Die Developer Objekt Köln Alteburger Straße GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2016

Bilanz zum 31. Dezember 2016

AKTIVA

	EUR	31.12.2016 EUR	31.12.2015 TEUR
A. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
1. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke	34.045,34		142
2. Unfertige Bauten	990.273,56		4.045
3. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	1.024.318,90	-521
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.756.095,79		2.457
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	2.015.552,26		580
3. Sonstige Vermögensgegenstände	0,00	3.771.648,05	7
III. Guthaben bei Kreditinstituten		620.917,76	1.104
		5.416.884,71	7.814
PASSIVA
	EUR	31.12.2016 EUR	31.12.2015 TEUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25
II. Gewinnvortrag	4.346,42		4
III. Jahresüberschuss	0,00		0
		29.346,42	29
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	0,00		6
2. Sonstige Rückstellungen	19.580,87	19.580,87	45
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	31.849,03		2
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 31.849,03 (Vorjahr: TEUR 2)
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	2.858.229,84		2.426
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 2.858.229,84 (Vorjahr: TEUR 2.426)
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	1.782.724,77		4.667
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 1.782.724,77 (Vorjahr: TEUR 4.667)
4. Sonstige Verbindlichkeiten	695.153,78		639
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 695.153,78 (Vorjahr: TEUR 639)		5.367.957,42
davon aus Steuern: EUR 595.153,78 (Vorjahr: TEUR 539)
		5.416.884,71	7.814

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2016

	EUR	2016 EUR	2015 TEUR
1. Umsatzerlöse		4.815.234,93	21.022
2. Verminderung des Bestandes an unfertigen Bauten		-3.162.122,92	-14.436
3. Sonstige betriebliche Erträge		493.129,63	16
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	16.863,17		61
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	747.544,82	764.407,99	1.158
Rohertrag		1.381.833,65	5.383
5. Sonstige betriebliche Aufwendungen		331.790,97	458
6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	2.634,14		1
davon aus verbundenen Unternehmen EUR 2.634,14 (Vorjahr TEUR 1)
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	30.448,63	27.814,49	161
davon an verbundene Unternehmen EUR 1.222,22 (Vorjahr TEUR 71)
davon an Gesellschafter EUR 28.833,41 (Vorjahr TEUR 0)
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		-3.064,00	6
9. Ergebnis nach Steuern		1.025.292,19	4.759
10. Sonstige Steuern		-12.099,17	-8
11. Aufwendungen aus Ergebnisabführungsverträgen		1.037.391,36	4.767
12. Jahresüberschuss		0,00	0,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2016

1. Allgemeine Angaben zur Gesellschaft

Firma:	Die Developer Objekt Köln Alteburger Straße GmbH
Sitz:	Erkrath
Registergericht:	Amtsgericht Düsseldorf
Registernummer:	HRB 60231

2. Allgemeine Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016 ist unter Beachtung der einschlägigen Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 238 ff.), des GmbH-Gesetzes sowie der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung aufgestellt worden.

Von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß §§ 288 Abs. 2 HGB hat die Gesellschaft teilweise Gebrauch gemacht. Auf die größenabhängigen Aufstellungserleichterungen nach 276 Satz 1 HGB wurde jedoch verzichtet.

In Anwendung der Regelungen des § 42 Abs. 3 GmbHG wurde zum Zwecke der Klarheit und Übersichtlichkeit der Bilanz der Posten "Verbindlichkeiten" durch "Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern" weitergehend untergliedert.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

3. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

a) Allgemeines

Auch unter Berücksichtigung der erstmaligen Anwendung des § 277 Abs. 1 HGB n.F. haben sich keine Änderungen in den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden ergeben.

b) Vorräte

Das Vorratsvermögen ist zu Herstellungskosten bilanziert. Die nach § 255 Abs. 3 HGB aktivierungsfähigen Finanzierungskosten, die auf die Herstellung des Gebäudes entfallen (TEUR 28), wurden in die Herstellungskosten einbezogen.

c) Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und Sonstigen Vermögensgegenstände werden grundsätzlich zum Nennwert angesetzt. Soweit erforderlich, sind Einzelwertberichtigungen vorgenommen worden.

d) Liquide Mittel

Die liquiden Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

e) Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen sind unter Berücksichtigung von Preis- und Kostensteigerungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt worden.

f) Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen bewertet.

