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GZDK Projekt GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2015		31.12.2014 EUR
	EUR	EUR	31.12.2014 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	10.258.594,70		432.711,70
2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00		4.811.988,74
		10.258.594,70	5.244.700,44
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	132.388,23		0,00
2. Sonstige Vermögensgegenstände	24.000,00		36.055,41
		156.388,23	36.055,41
II. Kassen bestand, Guthaben bei Kreditinstituten		255.482,65	1.059.192,77
		411.870,88	1.095.248,18
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		79.017,61	4.830,81
		10.749.483,19	6.344.779,43
PASSIVA
	31.12.2015		31.12.2014 EUR
	EUR	EUR	31.12.2014 EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	150.000,00		150.000,00
II. Kapitalrücklage	1.350.000,00		970.000,00
III. Verlustvortrag	- 228.592,56		- 98.829,37
IV. Jahresfehlbetrag	- 3.397,70		- 129.763,19
		1.268.009,74	891.407,44
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	2.000,00		0,00
2. Sonstige Rückstellungen	290.910,00		28.600,00
		292.910,00	28.600,00
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	8.165.000,00		4.713.031,37
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 250.789,48 (31.12.2014: EUR 258.031,37)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren: EUR 6.383.506,89 (31.12.2014: EUR 3.198.520,00)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	265.450,68		128.721,39
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 265.450,68 (31.12.2014: EUR 128.721,39)
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	32.006,58		10.305,76
- davon sonstige Verbindlichkeiten: EUR 32.006,58 (31.12.2014: EUR 10.305,76)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 32.006,58 {31.12.2014: EUR 10.305,76)
4. Sonstige Verbindlichkeiten	726.106,19		572.713,47
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 626.106,19 (31.12.2014: EUR 572.713,47)
- davon aus Steuern: EUR 12.354,25 (31.12.2014: EUR 0,00)
		9.188.563,45	5.424.771,99
		10.749.483,19	6.344.779,43

Anhang

I. Allgemeine Angaben

1. Allgemeine Bemerkungen zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der GZDK Projekt GmbH, Leipzig, - im Folgenden kurz "GZDK" oder "Gesellschaft" genannt- für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2015 bis zum 31. Dezember 2015 wurde gemäß §§ 242 ff. und 264 ff. HGB sowie den einschlägigen Vorschriften des GmbHG und des Gesellschaftsvertrags aufgestellt.

Die GZDK ist eine Projektgesellschaft zur Errichtung eines Gesundheitszentrums in Dresden-Klotzsche.

Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgt grundsätzlich unter Annahme der Unternehmensfortführung (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB}.

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewendeten Ansatz- und Bewertungsmethoden werden stetig angewendet.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung von Vermögensgegenständen des Sachanlagevermögens erfolgt höchstens zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten im Zeitpunkt des Übergangs des wirtschaftlichen bzw. rechtlichen Eigentums. In die Herstellungskosten des Selbsterstellten Gebäudes werden neben den direkt zurechenbaren Einzelkosten auch anteilige Gemeinkosten gemäß § 255 Abs. 2 HGB einbezogen.

Zinsen für das zur Finanzierung der Herstellung des aktivierten Vermögensgegenstands verwendete Fremdkapital werden, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen, in voller Höhe bei den Herstellungskosten angesetzt.

Im Jahr des Zugangs erfolgte eine zeitanteilige Ermittlung der Abschreibung. Gebäude und Außenanlagen werden linear mit 3 % bzw. 6,67 % abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden grundsätzlich mit dem Nennbetrag in Höhe ihrer Anschaffungskosten bilanziert.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nennbetrag angesetzt.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten betrifft Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellen. Die Auflösung erfolgt linear entsprechend der wirtschaftlichen Zurechnung zum Geschäftsjahr.

Der Ausweis und die Darstellung des Eigenkapitals erfolgt gemäß §272 HGB unter Berücksichtigung des Gesellschaftsvertrags.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen auf der Grundlage einer vorsichtigen kaufmännischen Beurteilung mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

II. Angaben zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Unter den Sachanlagen werden am Bilanzstichtag ein Grundstück, Bauten auf eigenen Grundstücken und Außenanlagen ausgewiesen.

