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HANSA Real Estate Berlin GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2016		31.12.2015
	EUR	EUR	EUR
A. Umlaufvermögen
1. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.729,93		299.954,91
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	5.377,48		50.619,31
		8.107,41	350.574,22
B. Rechnungsabgrenzungsposten		653,31	653,31
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		193.110,02	139.811,65
		201.870,74	491.039,18
PASSIVA
	31.12.2016		31.12.2015
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag/Gewinnvortrag		-164.811,65	79.960,42
III. Jahresfehlbetrag		-53.298,37	-244.772,07
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		193.110,02	139.811,65
		0,00	0,00
B. Rückstellungen		123.689,13	291.838,29
C. Verbindlichkeiten		78.181,61	199.200,89
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 78.181,61 (Vorjahr: EUR 199.200,89)
- davon aus Steuern EUR 2.032,58 (Vorjahr: EUR 0,00)
		201.870,74	491.039,18

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Firma laut Registergericht:	HANSA Real Estate Berlin GmbH
Firmensitz lt. Registergericht:	Leipzig
Registergericht:	Amtsgericht Leipzig
Register-Nummer:	HRB 26512

Der Jahresabschluss wurde unter Anwendung der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) sowie der einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Von den größenabhängigen Erleichterungen nach den §§ 264,266,274a, 276 und 288 HGB, die für kleine Kapitalgesellschaften gelten, wurde Gebrauch gemacht.

Die Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags sehen vor, dass die Geschäftstätigkeit auf die Objekte Berlin-Buch, Ludwigpark (Zepernicker Str. 2), und Berlin, Loft Hausburgpark (Otto-Ostrowski-Str. 30), beschränkt ist. Bis zum Bilanzstichtag des vorangegangenen Geschäftsjahres waren alle Wohneinheiten fertig gestellt und übergeben worden. Nach Übergabe der Objekte war die Gesellschaft im Geschäftsjahr nicht mehr aktiv tätig und beschränkte sich planmäßig auf die abschließende Durchführung der Objekte.

Bei der Bewertung der im Jahresabschluss ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden beibehalten.

Im Berichtsjahr wurden für die Gliederung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung die für kleine Kapitalgesellschaften gesetzlich zulässigen größenabhängigen Erleichterungen ausgenutzt, nachdem im Vorjahr freiwillig darauf verzichtet wurde. Die Begründung dafür ist, dass der erweiterte Informationszweck aus Sicht der Gesellschaft nicht mehr erforderlich ist.

Durch die erstmalige Anwendung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes wurde die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung um den Posten "Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit" (Vorjahr: EUR -242.304,15) verkürzt und um den Posten "Ergebnis nach Steuern" erweitert.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nominalbetrag bewertet. Einzel- und Pauschalwertberichtigungen wurden im Geschäftsjahr 2016 nicht gebildet.

Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Im aktiven Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit diese Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Die Rückstellungen waren nicht abzuzinsen, da die Restlaufzeit auf weniger als ein Jahr geschätzt wird.

Rückstellungen für Gewährleistungen werden als Pauschalrückstellung gebildet. Bei der Ermittlung des Erfüllungsbetrages wurden 1,5 % der Bausumme für die beiden in vorangegangenen Geschäftsjahren fertiggestellten Objekte angesetzt.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen am Bilanzstichtag und im Vorjahr nicht.

Ausleihungen und/oder Forderungen gegen Gesellschafter bestehen zum Bilanzstichtag ebenso wie im Vorjahr nicht.

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist am 31. Dezember 2016 in voller Höhe eingezahlt.

Im Jahresabschluss der Gesellschaft wird ein "Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag" in Höhe von TEUR 193 ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Gewährleistungsrückstellungen (TEUR 118) sowie die Kosten für die Aufstellung und Offenlegung des Jahresabschlusses sowie für die Erstellung der die Betriebssteuern betreffenden Steuererklärungen für das Geschäftsjahr 2016 (TEUR 6).

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren liegen analog zum Vorjahr nicht vor.

Sämtliche Verbindlichkeiten sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Für die am Abschlussstichtag bestehenden Verbindlichkeiten wurden keine besonderen Sicherheiten gestellt.

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von EUR 40.080,13 (Vorjahr: EUR 0,00).

4. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtsjahr keine Arbeitnehmer .

