WOHNUNGSBAU SCHWABEN & CO. BETEILIGUNGSGESELLSCHAFT MBH

MÜNCHEN

JAHRESABSCHLUSS ZUM 31. DEZEMBER 2006

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2006

AKTIVA

	2006 EUR	2005 EUR
ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen	227.846,65	236.225,65
Finanzanlagen	23.094.863,74	24.638.743,47
	23.322.710,39	24.874.969,12
UMLAUFVERMÖGEN
Vorräte	7.071.463,19	7.499.784,09
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	3.524.814,59	725.962,55
- davon gegen Gesellschafter: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 61.512,90)
Guthaben bei Kreditinstituten	462.930,55	614.704,46
	11.059.208,33	8.840.451,10
RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	410,55	0,00
	34.382.329,27	33.715.420,22

PASSIVA	2006 EUR	2005 EUR
EIGENKAPITAL
Gezeichnetes Kapital	1.533.875,64	1.533.875,64
Kapitalrücklage	10.000.000,00	10.000.000,00
Verlustvortrag	-1.987.059,30	-1.461.598,44
Jahresfehlbetrag	-1.004.352,71	-525.460,86
	8.542.463,63	9.546,816,34
RÜCKSTELLUNGEN	66.529,22	52.129,22
VERBINDLICHKEITEN	25.773.336,42	24.116.474,66
	34.382.329,27	33.715.420,22

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2006

A. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der Wohnungsbau Schwaben & Co. Beteiligungsgesellschaft mbH wird nach den Vorschriften der §§ 264 ff. HGB erstellt. Die Gesellschaft erfüllt die Größenkriterien einer kleinen Kapitalgesellschaft gem. § 267 Abs. 1 HGB. Die Gesellschaft nimmt die ihr eingeräumte Erleichterung gem. § 267 Abs. 1 HGB in Anspruch und verzichtet auf die gesonderte Aufstellung eines Lageberichtes. Das Geschäftsjahr der Gesellschaft ist das Kalenderjahr. Für Zwecke der Offenlegung nimmt die Gesellschaft die ihr eingeräumten Erleichterungen gem. § 326 HGB sowie gem. § 266 Abs. 1 Satz 3 und § 274a HGB (für die Bilanz) und gem. § 288 Satz 1 HGB (für den Anhang) i.V.m. § 326 HGB in Anspruch.

Die Gesellschaft betätigt sich wirtschaftlich fast ausschließlich im Bereich der Grundstücksprojektentwicklung und -verwaltung und damit verbundener Tätigkeiten.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das abnutzbare Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, oder mit dem niedrigeren, am Abschlussstichtag beizulegenden Wert, bewertet. Abschreibungen auf Gebäude erfolgen in Höhe der einkommensteuerlichen Sätze. Geringwertige Wirtschaftsgüter werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben.

Anteile an verbundenen Unternehmen und Beteiligungen werden zu Anschaffungskosten und bei Personengesellschaften unter Berücksichtigung von Kapitalveränderungen (Kapitalrückzahlungen/Ausschüttungen oder anteiligen Ergebniszurechnungen) oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Bebaute und unbebaute Grundstücke, die zur Veräußerung bestimmt sind, werden im Umlaufvermögen unter den Vorräten ausgewiesen. Als Herstellungskosten werden von Drittfirmen erbrachte Bauleistungen ausgewiesen. Die Bewertung erfolgt zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips. Fremdkapitalzinsen werden nicht in die Herstellungskosten einbezogen.

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und andere Gegenstände des Umlaufvermögens werden mit dem Nominalbetrag oder mit dem am Abschlussstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Bei zweifelhaften oder mit erkennbaren Risiken behafteten Forderungen werden Einzelwertberichtigungen vorgenommen. Dem allgemeinen Kreditrisiko wird durch eine Pauschalwertberichtigung Rechnung getragen.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Rückzahlungsbetrag passiviert. Bewertungswahlrechte werden unverändert zum Vorjahr ausgeübt.

C. Bilanzerläuterungen

C.1. Anlagevermögen

Die Abschreibungen im Geschäftsjahr auf Sachanlagen betrugen EUR 8.379,00.

Die Abnahme im Bereich des Finanzanlagevermögens resultiert aus dem Verkauf der Beteiligung (94%) an der Wohnungsbau Schwaben Objekt Duisburg GmbH & Co. KG zum 31.12.2006.

C.2. Vorräte

Ausgewiesen werden unbebaute Grundstücke in Backnang und Kirchheim sowie Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Stellplätze in Köln und Erlangen, die zum Verkauf bestimmt sind.

C.3. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben, wie im Vorjahr, eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Der Anstieg bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen beruht auf der Kaufpreisforderung für die zum 31.12.2006 verkauften Anteile an der Wohnungsbau Schwaben Objekt Duisburg GmbH & Co. KG, die Forderung wurde im Februar 2007 ausgeglichen.

