Sigma Grundstücksverwaltung Weimar GmbH

Weimar

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Aktiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	79.060.903,92	69.422.226,23
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	4,00	4,00
II. Sachanlagen	79.060.899,92	69.422.222,23
B. Umlaufvermögen	2.602.069,77	1.642.800,65
I. Vorräte	-1.952,78	-5.560,79
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen, offen abgesetzt	621.433,78	610.961,79
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.571.784,58	1.047.519,87
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.032.237,97	600.841,57
C. Rechnungsabgrenzungsposten	2.783,42	1.933,73
Bilanzsumme, Summe Aktiva	81.665.757,11	71.066.960,61

Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	8.008.094,95	6.488.538,66
I. gezeichnetes Kapital	500.000,00	500.000,00
II. Kapitalrücklage	936.281,00	936.281,00
III. Gewinnvortrag	5.052.257,66	3.466.308,15
IV. Jahresüberschuss	1.519.556,29	1.585.949,51
B. Rückstellungen	69.342,27	163.092,60
C. Verbindlichkeiten	73.515.526,66	64.365.432,20
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	20.699.334,03	19.318.177,50
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	52.816.192,63	45.047.254,70
D. Rechnungsabgrenzungsposten	23.720,07	823,99
E. Passive latente Steuern	49.073,16	49.073,16
Bilanzsumme, Summe Passiva	81.665.757,11	71.066.960,61

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der Sigma Grundstücksverwaltung Weimar GmbH wurde auf der Grundlage der neuen Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine Kleine Gesellschaft.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

1. Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: Sigma Grundstücksverwaltung Weimar GmbH

Firmensitz laut Registergericht: Weimar

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: Jena

Register-Nr.: 110060

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

1. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen. Dabei werden folgende Nutzungsdauern zugrunde gelegt:

Anlageposition	Nutzungsdauer
Software	3 Jahre
Gebäude und Außenanlagen	10 bis 50 Jahre
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 bis 10 Jahre

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von € 800,-- wurden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben.

Die Vorräte werden mit den Anschaffungskosten der umlegbaren und noch nicht abgerechneten Nebenkosten angesetzt. Die erhaltenen Nebenkosten-Vorauszahlungen werden nach § 268 Abs. 5 HGB offen von den Vorräten abgesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Bankguthaben sind zum Nominalwert angesetzt.

Die Rechnungsabgrenzungsposten werden zum Nominalwert der Ausgaben/Einnahmen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, die Aufwand/Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die Bewertung erfolgte zum Erfüllungsbetrag.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

2. Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

III. Angaben zur Bilanz

1. Anlagespiegel für die einzelnen Posten des Anlagevermögens

Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Bilanz ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

Die Sofortabschreibung geringwertiger Wirtschaftsgüter wird als Zugang und Abgang ausgewiesen. Die Geschäftsjahresabschreibung enthält diese Beträge ebenfalls.

Zu den Abschreibungen im Zusammenhang mit Zugängen und Abgängen sowie Umbuchungen im Laufe des Geschäftsjahres sind folgende Angaben zu machen:

	Anschaffungs-, Herstellungs- kosten	Zugänge	davon FK-Zinsen	Abgänge	Umbuchungen	Anschaffungs-, Herstellungs- kosten
	1.1.2020					31.12.2020
	€	€	€	€	€	€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	21.182,87	0,00	0,00	0,00	0,00	21.182,87
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	21.182,87	0,00	0,00	0,00	0,00	21.182,87
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	83.795.903,68	143.406,88	0,00	0,00	12.691.306,93	96.630.617,49
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	13.937,31	2.712,54	0,00	2.712,54	0,00	13.937,31
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	2.545.562,56	12.130.071,38	0,00	0,00	-12.691.306,93	1.984.327,01
Summe Sachanlagen	86.355.403,55	12.276.190,80	0,00	2.712,54	0,00	98.628.881,81
Summe Anlagevermögen	86.376.586,42	12.276.190,80	0,00	2.712,54	0,00	98.650.064,68

	kumulierte Abschreibungen	Abschreibungen Geschäftsjahr	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	kumulierte Abschreibungen
	1.1.2020					31.12.2020
	€	€	€	€	€	€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	21.178,87	0,00	0,00	0,00	0,00	21.178,87
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	21.178,87	0,00	0,00	0,00	0,00	21.178,87
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	16.925.418,01	2.633.651,57	0,00	0,00	0,00	19.559.069,58
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	7.763,31	3.861,54	0,00	2.712,54	0,00	8.912,31
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Sachanlagen	16.933.181,32	2.637.513,11	0,00	2.712,54	0,00	19.567.981,89
Summe Anlagevermögen	16.954.360,19	2.637.513,11	0,00	2.712,54	0,00	19.589.160,76


	Zuschreibungen Geschäftsjahr	Buchwert	Buchwert
		31.12.2020	31.12.2019
	€	€	€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	4,00	4,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	4,00	4,00
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	77.071.547,91	66.870.485,67
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	5.025,00	6.174,00
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	1.984.327,01	2.545.562,56
Summe Sachanlagen	0,00	79.060.899,92	69.422.222,23
Summe Anlagevermögen	0,00	79.060.903,92	69.422.226,23

2. Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 20.363.132,89 (Vorjahr: € 16.524.594,22).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt € 58.321.512,18.

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:

•	Grundschulden auf Betriebsgrundstücke und weitere Grundstücke von Herrn Josef Saller in Höhe von insgesamt T€ 107.700
•	selbstschuldnerische Bürgschaften von Herrn Josef Saller
•	Mietabtretungen

3. Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt € 20.699.334,03 (Vorjahr: € 19.318.177,50).


Art der Verbindlichkeit zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2020		kleiner 1 J.	1 bis 5 J.	größer 5 J.
	TEuro	TEuro	TEuro	TEuro
gegenüber Kreditinstituten	58.321,5	5.505,3	32.453,1	20.363,1
aus Lieferungen und Leistungen	1.084,3	1.084,3	0,0	0,0
gegenüber verbundenen Unternehmen	14.109,3	14.109,3	0,0	0,0
sonstige Verbindlichkeiten	0,4	0,4	0,0	0,0
Summe	73.515,5	20.699,3	32.453,1	20.363,1

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt € 52.816.192,63 (Vorjahr: € 45.047.254,70).

4. Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf € 15.408,49 (Vorjahr: € 37.004,98).

IV. Sonstige Angaben

1. Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 2.

2. Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Geschäftsführer:	Josef Saller	ausgeübter Beruf:	Immobilienkaufmann
Geschäftsführer:	Angelika Saller	ausgeübter Beruf:	Immobilienkauffrau

3. Vorschlag zur Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern die folgende Ergebnisverwendung vor:

Der Jahresüberschuss in Höhe von € 1.519.556,29 wird zusammen mit dem Gewinnvortrag zum 1. Januar 2020 in Höhe von € 5.052.257,66 als Gewinn auf neue Rechnung in Höhe von € 6.571.813,95 vorgetragen.

4. Unterschrift der Geschäftsführung

Weimar	10. Mai 2021	gez. Josef Saller
Ort	Datum	Unterschrift

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 19.05.2021 festgestellt.