4. Angaben zur Bilanz

a) Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen im Wesentlichen in Höhe von TEUR 1.016 Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und in Höhe von TEUR 1.000 Forderungen aus Darlehen.

b) Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betreffen im Wesentlichen erhaltene Darlehen einschl. Zinsen (TEUR 829) und Verbindlichkeiten aus Ergebnisabführungsverträgen (TEUR 1.037) saldiert mit Forderungen aus Lieferungen und Leistungen.

Bei den Verbindlichkeiten ergeben sich die Restlaufzeiten und Besicherungen aus dem als Anlage zum Anhang beigefügten Verbindlichkeitenspiegel.

Die Gesellschaft nimmt an einer Zinskompensation über die Zech Group GmbH, Bremen, mit der Die Sparkasse Bremen AG teil. Hierbei werden sämtliche Valuten im Rahmen einer einheitlichen Zins- und Provisionsvereinbarung kompensiert. Es erfolgt eine Zinsbelastung/Gutschrift durch die Zech Group GmbH, Bremen, an die teilnehmenden Gesellschaften.

5. Sonstige Angaben

a) Angaben zu Mitarbeitern

Die Gesellschaft beschäftigte in 2016 keine Mitarbeiter.

b) Angaben zu Geschäftsführung und Aufsichtsorganen

Die Geschäftsführung bestand im Berichtszeitraum aus folgendem Mitglied:

Herrn Wolfrat Voigt, Diplom-Betriebswirt, Bremen.

Der Geschäftsführer ist alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

c) Angaben zu Konzernbeziehungen

Die Zech Immobilien Beteiligungs GmbH, Bremen, ist indirekt mit 94 % an der Gesellschaft beteiligt. Die verbleibenden 6 % werden unmittelbar von Frau Edeltraud Zech gehalten. Die Gesellschaft ist eine Konzerngesellschaft im Konzern der Zech Group GmbH, Bremen, und wird in deren Konzernabschluss einbezogen, der im Bundesanzeiger bekannt gemacht wird.

d) Angaben zum Ergebnisverwendungsvorschlag oder -beschluss

Mit der HSR Krefeld Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG (AG Wuppertal, HRA 21564) als herrschendem Unternehmen wurde am 7. Dezember 2011 ein Gewinnabführungsvertrag geschlossen, dem die Gesellschafterversammlung zugestimmt hat. Dieser wurde mit Nachtrag vom 24. November 2014 aufgrund einer Änderung einer steuerrechtlichen Vorschrift angepasst, dieser Anpassung hat die Gesellschafterversammlung zugestimmt.

Aufgrund des bestehenden Ergebnisabführungsvertrages ist der gesamte Gewinn an die Muttergesellschaft abzuführen.

Vorgänge von besonderen Bedeutung sind nach dem Schluss des Geschäftsjahres nicht eingetreten.

Erkrath, den 30. Januar 2017

gez. Wolfrat Voigt, Geschäftsführer

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2016

Entwicklung der Gesamtwirtschaft

Das globale Wirtschaftswachstum im Jahr 2016 liegt unverändert bei 3,1 %. Dies ist nach Einschätzung des Instituts für Weltwirtschaft (IfW), Kiel, der geringste Zuwachs seit dem Krisenjahr 2009 - analog dem ebenfalls schwachen Vorjahr. Die fortgeschrittenen Volkswirtschaften expandierten weiterhin moderat, während die Wirtschaft in den Schwellenländern zuletzt wieder zulegte.

