Landsberger Allee 217-219 Grundstücks GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	36.493.735,00	37.056.437,00
I. Sachanlagen	36.493.734,00	37.056.436,00
II. Finanzanlagen	1,00	1,00
B. Umlaufvermögen	1.333.120,23	727.819,87
I. Vorräte	655.254,70	403.343,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	351.886,55	4.777,86
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	325.978,98	319.699,01
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	299.929,52	154.877,45
Aktiva	38.126.784,75	37.939.134,32

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	179.877,45	82.686,08
III. Jahresfehlbetrag	145.052,07	97.191,37
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	299.929,52	154.877,45
B. Rückstellungen	29.321,00	52.147,12
C. Verbindlichkeiten	38.072.604,56	37.878.446,20
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	1.328.559,37	652.101,30
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	36.744.045,19	37.226.344,90
D. Rechnungsabgrenzungsposten	24.859,19	8.541,00
Passiva	38.126.784,75	37.939.134,32

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in §§ 267, 267a HGB angegebenen Größenklassen bzw. Kriterien ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Von den größenabhängigen Aufstellungserleichterungen gemäß §§ 274a und 276 HGB wurde Gebrauch gemacht.

Angabe und Begründung der gegenüber dem Vorjahr abweichenden Form der Darstellung

Die Rechnungslegung wurde gemäß § 330 HGB im Berichtsjahr an die Erfordernisse der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen angepasst. In der Gewinn- und Verlustrechnung kommt es durch die angepasste Gliederung daher teilweise zu einer abweichenden Darstellung der Vorjahreswerte.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmensitz laut Registergericht:	Berlin
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Berlin (Charlottenburg)
Register-Nr.:	221630

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Anlagevermögen
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände sowie das Sachanlagevermögen wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und (mit Ausnahme des nicht der Abnutzung unterliegenden Grund und Bodens) um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit den Anschaffungskosten (Nominalwert) bewertet.

Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten
Die liquiden Mittel wurden mit den Anschaffungskosten (Nominalwert) angesetzt.

Rückstellungen
Die Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Sie sind in der Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben zur Bilanz

Die Gesellschaft war zum Bilanzstichtag an folgenden Gesellschaften mit einer Beteiligungsquote von mindestens 20% beteiligt:

Beteiligung	Sitz	Anteil am gez. Kapital (in %)
Immobilienfonds Ziel 8 GbR	Berlin	86,065

Forderungen gegen verbundene Unternehmen
Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00).

Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betrugen 8.596.840,11 (Vorjahr: EUR 8.483.853,85).

Die Forderungen gegenüber Gesellschaftern betrugen 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt EUR 8.596.840,11 (Vorjahr: EUR 8.483.853,85).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von Euro 28.147.205,08 sind durch Grundpfandrechte besichert.

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 1.328.559,37 (Vorjahr: EUR 652.101,30).

Sonstige Angaben

Die Gesellschaft weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von EUR 299.929,52 aus.

Arbeitnehmer
Im laufenden Geschäftsjahr wurden keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Geschäftsführung
Im Geschäftsjahr 2023 waren zu Geschäftsführern bestellt:

Lior Mamrud, *15.09.1970
Josif Smuskovics, *10.10.1970
Holger Franke, *23.11.1964,

alle mit der Befugnis, die Gesellschaft allein zu vertreten und mit der Befugnis, Rechtsgeschäfte mit sich selbst oder als Vertreter Dritter abzuschließen

Berlin, den .............................

.....................................................................................................................Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

gez. L. Mamrud

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 24.04.2024 festgestellt.