NH-Immobilien GmbH

Würzburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.04.2019 bis zum 31.03.2020

Bilanz zum 31. März 2020

NH-Immobilien GmbH, Würzburg

AKTIVA

	31.03.2020	31.03.2019
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	423.885.798,50	428.336.528,08
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	2.526.945,92	1.874.920,69
	426.412.744,42	430.211.448,77
	426.412.744,42	430.211.448,77
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	143.622,76	59.343,65
2. sonstige Vermögensgegenstände	464.866,26	486.394,55
	608.489,02	545.738,20
II. Guthaben bei Kreditinstituten	1.670.198,48	1.209.647,91
	2.278.687,50	1.755.386,11
C. Rechnungsabgrenzungsposten	287.518,89	325.343,20
	428.978.950,81	432.292.178,08

PASSIVA

	31.03.2020	31.03.2019
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	42.732.889,47	42.732.889,47
III. Gewinnvortrag	68.651.927,34	49.846.567,45
IV. Jahresüberschuss	26.762.555,75	18.805.359,89
	138.172.372,56	111.409.816,81
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	67.500,00	485.840,40
2. sonstige Rückstellungen	2.738.791,58	2.114.967,72
	2.806.291,58	2.600.808,12
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	266.571.418,90	293.964.950,88
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	302.227,37	256.451,22
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	37.288,86	1.887,84
4. sonstige Verbindlichkeiten	21.089.351,54	24.058.263,21
- davon aus Steuern: EUR 732.720,40 (Vorjahr: EUR 1.094.982,70)
	288.000.286,67	318.281.553,15
	428.978.950,81	432.292.178,08

Gewinn- und Verlustrechnung 2019/20

NH-Immobilien GmbH, Würzburg

	2019/20	2018/19
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	50.501.438,78	50.690.340,63
2. sonstige betriebliche Erträge	5.829.008,24	114.306,86
3. Abschreibungen	-14.502.715,21	-14.574.663,01
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	-1.440.594,92	-1.601.204,75
5. Betriebsergebnis	40.387.136,89	34.628.779,73
6. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	261.814,19	261.771,40
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-7.409.285,14	-9.742.306,74
8. Finanzergebnis	-7.147.470,95	-9.480.535,34
9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-4.017.265,10	-3.876.040,84
10. Ergebnis nach Steuern	29.222.400,84	21.272.203,55
11. sonstige Steuern	-2.459.845,09	-2.466.843,66
12. Jahresüberschuss	26.762.555,75	18.805.359,89

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. April 2019 bis 31. März 2020

A. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

1. Grundsätzliche Angaben

Die NH-Immobilien GmbH hat ihren Sitz in Würzburg. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Würzburg unter HRB 6949 eingetragen.

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des HGB über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Auf die Rechnungslegung der Gesellschaft finden die Vorschriften für große Kapitalgesellschaften im Sinne von § 267 Abs. 3 HGB Anwendung.

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches der §§ 242-256a HGB sowie §§ 264 - 288 HGB aufgestellt.

2. Darstellungsstetigkeit

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind nach den Bestimmungen der §§ 266 und 275 Abs. 2 HGB gegliedert, für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt. Das Prinzip der Darstellungsstetigkeit (§ 265 Abs. 1 HGB) wurde beachtet.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert beibehalten.

Im Einzelnen erfolgte die Bewertung wie folgt:

Anlagevermögen

Sachanlagen

Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken sind mit den Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten abzüglich Skonti bzw. mit den Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet.

Die Gebäude werden linear über eine Nutzungsdauer von maximal 34 Jahren abgeschrieben.

Die Anlagen in Bau sind mit den Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten abzüglich Skonti bzw. mit den Herstellungskosten bewertet.

Umlaufvermögen

Forderungen, sonstige Vermögens gegenstände sowie Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Rückstellungen

Die Rückstellungen sind vorsichtig bemessen. Sie tragen erkennbaren Verpflichtungen und Risiken in kaufmännisch vernünftiger Weise Rechnung und sind mit ihren voraussichtlichen Erfüllungsbeträgen angesetzt.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten sind zu ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung der Bilanzposten des Anlagevermögens im Geschäftsjahr vom 1. April 2019 bis 31. März 2020 ist aus dem nachfolgenden Anlagenspiegel ersichtlich:

Entwicklung des Anlagevermögens für das Geschäftsjahr 2019/2020

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand am 01.04.2019	Anpassung BP	Zugänge
Anlagevermögen	EUR	EUR	EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten, einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	577.772.366,70	582.896,00	4.824.503,41
2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	1.874.920,69	0,00	721.290,05
	579.647.287,39	582.896,00	5.545.793,46

