TSC Property GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Aktiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	5.607.191,85	4.381.975,25
I. Sachanlagen	5.607.191,85	4.381.975,25
B. Umlaufvermögen	850.197,72	184.387,85
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	7.471,78	14.653,29
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	842.725,94	169.734,56
C. Rechnungsabgrenzungsposten	20.640,99	8.677,16
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.481.027,30	1.550.760,33
Bilanzsumme, Summe Aktiva	7.959.057,86	6.125.800,59

Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	100.000,00	100.000,00
II. Bilanzverlust	1.581.027,30	1.650.760,33
III. nicht gedeckter Fehlbetrag	1.481.027,30	1.550.760,33
B. Rückstellungen	6.130,00	6.750,00
C. Verbindlichkeiten	7.951.252,88	6.117.375,57
D. Rechnungsabgrenzungsposten	1.674,98	1.675,02
Bilanzsumme, Summe Passiva	7.959.057,86	6.125.800,59

Anhang

Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die TSC Property GmbH hat ihren Sitz in Berlin. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin (Charlottenburg) unter HRB 124241 eingetragen.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist gemäß den Größenklassen des § 267 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft. Sie erfüllt zudem die Größenmerkmale einer Kleinstkapitalgesellschaft gemäß § 267a HGB. Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses wurden teilweise in Anspruch genommen (§§ 276, 288 HGB).

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze entsprechen den Grundsätzen ordnungsmäßiger Bilanzierung. Die Grundsätze der Einzelbewertung und der Unternehmensfortführung, das Vorsichtsprinzip und der Grundsatz der Bewertungsstetigkeit wurden beachtet.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach den §§ 266, 268 und 275, 277 HGB. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und ggf. ergänzender Vorschriften des GmbH-Gesetzes (GmbHG) und des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Die Geschäftsführung ist nach eingehender Prüfung der Auffassung, dass die Unternehmensfortführung überwiegend wahrscheinlich ist.

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten ausgewiesen und soweit abnutzbar um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Anschaffungskosten des Grundstücks wurden mit 80,0% dem Gebäude und zu 20,0% dem Grund und Boden zugeordnet.

Die Abschreibungen erfolgen nach der linearen Methode unter Berücksichtigung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Für Zugänge werden die Abschreibungen zeitanteilig berechnet.
Im Geschäftsjahr erfolgten außerplanmäßige Abschreibungen auf das Gebäude.

Die sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennwert bewertet.

Der Ansatz von Guthaben bei Kreditinstituten erfolgte zum Nominalwert.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten umfassen Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Das gezeichnete Kapital ist ebenfalls mit dem Nennwert angesetzt.

Allen am Abschlussstichtag bestehenden Risiken, soweit sie bis zur Erstellung des Jahresabschlusses erkennbar waren, ist durch Bildung ausreichender Rückstellungen Rechnung getragen. Sie wurden mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen).

Der Ansatz der Verbindlichkeiten erfolgte zum Erfüllungsbetrag.

Die passiven Rechnungsabgrenzungsposten umfassen Einnahmen vor dem Abschlussstichtag, die Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der in der Bilanz erfassten Anlagengegenstände ist in einer Anlage zum Anhang (Anlagenspiegel) dargestellt.

Als "geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau" werden die aufgelaufenen Aufwendungen für die Kernsanierung und den Ausbau des Gebäudes ausgewiesen.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital beträgt EUR 100.000,00, ist voll eingezahlt und hat sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert.

Der Bilanzverlust entwickelte sich wie folgt:

	EUR
Verlustvortrag	-1.650.760,33
Jahresüberschuss	69.733,03
Bilanzverlust zum 31. Dezember 2020	-1.581.027,30
davon durch Eigenkapital gedeckt	100.000,00
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	-1.481.027,30

Im Jahresüberschuss 2020 sind ein außerordentlicher Ertrag in Höhe von EUR 1.874.801,80

aus dem Erlass der Gesellschafterdarlehen sowie außerplanmäßige Abschreibungen

auf das Gebäude in Höhe von EUR 1.410.915,80 enthalten.