Die expansive Geldpolitik, Impulse von der Finanzpolitik sowie eine allmähliche Beschleunigung des Lohnanstiegs wirken in den fortgeschrittenen Volkswirtschaften weiter stimulierend. In den Schwellenländern wird sich die Expansion bedingt durch die jüngste Erholung bei den Rohstoffpreisen allmählich beleben. Risiken für die Konjunktur resultieren vor allem aus der stark gestiegenen Staatsverschuldung.

Im Ergebnis lag das globale Bruttoinlandsprodukt mit 3,1 % auf Vorjahresniveau (3,1 %), und damit deutlich unter dem von uns und vom IfW prognostizierten Wert von 3,7 %.

Angebotsseitige Entwicklung

Die konjunkturelle Lage in Deutschland war auch im Jahr 2016 gekennzeichnet durch ein solides und stetiges Wirtschaftswachstum, was sich auch in der Baukonjunktur widerspiegelte. Die Spitzenverbände der Bauindustrie blicken auf ein erfolgreiches Baujahr 2016.

Bedingt durch gute Witterungsbedingungen, die eine ganzjährige Produktion ohne Beeinträchtigungen zuließen, wurde das Baujahr 2016 durch eine nachhaltig gute Auftragslage gekennzeichnet, so dass insgesamt mit einem Umsatzzuwachs von nominal rund. 6 % (real: 4,8 %) auf insgesamt 107 Mrd. EUR gerechnet wird. In den ersten elf Monaten des Jahres lag der Umsatz mit insgesamt 6,8 % über dem vergleichbaren Vorjahresniveau. Auch bei der Auftragslage lässt sich diese sehr positive Aufwärtsentwicklung erkennen. Der nominale Wert der Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe lag im November 2016 um 4,9 % höher als im Vorjahresmonat. Im Vergleich zu den ersten elf Monaten des Jahres 2015 stiegen diese im vergleichbaren Zeitraum des Jahres 2016 um 15,3 % nominal. Außerdem verzeichnete das Baugewerbe zum Ende des 3. Quartals 2016 mit 37 Mrd. EUR den höchsten Auftragsbestand zu diesem Zeitpunkt seit 1995, bei einer Reichweite der Auftragsbestände von 3,2 Monaten, was deutlich über dem langfristigen Durchschnitt von 2,2 Monaten liegt.

Dank der großen Nachfrage im Wohnungsbau, die auch im Jahr 2016 unvermittelt anhielt, weist der Wohnungsbau das achte Jahr in Folge das stärkste Wachstum aller Bausparten des Bauhauptgewerbes auf. Der Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) und der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie (HDB) rechnen für das Geschäftsjahr 2016 mit ca. 245.000 bis 250.000 Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden und 285.000 bis 290.000 Wohneinheiten insgesamt, was einem deutlichen Zuwachs zum Vorjahr (265.000 Wohneinheiten insgesamt) entspricht. Durch diesen kontinuierlich hohen Auftragszugang, Anstieg zu 2015 in den ersten elf Monaten des Jahres 2016 um 18,2 %, konnte im Wohnungsbau ein Umsatzzuwachs von ca. 8 % verzeichnet werden. In den Monaten Januar bis November betrug das Umsatzplus sogar 12,7 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Trotz dieser durchweg positiven Entwicklung und insgesamt ca. 290.000 fertiggestellten Wohneinheiten im Jahr 2016 wurde der Bedarf von jährlich mindestens 350.000 Wohneinheiten ein weiteres Mal deutlich verfehlt. Nichtsdestotrotz bleibt der Wohnungsbau wie bereits in den vergangenen Jahren auch im Jahr 2016 der Treiber der positiven Entwicklung.

Nachfrageseitige Entwicklung

In ihren Ergebnissen sind sich die Studie "Immobilienmarkt Deutschland 2016/2017" der Deutschen Genossenschafts-Hypothekenbank AG (DG Hyp) sowie das Frühjahrsgutachten des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) einig: Das Jahr 2016 war für die Immobilienwirtschaft ein gutes Jahr und die Aussichten für 2017 sind weiterhin freundlich.

