HANSA REAL ESTATE Grundbesitz GmbH

Leipzig

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2010 bis zum 31. Dezember 2010

Bilanz

A K T I V A

	31.12.2010	31.12.2009
	EUR	EUR
A. Umlaufvermögen
I. Vorräte	626.669,22	563.265,96
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.084,02	5.304,48
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr 0,00)
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	35,60	743,73
	628.788,84	569.314,17
B. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	27.026,04	4.295,36
	655.814,88	573.609,53
P A S S I V A
	31.12.2010	31.12.2009
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	-29.295,36	-5.808,90
III. Jahresfehlbetrag	-22.730,68	-23.486,46
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	27.026,04	4.295,36
	0,00	0,00
B. Rückstellungen	5.150,00	600,00
C. Verbindlichkeiten	650.664,88	573.009,53
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 650.664,88 (Vorjahr: EUR 380.509,53)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr und bis zu 5 Jahren EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 192.500,00)
	655.814,88	573.609,53

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB.

Der Jahresabschluss ist unter Beachtung der allgemeinen Vorschriften der §§ 242 ff. HGB sowie der ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften gemäß § 264 ff HGB aufgestellt. Von den größenabhängigen Erleichterungen nach § 266 Abs. 1 Satz 3 HGB und § 274 a HGB sowie nach § 276 und § 288 HGB, die für kleine Kapitalgesellschaften gelten, wurde Gebrauch gemacht.

Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt nach § 275 Abs. 2 HGB (Gesamtkostenverfahren).

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird entsprechend der handelsrechtlichen Bewertungsvorschriften unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und Bilanzierung vorgenommen.

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bewertungsmethoden wurden beibehalten.

Mit Wirkung zum 1. Januar 2010 ist das Handelsgesetzbuch in der Fassung des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz (BilMoG) vom 25. Mai 2009 erstmalig vollumfänglich verpflichtend anzuwenden. Bei der erstmaligen Anwendung der im Rahmen des BilMoG geänderten Vorschriften des HGB brauchen die Vorjahreszahlen nicht angepasst zu werden (Art. 67 Abs. 8 EGHGB). Änderungen in der Form der bisherigen Darstellung oder der bisher angewandeten Bewertungsmethoden ergaben sich nicht, womit eine Anpassung der Vorjahreszahlen aufgrund der neu geltenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden (Art. 67 Abs. 8 S. 2 EGHGB) entfällt.

Aus steuerlichen Verlustvorträgen, für die nach der Unternehmensplanung innerhalb der nächsten fünf Jahre eine Verlustrechnung möglich ist, resultieren temporäre Differenzen, die zu aktiven lantenten Steuern führen. Von der Möglichkeit des Wahlrechts nach § 274 HGB, einen Aktivposten für latente Steuern zu bilden, wurde kein Gebrauch gemacht.

Die Bewertung der unfertigen Erzeugnisse/unfertige Leistungen erfolgt zu Herstellungskosten nach § 255 Abs. 2 Satz 1 und 2 HGB. Kosten der allgemeinen Verwaltung wurden nicht in die Herstellungskosten einbezogen. Zinsen für Fremdkapital wurden nach § 255 Abs. 3 HGB in die Herstellungskosten einbezogen, wobei alle aktivierungsfähigen Fremdkapitalzinsen aktiviert wurden.

Zinsen für Fremdkapital wurden in die Herstellungskosten einbezogen, soweit dieses der Finanzierung des Herstellungsvorgangs dient. Der einbezogene Zinsaufwand betrifft nur die Dauer der Herstellung.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zu Nennwerten bewertet.

Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Da das Eigenkapital durch Verluste aufgebraucht ist, wird auf der Aktivseite ein "Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag" ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Die Rückstellungen waren nicht abzuzinsen, da die Restlaufzeit auf weniger als ein Jahr geschätzt wird.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Allen am Bilanzstichtag bestehenden Risiken, soweit sie bis zur Aufstellung des Jahresabschlusses erkennbar waren, ist durch Bildung ausreichender Rückstellungen und Wertberichtigungen Rechnung getragen.

Bewertungserhebliche Umstände nach dem Abschlussstichtag haben sich nicht ergeben. Risiken, die nach dem Bilanzstichtag entstanden sind, liegen nicht vor.

Die nachfolgenden, zusätzlichen Angaben sind bei der Beurteilung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage zu beachten:

Der "Nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag" wird insbesondere durch Faktoren im Zusammenhang mit der langfristigen Fertigung verursacht. Da das handelsrechtliche Realisationsprinzip einen abgeschlossenen Umsatzvorgang und einen abgeschlossenen Übergang des Lieferungs- oder Leistungsobjektes an den Abnehmer erfordert, erfolgt die Ertragsrealisierung für das im Geschäftsjahr initiierte Bauträgerobjekt erst mit den in den Folgeperioden erlangten Besitz-, Nutzen- und Lastenübergängen.

Das Einbeziehungsverbot für Vertriebskosten in die Herstellungskosten beeinträchtigt die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage negativ. Der Jahresfehlbetrag des Geschäftsjahres 2010 in Höhe von insgesamt TEUR 23 enthält Vertriebsaufwendungen in Höhe von TEUR 11.

3. Angaben zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind sämtlich innerhalb eines Jahres fällig.

Ausleihungen an und/oder Forderungen gegen Gesellschafter bestehen nicht.

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist per 31. Dezember 2010 in voller Höhe eingezahlt.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren bestehen nicht.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von unter einem Jahr liegen in Höhe von EUR 650.664,88 vor.

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von EUR 48.917,54 (Vorjahr: EUR 45.617,54).

Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 223.274,33 sind durch eine Grundschuld auf dem Grundstück Ludwig-Beck-Str. 10 (in Bilanzposition Vorräte aktiviert) sowie durch Abtretung der jeweiligen Forderungen aus dem Miet- und Pachtvertrag besichert.

4. Sonstige Angaben

Als Geschäftsführer wurden

	Herr Dipl. oec. Stefan Voges und
	Herr Dipl. Kaufmann Eckhard Stiegele

bestellt.

Die Geschäftsführer sind jeweils einzelvertretungsberechtigt und befugt im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Vorschüsse und/oder Kredite an die Geschäftsführer sowie für diese Personen eingegangene Haftungsverhältnisse bestehen am Abschlussstichtag nicht.

Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB bestehen zum Bilanzstichtag nicht.

Die Gesellschaft besitzt zum Bilanzstichtag keine Anteile an anderen Unternehmen im Sinne des § 285 Nr. 11 HGB. Sie ist nicht unbeschränkt haftende Gesellschafterin.

5. Angaben nach § 42 Abs. 3 GmbHG

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgende Rechte und Pflichten:

	EUR
Sachverhalte
Ausleihungen	0,00
Forderungen	0,00
Verbindlichkeiten	48.917,54

Über diese Beträge wurde bereits berichtet.

Leipzig, 5. August 2011

Stefan Voges, Geschäftsführer

Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

Die Feststellung des Jahresabschlusses erfolgte am 8. November 2011.