Die in die Herstellungskosten der Bauten auf eigenen Grundstücken einbezogenen anteiligen Gemeinkosten betreffen Kosten für die allgemeine Verwaltung, soweit diese auf den Zeitraum der Herstellung entfallen. Im Geschäftsjahr 2015 sind anteilige Verwaltungsgemeinkosten in Höhe von TEUR 47 als Eigenleistungen aktiviert worden.

2. Umlaufvermögen

Alle am Bilanzstichtag ausgewiesenen Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

3. Eigenkapital

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt im Berichtsjahr 2015 EUR 150.000,00 und ist am Bilanzstichtag in voller Höhe eingezahlt.

Im Geschäftsjahr 2015 wurde ein Betrag von TEUR 380 in die Kapitalrücklage gemäß § 272 Abs. 2 Nr. 3 HGB eingezahlt.

4. Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen betreffen den voraussichtlichen Berichtigungsbetrag gemäß § 15a UStG für das Veranlagungsjahr 2015.

Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen ausstehende Rechnungen für Bauleistungen in Höhe von TEUR 259. Sämtliche Rückstellungen haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr und werden nicht abgezinst

5. Verbindlichkeiten

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt TEUR 6.384 {2014: TEUR 3.199).

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von TEUR 32 (2014: TEUR 10).

Als Sicherheiten für die Verbindlichkeiten hat die Gesellschaft als Grundstückseigentümer des Grundstücks in Dresden-Klotzsche Grundschulden in Höhe von TEUR 8.300 nebst Zinsen bestellt. Zudem bestehen selbstschuldnerische Bürgschaften über insgesamt TEUR 1.550, Verpfändung von Guthabenkonten über TEUR 35 und eine Forderungszession aus dem Mietvertrag des Ärztehauses "Gesundheitszentrum Dresden-Klotzsche".

III. Sonstige Angaben

Die Geschäftsführung erfolgte im Geschäftsjahr 2015 durch den Herrn Dipl.-Kaufmann Eckhard Stiegele, Leipzig, Geschäftsführer, und Herrn Dipl.-oec. Stefan Voges, Dresden, Geschäftsführer. Sie sind jeweils einzelvertretungsberechtigt und befugt, im Namen der Gesellschaft mit sich als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresfehlbetrag für das Geschäftsjahr 2015 in Höhe von TEUR 3 auf neue Rechnung vorzutragen.

Leipzig, 31. Mai 2016

Dipl.-Kfm. Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

Dipl.-oec. Stefan Voges, Geschäftsführer

Der Jahresabschluss wurde mit Gesellschafterbeschluss vom 9.9.2016 festgestellt.

2d:T304e,

GZDK Projekt GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2014		31.12.2013 EUR
	EUR	EUR	31.12.2013 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen		5.244.700,44	800.875,76
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Sonstige Vermögensgegenstände	36.055,41		652,23
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.059.192,77		165.283,57
		1.095.248,18	165.935,80
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		4.830,81	0,00
D. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		0,00	73.829,37
		6.344.779,43	1.040.640,93
PASSIVA
	31.12.2014		31.12.2013 EUR
	EUR	EUR	31.12.2013 EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	150.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage	970.000,00		0,00
III. Verlustvortrag	- 98.829,37		- 27.186,10
IV. Jahresfehlbetrag	- 129.763,19		- 71.643,27
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	0,00		73.829,37
		891.407,44	0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN
Sonstige Rückstellungen		28.600,00	11.720,00
C. VERBINDLICHKEITEN		5.424.771,99	1.028.920,93
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 969.771,65 (31.12.2013: EUR 628.920,93)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren: EUR 3.198.520,00 (31.12.2013: EUR 0,00)
- davon Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern: EUR 10.305,76 (31.12.2013: EUR 129.468,50)
		6.344.779,43	1.040.640,93

Anhang

I. Allgemeine Angaben

1. Allgemeine Bemerkungen zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der GZDK Projekt GmbH, Leipzig, -im Folgenden kurz "GZDK" oder "Gesellschaft" genannt- für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2014 bis zum 31. Dezember 2014 wurde gem. §§ 242 ff. und 264 ff. HGB sowie den einschlägigen Vorschriften des GmbHG und des Gesellschaftsvertrags aufgestellt.