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Abgänge	Zuschreibungen BP	Umbuchungen	Stand am 31.03.2020
Anlagevermögen	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten, einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	589.080,76	2.918.767,44	69.264,82	585.578.717,61
2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	-69.264,82	2.526.945,92
	589.080,76	2.918.767,44	0,00	588.105.663,53

	Abschreibungen
	Stand am 01.04.2019	Anpassung BP	Zugänge
Anlagevermögen	EUR	EUR	EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten, einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	149.435.838,62	168.583,00	14.502.715,21
2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00
	149.435.838,62	168.583,00	14.502.715,21

	Abschreibungen
	Abgänge	Zuschreibungen BP	Stand am 31.03.2020
Anlagevermögen	EUR	EUR	EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten, einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	2.414.217,72	161.692.919,11
2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00
	0,00	2.414.217,72	161.692.919,11

	Buchwert
	Stand am 31.03.2020	Stand am 31.03.2019
Anlagevermögen	EUR	EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten, einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	423.885.798,50	428.336.528,08
2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	2.526.945,92	1.874.920,69
	426.412.744,42	430.211.448,77

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Alle Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

In den sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 233.051,00) enthalten, die erst nach dem Abschluss Stichtag rechtlich entstehen (Körperschaftsteuer und Solidaritätszuschlag).

3. Aktive latente Steuern

Die latenten Steuern resultieren aus temporären Differenzen, die in Bewertungsunterschiederi im Bilanzposten Grundstücke, gründstücks gleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken sowie bei den sonstigen Rückstellungen bestehen. Der Berechnung der latenten Steuern wurde ein Steuersatz von 15,83 % für Körperschaftsteuer und Solidaritätszuschlag ohne Gewerbesteuer zugrunde gelegt. Auf eine Aktivierung wurde gemäß dem Aktivierungswahlrecht verzichtet.

4. sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen solche für drohende Verluste aus Swapgeschäften (TEUR 2.161, Vorjahr: TEUR 1.524) sowie Prozesskosten (TEUR 558, Vorjahr: TEUR 571).

5. Verbindlichkeiten

Mit Ausnahme der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben sämtliche Verbindlichkeiten wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Die Restlaufzeiten für die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten stellen sich wie folgt dar:

	bis zu einem Jahr	ein bis fünf Jahre	mehr als fünf Jahre	Gesamt	Sicherung durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte	Art
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Aktuelles Jahr:	76.454.726,57	116.130.763,00	73.985.929,33	266.571.418,90	213.566.637,35	Grundschuld
Vorjahr:	65.514.276,92	111.643.833,67	116.806.840,29	293.964.950,88	240.481.865,45	Grundschuld

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Erträge, die einem anderen Geschäftsjahr zuzurechnen sind, bestehen wie folgt:

In dem Posten der Gewinn- und Verlustrechnung "sonstige betriebliche Erträge" sind Erträge aus der Betriebsprüfung in Höhe von TEUR 5.530 (Vorjahr-: TEUR 0) enthalten.

E. Sonstige Angaben

1. Haftungsverhältnisse

Zum Bilanzstichtag bestehen Verbindlichkeiten aus Gewährleistungsverträgen für Kredite in Höhe von TEUR 27.124 (Vorjahr: TEUR 38.525).

Des Weiteren sind Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 26.872 (Vorjahr: TEUR 30.272) bestellt.

Die Wahrscheinlichkeit der Inanspruchnahme aus den Haftungsverhältnissen ist als gering einzustufen, da die Ertragssituation der Unternehmen als positiv beurteilt werden kann.

2. Art und Zweck sowie Risiken, Vorteile und finanzielle Auswirkungen nicht in der Bilanz enthaltener Geschäfte

Es bestehen Mietverpflichtungen, deren Zweck eine geringere Kapitalbindung ist. Wesentliche Risiken und Vorteile bestehen heraus nicht.

3. sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Bilanzstichtag bestanden folgende sonstige finanzielle Verpflichtungen:

	insgesamt	gegenüber verbundenen Unternehmen
	TEUR	TEUR
Geschäftsjahr 2020/2021	420	-
ab Geschäftsjahr 2021/2022 bis 2024/2025	1.679	-
	2.099	-

4. Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft waren im Berichtsjahr:

―	Herr Dr. Andreas Seifert, Hauptgeschäftsführes der XXXL-Gruppe (alle Geschäftsbereiche), Wels/Österreich, bis 1. April 2019
―	Herr Alois Kobler, Geschäftsführung XXXL-Gruppe Deutschland (alle Geschäftsbereiche), Würzburg
―	Frau Nikola Seifert, Geschäftsführung XXXL-Gruppe (alle Geschäftsbereiche), Wels/Österreich, seit 1. April 2019

5. Nicht zu marktüblichen Bedingungen zustande gekommene Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen

Berchtspflichtige Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen bestehen nicht.