Im bundesweiten Durchschnitt stiegen die Preise für Eigentumswohnungen in 2016 um 8,4 % und sind damit in etwa auf dem Vorjahresniveau von 7,7 %. In den Top-7 Städten verlangsamten sich hingegen die Steigerungsraten auf 10-12 %.

In seinem Frühjahrsgutachten geht der ZIA für 2017 von einer weiteren Wachstumsphase der deutschen Immobilienwirtschaft aus. Als Gründe werden hierfür niedrige Finanzierungsbedingungen, steigende verfügbare Einkommen und eine hohe Nachfrage angeführt. Allerdings weist der ZIA auch darauf hin, dass die hohe Nachfrage in Ballungsgebieten herrscht, während sie in ländlichen Regionen stagniert oder rückläufig ist.

Gegenüber dem Vorjahreszeitraum sind die Angebotsmieten von Wohnungen gemäß ZIA leicht gestiegen. In Deutschland im Mittel um 2,6 % (Vergleichszeitraum III. Quartal 2016 zu III. Quartal 2015). Grund dafür sei, dass die stark erwartete (Flüchtlings-) Zuwanderung aus dem Ausland im Wesentlichen ausgeblieben sei. Deutschlandweit liegt gemäß ZIA der mittlere Mietpreis bei 7,20 EUR/m ² . Das sind 1,10 EUR/m ² oder 18 % mehr als im Jahr 2010.

Im Gegensatz dazu sind die Preise von Eigentumswohnungen im Jahr 2016 weiter deutlich gestiegen. Und zwar um 8,4 % und damit etwas höher als in 2015 mit 7,2 %. Dies entspricht einer Steigerung von 48 % zum Jahr 2010. Damit sind die Verkaufspreise im fünften Jahr in Folge stärker angestiegen als die Mieten.

Die vorgenannten Entwicklungen spiegelten den Geschäftsverlauf der Gesellschaft wider. Bei dem Projekt "Palais du Rhin" in Köln konnten bis 2016 insgesamt 39 Wohneinheiten übergeben werden. Davon wurden 23 Wohneinheiten im Jahr 2014, 12 Wohneinheiten im Jahr 2015 und 4 in 2016 verkauft.

Darstellung der Lage des Unternehmens

Ertragslage

Die Entwicklung der Ertragslage war geprägt durch den Verkauf von 4 (Vorjahr 35) Wohneinheiten bei dem Projekt "Palais du Rhin" in Köln.

Damit wurden im Ergebnis rd. EUR 4,8 Mio. Umsatz erzielt, der Vorjahreswert lag hier bei EUR 21,0 Mio. Umsatz.

Die Werbe- und Vertriebskosten des laufenden Geschäftsjahres belaufen sich auf rd. EUR 0,15 Mio.

Insgesamt erzielte die Gesellschaft ein Ergebnis in Höhe von rd. EUR 1,0 Mio. nach Steuern.

Vermögenslage

Der Rückgang der unfertigen Bauten um EUR 3,1 Mio. ist auf die Übergabe von 4 weiteren Wohneinheiten (im Vorjahr: 35) zurückzuführen.

Der Rückgang der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen um TEUR 701 auf EUR 1,8 Mio. resultiert im Wesentlichen aus Reduzierung der Forderungen gegenüber Erwerbern, die ihre Kaufpreiszahlungen auf Notaranderkonten geleistet haben, aber die, trotz Übergabe an die Erwerber aufgrund noch nicht abgenommener Außenanlagen, noch nicht an die Gesellschaft ausgekehrt worden sind.

Die Bilanzsumme ist von EUR 7,8 Mio. auf EUR 5,4 Mio. zurückgegangen, die Verbindlichkeiten geg. Gesellschaftern konnten von EUR 4,7 Mio. auf EUR 1,8 Mio. reduziert werden. Die sonstigen Rückstellungen haben sich von TEUR 45 auf TEUR 20 reduziert.

Finanzlage

Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet, die Gesellschaft war im Geschäftsjahr 2016 zu jeder Zeit in der Lage, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen.