Die GZDK ist eine Projektgesellschaft zur Errichtung eines Gesundheitszentrums in Dresden-Klotzsche.

Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgt grundsätzlich unter Annahme der Unternehmensfortführung (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewendeten Ansatz- und Bewertungsmethoden werden stetig angewendet.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir das Gesamtkostenverfahren gewählt.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung von Vermögensgegenständen des Sachanlagevermögens erfolgt höchstens zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten im Zeitpunkt des Übergangs des wirtschaftlichen bzw. rechtlichen Eigentums. In die Herstellungskosten des selbsterstellten Gebäudes werden neben den direkt zurechenbaren Einzelkosten auch anteilige Gemeinkosten gem. § 255 Abs. 2 HGB einbezogen.

Sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag in Höhe ihrer Anschaffungskosten bilanziert.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nennbetrag angesetzt.

Der Ausweis und die Darstellung des Eigenkapitals erfolgt gem. § 272 HGB unter Berücksichtigung des Gesellschaftsvertrags.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen auf der Grundlage einer vorsichtigen kaufmännischen Beurteilung mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

II. Angaben zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Unter den Sachanlagen werden ein Grundstück sowie Bauten im Bau und geleistete Anzahlungen ausgewiesen.

Die in die Herstellungskosten der Bauten im Bau einbezogenen anteiligen Gemeinkosten betreffen Kosten für die allgemeine Verwaltung, soweit diese auf den Zeitraum der Herstellung entfallen. Im Geschäftsjahr 2014 sind anteilige Verwaltungsgemeinkosten in Höhe von TEUR 20 als Eigenleistungen aktiviert worden.

2. Umlaufvermögen

Alle am Bilanzstichtag ausgewiesenen sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

3. Eigenkapital

Das Stammkapital der Gesellschaft wurde im Berichtsjahr 2014 um EUR 125.000,00 auf EUR 150.000,00 erhöht und ist am Bilanzstichtag in voller Höhe eingezahlt.

Im Geschäftsjahr 2014 wurden TEUR 970 in die Kapitalrücklage gemäß § 272 Abs. 2 Nr. 3 HGB eingestellt.

4. Verbindlichkeiten

Am Bilanzstichtag bestehen Verbindlichkeiten von insgesamt TEUR 5.425. Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt TEUR 3.199 (2013: Null).

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von TEUR 10 (2013: TEUR 129).

Als Sicherheiten für die Verbindlichkeiten hat die Gesellschaft als Grundstückseigentümer des Grundstücks in Dresden-Klotzsche Grundschulden in Höhe von TEUR 7.800 und eine Briefgrundschuld über TEUR 500 nebst Zinsen bestellt.

Zudem bestehen selbstschuldnerische Bürgschaften über insgesamt TEUR 1.550 und eine Forderungszession aus dem Mietvertrag des Ärztehauses "Gesundheitszentrum Dresden-Klotzsche".

III. Sonstige Angaben

Die Geschäftsführung erfolgte im Geschäftsjahr 2014 durch den Herrn Dipl.-Kaufmann Eckhard Stiegele, Leipzig, und Herrn Dipl.-oec. Stefan Voges, Dresden. Sie sind jeweils einzelvertretungsberechtigt und befugt, im Namen der Gesellschaft mit sich als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresfehlbetrag für das Geschäftsjahr 2014 in Höhe von TEUR 130 auf neue Rechnung vorzutragen.

Leipzig, 30. Juni 2015

Dipl.-Kfm. Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

Dipl.-oec. Stefan Voges, Geschäftsführer

Der Jahresabschluss wurde mit Datum vom 22.9.2015 festgestellt.

