Otto Wulff Immobilien GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz

Aktiva
	31.12.2014 EUR	31.12.2013 EUR
A. Anlagevermögen	11.136.005,51	11.284.634,51
I. Sachanlagen	11.136.005,51	11.284.634,51
B. Umlaufvermögen	224.874,15	158.163,05
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	48.168,42	78.416,40
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	176.705,73	79.746,65
Bilanzsumme, Summe Aktiva	11.360.879,66	11.442.797,56

Passiva
	31.12.2014 EUR	31.12.2013 EUR
A. Eigenkapital	185.125,66	229.114,83
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	450.000,00	450.000,00
III. Bilanzverlust	289.874,34	245.885,17
B. Rückstellungen	3.160,00	3.160,00
C. Verbindlichkeiten	11.169.422,49	11.204.062,72
D. Rechnungsabgrenzungsposten	3.171,51	6.460,01
Bilanzsumme, Summe Passiva	11.360.879,66	11.442.797,56

Anhang

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Otto Wulff Immobilien GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zu Nominalwerten unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden zu Nominalwerten angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und
Verlustrechnung

Angabe zu Verbindlichkeiten

Art der Verbindlichkeit zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2014		kleiner 1 J.	1 bis 5 J.	größer 5 J.
	TEuro	TEuro	TEuro	TEuro

gegenüber Kreditinstituten	8.908,5	239,2	692,4	7.976,9
aus Lieferungen und Leistungen	6,0	1,2	4,8	0,0
gegenüber verbundenen Unternehmen	43,2	43,2	0,0	0,0
gegenüber Gesellschaftern	2.206,0	0,0	2.206,0	0,0
sonstige Verbindlichkeiten	5,7	5,7	0,0	0,0


Summe	11.169,4	289,3	2.903,2	7.976,9

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind insbesondere durch Eintragung von Grundschulden und
durch Abtretung der Miet- und Pachtzinsforderungen besichert.

Bewertungseinheiten

Im Geschäftsjahr wurden derivative Finanzinstrumente (Zinsswaps) zur Absicherung zukünftiger Zahlungsströme aus variabel verzinslichen Darlehen verwendet. Die beiden aufgenommenen Darlehen mit einem Nennbetrag von 5.200.000,00 Euro bzw. 2.744.000,00 Euro sind variabel verzinslich auf EURIBOR-Basis und haben jeweils eine Laufzeit bis zum 30. März 2020. Dem Zinsswap liegt ein Grundgeschäft mit vergleichbarem, gegenläufigem Risiko zugrunde. Das mit der aus dem Grundgeschäft und
dem Sicherungsgeschäft gebildeten Bewertungseinheit nach § 254 HGB gesicherte Kreditvolumen der Darlehen beträgt zum Bilanzstichtag 4.816.861,57 Euro bzw. 2.609.213,86 Euro, insgesamt somit 7.426.075,43 Euro.

Die Regelungen zur Bildung einer Bewertungseinheit zur kompensatorischen Bewertung der Sicherungsbeziehung werden angewandt. Aufgrund der Betragsidentität und der Kongruenz der Laufzeiten, Zinssätze, Zinsanpassungs- bzw. Zins- und Tilgungstermine gleichen sich die gegenläufigen Wertänderungen
bzw. Zahlungsströme während der Laufzeit von Grund- und Sicherungsgeschäft aus.

Zum 31. Dezember 2014 hat das Kreditinstitut einen auf Grundlage der Mark-to-Market-Methode errechneten
negativen Marktwert der Swaps von 745.633,27 Euro bzw. von 411.369,79 Euro, also insgesamt von
1.157.003,06 Euro, ermittelt.

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten nach § 251 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu
vermerken:

Im Zusammenhang mit den abgeschlossenen Zinsswap- und damit zusammenhängenden Darlehensvereinbarungen hat die Gesellschaft Garantien abgegeben. Die Garantien belaufen sich zum Bilanzstichtag auf einen Betrag von insgesamt 1.596.050,00 Euro.

Sonstige Pflichtangaben

Geschäftsführung

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

	Herr Stefan Wulff	ausgeübter Beruf:	Dipl.-Ingenieur
	Herr Karl-Otto Wulff	ausgeübter Beruf:	Dipl.-Ingenieur

Prokuristen waren:

	Herr Bernd Wegner	ausgeübter Beruf:	Dipl.-Betriebswirt
	Herr Andreas Seithe	ausgeübter Beruf:	Kaufmann

Herrn Bernd Wegner und Herrn Andreas Seithe ist Einzelprokura mit der Ermächtigung zur Veräußerung und
Belastung von Grundstücken erteilt worden. Sie sind jeweils von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
(§ 42 Abs. 3 GmbHG / § 264c Abs. 1 HGB)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betragen 2.206.000,00 Euro (im Vorjahr:
2.131.000,00 Euro).

Unterschrift der Geschäftsführung

Hamburg, im April 2015

Stefan Wulff Karl-Otto Wulff

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 23.06.2015 festgestellt.