LR CWS Munich GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

	2023	2022
	EUR	EUR
ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
Grundstücke und Bauten	22.083.077,70	22.702.962,70
UMLAUFVERMÖGEN
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	61.409,84	0,00
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	49.712,64	267.479,17
	111.122,48	267.479,17
RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	63.907,00	82.647,00
	22.258.107,18	23.053.088,87

PASSIVA

	2023	2022
	EUR	EUR
EIGENKAPITAL
Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
Gewinnvortrag	2.782.153,09	1.895.310,53
Jahresüberschuss	1.149.001,48	886.842,56
	3.956.154,57	2.807.153,09
RÜCKSTELLUNGEN
Steuerrückstellungen	48.666,00	50.483,00
Sonstige Rückstellungen	78.224,00	77.661,00
	126.890,00	128.144,00
VERBINDLICHKEITEN
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.879.166,67	17.379.166,67
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0,00	2.686.922,54
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen ^*	1.251.708,10	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	44.187,84	51.702,57
	18.175.062,61	20.117.791,78
	22.258.107,18	23.053.088,87

^* Ausweis im Vorjahr unter Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Anhang zum 31. Dezember 2023

(1) Vorbemerkung

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und den ergänzenden Bestimmungen des GmbHG aufgestellt.

Die LR CWS Munich GmbH hat ihren Sitz in Berlin. Die Gesellschaft ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Charlottenburg (Register-Nummer HRB 203842 B).

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 HGB auf.

Die Gesellschaft fungiert als Objektgesellschaft und vermietet das Hotelgebäude an die Betreibergesellschaft Sunflower Management GmbH & Co. KG, Berlin.

(2) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Stetigkeit der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

In der Bilanz wurden die im Vorjahr angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden beibehalten, soweit nicht gesondert darauf eingegangen wurde.

Sachanlagen

Das Grundstück und Gebäude wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, abzüglich Abschreibungen bewertet.

Das Gebäude wird linear, mit einer Nutzungsdauer von 33 Jahren, abgeschrieben.

Bei voraussichtlich dauernden Wertminderungen werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen. Hierfür war bisher keine Notwendigkeit gegeben.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Bewertung erfolgt zum Nennwert. Ausfall- und Transferrisiken sowie allgemeine Kreditrisiken werden durch Abschreibungen und Wertberichtigungen berücksichtigt.

Liquide Mittel

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind mit dem Nennwert angesetzt.

Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben zum Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwendungen für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag betreffen.

Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen

Rückstellungen für Steuern und für ungewisse Verbindlichkeiten werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten werden zu ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.

(3) Angaben zur Bilanz

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im nachstehenden Verbindlichkeitsspiegel dargestellt.

	2023 (Vorjahr)	Restlaufzeiten
	Gesamt	bis zu 1 Jahr	mehr als 1 Jahr	davon mehr als 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.879	500	16.379	0
	(17.379)	(500)	(16.879)	(0)
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0	0	0	0
	(2.687)	(0)	(2.687)	(0)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.252	0	1.252	0
	(0)	(0)	(0)	(0)
sonstige Verbindlichkeiten	44	44	0	0
	(52)	(52)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten gesamt	18.175	544	17.631	0
	(20.118)	(552)	(19.566)	(0)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind unter anderem durch eine Briefgrundschuld und eine Sicherungsübereignung des Hotelinventars besichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen entfallen vollständig auf Darlehen.

(4) Sonstige Angaben

Ergebnisverwendung

Der Jahresüberschuss wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Konzernmutterunternehmen

Die berichtende Gesellschaft wird auf kleinster Ebene von der Brick Heaven S.à.r.l., Senningerberg, Luxemburg, konsolidiert.

Nachtragsbericht

Nach dem Bilanzstichtag sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten, die wesentliche finanzielle Auswirkungen haben.

Organe

Zum Geschäftsführer der LR CWS Munich GmbH, Berlin, sind Yoram Biton und Molly Katz bestellt. Mit Gesellschafterbeschluss vom 13. März 2024 wurde Molly Katz als Geschäftsführerin bestellt und Daniel Roger als Geschäftsführer abberufen. Die Geschäftsführer sind befugt, die Gesellschaft allein zu vertreten.

Berlin, 27. März 2024

Die Geschäftsführung

Yoram Biton

Molly Katz