Leipzig, 14. November 2017

Stefan Voges, Geschäftsführer

Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

2d:T371e,

HANSA Real Estate Berlin GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz

Aktiva

	31.12.2015		31.12.2014
	EUR	EUR	EUR
A UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
Unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen		0,00	3.420.055,37
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	243.151,70		333.725,83
2. Forderungen gegen Gesellschafter	0,00		410.301,38
3. Sonstige Vermögensgegenstände	56.803,21		15.245,56
		299.954,91	759.272,77
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		50.619,31	70.246,71
		350.574,22	4.249.574,85
B. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		653,31	480,17
C. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		139.811,65	0,00
		491.039,18	4.250.055,02
Passiva
	31.12.2015		31.12.2014
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Gewinnvortrag	79.960,42		71.159,84
III. Jahresfehlbetrag/-überschuss	-244.772,07		8.800,58
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	139.811,65		0,00
		0,00	104.960,42
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	19.969,04		47.364,32
2. Sonstige Rückstellungen	271.869,25		58.111,74
		291.838,29	105.476,06
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00		3.380.636,78
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00 (31.12.2014: EUR 3.380.636,78)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	197.700,89		647.431,76
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 197.700,89 (31.12.2014: EUR 647.431,76)
3. Sonstige Verbindlichkeiten - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 1.500,00 (31.12.2014: EUR 11.550,00)	1.500,00		11.550,00
- davon aus Steuern: EUR 0,00 (31.12.2014: EUR 0,00)
		199.200,89	4.039.618,54
		491.039.18	4.250.055,02

Anhang

I. Allgemeine Angaben

Allgemeine Bemerkungen zum Jahresabschluss

Grundlagen der Erstellung

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2015 bis zum 31. Dezember 2015 der HANSA Real Estate Berlin GmbH, Leipzig (nachfolgend: HRE GmbH oder Gesellschaft) wurde gem. §§ 242 ff. und 264 ff. HGB sowie den einschlägigen Vorschriften des GmbHG sowie nach den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne der handelsrechtlichen Vorschriften.

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgt grundsätzlich unter Annahme der Unternehmensfortführung (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB). Die Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags sehen vor, dass die Geschäftstätigkeit der Gesellschaft auf die Objekte Berlin-Buch, Ludwigpark (Zepernicker Str. 2), und Berlin, Loft Hausburgpark (Otto-Ostrowski-Str. 30), beschränkt ist. Danach wird mit der vollständigen Realisierung der beiden Objekte die Gesellschaft planmäßig abgewickelt. Bis zum Bilanzstichtag sind alle Wohneinheiten fertig gestellt und übergeben worden.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung der Bilanz waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nominalbetrag bewertet. Einzel- und Pauschalwertberichtigungen wurden im Geschäftsjahr 2015 nicht gebildet.

Guthaben bei Kreditinstituten sind zu Nennwerten angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen auf der Grundlage einer vorsichtigen kaufmännischen Beurteilung mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

II. Angaben zur Bilanz

1. Umlaufvermögen

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen am Bilanzstichtag und im Vorjahr nicht. Bei den Forderungen gegen Gesellschafter handelt es sich im Vorjahr um Darlehensforderungen in Höhe von TEUR 400 und Zinsen in Höhe von TEUR 10.

2. Eigenkapital

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist voll eingezahlt.

Im Jahresabschluss der Gesellschaft wird ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von TEUR 140 ausgewiesen. Die Gesellschaft wird mit der vollständigen Realisierung der beiden Objekte abgewickelt.

3. Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen betreffen Ertragsteuern für das Veranlagungsjahr 2013.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen im Wesentlichen ausstehende Rechnungen für Bauleistungen in Höhe von TEUR 136, Gewährleistungsrückstellungen in Höhe von TEUR 119 und Kosten für die Aufstellung, Prüfung und Offenlegung des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2015 in Höhe von TEUR 13.

Bei der Ermittlung des Erfüllungsbetrages der Rückstellung für Gewährleistung wurden 1,5 % der Bausumme für die beiden fertiggestellten Objekte angesetzt.

4. Verbindlichkeiten

Sämtliche Verbindlichkeiten sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig. Für die am Abschlussstichtag bestehenden Verbindlichkeiten wurden keine besonderen Sicherheiten gestellt.

III. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr 2015 waren Mitglieder der Geschäftsführung:

	Herr Dipl.-Kaufmann Eckhard Stiegele, Leipzig
	Herr Dipl.-oec. Stefan Vages, Dresden

Sie sind jeweils einzelvertretungsberechtigt und befugt, im Namen der Gesellschaft mit sich als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Im Geschäftsjahr 2015 waren keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Leipzig, Iden 3. Mai 2016

Dipl.-Kfm. Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

Dipl.-oec. Stefan Voges, Geschäftsführer

2e:T4cc2,

HANSA Real Estate Berlin GmbH

Leipzig

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2013 bis zum 31. Dezember 2013