2e:T3877,

GZDK Projekt GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2013

Bilanz

AKTIVA

		31.12.2013	31.12.2012
	EUR	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen		800.875,76	265.342,32
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	652,23		3.793,03
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00)
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	165.283,57		7.874,24
		165.935,80	11.667,27
C. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		73.829,37	2.186,10
		1.040.640,93	279.195,69
PASSIVA
		31.12.2013	31.12.2012
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag		-27.186,10	0,00
III. Jahresfehlbetrag		-71.643,27	-27.186,10
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag		73.829,37	2.186,10
buchmäßiges Eigenkapital		0,00	0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN		11.720,00	81.314,34
C. VERBINDLICHKEITEN		1.028.920,93	197.881,35
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 628.920,93 (Vorjahr: EUR 197.881,35)
- davon mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr und unter 5 Jahren EUR 400.000,00 (Vorjahr: EUR 0,00)
- davon gegenüber Gesellschaftern: EUR 129.468,50 (Vorjahr: EUR 120.468,50)
		1.040.640,93	279.195,69

Schwebende Geschäfte aus dem Ankauf von Grundstücken: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 415.000,00)

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Die GZDK Projekt GmbH ist eine Projektgesellschaft zur Errichtung eines Gesundheitszentrums in Dresden -Klotzsche.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB.

Der Jahresabschluss ist unter Beachtung der allgemeinen Vorschriften der §§ 242 ff. HGB sowie der ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften gemäß § 264 ff. HGB aufgestellt. Von den größenabhängigen Erleichterungen nach § 266 Abs. 1 HGB und § 274 a HGB sowie nach § 276 und § 288 HGB, die für kleine Kapitalgesellschaften gelten, wurde Gebrauch gemacht.

Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt nach § 275 Abs. 2 HGB (Gesamtkostenverfahren).

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird entsprechend der handelsrechtlichen Bewertungsvorschriften unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und Bilanzierung vorgenommen.

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Abweichungen von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden betreffen die Einbeziehung bestimmter Gemeinkosten in die Herstellungskosten (§ 255 Abs. 2 Satz 3 HGB) des Anlagevermögens. Aus der geänderten Bewertung des Anlagevermögens ergibt sich eine Ergebnisverbesserung von TEUR 5. Im Übrigen wurden die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bewertungsmethoden beibehalten.

Das erworbene unbebaute Grundstück wurde zu Anschaffungskosten angesetzt.

Bauten im Bau wurden zu Herstellungskosten nach § 255 Abs. 2 S. 1, 2 und 3 HGB angesetzt. In den Herstellungskosten sind erstmals auch angemessene Teile der Kosten für allgemeine Verwaltung enthalten, soweit diese auf den Zeitraum der Herstellung entfallen. Zinsen für Fremdkapital wurden nach § 255 Abs. 3 HGB in die Herstellungskosten einbezogen, wobei alle aktivierungsfähigen Fremdkapitalzinsen aktiviert wurden. Zinsen für Fremdkapital wurden in die Herstellungskosten einbezogen, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nominalbetrag bewertet.

Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Da das Eigenkapital durch Verluste aufgebraucht ist, wird auf der Aktivseite ein "Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag" ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Allen am Bilanzstichtag bestehenden Risiken, soweit sie bis zur Aufstellung des Jahresabschlusses erkennbar waren, ist durch Bildung ausreichender Rückstellungen und Wertberichtigungen Rechnung getragen.

Bewertungserhebliche Umstände nach dem Abschlussstichtag haben sich nicht ergeben. Risiken, die nach dem Bilanzstichtag entstanden sind, liegen nicht vor.

Der Jahresabschluss vermittelt ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

3. Angaben zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen nicht.

Ausleihungen oder Forderungen gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht.

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist am 31.12.2013 in voller Höhe eingezahlt.

Am Bilanzstichtag besteht ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von EUR 73.829,37.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren bestehen nicht. Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von einem bis fünf Jahren liegen in Höhe von EUR 400.000,00 vor. Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von unter einem Jahr liegen in Höhe von EUR 628.920,93 vor.

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von EUR 129.468,50.

Verbindlichkeiten sind wie folgt gesichert: Zur Absicherung eines Darlehens hat die Gesellschaft als Grundstückseigentümer des Grundstücks in Dresden - Klotzschke eine erstrangige Eigentümerbriefgrundschuld über EUR 800.000,00 nebst Zinsen bestellt und die persönliche Schuldhaftung gemäß § 780 BGB übernommen. Diese Briefgrundschuld mit dem Schuldversprechen des Eigentümers hat die Gesellschaft an den Darlehensgeber abgetreten. Aus diesem Darlehen bestehen am Bilanzstichtag Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 400.000,00.