Verbindlichkeiten und Haftungsverhältnisse

Die Verbindlichkeiten haben folgende Restlaufzeiten:

		Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit
		31.12.2020	bis 1 Jahr	>1 - 5 Jahre	>5 Jahre
		EUR	EUR	EUR	EUR
1.	Verbindlichkeiten gegenüber
	Kreditinstituten	2.026.885,84	82.674,14	342.926,67	1.601.285,03
2.	Verbindlichkeiten aus Liefe-
	rungen und Leistungen	326.580,81	326.580,81	0,00	0,00
3.	Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	5.597.786,23	76.592,23	5.521.194,00	0,00
		7.951.252,88	485.847,18	5.864.120,67	1.601.285,03

Die Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, von EUR 5.597.786,23 bestehen in voller Höhe aus Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern. Davon betragen die Gesellschafterdarlehen EUR 5.521.194,00 die mit 6,00% p.a. verzinst werden.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 2.026.885,84 bestehen in voller Höhe aus Darlehensverbindlichkeiten gegenüber der Deutschen Apotheker- und Ärztebank. Bis zur Abruffrist am 30. September 2021 können insgesamt EUR 6.750.000,00 in Anspruch genommen werden.
Diese sind wie folgt gesichert:
- Grundschuld über EUR 2.950.000,00 und EUR 3.800.000,00,
- die Abtretung der Mieteinnahmen,
- sowie durch Verpfändung des Kontos für Instandhaltungsrücklagen.

Sonstige Angaben

Anzahl der Beschäftigten

Im Geschäftsjahr waren keine Arbeitnehmer beschäftigt.


	Anschaffungs-, Herstellungs- kosten	Zugänge	davon FK-Zinsen	Abgänge	Umbuchungen	Anschaffungs-, Herstellungs- kosten
	01.01.2020					31.12.2020
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	4.707.842,08	0,00	0,00	0,00	0,00	4.707.842,08
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	434.804,84	2.711.117,40	0,00	0,00	0,00	3.145.922,24
Summe Sachanlagen	5.142.646,92	2.711.117,40	0,00	0,00	0,00	7.853.764,32
Summe Anlagevermögen	5.142.646,92	2.711.117,40	0,00	0,00	0,00	7.853.764,32


	kumulierte Abschreibungen	Abschreibungen Geschäftsjahr	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	kumulierte Abschreibungen
	01.01.2020					31.12.2020
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	760.671,67	1.485.900,80	0,00	0,00	0,00	2.246.572,47
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Sachanlagen	760.671,67	1.485.900,80	0,00	0,00	0,00	2.246.572,47
Summe Anlagevermögen	760.671,67	1.485.900,80	0,00	0,00	0,00	2.246.572,47


	Zuschreibungen Geschäftsjahr	Buchwert	Buchwert
		31.12.2020	31.12.2019
	EUR	EUR	EUR
Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	2.461.269,61	3.947.170,41
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	3.145.922,24	434.804,84
Summe Sachanlagen	0,00	5.607.191,85	4.381.975,25
Summe Anlagevermögen	0,00	5.607.191,85	4.381.975,25

sonstige Berichtsbestandteile

Geschäftsführung

Alleinvertretungsberechtigte und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreite Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr 2020:
- Herr Raffaele Levi-Minzi, Kaufmann, Luxemburg (bis zum 15. September 2021).
- Herr Adriano Winkler, Kaufmann, Berlin (bis zum 15. September 2021).
(Herr Bjurgert und Herr Schallwig wurden am 15. September 2021 als Geschäftsführer berufen).

Berlin, den

Jakob Bjurgert                                                                   Steffen Schallwig
Geschäftsführer                                                                 Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 01.02.2022 festgestellt.