Bilanz

AKTIVA

	31.13.3013		31.12.3012
		EUR	EUR
A. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
Unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen		1.869.969,91	3.755.907,30
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen		662.033,85	0,00
2. Sonstige Vermögensgegenstände		60.640,35	0,00
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		236.379,12	878.993,79
		2.829.023,23	4.634.901,09
B. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		0,00	940.816,92
		2.829.023,23	5.575.718,01
PASSIVA
	31.12.2013		31.12.2012
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag		-965.816,92	-136.112,40
III. Jahresüberschuss /- fehlbetrag		1.036.976,76	-829.704,52
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		0,00	940.816,92
		96.159,84	0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen		43.336,32	0,00
2. Sonstige Rückstellungen		279.385,50	36.235,00
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.013.438,88		1.217.176,74
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 2.013.438,88 (31.12.2012: EUR 1.217.176,74)
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00		3.972.854,03
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00 (31.12.2012: EUR 3.972.854,03)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	291.518,55		12.807,04
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 291.518,55 (31.12.3012: EUR 12.807,04)
4. Sonstige Verbindlichkeiten	105.184,14		336.645,20
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 105.184,14 (31.12.2012: EUR 336.645,20)
- davon aus Steuern: EUR 101.122,31 (31.12.2012: EUR 124.059,70)		2.410.141,57
		2.829.023,23	5.575.718,01

Anhang

I. Allgemeine Angaben

Allgemeine Bemerkungen zum Jahresabschluss

Grundlagen der Erstellung

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vorn 1. Januar 2013 bis zum 31. Dezember 2013 der HANSA Real Estate Berlin GmbH, Leipzig (nachfolgend: HRE GmbH oder Gesellschaft) wurde gem. §§ 242 ff und 264 ff HGB sowie den einschlägigen Vorschriften des GmbHG und der Satzung aufgestellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne der handelsrechtlichen Vorschriften. Von den größenabhängigen Erleichterungen des § 288 HBG wird teilweise Gebrauch gemacht.

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgt grundsätzlich unter Annahme der Unternehmensfortführung (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewendeten Ansatz- und Bewertungsmethoden werden stetig angewendet.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vorräte erfolgte mit den Herstellungskosten unter Einbeziehung von Gemein- und Finanzierungskosten.

Forderungen sind mit ihrem Nominalbetrag bewertet. Einzel- und Pauschalwertberichtigungen wurden im Geschäftsjahr 2013 nicht gebildet.

Liquide Mittel sowie Guthaben bei Kreditinstituten sind zu Nennwerten angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen auf der Grundlage einer vorsichtigen kaufmännischen Beurteilung mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

II. Angaben zur Bilanz

1. Umlaufvermögen

Die unfertigen Erzeugnisse/Leistungen werden bis zum Gewinnrealisationszeitpunkt zu Herstellungskosten bilanziert. Die Herstellungskosten enthalten neben den Fertigungs-, Materialeinzelkosten und Sonderkosten der Fertigung auch angemessene Teile der Material- und Fertigungsgemeinkosten in den Herstellungskosten sind auch angemessene Teile der Kosten für allgemeine Verwaltung enthalten, soweit diese auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.

Zinsen für das zur Finanzierung der Herstellung der aktivierten Vermögensgegenstände verwendete Fremdkapital wurden, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfielen, zu 100 % bei den Herstellungskosten angesetzt.

Alle am Bilanzstichtag ausgewiesenen Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

2. Eigenkapital

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist voll eingezahlt.

Die Bilanz wurde ohne Verwendung des Jahresergebnisses aufgestellt.

3. Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen betreffen Ertragsteuern für das Veranlagungsjahr 2013.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen ausstehende Rechnungen für Bauleistung in Höhe von TEUR 206. Des Weiteren wurde eine Gewährleistungsrückstellung von 1,5 % der Bausumme für das fertig gestellte Objekt in Höhe von TEUR 46 gebildet. Im Übrigen betreffen die sonstigen Rückstellungen Bürgschaftsprovisionen sowie Kasten für die Aufstellung, Prüfung und Offenlegung des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2013. Aus Vereinfachungsgründen wurde die Rückstellung für Gewährleistung sowie Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger nicht abgezinst.

4. Verbindlichkeiten

Verbindlichkeitsspiegel:

		davon mit einer Laufzeit von
( Angaben in TEUR )	Gesamtbetrag 31.12.2013	1 Jahr	1 - 5 Jahren	über 5 Jahre	Gesicherte Beträge	Art der Sicherheit
Verbindlichkeiten gegenübern Kreditinstituten	2.013	2.013	0	0	2.013	fällige vollstreckbare und nicht vollstreckbare Grundschulden der jeweiligen Bank, durch Eigentümerbriefgrundschulden; selbstschuldnerische Bürgschaften der Geschäftsführer, einem Gesellschafter sowie durch die HRE AG; Abtretung der Ansprüche aus notariellen Kaufverträgen; Verpfändung von Guthabenforderungen
(Vj)	1.217	1.217	0	0	1.217	aus Sichteinlagen
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0	0	0	0	0
(Vj)	3.973	3.973	0	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	292	292	0	0	0
(Vj)	13	13	0	0	0
Sonstige Verbindlichkeiten	105	105	0	0	0	VJ: Bestellung einer Buchgrund-schuld, selbstschuldnerische Bürgschaft der Gesellschaft der Geschäftsführer und einem Gesellschafter der
(Vj)	336	336	0	0	157	Gesellschaft
-davon aus Steuern	101	101	0	0	0
(Vj)	124	124	0	0	0
Gesamt	2.410	2.410	0	0	2.013
(Vj)	5.539	5.539	0		1.379

III. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr 2013 waren Mitglieder der Geschäftsführung:

Herr Dipl.-Kaufmann Eckhard Stiegele, Leipzig

Herr Dipl.-oec. Stefan Voges, Moritzburg

Sie sind jeweils einzelvertretungsberechtigt und befugt, im Namen der Gesellschaft mit sich als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Im Geschäftsjahr 2013 waren keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den ausschüttungsfähigen Gewinn der HRE GmbH in Höhe von TEUR 71, bestehend aus dem Jahresüberschuss für das Geschäftsjahr 2013 in Höhe von TEUR 1.037 und dem Verlustvortrag in Höhe von TEUR 966 vollständig auszuschütten.

Leipzig, den 16. Mai 2014

Dipl.-Kfm. Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

Dipl.-oec. Stefan Voges, Geschäftsführer

Die Feststellung des Jahresabschlusses erfolgte am 16.6.2014

2f:T38fc,

HANSA Real Estate Berlin

Leipzig

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2011 bis zum 31. Dezember 2011

Bilanz

Aktiva

	31.12.2011	31.12.2011	31.12.2010
	EUR	EUR	EUR
A. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte	1.824.143,26		97.667,44
II. Guthaben bei Kreditinstituten	3.178,15		14.116,26
		1.827.321,41	111.783,70
B. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		406,00	0,00
C. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		111.112,40	0,00
		1.938.839,81	111.783,70
Passiva
		31.12.2011	31.12.2010
		EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag		-3.951,89	0,00
III. Jahresfehlbetrag		-132.160,51	0,00
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		111.112,40	-3.951,89
		0,00	21.048,11
B. RÜCKSTELLUNGEN		61.210,00	1.585,37
C. VERBINDLICHKEITEN		1.877.629,81	89.150,22
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 1.207.605,81 (Vj.: EUR 66,64)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr und bis zu fünf Jahren EUR 670.024,00 (Vj.: EUR 89.083,58)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren EUR 0,00 (Vj.: EUR 0,00)
- davon gegenüber Gesellschaftern EUR 2.505,34 (Vj.: EUR 0,00)
		1.938.839,81	111.783,70
Schwebende Geschäfte aus den Ankauf von Grundstücken: EUR 0,00 (Vj.: EUR 850.000,00)

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB.

Der Jahresabschluss ist unter Beachtung der allgemeinen Vorschriften der §5 242ff. HGB sowie der ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften gemäß § 264 ff HGB aufgestellt. Von den größenabhängigen Erleichterungen nach § 266 Abs. 1 HGB und § 274 a HGB sowie nach 5 276 und § 288 HGB, die für kleine Kapitalgesellschaften gelten, wurde Gebrauch gemacht.

Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt nach 5 275 Abs. 2 HGB (Gesamtkostenverfahren).

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird entsprechend der handelsrechtlichen Bewertungsvorschriften unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und Bilanzierung vorgenommen.

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bewertungsmethoden wurden beibehalten.

Die Bewertung der unfertigen Erzeugnisse/unfertige Leistungen erfolgt zu Herstellungskosten nach 5 255 Abs. 2 Satz 1 und 2 HGB. Kosten der allgemeinen Verwaltung wurden nicht in die Herstellungskosten einbezogen. Zinsen für Fremdkapital wurden nach 5 255 Abs. 3 HGB in die Herstellungskosten einbezogen, wobei alle aktivierungsfähigen Fremdkapitalzinsen aktiviert wurden.

Zinsen für Fremdkapital wurden in die Herstellungskosten einbezogen, soweit dieses der Finanzierung des Herstellungsvorgangs dient. Der einbezogene Zinsaufwand betrifft nur die Dauer der Herstellung.

Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Aktive latente Steuern werden im Rahmen einer Gesamtbetrachtung bei einem Aktivüberhang nicht in Ansatz gebracht.

Da das Eigenkapital durch Verluste aufgebraucht ist, wird auf der Aktivseite ein "Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag" ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alte im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Die Rückstellungen waren nicht abzuzinsen, da die Restlaufzeit auf weniger als ein Jahr geschätzt wird.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Allen am Bilanzstichtag bestehenden Risiken, soweit sie bis zur Aufstellung des Jahresabschlusses erkennbar waren, ist durch Bildung ausreichender Rückstellungen und Wertberichtigungen Rechnung getragen.

3. Angaben zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist am 31.12.2011 in voller Höhe eingezahlt.

Ausleihungen oder Forderungen gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen im Wesentlichen Grunderwerbsteuer für Objektankauf und Bürgschaftsprovisionen.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren bestehen nicht.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr und bis zu fünf Jahren bestehen in Höhe von EUR 670.024,00.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr liegen in Höhe von EUR 1.207.605,81 vor.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 670.024,00 sind durch Grundschulden samt Unterwerfung in die sofortige Zwangsvollstreckung sowie samt Abtretung der Rückgewähransprüche, durch Abtretung der Kaufpreisansprüche aus notariellen Kaufverträgen über die Beleihungsobjekte sowie durch selbstschuldnerische Bürgschaften der Geschäftsführer der Gesellschaft besichert.

Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 1.015.418,26 sind durch Bestellung einer Buchgrundschuld sowie durch dingliche Vollstreckungsunterwerfung besichert.

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von EUR 2.505,34.

4. Sonstige Angaben

Die nachfolgenden, zusätzlichen Angaben sind bei der Beurteilung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage zu beachten:

Am Bilanzstichtag besteht ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von EUR 111.112,40. Die HANSA Real, Estate Berlin GmbH betätigt sich als Bauträger mit langfristiger Auftragsfertigung. Der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag wird insbesondere durch Faktoren im Zusammenhang mit der langfristigen Fertigung verursacht. Da das handelsrechtliche Realisationsprinzip einen abgeschlossenen Umsatzvorgang und einen abgeschlossenen Übergang des Lieferungs- oder Leistungsobjektes an den Abnehmer erfordert, erfolgt die Ertragsrealisierung für die im Geschäftsjahr initiierten Bauträgerobjekte erst mit den in den Folgeperioden erlangten Besitz-, Nutzen- und Lastenübergängen.

Ab 05.10.2010 sind Herr Dipl.-oec. Stefan Voges, Moritzburg, sowie Herr Kaufmann Eckhard Stiegele, Leipzig, zu Geschäftsführern bestellt. Die Geschäftsführer Herr Stefan Voges und Herr Eckhard Stiegele sind einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Ab 21.06.2011 war ferner Herr Immobilienwirt Diplom VWA Lothar Stenzel, Utting, zum Geschäftsführer bestellt. Herr Lothar Stenzel war einzelvertretungsberechtigt. Herr Lothar Stenzel hat sein Amt als Geschäftsführer am 09.02.2012 niedergelegt.

Vorschüsse und/oder Kredite an die Geschäftsführer sowie für diese Personen eingegangene Haftungsverhältnisse bestehen am Abschlussstichtag nicht.

Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB bestehen zum Bilanzstichtag nicht.

Die Gesellschaft besitzt zum Bilanzstichtag keine Anteile an anderen Unternehmen im Sinne des § 285 Nr. 11 HGB. Sie ist nicht unbeschränkt haftende Gesellschafterin.

5. Angaben nach § 42 Abs. 3 GmbHG

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte	EUR
Ausleihungen	0,00
Forderungen	0,00
Verbindlichkeiten	2.505,34

Über diese Beträge wurde bereits berichtet.

Die Feststellung des Jahresabschlusses erfolgte am 3.12.2012.

Leipzig, 29. Oktober 2012

Stefan Voges, Geschäftsführer

Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

30:T34e4,

HANSA Real Estate Berlin GmbH

(vormals: Sonnenschein 6 GmbH)

Leipzig

Jahresabschluss für das Rumpfgeschäftsjahr vom 21. September 2010 bis zum 31. Dezember 2010

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2010 EUR	31.12.2010 EUR	21.09.2010 Eröffnungsbilanz EUR
A. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte	97.667,44		0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Eingefordertes, noch nicht eingezahltes Kapital	0,00		25.000,00
III. Guthaben bei Kreditinstituten	14.116,26		0,00
		111.783,70	25.000,00
		111.783,70	25.000,00
PASSIVA
	31.12.2010 EUR	31.12.2010 EUR	21.09.2010 Eröffnungsbilanz EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
ausstehende, nicht eingeforderte Einlagen	0,00		0,00
Eingefordertes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Jahresfehlbetrag		-3.951,89	0,00
		21.048,11	25.000,00
B. RÜCKSTELLUNGEN		1.585,37	0,00
C. VERBINDLICHKEITEN		89.150,22	0,00
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 66,64 (Vj.: EUR 0,00)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr und bis zu fünf Jahren EUR 89.083,58 (Vj.: EUR 0,00)
		111.783,70	25.000,00
Schwebende Geschäfte aus den Ankauf von Grundstücken:		EUR 850.000,00

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB.

Der Jahresabschluss ist unter Beachtung der allgemeinen Vorschriften der §§ 242 ff. HGB sowie der ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften gemäß § 264 ff HGB aufgestellt. Von den größenabhängigen Erleichterungen nach 5 266 Abs. 1 HGB und § 274 a HGB sowie nach 5 276 und § 288 HGB, die für kleine Kapitalgesellschaften gelten, wurde Gebrauch gemacht.

Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt nach § 275 Abs. 2 HGB (Gesamtkostenverfahren).

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Mit Wirkung zum 1. Januar 2010 ist das, Handelsgesetzbuch in der Fassung des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) vom 25. Mai 2009 erstmalig vollumfänglich verpflichtend anzuwenden.

Damit war das Handelsgesetzbuch in der Fassung des BilMoG vom 25. Mai 2009 bereits der Eröffnungsbilanz zugrundezulegen.

