AIRE DUS Bismarck 101 Verwaltungs GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

		31.12.2023	31.12.2023	31.12.2022
		EUR	EUR	TEUR
A.	ANLAGEVERMÖGEN
	Sachanlagen
	Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten
	einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken		18.737.015,61	18.879
B.	UMLAUFVERMÖGEN
	1. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
	1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	0,00		62
	2. sonstige Vermögensgegenstände	235.959,80	235.959,80	21
	II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		293.313,02	87
			19.266.288,43	19.049

PASSIVA

		31.12.2023	31.12.2023	31.12.2022
		EUR	EUR	TEUR
A.	EIGENKAPITAL
	I. gezeichnetes Kapital	25.000,00		25
	II. Kapitalrücklage	7.927.481,67		7.927
	III. Verlustvortrag	-554.596,13		-391
	IV. Jahresüberschuss (Vorjahr: Jahresfehlbetrag)	22.970,87	7.420.856,41	-163
B.	RÜCKSTELLUNGEN
	sonstige Rückstellungen		46.800,00	3
C.	VERBINDLICHKEITEN
	1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.236.360,01		11.472
	2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	146.141,09		176
	3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	400.866,67
	4. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen,
	mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	563,35		0
	5. sonstige Verbindlichkeiten	14.700,90	11.798.632,02	0
			19.266.288,43	19.049

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

1. Allgemeine Angaben zur Gesellschaft

Firma: AIRE DUS Bismarck 101 Verwaltungs GmbH

Sitz: Köln

Registergericht: Amtsgericht Köln

Registergericht Nr.: HRB 100321

Die Gesellschaft ist nach den in § 267 HGB bezeichneten Größenmerkmalen als Kleine Kapitalgesellschaft zu behandeln. Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

2. Allgemeine Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 ist unter Beachtung der einschlägigen Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 238 ff.), des GmbH-Gesetzes sowie der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung aufgestellt worden.

Von größenabhängigen Erleichterungen hat die Gesellschaft teilweise Gebrauch gemacht.

In Anwendung der Regelungen des § 42 Abs. 3 GmbHG und des § 265 Abs. 5 HGB wurden zum Zwecke der Klarheit und Übersichtlichkeit der Bilanz der Posten "Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände" durch "Forderungen gegen Gesellschafter" weitergehend untergliedert.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

3. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

a) Allgemeines

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

b) Anlagevermögen

Sachanlagen

Die Sachanlagen sind mit den Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen (Nutzungsdauer von 50 Jahren), bewertet. Das Grundstück sowie das hierauf befindliche Gebäude, stellen einen Vermögensgegenstand dar. Von dem Wahlrecht gemäß § 255 Abs. 3 HGB zur Aktivierung von Fremdkapitalzinsen wurde Gebrauch gemacht.

c) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden grundsätzlich zum Nennwert angesetzt.

d) Liquide Mittel

Die liquiden Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

e) Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen sind unter Berücksichtigung von Preis- und Kostensteigerungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt worden.

f) Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen bewertet.

4. Angaben zur Bilanz

a) Anlagevermögen

Zur Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens wird auf den separat dargestellten Anlagenspiegel verwiesen (vgl. Anlage 1 zum Anhang).

b) Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betreffen erhaltene Darlehen einschl. Zinsen in Höhe von TEUR 401 (Vorjahr: TEUR 0).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 0 (Vorjahr: TEURO).

Bei den Verbindlichkeiten ergeben sich die Restlaufzeiten und Besicherungen aus dem als Anlage 2 zum Anhang beigefügten Verbindlichkeitenspiegel.

5. Sonstige Angaben

a) Angaben zu Mitarbeitern

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2023 keine Mitarbeiter.

b) Angaben zu Konzernbeziehungen

Die Gesellschaft ist gemäß § 271 Abs. 2 HGB i. V. m. § 290 HGB ein verbundenes Unternehmen der Art-Invest Real Estate GmbH & Co. KG, Bremen, welche den Konzernabschluss für den kleinsten Kreis von Unternehmen aufstellt. Der Konzernabschluss wird im Bundesanzeiger veröffentlicht.

Köln, 08. Februar 2024

Dr. Markus Wiedenmann	Dr. Ferdinand Spies	Arne Hilbert
(Geschäftsführer)	(Geschäftsführer)	(Geschäftsführer)

Den Jahresabschluss zum 31.12.2023 hat die Gesellschafterversammlung am 03.06.2024 festgestellt.