6. Angaben zu Bewertungseinheiten nach § 285 Nr. 23 HGB

Risiko		Grundgeschäft		Sicherungsgeschäft	Art der Bewertungseinheit	Laufzeit	Effektivität
Variable	Art	Art	Betrag in Mio.	Art
Zins	Kontrahierter Zahlungsstrom	Variabel verzinsliche Darlehen	16,3	Zinsswap	Micro-Hedge	29.05.2020	vorhanden (basiswert- und laufzeitkongruent)
Zins	Kontrahierter Zahlungsstrom	Variabel verzinsliche Darlehen	6,2	Zinsswap	Micro-Hedge	28.06.2024	vorhanden (basiswert- und laufzeitkongruent)
			22,5

7. Abschlussprüferhonorar

Das von der Abschlussprüferin für das abgelaufene Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar betrifft ausschließlich Abschlussprüfungsleistungen mit TEUR 10.

8. Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des Geschäftsjahres

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten und weder in der Gewinn- und Verlustrechnung noch in der Bilanz berücksichtigt sind, haben sich nicht ergeben, mit folgender Ausnahme:

Die vor dem Bilanzstichtag eingetretene Corona-Krise führte ab Mitte März 2020 zu einem Lockdown aller Möbelhäuser in Deutschland. Seit ca. Mitte Mai 2020 konnten nach regionalen Besonderheiten sämtliche Möbelhäuser nach und nach wieder geöffnet werden.

Die Auswirkungen der Corona-Krise sind aktuell noch schwierig einzuschätzen, jedoch sind aktuell mittelbar keine negativen Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage zu erwarten, da die Mieter finanziell insgesamt gut ausgestattet sind.

Wir verweisen in diesem Zusammenhang auch auf unsere Ausführungen im Lagebericht.

9. Vorschlag für die Verwendung des Ergebnisses

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen.

F. Unterschrift gemäß § 245 HGB

Jahresabschluss zum 31. März 2020

Würzburg, 18. Juni 2020

NH-Immobilien GmbH
Würzburg

Nikola Seifert

Alois Kobler

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. April 2019 bis 31. März 2020

A. Grundlagen des Unternehmens

Die Gesellschaft hat im Berichtszeitraum ihren eigenen Grundbesitz verwaltet, der langfristig durch Bankkredite finanziert wird. Die Grundstücke sind hauptsächlich durch Mietverträge an Unternehmen der XXXLutz-Gruppe vermietet.

B. Wirtschaftsbericht

B.I. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Gesamtwirtschaft

Die konjunkturelle Lage in Deutschland war im Jahr 2019 wie folgt gekennzeichnet.

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war im Jahr 2019 nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) um 0,6 % höher als im Vorjahr. Die deutsche Wirtschaft ist damit im zehnten Jahr in Folge gewachsen. Dies ist die längste Wachstumsphase im vereinten Deutschland. Das Wachstum hat 2019 aber an Schwung verloren. In den beiden vorangegangenen Jahren war das preisbereinigte BIP deutlich stärker gestiegen, 2017 um 2,5 % und 2018 um 1,5 %. Verglichen mit dem Durchschnittswert der vergangenen zehn Jahre von +1,3 % ist die deutsche Wirtschaft 2019 schwächer gewachsen.

Gestützt wurde das Wachstum im Jahr 2019 vor allem vom Konsum: Die privaten Konsumausgaben waren preisbereinigt um 1,6 % höher als im Vorjahr, die Konsumausgaben des Staates stiegen um 2,5 %. Die privaten und staatlichen Konsumausgaben wuchsen damit stärker als in den beiden Jahren zuvor (Private Konsumausgaben 2017 und 2018 jeweils +1,3 % zum Vorjahr; Konsumausgaben des Staates 2017 +2,4 % und 2018 +1,4 % zum Vorjahr).

Die Ausbreitung des Corona-Virus im ersten Quartal 2020 wird auch deutliche Auswirkungen auf die Gesamtwirtschaft haben. Für Deutschland wird sich das Bruttoinlandsprodukt im Jahr- 2020 voraussichtlich stark vermindern. Als Maßnahme wurde von der Bundesregierung am 3. Juni 2020 ein milliardenschweres Konjunkturpaket verabschiedet, dass die Folgen abmildern soll. Dieses sieht u.a. auch eine befristete Reduzierung des Mehrwertsteuersatzes auf 16 % vor.

