Düsseldorf Grund GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

	31.12.2023	Vorjahr
	EUR	TEUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen	10.931,23	11
II. Finanzanlagen	1.500,00	1
	12.431,23	12
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	4.902.238,70	5.368
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	4.007.410,62	4.001
- davon Forderungen gegen Gesellschafter: EUR 314,00 (TEUR 0)
III. Flüssige Mittel	1.301.524,38	1.691
Summe Aktiva	10.223.604,93	11.072

PASSIVA

	31.12.2023	Vorjahr
	EUR	TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25
II. Kapitalrücklage	550.000,00	550
III. Gewinnvortrag	2.103.499,69	2.103
IV. Jahresüberschuss	0,00	0
	2.678.499,69	2.678
B. Rückstellungen	526.453,55	535
C. Verbindlichkeiten	7.018.651,69	7.856
davon gegenüber Gesellschaftern: EUR 3.890.514,25 (TEUR 3.980)
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 4.075.951,65 (TEUR 5.717)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 1.064.171,15 (TEUR 212)
D. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	3
Summe Passiva	10.223.604,93	11.072

Anhang zum 31. Dezember 2023

Bezug nehmend auf die beigefügte Bilanz zum 31. Dezember 2023 der Gesellschaft machen wir entsprechend den gesetzlichen Vorschriften folgende Angaben:

1. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Düsseldorf und ist eingetragen im Handelsregister beim Amtsgericht Düsseldorf unter der Registernummer HRB 61316.

Die Gesellschaft ist aufgrund ihrer Größenmerkmale eine sogenannte "kleine" Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Auf die Erstellung eines Lageberichtes wurde gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB verzichtet.

Der Jahresabschluss ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden.

2. Angaben zur Gliederung des Jahresabschlusses

Die Gliederung des Jahresabschlusses erfolgte unter Berücksichtigung der Vorschriften der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen (JAbschlWuV).

3. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

(1)	Die Saldenvorträge zum 1. Januar 2023 entsprechen den Ansätzen zum 31. Dezember 2022. Die Bilanzkontinuität gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 1 HGB ist gewahrt.
(2)	Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgt nach dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).
(3)	Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB).
(4)	Das Realisationsprinzip und das Imparitätsprinzip sowie der Grundsatz der Vorsicht wurden beachtet (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB).
(5)	Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bewertungsmethoden wurden beibehalten (§ 252 Abs. 1 Nr. 6 HGB); die Bewertungsstetigkeit ist somit gewahrt.
(6)	Das Sachanlagevermögen wurde mit den Anschaffungskosten abzüglich angemessener, planmäßig linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungsdauer richtet sich nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer und wurde bei den Gebäuden mit 2 % angesetzt.
(7)	Die Anteile an Genossenschaften wurden zum Nennwert angesetzt.
(8)	Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte wurden mit den aktivierungspflichtigen Herstellungskosten angesetzt.
(9)	Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennbetrag angesetzt. Bei den Forderungen aus Vermietung und aus Grundstücksverkäufen wurde den erkennbaren Einzelrisiken durch Bildung von Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.
(10)	Flüssige Mittel sind zum Nennbetrag angesetzt.
(11)	Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages passiviert.
(12)	Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

4. Sonstige Angaben

(1)

Einzelvertretungsberechtigter Geschäftsführer ist:

―	Herr Udo Hensgen, Diplom-Ingenieur, Düsseldorf.

(2)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 2.988 betreffen die Kaufpreisfinanzierung von Immobilien und sind durch auf den Grundstücken der Gesellschaft lastenden Grundschulden besichert. Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt EUR 1.878.528,89.

(3)

Verbindlichkeiten Gesellschafter:

Zum Bilanzstichtag bestehen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 3.891.

(4)

Mit Datum vom 6. Dezember 2019 wurde ein Gewinnabführungsvertrag mit der Gesellschafterin, der Grund Consult GmbH, abgeschlossen. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 10. Dezember 2019.

(5)

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2023 keine Arbeitnehmer.

Düsseldorf, den 16. Mai 2024

Der Geschäftsführer

Udo Hensgen

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 der Düsseldorf Grund GmbH, Düsseldorf, wurde am 21. Mai 2024 festgestellt.