Die auf die Eröffnungsbilanz zum 21. September 2010 angewandten Bewertungsmethoden wurden beibehalten.

Die Bewertung der unfertigen Erzeugnisse/unfertige Leistungen erfolgt zu Herstellungskosten nach § 255 Abs. 2 Satz 1 und 2 HGB. Kosten der allgemeinen Verwaltung wurden nicht in die Herstellungskosten einbezogen. Zinsen für Fremdkapital wurden nach § 255 Abs. 3 HGB in die Herstellungskosten einbezogen, wobei alle aktivierungsfähigen Fremdkapitalzinsen aktiviert wurden.

Zinsen für Fremdkapital wurden in den Herstellungskosten einbezogen, soweit dieses der Finanzierung des Herstellungsvorgangs dient. Der einbezogene Zinsaufwand betrifft nur die Dauer der Herstellung.

Geleistete Anzahlungen sind mit ihren Nennbetrag angesetzt. Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alte im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Bewertungserhebliche Umstände nach dem Abschlussstichtag haben sich nicht ergeben. Risiken, die nach dem Bilanzstichtag entstanden sind, liegen nicht vor.

Der Jahresabschluss vermittelt ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

3. Angaben zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist am 31.12.2010 in voller Höhe eingezahlt.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren bestehen nicht.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr und bis zu fünf Jahren bestehen in Höhe von EUR 89.083,58.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr liegen in Höhe von EUR 66,64 vor.

Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 89.083,58 sind durch Bestellung einer Buchgrundschuld sowie durch dingliche Vollstreckungsunterwerfung besichert.

Ausleihungen oder Forderungen gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht.

4. Sonstige Angaben

Geschäftsführer war in der Zeit vom 21.9.2010 bis zum 5.10.2010 und damit im Berichtsjahr Frau Alexandra Rudolph, Schkeuditz. Frau Rudolph war einzelvertretungsberechtigt und befreit von den Beschränkungen des 5 181 BGB.

Ab 5.10.2010 sind Herr Dipl.-oec. Stefan Voges, Moritzburg, sowie Herr Kaufmann Eckhard Stiegele, Leipzig, zu. Geschäftsführern bestellt. Die Geschäftsführer Herr Stefan Voges und Herr Eckhard Stiegele sind einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Ab 30.06.2011 und damit im Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses ist ferner Herr Immobilienwirt Diplom VWA Lothar Stenzel, Utting, zum Geschäftsführer bestellt. Herr Lothar Stenzel ist einzelvertretungsberechtigt.

Vorschüsse und/oder Kredite an die Geschäftsführer sowie für diese Personen eingegangene Haftungsverhältnisse bestehen am Abschlussstichtag nicht.

Haftungsverhältnisse nach 5 251 HGB bestehen zum Bilanzstichtag nicht.

Die Gesellschaft besitzt zum Bilanzstichtag keine Anteile an anderen Unternehmen im Sinne des § 285 Nr. 11 HGB. Sie ist nicht unbeschränkt haftende Gesellschafterin.

Aus dem notariellen Ankauf eines Grundstücks vor dem Bilanzstichtag, bei dem am 31.12.2010 Besitz-, Nutzen- und Lastenübergang noch nicht erfolgt war, so dass sowohl das Grundstück als auch die Verbindlichkeit noch nicht zu bilanzieren waren, resultieren Kaufpreisverpflichtungen in Höhe von EUR 850.000,00. Davon sind am Bilanzstichtag EUR 50.000,00 auf einem Notaranderkonto hinterlegt.

5. Angaben nach S 42 Abs. 3 GmbHG

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

	EUR
Sachverhalte
Ausleihungen	0,00
Forderungen	0,00
Verbindlichkeiten	0,00

Leipzig, 9. August 2011

Stefan Voges, Geschäftsführer

Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

Lothar Stenzel, Geschäftsführer

Die Gesellschafterversammlung hat am 9.2.2012 den Jahresabschluss festgestellt und Entlastung erteilt.

31:T393b,

HANSA Real Estate Berlin GmbH

Leipzig

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2012 bis zum 31. Dezember 2012

Bilanz

AKTIVA

		31.12.2012	31.12.2011
		EUR	EUR
A. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
Unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen		3.755.907,30	1.824.143,26
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		878.993,79	3.178,15
		4.634.901,09	1.827.321,41
B. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		0,00	406,00
C. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		940.816,92	111.112,40
		5.575.718,01	1.938.839,81
PASSIVA
	31.12.2012		31.12.2011
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag		-136.112,40	-3.951,89
III. Jahresfehlbetrag		-829.704,52	-132.160,51
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		940.816,92	111.112,40
		0,00	0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN
Sonstige Rückstellungen		36.235,00	61.210,00
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.217.176,74		670.024,00
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 1.217.176,74 (31.12.2011: EUR 0,00)
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	3.972.854,03		0,00
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 3.972.854,03 (31.12.2011: EUR 0,00)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	12.807,04		139.696,38
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 12.807,04 (31.12.2011: EUR 139.696,38)
4. Sonstige Verbindlichkeiten	336.645,20		1.067.909,43
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 336.645,20 (31.12.2011: EUR 1.067.909,43)
- davon aus Steuern: EUR 124.059,70 (31.12.2011: EUR 159,66)		5.539.483,01
		5.575.718,01	1.938.839,81

