Vivacon Immobilien Portfolio Bayern GmbH & Co. KG

Köln

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2008

Niederschrift über den Beschluss einer Gesellschafterversammlung

der Vivacon Immobilien Portfolio Bayern GmbH & Co. KG

Unter Verzicht auf alle Formen und Fristen der Einberufung einer Gesellschafterversammlung beschließt die Gesellschafterversammlung der Vivacon Immobilien Portfolio Bayern GmbH & Co. KG was folgt:

1.	Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2008 wird gemäß Anlage festgestellt.
2.	Der Geschäftsführung wird für das Geschäftsjahr 2007 Entlastung erteilt.

Köln, 13. Februar 2009

Vivacon Erwerber Portfolio Bayern GmbH
Vivacon Immobilien Portfolio VIII /2006 Verwaltungsgesellschaft GmbH
Vivacon Beteiligungs GmbH & Co KG

Eckhard Rodemer, Mitglied des Vorstands der Vivacon AG

Frank Zweigner, Mitglied des Vorstands der Vivacon AG

Anhang für das Geschäftsjahr 2008

Vivacon Immobilien Portfolio Bayern GmbH & Co. KG, Köln

I. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft wurde am 16. August 2007 mit einer Kommanditeinlage in Höhe von EUR 1.000,00 unter der Firma Vivacon Immobilien Portfolio Bayern GmbH & Co. KG mit Sitz in Köln gegründet. Die Eintragung im Handelsregister des Amtsgerichts Köln erfolgte am 16. Oktober 2007 unter HRA 25403.

Kommanditisten sind die Vivacon AG, Köln mit einer Einlage von EUR 940,00 sowie die Vivacon Erwerber Portfolio Bayern GmbH, Köln mit einer Einlage von EUR 60,00. Die Eintragung im Handelsregister des Amtsgerichts Köln für die Vivacon Erwerber Portfolio Bayern GmbH erfolgte am 03. September 2007 unter HRB 61224.

Persönlich haftende Gesellschafterin ist die Vivacon Immobilien Portfolio VIII./2006 Verwaltungsgesellschaft mbH, Köln (AG Köln HRB 58386) mit einem gezeichneten Kapital von EUR 25.000,00.

Von der Vertretung ausgeschlossen ist die ebenfalls persönlich haftende Vivacon Beteiligungs GmbH & Co KG, Köln, eingetragen im Handelsregister Köln am 04. Oktober 2007 unter HRA 25353.

Die Kommanditeinlage entspricht der im Handelsregister eingetragenen Einlage. Sie wurde am 23. August 2007 eingezahlt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Vivacon Immobilien Portfolio Bayern GmbH & Co. KG ist eine kleine Personengesellschaft i.S. der §§ 264a, 267 HGB. Von der Erleichterungsvorschrift des § 288 HGB wurde weitgehend Gebrauch gemacht.

Der Abschluss für das Geschäftsjahr ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches für Kommanditgesellschaften im Sinne des § 264a HGB aufgestellt worden.

Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach dem Gesamtkostenverfahren.

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten bilanziert und werden, sofern sie der Abnutzung unterliegen, entsprechend ihrer Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen auf der Grundlage steuerlich anerkannter Abschreibungssätze vermindert

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten und die Ausleihungen grundsätzlich zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten wird durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten wird durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen. Unverzinsliche Forderungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr werden abgezinst.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten und drohende Verluste aus schwebenden Geschäften.

Verbindlichkeiten sind zum Rückzahlungsbetrag angesetzt.

Fremdwährungen werden entsprechend dem Niederstwert- bzw. Höchswertprinzip umgerechnet.

II. Erläuterungen zur Bilanz

Eigenkapital

Die Kommanditeinlage entspricht der im Handelsregister eingetragenen Einlage und ist in voller Höhe erbracht worden.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren jeweiligen Rückzahlungsbeträgen passiviert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten ausschließlich Verbindlichkeiten gegenüber den Gesellschaftern Vivacon Immobilien Portfolio VIII /2006 Verwaltungsgesellschaft mbH, Köln, und die Vivacon AG, Köln.

Verbindlichkeiten mit Restlaufzeiten über einem Jahr bestehen nicht.

IV. Sonstige Angaben

Konzernabschluss

Die Gesellschaft ist zum 31. Dezember 2008 in den Konzernabschluss der Vivacon AG, Köln, einbezogen. Der Konzernabschluss ist am Sitz der Muttergesellschaft erhältlich.

Geschäftsführung

Vivacon Immobilien Portfolio VIII /2006 Verwaltungsgesellschaft mbH, Köln, vertreten durch ihren Geschäftsführer

•	Marco Meyer, Köln

Köln, den 13. Februar 2009

Die Geschäftsführung

Marco Meyer

Handelnd als von den Beschränkungen des § 181 GBG befreiter Geschäftsführer der Vivacon Immobilien Portfolio VIII /2006 Verwaltungsgesellschaft mbH, Köln

Bilanz zum 31. Dezember 2008

Vivacon Immobilien Portfolio Bayern GmbH & Co. KG, Köln

Aktiva

	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Ausstehende Einlagen auf das Kommanditkapital	- €	- €
B. Anlagevermögen
I. Sachanlagen	- €	- €
II. Finanzanlangen	- €	- €

C. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke
Grundstücksgleiche Rechte mit fertigen und unfertigen Baute	- €	- €
II. Sonstige Vermögensgegenstände	- €	- €
III. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	- €	- €
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	633,96 €	927,06 €
	633,96 €	927,06 €
D. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil von Kommanditisten	2.337,59 €	- €
	2.971,55 €	927,06 €
Passiva
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Eigenkapital
I. Kommanditkapital
Kapitalanteil des Kommanditisten	1.000,00 €	1.000,00 €
II. Rücklagenkonto	- €	- €
III. Gewinn-/ Verlustvortragskonto des Kommanditisten	766,33 €	- €
IV. Jahresfehlbetrag	2.571,26 €	- 766,33 €
V. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil von Kommanditisten	2.337,59 €
	- €	233,67 €
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellung	- €	- €
2. Sonstige Rückstellungen	- €	- €

C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	- €	- €
2. Erhaltene Anzahlungen	- €	- €
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	- €	- €
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	- 2.971,55 €	693,39 €
5. Sonstige Verbindlichkeiten	- €	- €
	2.971,55 €	693,39 €
	- 2.971,55 €	927,06 €

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2008

Vivacon Immobilien Portfolio Bayern GmbH & Co. KG, Köln

	2008 EUR	2007 EUR
1. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-2.559,03	-767,95
2. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	6,40	1,62
3. Zinsen und ähnliche Aufwendungen
davon an verbundene Unternehmen: EUR 18,63 (Vorjahr: EUR: 0,00)	-18,63	0,00
4. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	-2.571,26	-766,33
5. Jahresüberschuss (+) / Jahresfehlbetrag (-)	-2.571,26	-766,33

Vivacon Immobilienportfolio Bayern GmbH & Co. KG