4. Sonstige Angaben

Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr

	Herr Dipl. Kaufmann Eckhard Stiegele und
	Herr Dipl. oec. Stefan Voges.

Die Geschäftsführer sind jeweils einzelvertretungsberechtigt und befugt, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Vorschüsse und/oder Kredite an die Geschäftsführer sowie für diese Personen eingegangene Haftungsverhältnisse bestehen am Abschlussstichtag nicht.

Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB bestehen zum Bilanzstichtag nicht.

Die Gesellschaft besitzt zum Bilanzstichtag keine Anteile an anderen Unternehmen im Sinne des § 285 Nr. 11 HGB. Sie ist nicht unbeschränkt haftende Gesellschafterin.

5. Angaben nach § 42 Abs. 3 GmbHG

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

	EUR
Sachverhalte
Ausleihungen	0,00
Forderungen	0,00
Verbindlichkeiten	129.468,50

Leipzig, 30. Mai 2014

Stefan Voges, Geschäftsführer

Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

Bitte in der Endkontrolle folgenden Satz einfügen: Der Jahresabschluss wurde zum 02.07.2014 festgestellt.

2f:T4389,

GZDK Projekt GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2016		31.12.2015
	EUR	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken		0,00	10.258.594,70
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	68.641,93		132.388,23
2. Sonstige Vermögensgegenstände	320.130,00		24.000,00
		388.771,93	156.388,23
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		12.290.573,32	255.482,65
		12.679.345,25	411.870,88
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		0,00	79.017,61
		12.679.345,25	10.749.483,19
PASSIVA
	31.12.2016		31.12.2015
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	150.000,00		150.000,00
II. Kapitalrücklage	1.350.000,00		1.350.000,00
III. Verlustvortrag	-231.990,26		-228.592,56
IV. Jahresüberschuss/-fehlbetrag	431.300,34		-3.397,70
		1.699.310,08	1.268.009,74
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	157.000,00		2.000,00
2. Sonstige Rückstellungen	1.417.883,17		290.910,00
		1.574.883,17	292.910,00
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	7.914.210,52		8.165.000,00
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 7.914.210,52 (31.12.2015: EUR 250.789,48)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (31.12.2015: EUR 7.914.210,52)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	55.900,39		265.450,68
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 55.900,39 (31.12.2015: EUR 265.450,68)
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	164.667,54		32.006,58
- davon sonstige Verbindlichkeiten: EUR 164.667,54 (31.12.2015: EUR 32.006,58)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 164.667,54 (31.12.2015: EUR 32.006,58)
4. Sonstige Verbindlichkeiten	1.270.373,55		726.106,19
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 1.270.023,61 (31.12.2015: EUR 626.106,19)
- davon aus Steuern: EUR 1.352,73 (31.12.2015: EUR 12.354,25)
		9.405.152,00	9.188.563,45
		12.679.345,25	10.749.483,19

Anhang

I. Allgemeine Angaben

Die GZDK Projekt GmbH mit Sitz in Leipzig ist im Handelsregister des Amtsgerichts Leipzig unter der Nummer HRB 28612 eingetragen.

Der Jahresabschluss der GZDK Projekt GmbH, Leipzig, -im Folgenden kurz "GZDK" oder "Gesellschaft" genannt- für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2016 bis zum 31. Dezember 2016 wurde unter Anwendung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) sowie den einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes und des Gesellschaftsvertrags aufgestellt.

Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Die GZDK ist eine Projektgesellschaft zur Errichtung eines Gesundheitszentrums in Dresden-Klotzsche. Das Ärztehaus wurde im Vorjahr fertiggestellt und beginnend ab der zweiten Jahreshälfte 2015 schrittweise an die Mieter zur Nutzung übergeben. Im Geschäftsjahr 2016 war das Gesundheitszentrum ganzjährig nahezu vollvermietet. Zum Jahresende des Geschäftsjahres 2016 erfolgte die vollständige Veräußerung des Objektes mit Besitz-Nutzen-Lasten-Übergang zum 31. Dezember 2016. Dadurch ist die Vergleichbarkeit mit den Vorjahreswerten eingeschränkt.

