Projektgesellschaft Hohenzollernstraße 9 mbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31. Dezember 2020

AKTIVA

		Geschäftsjahr	Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen		14.425.873,48	12.119.409,68
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte	0,00		18.000,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	3.370.924,20		1.297.252,21
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	0,00	3.370.924,20	1.265.673,22
		17.796.797,68	14.700.335,11

PASSIVA

		Geschäftsjahr	Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	-12.500,00		-12.500,00
eingefordertes Kapital		12.500,00	12.500,00
II. Gewinnvortrag		17.833,83	15.713,83
III. Jahresüberschuss		2.105,00	2.120,00
B. Rückstellungen		12.790,00	5.395,00
C. Verbindlichkeiten		17.751.568,85	14.664.606,28
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr EUR 806.037,78 (EUR 1.224.178,80)
- davon mit einer Restlaufzeit von 1 bis 5 Jahren EUR 7.378.380,76 (EUR 5.804.705,14)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren EUR 9.567.150,36 (EUR 7.635.722,34)
		17.796.797,68	14.700.335,11

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2020

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist eine kleine Gesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Von den ihr eingeräumten Erleichterungen bei der Aufstellung der Bilanz gemäß § 266 Abs. 1 HGB macht die Gesellschaft teilweise Gebrauch. Die Gesellschaft hat ihren Sitz in München und ist dort beim Amtsgericht im Handelsregister unter HRB 151898 seit dem 31. März 2004 eingetragen.

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches, des GmbH-Gesetzes sowie nach den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt nach dem Gesamtkostenverfahren.

Die im Vorjahresabschluss angewandten Ansatz- und Bewertungsmethoden wurden beibehalten.

Die CH Holding GmbH & SH Holding GmbH (vormals: H'Group Holding GmbH) & ZH GmbH & Co. Beteiligungsverwaltung KG GbR hat sich an der Gesellschaft mit einer Einlage in Höhe von ursprünglich EUR 3 Mio. atypisch still beteiligt. Die Gewinne und Verluste der Gesellschaft werden der atypisch still Beteiligten zu 100 % zugerechnet, wobei die Gesellschaft Anspruch auf einen Mindestgewinn von EUR 2.500 hat.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 238 bis 289 HGB). Auf fremde Währung lautende Beträge bestanden zum Stichtag nicht.

Sachanlagen werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten aktiviert, bei zeitlich begrenzter Nutzungsdauer planmäßig abgeschrieben oder ggf. unter Berücksichtigung eines niedrigeren beizulegenden Wertes bewertet. Die planmäßigen Abschreibungen werden entsprechend der branchenüblichen Nutzungsdauer ermittelt.

Unfertige Leistungen (Aufwendungen Betriebskosten) werden zu Anschaffungskosten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Liquide Mittel werden mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die Steuerrückstellungen werden in Höhe der voraussichtlichen Steuerbelastung aus dem laufenden Geschäftsjahr gebildet.

Die sonstigen Rückstellungen werden in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, um alle zum Bilanzstichtag drohenden Verluste und ungewissen Verbindlichkeiten abzudecken. Sofern erforderlich, werden Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr laufzeitkonform mit einem vergangenheitsorientiert ermittelten durchschnittlichen Marktzinssatz abgezinst.

Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Erläuterungen zur Bilanz

Die geleisteten Betriebsnebenkosten 2019 wurden im Vorjahr unter den Vorräten ausgewiesen. Die Vorauszahlungen wurden analog zu den passivierten erhaltenen Vorauszahlungen seitens der Mieter aktiviert, da zum Stichtag die Nebenkostenabrechnung nicht erfolgt war.

Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, entfallen auf Forderungen gegen unmittelbare und mittelbare Gesellschafter. Die Forderungen werden verzinst und haben eine Restlaufzeit von ein bis fünf Jahren.

In den sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen gegen diverse Gesellschaften und Gesellschaftern der HGROUP/HOTELLO in Höhe von EUR 1.091.334,13 (Vorjahr: EUR 74.802,58) enthalten. Die Forderungen werden verzinst und haben eine Restlaufzeit von ein bis fünf Jahren.

Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen wurden für die zu erwartende steuerliche Belastung der Körperschaftsteuer und des Solidaritätszuschlags 2020 gebildet.

In den sonstigen Rückstellungen sind Rückstellungen für die Kosten der Jahresabschlusserstellung enthalten.

Verbindlichkeiten

Die erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen weisen im Vorjahr die von den Mietern geleisteten Vorauszahlungen für das Jahr 2019 aus. Die Vorauszahlungen waren analog zu den aktivierten geleisteten Betriebsnebenkosten passiviert, da zum Stichtag die Nebenkostenabrechnung nicht erfolgt war.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 11.005.558,88 (Vorjahr: EUR 9.059.890,80) sind durch Grundpfandrechte in Höhe von EUR 11,8 Mio. und Abtretung von Miet- und Pachtzinsforderungen an dem Grundstück Hohenzollernstraße 9 gesichert. In den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 9.567.150,36 (Vorjahr: EUR 7.635.722,34) mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren enthalten.