C.4. Eigenkapital

Das im Handelsregister eingetragene Stammkapital zum Stichtag beträgt DM 3.000.000,00; umgerechnet für den in EUR aufgestellten Jahresabschluss EUR 1.533.875,64 (gezeichnetes Kapital).

Der Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 1.004 resultiert insbesondere aus dem Verkauf der Anteile an der Wohnungsbau Schwaben Objekt Duisburg GmbH & Co. KG, hier ergab sich ein Veräußerungsverlust von TEUR 567.

C.5. Verbindlichkeiten

Zum Bilanzstichtag bestehen folgende kurz-, mittel- und langfristige Verbindlichkeiten:

	Gesamtbetrag TEUR	davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag TEUR	bis zu 1 Jahr TEUR	1 - 5 Jahre TEUR	über 5 Jahre TEUR
Verbindlichkeiten gesamt	25.773	23.389	2.384	0
(Vorjahr	24.116	18.293	5.823	0 )

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten (TEUR 8.514, Vorjahr: TEUR 9.119) sind durch die Bestellung von Grundpfandrechten auf eigenen Grundstücken in Höhe von TEUR 2.691 (Vorjahr: TEUR 2.999) sowie durch Bestellung von Grundpfandrechten seitens eines Dritten in Höhe von TEUR 6.120 (Vorjahr: TEUR 6.120) besichert. Darüber hinaus sind Bankverbindlichkeiten in Höhe von TEUR 2.691 durch eine Bürgschaft eines verbundenen Unternehmens abgesichert.

C.5.1 Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die enthaltenen Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 16.180 (Vorjahr: TEUR 14.794) haben den Charakter von Darlehenshingaben in veränderlicher Höhe. Die Verbindlichkeiten werden verzinst.

C.6. Haftungsverhältnisse

Zum Bilanzstichtag, wie dem des Vorjahres, bestanden keine Haftungsverhältnisse gem. § 268 Abs. 7 iVm § 251 HGB.

D. Sonstige Angaben

D.1. Geschäftsführung

Als Geschäftsführerin war im Geschäftsjahr 2006 Frau Gabriela Scheffel, Kauffrau, Baldham, bestellt.

D.2. Mutterunternehmen / Konzernverhältnis

Unverändert gegenüber dem Vorjahresstichtag ist die Wohnungs- und Siedlungsbau Bayern GmbH & Co. OHG, München, mit 90 % Mehrheitsgesellschafterin der Wohnungsbau Schwaben & Co. Beteiligungsgesellschaft mbH. Die Wohnungs- und Siedlungsbau Bayern GmbH & Co. OHG, München, ist zum Stichtag ein unmittelbares Tochterunternehmen der MONACH IA Grundstücks-GmbH, München, und damit ein mittelbares Tochterunternehmen der Doblinger Beteiligung GmbH, München.

Die Doblinger Beteiligung GmbH, München, als Muttergesellschaft des größten Kreises von Unternehmen, stellt einen Konzernabschluss und Konzernlagebericht für das am 31. Dezember 2006 endende Wirtschaftsjahr auf.

D.3. Anteilsbesitz

Name, Sitz	Anteil in %	Nennkapital bzw. feste Einlage TEUR	Eigenkapital zum 31.12.2006 TEUR	Jahresergebnis 2006 TEUR
Doblinger Seniorenstift GmbH & Co. KG, München	26,0 ¹⁾	600	-1.385	2.605
GbR Doblinger Seniorenstift GmbH & Co. KG / Röhr, München	40,0 ²⁾	-	-	1.746

1)Beteiligt als Kommanditist
2)Einlagen seitens der Gesellschafter in die GbR sind nicht bedungen. Die GbR stellt keinen Jahresabschluss auf, sondern ermittelt das Jahresergebnis gem. § 4 Abs. 3 EStG durch Einnahmen-Überschuss-Rechnung.

D.4. Unternehmen, deren unbeschränkt haftender Gesellschafter die Gesellschaft ist

Die Gesellschaft ist unbeschränkt haftender Gesellschafter der GbR Doblinger Seniorenstift GmbH & Co. KG/Röhr, München.

München, den 03. Juni 2007

Wohnungsbau Schwaben & Co. Beteiligungsgesellschaft mbH

Die Geschäftsführung

Wohnungsbau Schwaben & Co. Beteiligungsgesellschaft mbH, München

Feststellung des Jahresabschlusses 2006

Die Feststellung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2006 erfolgte in der Gesellschafterversammlung am 13. Juli 2007.

Wohnungsbau S c h w a b e n & Co Beteiligungsgesellschaft mbH