Branche

Da das Unternehmen mittelbar (über Vermietungen an Unternehmen der XXXLutz-Gruppe) in der Möbelbranche tätig ist, wird nachfolgend auf die Rahmenbedingungen der Möbelbranche eingegangen:

Der Möbel-, Küchen- und Einrichtungsfachhandel hat laut Handelsverband Möbel und Küchen (BVDM) im Jahr 2019 den Umsatz des Vorjahrs um rund 4 % übertroffen und liegt mit 34,2 Milliarden Euro Jahresbruttoumsatz auf hohem Niveau. Dies ergibt sich aus Hochrechnungen auf Basis der ersten zehn Monate 2019 nach Werten des statistischen Bundesamtes.

Der Ausbruch der Corona-Krise im ersten Quartal 2020 hat jedoch auch die Möbelbranche getroffen.

Laut BVDM ist die Möbel- und Küchenbranche eine generell mittelständisch geprägte Einzelhandelsbranche, auch wenn die Konzentration fortschreitet und vor allem Großunternehmen wachsen, wie die jüngsten Übernahmen gezeigt haben. Das Engagement von Kapitalinvestoren im Handel ist unterproportional, an der Börse spielt der Möbelhandel kaum eine Rolle.

Dies liegt vor allem an der Stärke der Einkaufsverbände, in denen mehr als 80 % aller Handelsbetriebe mit mehr als 60 % des Branchenumsatzes organisiert sind. Dazu zählen mittlerweile fast alle in Deutschland und Österreich marktführenden Unternehmen. Hinzu kommt eine Konsolidierung unter den Verbundgruppen, wo auch die traditionelle Trennung zwischen Möbelhäusern, Vollsortiment und spezialisierten Küchenhändlern immer stärker überwunden wird. Derzeit fügt sich der Möbel- und Küchenhandel zu neuen Verbundgruppenkonstellationen und zerbricht traditionelle Strukturen.

Nach wie vor ist die Möbelbranche durch einen starken Wettbewerb gekennzeichnet.

Laut BVDM hat sich der Flächenzuwachs im vergangenen Jahr weiter abgeschwächt: Es wird weniger neu gebaut, es werden häufiger bestehende Standorte und Flächen übernommen. Insgesamt verfügt der deutsche Möbelhandel über rund 23 Millionen Quadratmeter Verkaufsfläche. Hiervon werden über 6 Millionen Quadratmeter - das ist ein Viertel der Fläche - von 170 Häusern mit mehr als 25.000 Quadratmetern Verkaufsfläche betrieben.

Der Online-Handel mit Möbeln gewinnt weiter an Bedeutung. Gut 3,5 Milliarden Euro brutto, also 1 % des Gesamtumsatzes, wurden 2019 mit Möbeln, Küchen und Einrichtungsgegenständen erwirtschaftet.

Betrachtet man die Sortimentsbereiche, so sind Küchenmöbel mit 26 % Umsatzanteil die stärkste Warengruppe. Zweitgrößte Warengruppe sind die Polstermöbel mit 22 %, gefolgt von den Schlafzimmermöbeln mit 13 %, wobei Boxspringbetten unverändert Verkaufsschlager - allerdings zu Lasten der sonstigen Schlafzimmermöbel - sind. Wohnzimmermöbel runden das Bild mit 11 % Umsatzanteil ab.

B.II. Darstellung des Geschäftsverlaufes

Der Geschäftsverlauf entsprach insgesamt den Erwartungen (vor Sondereffekten aus Betriebsprüfung). Die Umsatzerlöse verminderten sich. Das Betriebsergebnis verbesserte sich (wegen Anstieg sonstige betriebliche Erträge). Insgesamt war ein Anstieg des Jahresüberschusses zu verzeichnen. Der Geschäftsverlauf war zufriedenstellend.

B.II.1. Ertragslage

Die Umsatzerlöse betrugen TEUR 50.501 (Vj. TEUR 50.690).

Das Betriebsergebnis belief sich auf TEUR 40.387 (Vj. TEUR 34.628). Dies entspricht einem Anstieg um TEUR 5.759 (+ 17 %). Dabei haben sich überwiegend höhere sonstige betriebliche Erträge (im Wesentlichen Erträge aus Betriebsprüfung) ausgewirkt.

Das Finanzergebnis betrug TEUR - 7.147 (Vj. TEUR - 9.480) und hat sich aufgrund geringerer Zinsaufwendungen verringert.

Insgesamt belief sich der Jahresüberschuss auf TEUR 26.763 (Vj. TEUR 18.805).