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind in Höhe von EUR 6.216.320,59 (Vorjahr: EUR 4.654.149,49) Verbindlichkeiten gegenüber diversen Gesellschaften und Gesellschaftern der HGROUP/HOTELLO enthalten. Die Verbindlichkeiten werden verzinst, mit Ausnahme des Verrechnungskontos der atypisch stillen Beteiligung in Höhe von EUR 3.081.929,14 (Vorjahr: EUR 1.527.453,87) und haben eine Restlaufzeit von ein bis fünf Jahren.

Die sonstigen Verbindlichkeiten enthalten keine Verbindlichkeiten aus Steuern.

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind in Höhe von EUR 23.490,00 Corona Überbrückungshilfe enthalten. In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind in Höhe von EUR 93.588,44 Forderungsverluste des insolventen Mieters beinhaltet.

Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen und außerbilanzielle Geschäfte

Sonstige finanzielle Verpflichtungen i. S. d. § 285 Nr. 3a HGB, die nicht in der Bilanz erscheinen und auch nicht nach § 251 HGB anzugeben sind sowie für die Beurteilung der Finanzlage notwendige, nicht in der Bilanz enthaltene Geschäfte i. S. d. § 285 Nr. 3 HGB bestehen auskunftsgemäß nicht.

Haftungsverhältnisse

Für die Darlehen der Stadtparkasse München Nummer 6001098711, 6001312260 und 6001578795 wurde der Stadtsparkasse München zur Sicherheit an dem Grundstück Hohenzollernstraße 9 eine über insgesamt EUR 11,8 Mio. Grundschuld bestellt und Miet- und Pachtzinsforderungen abgetreten. Von einer Inanspruchnahme wird nicht ausgegangen, da die Tilgung planmäßig geleistet wird.

Die Geschäftsführung obliegt folgenden Personen:

• Sebastian Höcherl, Kaufmann, München	ganzjährig
• Cristina Höcherl, Kauffrau, München	ganzjährig

Beide Geschäftsführer sind einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Angaben zu an die Organe gewährte Vorschüsse und Kredite, sowie die zugunsten dieser Personen eingegangenen Haftungsverhältnisse § 285 Nr. 9c HGB

Gegenüber den Geschäftsführern der Projektgesellschaft Hohenzollernstraße 9 mbH bestehen die folgenden Rechte und Pflichten:

Frau Cristina Höcherl
Forderung:	EUR 341.071,31	Vorjahr: EUR 0,00
Verbindlichkeiten:	EUR 1.578.457,02	Vorjahr: EUR1.480.241,95

Herr Sebastian Höcherl
Forderung:	EUR 893.868,58	Vorjahr: EUR 154.142,46
Verbindlichkeiten:	EUR 1.420.461,10	Vorjahr: EUR 1.480.262,20

Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern § 42 Abs. 3 GmbHG

Gegenüber den Gesellschaftern der Projektgesellschaft Hohenzollernstraße 9 mbH bestehen die folgenden Rechte und Pflichten:

CH Holding GmbH
Forderung:	EUR 400.000,00	Vorjahr: EUR 0,00

Herr Sebastian Höcherl
Forderung:	EUR 893.868,58	Vorjahr: EUR 154.142,46
Verbindlichkeiten:	EUR 1.420.461,10	Vorjahr: EUR 1.480.262,20

Die Gesellschaft beschäftigt keine Mitarbeiter.

Nachtragsbericht

Das Jahr 2021 war durchgängig von der Corona-Pandemie und den damit verbundenen gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Einschränkungen ("Lockdown") geprägt. Die Geschäftstätigkeit der Gesellschaft besteht in der Vermietung des Hauptteils des Gebäudes an einen Hotelbetrieb. Dieser Gebäudeteil wird seit Januar 2019 wegen der Sanierung und des Umbaus des Gebäudes nicht vermietet. Der Abschluss der Umbauarbeiten und die Wiedereröffnung des Hotelbetriebs, die für Juli/August 2021 geplant war, hat sich aufgrund der Corona-Pandemie verzögert. Die Wiedereröffnung ist von der weiteren Entwicklung, insbesondere in der Corona-Pandemie, abhängig und kann sich ggfs. weiter verzögern.

Seit November 2021 ist die Gastronomie wieder in Betrieb. Der Hotelbetrieb startete ebenfalls im November 2021, wurde aber wegen der Auswirkungen der Corona-Pandemie im Zeitraum von Januar bis März 2022 nochmals geschlossen. Im April 2022 ist der Hotelbetrieb dann wieder eröffnet worden.

München, 11. April 2022

Projektgesellschaft Hohenzollernstraße 9 GmbH

Die Geschäftsleitung

Cristina Höcherl

Sebastian Höcherl

Feststellung Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde in der Gesellschafterversammlung am 2. Mai 2022 festgestellt.