Mit dem Verkauf des einzigen Vermietungsobjekts wird die operative Tätigkeit im Geschäftsjahr 2017 eingestellt. Die Gesellschaft wird jedoch fortgeführt, um ggf. künftig weitere Aktivitäten (Besitz, Vermietung und Verwaltung von eigenen Immobilien) zu unternehmen. Die Geschäftsführung der GZDK geht von der Fortführungsannahme aus, da die vorhandenen liquiden Mittel ausreichen, um die anfallenden Kosten zu decken und die bestehenden Verpflichtungen zu erfüllen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie der flüssigen Mittel erfolgt zum Nennwert.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen auf der Grundlage einer vorsichtigen kaufmännischen Beurteilung mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

1. Umlaufvermögen

Alle am Bilanzstichtag ausgewiesenen Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

2. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen ungewisse Verbindlichkeiten, die mit dem Verkauf des Gesundheitszentrums in Zusammenhang stehen. Diese beinhalten Veräußerungskosten, unter anderem für die vorzeitige Ablösung der objektbezogenen Darlehen, Vermittlungsprovision sowie Rechts- und Beratungskosten. Weitere Rückstellungen betreffen ausstehende Rechnungen für den Ausbau und Restarbeiten des verkauften Objekts.

Es bestehen keine langfristigen Rückstellungen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger werden nicht abgezinst.

3. Verbindlichkeiten

Sämtliche Verbindlichkeiten (TEUR 9.405) haben im Berichtsjahr eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr. Von den im Vorjahr ausgewiesenen Verbindlichkeiten (TEUR 9.189) hatten TEUR 8.014 eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr, davon TEUR 6.384 mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren. Diese betreffen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten aufgrund langfristiger objektbezogener Darlehen. Mit dem Verkauf des Gesundheitszentrums werden diese Darlehen vorfristig abgelöst, sodass von einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr ausgegangen wird.

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beläuft sich auf TEUR 7.914 und betrifft Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten, die durch Grundschulden an Immobilien, selbstschuldnerische Bürgschaften sowie Forderungszessionen aus den Mietverträgen besichert sind.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betreffen Darlehen in Höhe von TEUR 150 und Zinsen in Höhe von TEUR 65 (Vorjahr: TEUR 32).

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Durch die erstmalige Anwendung des BilRUG sind die Umsatzerlöse des Geschäftsjahres mit denen des Vorjahres nicht vergleichbar. Die Umsatzerlöse im Geschäftsjahr 2016 enthalten Erlöse in Höhe von TEUR 69, die bisher unter den sonstigen betrieblichen Erträgen (2015: TEUR 142) ausgewiesenen wurden. Die Änderungen der Umsatzerlöse betreffen Sonderleistungen an Mieter.

Unter den bezogenen Leistungen werden im Berichtsjahr sonstige Grundstücksaufwendungen in Höhe von TEUR 211 ausgewiesen, die bisher Bestandteil der sonstigen betrieblichen Aufwendungen (2015: TEUR 46) waren.

Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder außergewöhnlicher Bedeutung angefallen, die im Posten "sonstige betriebliche Erträge" erfasst sind. Diese außergewöhnlichen Erträge betreffen den Verkauf des Gesundheitszentrums Dresden-Klotzsche. Der Gewinn aus der Veräußerung des Ärztehauses in Höhe von TEUR 969 ergibt sich aus dem Verkaufspreis abzüglich dem Buchwert des Anlagevermögens "Gesundheitszentrum Dresden-Klotzsche" und den Veräußerungskosten. Bei den mit dem Verkaufsvorgang in Zusammenhang stehenden Kosten handelt es sich im Wesentlichen um Vorfälligkeitsentschädigungen für die vorzeitige Ablösung der durch Banken gewährten, Kreditmittel, Vermittlungsprovision sowie Rechts- und Beratungskosten.

Leipzig, den 7. November 2017

Dipl.-Kfm/Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

Dipl.-oec. Stefan Voges, Geschäftsführer

Der Jahresabschluss wurde am 23.11.2017 festgestellt.

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