofern die Gesellschaft ab Juli 2023 die bisherige Finanzierung weiterhin fortsetzen würde, wurde seitens der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich eine weitere Verlängerung des Kreditengagements bis April 2024 grundsätzlich zugesagt.

Im Zeitpunkt der Erstellung des Jahresabschlusses sind der Geschäftsführung keine Umstände bekannt geworden, die den Fortbestand der Gesellschaft gefährden. Vor diesem Hintergrund gibt die Geschäftsführung der K 8 Immobilien GmbH eine positive Fortführungsprognose.

Zu Geschäftsführern der K 8 Immobilien GmbH waren im Wirtschaftsjahr Herr Stefan Schnoor, Herr Holger Wohner und Herr Georg Köpl bestellt.

Grünwald, 25. Mai 2023

sonstige Berichtsbestandteile

Grünwald, den 25.05.2023

gez. Herr Holger Wohner (Geschäftsführer)

gez. Herr Stefan Schnoor (Geschäftsführer)

gez. Herr Georg Köpl (Geschäftsführer)

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 25.05.2023 festgestellt.

K8 Immobilien GmbH