B.II.2. Vermögens- und Finanzlage

Die Bilanzsumme betrug zum Stichtag TEUR 428.979 (Vj. TEUR 432.292). Die Aktivseite besteht im Wesentlichen aus Sachanlagevermögen. Das Anlagevermögen hat sich von TEUR 430.211 auf TEUR 426.413 vermindert. Dabei wirkten sich Investitionen von TEUR 5.560 (Vj. TEUR 9.480) und Abschreibungen von TEUR 14.503 (Vj. TEUR 14.575) sowie Zuschreibungen / Nachaktivierungen von TEUR 5.748 (Vj. TEUR 0) aus.

Das Umlaufvermögen betrug TEUR 2.279 (Vj. TEUR 1.755) und besteht überwiegend in Bankguthaben (TEUR 1.670, Vj. TEUR 1.210).

Das Fremdkapital belief sich auf TEUR 290.806 (Vj. TEUR 320.882). Dabei betrugen die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten TEUR 266.571 (Vj. TEUR 293.965) sowie die sonstigen Verbindlichkeiten TEUR 21.089 (Vj. TEUR 24.058).

Das Eigenkapital betrug TEUR 138.173 (Vj. TEUR 111.410) und die Eigenkapitalquote somit 32,2 % (Vj. 25,8 %).

Die Finanzierung erfolgt in der Regel über Eigenmittel, über Kreditinstitute bzw. über Unternehmen der XXXLutz-Gruppe. Wesentliche Änderungen in den Kreditkonditionen haben sich nicht ergeben.

Der Finanzmittelbestand (Bankguthaben abzüglich Kontokorrentkredite) hat sich von TEUR - 33.119 um TEUR 5.180 auf TEUR - 38.299 vermindert.

B.II.3. Nicht finanzielle Leistungsindikatoren

Nicht finanzielle Leistungsindikatoren, soweit sie für das Verständnis des Geschäftsverlaufs oder der Lage von Bedeutung sind, lagen nicht vor.

C. Risikobericht

Es bestehen folgende mittelbare Risiken:

Konjunkturrisiko:

Falls sich die konjunkturellen Rahmenbedingungen aufgrund der Corona-Krise weiter verschlechtern und damit auch die Situation am Arbeitsmarkt, könnte dies zu einer nachhaltigen Schwächung der Nachfrage nach Möbeln führen.

Sofern Immobilien- und Mietpreise weiter ansteigen, kann dies zu einer geringeren Umzugsbereitschaft und damit verbunden zu einem geringeren Absatz von Möbeln führen.

Branchenrisiko:

Die Möbelbranche unterliegt einem intensiven Wettbewerb. Dies führt dazu, dass oftmals hohe Rabatte gewährt werden. Ein Risiko besteht daher darin, dass sich die Wettbewerbssituation weiter verschärft und dies zu einem Absatzrückgang führen kann.

D. Angaben zu Risiken aus der Verwendung von Finanzinstrumenten

Zur Vermeidung von Risiken aus Zinsänderungen bei Darlehen bestehen Sicherungsgeschäfte als Microhedge (Zinsswap), die die Risiken aus den Grundgeschäften jeweils kompensieren.

E. Chancen- und Prognosebericht

Die Struktur der Gesellschaft ist aktuell relativ stabil. Wesentliche Chancen bestehen daher nicht.

Für das aktuelle Geschäftsjahr 2020/2021 wird insgesamt von deutlich verschlechterten gesamtwirtschaftlichen und branchenbezogenen Rahmenbedingungen ausgegangen.

Für das aktuelle Geschäftsjahr 2020/2021 wird bei konstanten Umsatzerlösen bzw. Aufwendungen aktuell mit einem Jahresergebnis gerechnet, das deutlich unter dem Niveau vom Geschäftsjahr 2019/2020 (aufgrund Wegfall positiver Sondereffekt) liegen wird.

Würzburg, 18. Juni 2020

Nikola Seifert

Alois Kobler

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die NH-Immobilien GmbH, Würzburg

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der NH-Immobilien GmbH, Würzburg, - bestehend aus der Bilanz zum 31. März 2020 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. April 2019 bis zum 31. März 2020 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der NH-Immobilien GmbH, Würzburg, für das Geschäftsjahr vom 1. April 2019 bis zum 31. März 2020 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. März 2020 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. April 2019 bis zum 31. März 2020 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und des Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil über die Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unsere Prüfungsurteile zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Grünwald b. München, den 3. Juli 2020

LKC TREUBEG mbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Robert Beck, Wirtschaftsprüfer

Thomas Peschges, Wirtschaftsprüfer