Anhang

I. Allgemeine Angaben

Allgemeine Bemerkungen zum Jahresabschluss

Grundlagen der Erstellung

Der Jahresabschluss der HANSA Real Estate Berlin GmbH, Leipzig, (nachfolgend: HRE GmbH bzw. Gesellschaft) wurde gem. §§ 242 ff und 264 ff HGB sowie den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne der handelsrechtlichen Vorschriften. Von den größenabhängigen Erleichterungen des § 288 HGB wird teilweise Gebrauch gemacht.

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgt grundsätzlich unter Annahme der Unternehmensfortführung (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewendeten Bilanzierungsmethoden wurden geändert. Die Abweichungen von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden betreffen die Einbeziehung bestimmter Gemeinkosten in die Herstellungskosten (§ 255 Abs. 2 Satz 3 HGB) und resultieren aus Änderungen der rechtlichen Gegebenheiten. Aus der geänderten Vorratsbewertung ergibt sich eine Ergebnisverbesserung von rd. TEUR 200.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vorräte erfolgte mit den Herstellungskosten unter Einbeziehung von Gemein- und Finanzierungskosten.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nennbetrag angesetzt.

Aktive latente Steuern werden im Rahmen einer Gesamtbetrachtung bei einem Aktivüberhang nicht in Ansatz gebracht.

Die Rückstellungen decken alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen bei vorsichtiger Bewertung ab.

Die Rückstellungen und Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

II. Angaben zur Bilanz

1. Umlaufvermögen

Die unfertigen Erzeugnisse/Leistungen werden bis zum Gewinnrealisationszeitpunkt zu Herstellungskosten bilanziert. Die Herstellungskosten enthalten neben den Fertigungs-, Materialeinzelkosten und Sonderkosten der Fertigung auch angemessene Teile der Material-und Fertigungsgemeinkosten. In den Herstellungskosten sind erstmals auch angemessene Teile der Kosten für allgemeine Verwaltung enthalten, soweit diese auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.

2. Eigenkapital

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist voll eingezahlt.

Am Bilanzstichtag besteht ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von EUR 940.816,92, der aufgrund des Objektverlaufs und der in den Objekten enthaltenen stillen Reserven in den Geschäftsjahren 2013 bzw. 2014 vollständig beseitigt wird.

3. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen im Wesentlichen Bürgschaftsprovisionen und Kosten für die Aufstellung, Prüfung und Offenlegung des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2012.

4. Verbindlichkeiten

Am Bilanzstichtag bestehen Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 5.539 (Vj. TEUR 1.878). Sämtliche Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr (Vj. TEUR 1.208; TEUR 670 mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr und bis zu fünf Jahren). Der Gesamtbetrag aller am Bilanzstichtag valutierenden Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt TEUR 1.374.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 1.217 sind durch Grundschulden der jeweiligen Bank sowie durch selbstschuldnerische Bürgschaften der Geschäftsführer und einem Gesellschafter sowie der HANSA REAL ESTATE AG, Leipzig, besichert. Darüberhinaus sind die Darlehen durch die Abtretung der Ansprüche aus notariellen Kaufverträgen für Eigentumswohnungen sowie durch die Abtretung der Ansprüche aus Bauverträgen aus dem beiden Bauträgerobjekten der Gesellschaft besichert.

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 39 (Vj. TEUR 3) enthalten. Die sonstigen Verbindlichkeiten enthalten Darlehens-und Zinsverpflichtungen in Höhe von TEUR 157, die durch Bestellung einer Buchgrundschuld und durch selbstschuldnerische Bürgschaften der Gesellschaft, der Geschäftsführer und einem Gesellschafter der Gesellschaft besichert sind.

Für alle übrigen Verbindlichkeiten bestehen keine Sicherheiten.

III. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr 2012 waren Mitglieder der Geschäftsführung:

	Herr Dipl.-Kaufmann Eckhard Stiegele, Leipzig,
	Herr Dipl.-oec. Stefan Voges, Moritzburg,
	Herr Immobilienwirt Diplom VWA Lothar Stenzel, Utting (bis zum 9.2.2012)

Sie sind jeweils einzelvertretungsberechtigt und befugt, im Namen der Gesellschaft mit sich als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Im Geschäftsjahr 2012 waren keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 830 auf neue Rechnung vorzutragen.