Der negative Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit in Höhe von TEUR 483 resultiert aus den bestehenden Forderungen gegenüber Erwerbern auf Notaranderkonten. Die noch nicht an die Gesellschaft ausgekehrten Forderungen betreffen die noch in den Vorjahren verkauften Einheiten.

Zusammenfassend stellen wir fest, dass sich das Geschäftsjahr weitestgehend planmäßig entwickelt hat.

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung sind nach dem Schluss des Geschäftsjahres nicht eingetreten.

Chancen- und Risikobericht

Die Gesellschaft ist aufgrund der Fertigstellung des Projektes "Palais du Rhin" dem Gewährleistungsrisiko ausgesetzt, welches aber überschaubar sein dürfte, da hier etwaige Ansprüche auf den Generalunternehmer oder durch diesen auf die Nachunternehmer übertragen werden können.

Aufgrund der anhaltenden hohen Nachfrage nach Wohnraum sieht die Geschäftsleitung Chancen, die verbleibenden Wohnungen zu veräußern.

Darüber hinaus sieht die Geschäftsleitung aufgrund der absehbaren Beendigung keine weiteren Chancen und Risiken.

Prognosebericht

Das Jahr 2017 ist geprägt durch den weiteren Verkaufsfortschritt bei dem Projekt "Palais du Rhin" in Köln. Neben der Übergabe einer im Geschäftsjahr bereits verkauften Wohneinheit, ist in 2017 der Verkauf und die Übergabe der restlichen 2 Wohneinheiten geplant.

Der endgültige Projekterfolg wird von zwei wesentlichen Faktoren anhängen. Zuerst sind noch für 2 Wohneinheiten die Veräußerungen zu finalisieren. Die realisierbaren Verkaufserlöse werden einen nicht unerheblichen Einfluss auf das endgültige Ergebnis haben.

Zudem befindet man sich noch im Stadium der Uneinigkeit in Bezug auf die finale Vergütung des Generalunternehmers. Ursache hierfür ist, dass während der Bauphase von Nachunternehmern verursachte Wasserschäden aufgetreten sind, die ausreichend massiv waren, um den Vertriebserfolg negativ zu beeinflussen. Ergänzend kam es aufgrund dessen zu erheblichen Verzögerungen bei der Fertigstellung und daher zu hohen Schadensersatzforderungen durch die Erwerber. Die Gesellschaft hat die für sie erkennbaren Ansprüche des Generalunternehmers bei der Bilanzierung berücksichtigt. Ob darüber hinaus noch Zahlungen an den Generalunternehmer geleistet werden müssen, ist bislang nicht erkennbar. Mit den Übergaben wird voraussichtlich ein Ergebnis von rd. EUR 1,5 Mio. erzielt werden. Da das Projekt danach beendet ist, sind keine weiteren Erträge absehbar.

Erkrath, den 30. Januar 2017

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Die Developer Objekt Köln Alteburger Straße GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2016 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung des gesetzlichen Vertreters der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung und Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen des gesetzlichen Vertreters sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den gesetzlichen Vorschriften, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Ohne diese Beurteilung einzuschränken weisen wir auf Folgendes hin:

Die Gesellschaft befindet sich im Stadium der Uneinigkeit in Bezug auf die finale Vergütung des Generalunternehmers. Ursache hierfür ist, dass während der Bauphase von Nachunternehmern verursachte Wasserschäden aufgetreten sind, die ausreichend massiv waren, um den Vertriebserfolg negativ zu beeinflussen. Ergänzend kam es aufgrund dessen zu erheblichen Verzögerungen bei der Fertigstellung und daher zu hohen Schadenersatzforderungen durch die Erwerber. Die Gesellschaft hat die für sie erkennbaren Ansprüche des Generalunternehmers bei der Bilanzierung berücksichtigt. Ob darüber hinaus noch Zahlungen an den Generalunternehmer geleistet werden müssen, ist bislang nicht erkennbar."

Bremen, den 19. Mai 2017

RSM Verhülsdonk GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Beering, Wirtschaftsprüfer

Calvi, Wirtschaftsprüfer