Leipzig, den 22. Mai 2013

Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

Stefan Voges, Geschäftsführer

Die Feststellung erfolgte am 24.6.2013

32:T38e0,

HANSA Real Estate Berlin GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2014		31.12.2013 EUR
	EUR	EUR	31.12.2013 EUR
A. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
Unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen		3.420.055,37	1.869.969,91
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	333.725,83		662.033,85
2. Forderungen gegen Gesellschafter	410.301,38		0,00
3. Sonstige Vermögensgegenstände	15.245,56		60.640,35
		759.272,77	722.674,20
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		70.246,71	236.379,12
		4.249.574,85	2.829.023,23
B. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		480,17	0,00
		4.250.055,02	2.829.023,23
PASSIVA
	31.12.2014		31.12.2013 EUR
	EUR	EUR	31.12.2013 EUR
A. EIGENKAPITAL
1. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Gewinn-/Verlustvortrag	71.159,84		-965.816,92
III. Jahresüberschuss	8.800,58		1.036.976,76
		104.960,42	96.159,84
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	47.364,32		43.336,32
2. Sonstige Rückstellungen	58.111,74		279.385,50
		105.476,06	322.721,82
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00		2.013.438,88
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00 (31.12.2013: EUR 2.013.438,88)
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	3.380.636,78		0,00
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 3.380.636,78 (31.12.2013: EUR 0,00)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	647.431,76		291.518,55
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 647.431,76 (31.12.2013: EUR 291.518,55)
4, Sonstige Verbindlichkeiten	11.550,00		105.184,14
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 11.550,00 (31.12.2013: EUR 105.184,14)
- davon aus Steuern: EUR 0,00 (31.12.2013: EUR 101.122,31)
		4.039.618,54	2.410.141,57
		4.250.055,02	2.829.023,23

Anhang

I. Allgemeine Angaben

Allgemeine Bemerkungen zum Jahresabschluss

Grundlagen der Erstellung

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2014 bis zum 31. Dezember 2014 der HANSA Real Estate Berlin GmbH, Leipzig (nachfolgend: HRE GmbH oder Gesellschaft) wurde gem. §§ 242 ff. und 264 ff. HGB sowie den einschlägigen Vorschriften des GmbHG sowie nach den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne der handelsrechtlichen Vorschriften.

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgt grundsätzlich unter Annahme der Unternehmensfortführung (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewendeten Ansatz- und Bewertungsmethoden werden stetig angewendet.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vorräte erfolgte mit den Herstellungskosten unter Einbeziehung von Gemein- und Finanzierungskosten.

Forderungen sind mit ihrem Nominalbetrag bewertet. Einzel- und Pauschalwertberichtigungen wurden im Geschäftsjahr 2014 nicht gebildet.

Liquide Mittel sowie Guthaben bei Kreditinstituten sind zu Nennwerten angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen auf der Grundlage einer vorsichtigen kaufmännischen Beurteilung mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

II. Angaben zur Bilanz

1. Umlaufvermögen

Die unfertigen Erzeugnisse/Leistungen werden bis zum Gewinnrealisationszeitpunkt zu Herstellungskosten bilanziert. Die Herstellungskosten enthalten neben den Fertigungs-, Materialeinzelkosten und Sonderkosten der Fertigung auch angemessene Teile der Kosten für allgemeine Verwaltung, soweit diese auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen am Bilanzstichtag und im Vorjahr nicht. Bei den Forderungen gegenüber Gesellschaftern handelt es sich um Darlehensforderungen in Höhe von TEUR 400 und Zinsen in Höhe von TEUR 10.

2. Eigenkapital

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist voll eingezahlt.

Die Bilanz wurde ohne Verwendung des Jahresergebnisses aufgestellt.

3. Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen betreffen Ertragsteuern für die Veranlagungsjahre 2013 und 2014.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen Gewährleistungsrückstellungen in Höhe von TEUR 44 und Kosten für die Aufstellung, Prüfung und Offenlegung des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2014 in Höhe von TEUR 14. Bei der Ermittlung der Gewährleistungsrückstellungen wurden 1,5 % der Bausumme für das Objekt "Otto-Ostrowski-Str. 30, Berlin" zugrunde gelegt.

Aus Vereinfachungsgründen werden Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger nicht abgezinst.

4. Verbindlichkeiten

Sämtliche Verbindlichkeiten sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig. Für die am Abschlussstichtag bestehenden Verbindlichkeiten wurden keine besonderen Sicherheiten gestellt.

III. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr 2014 waren Mitglieder der Geschäftsführung:

	Herr Dipl.-Kaufmann Eckhard Stiegele, Leipzig
	Herr Dipl.-oec. Stefan Voges, Dresden

Sie sind jeweils einzelvertretungsberechtigt und befugt, im Namen der Gesellschaft mit sich als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Im Geschäftsjahr 2014 waren keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss für das Geschäftsjahr 2014 in Höhe von TEUR 9 vollständig auf neue Rechnung vorzutragen.

Leipzig, den 11. Juni 2015

Dipl.-Kfm. Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

Dipl.-oec. Stefan Voges, Geschäftsführer

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