Baywobau Immobilien GmbH

Grünwald

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva

	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	78.401.771,96	78.026.551,99
I. Sachanlagen	9,50	241,70
II. Finanzanlagen	78.401.762,46	78.026.310,29
B. Umlaufvermögen	150.620.677,78	175.780.766,08
I. Vorräte	17.202.989,72	15.673.559,02
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	61.377.093,60	69.851.780,79
III. Wertpapiere		10.468.903,64
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	72.040.594,46	79.786.522,63
Aktiva	229.022.449,74	253.807.318,07
Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	224.173.216,75	214.592.062,52
I. Gezeichnetes Kapital	100.000,00	10.000.000,00
II. Gewinnrücklagen		6.000.000,00
III. Gewinnvortrag	204.592.062,52	179.469.440,31
IV. Jahresüberschuss	19.481.154,23	19.122.622,21
B. Rückstellungen	3.840.010,00	3.979.886,68
C. Verbindlichkeiten	1.009.222,99	35.235.368,87
Passiva	229.022.449,74	253.807.318,07

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

Baywobau Immobilien GmbH, Grünwald

A Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Baywobau Immobilien AG wurde zum 13.11.2023 in eine GmbH umgewandelt und hat ihren Sitz in Grünwald. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts München unter HR B 288623 eingetragen.

B Allgemeine Angaben zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft im Sinne der §§ 264, 267 I HGB auf.

Der Jahresabschluss wurde nach Rechnungslegungsvorschriften des HGB und den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bewertungsmethoden sind beibehalten worden.

C Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen bewertet. Die Nutzungsdauern betragen zwischen 3 und 8 Jahren. Die geringwertigen Wirtschaftsgüter werden bis zu einem Betrag von EUR 250,00 sofort aufwandswirksam erfasst und bei Beträgen von EUR 250,00 bis zu EUR 1.000,00 aktiviert und über einen Zeitraum von fünf Jahren abgeschrieben (Pool-Abschreibung). Die Entwicklung des Anlagevermögens ist nachfolgend in Anlage A zum Anhang dargestellt.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten angesetzt.

Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet. In 2023 wurden bei den zum Verkauf bestimmten Grundstücken aktivierungsfähige Zinsen in Höhe von TEUR 0 in die Herstellungskosten einbezogen.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgt zum Nennwert.

Die Wertpapiere wurden zu Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert am Bilanzstichtag bewertet. Im Geschäftsjahr wurde außerplanmäßige Abschreibungen auf die Wertpapiere in Hohe von TEUR 0 (Vorjahr: 811 TEUR) vorgenommen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Das gezeichnete Kapital ist zum Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen erfassen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten und sind mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist (§ 253 I 2 HGB). Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden entsprechend ihrer Laufzeiten mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz abgezinst (§ 253 II 1 HGB). Die geschätzten Preissteigerungen im Abzinsungszeitraum wurden mit 1,8 % geschätzt.

Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

D Angaben zur Bilanz

I Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Forderungen in Höhe von EUR 24.387.432,48 (Vorjahr: EUR 12.367.549,84) haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr. Die restlichen Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

II Gezeichnetes Kapital

Gemäß notarieller Urkunde vom 8. November 2023 wurde das Grundkapital der Gesellschaft im Rahmen einer ordentlichen Kapitalherabsetzung um EUR 9.900.000,00 auf EUR 100.000,00 herabgesetzt und die Gesellschaft durch Formwechsel in eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) umgewandelt. Im Zuge des Formwechsels wurde der Bilanzposten "Grundkapital" in "gezeichnetes Kapital" umbenannt. Zum Bilanzstichtag beträgt das gezeichnete Kapital EUR 100.000,00.

III Bilanzgewinn

Der Bilanzgewinn hat sich wie folgt entwickelt:

	EUR
Gewinnvortrag	198.592.062,52
Umbuchung Gewinnrücklagen in Ergebnisvortrag	6.000.000,00
Jahresüberschuss 2023	19.481.154,23
Bilanzgewinn 2023	224.079.216,75

IV Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen noch anfallende Baukosten für bereits verkaufte Objekte (TEUR 282; Vorjahr: TEUR 813) und Gewährleistungsverpflichtungen (TEUR 410; Vorjahr: TEUR 483) und Einzelrisiken (TEUR 555; Vorjahr: TEUR 790) sowie Rückstellungen für noch anfallende Herstellungskosten für Bauvorhaben 918/3 Fürstenrieder Straße (TEUR 45; Vorjahr: TEUR 1.324), dass zum 1.05.2020 in die Baywobau Eigentum und Wohnen GmbH & Co. KG eingebracht wurde.

V Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten TEUR 1.009 (Vorjahr: TEUR 35.235) haben folgende Restlaufzeiten:

Restlaufzeit unter einem Jahr:	TEUR 1.009 (Vorjahr: TEUR 1.266)
Restlaufzeit zwischen einem und fünf Jahren	TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 6.620)
Restlaufzeit mehr als fünf Jahre:	TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 27.350)

E Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren unter Berücksichtigung vom Periodenabgrenzungsgrundsatz aufgestellt.

Außergewöhnliche Aufwendungen

Es wurden Abschreibungen auf Beteiligungen in Höhe von TEUR 104 vorgenommen

F Sonstige Angaben

Es bestehen folgende Haftungsverhältnisse im Sinne von § 251 HGB:

31.12.2023

	31.12.2023 TEUR	Vorjahr TEUR
Selbstschuldnerische Bürgschaft	0	3.300
(davon verbundene Unternehmen: TEUR 0; Vorjahr: TEUR 0)
Patronatserklärung	1.882	1.882
(davon verbundene Unternehmen: TEUR 0; Vorjahr: TEUR 0)

in Höhe von TEUR 9.500 zur Erfüllung sämtlicher Verpflichtungen abgegeben.

Die Baywobau Immobilien GmbH beschäftigte im Berichtsjahr keine Arbeitnehmer.

Die Angaben gem. § 285 Nr. 17 HGB sind im Konzernabschluss der Gesellschaft enthalten. Als verbundenes Unternehmen der Baywobau Bauträger GmbH & Co. Beteiligungen KG, Grünwald, werden wir in deren Konzernabschluss einbezogen. Der Konzernabschluss wird im elektronischen Bundesanzeiger offengelegt.

Die Befreiung gemäß § 291 HGB von der Verpflichtung, einen Konzernabschluss und einen Konzernlagebericht aufzustellen, nehmen wir in Anspruch. Der befreiende Konzernabschluss und Konzernlagebericht wird von der Baywobau Bauträger GmbH & Co. Beteiligungen KG, Grünwald, aufgestellt. Die Bilanzierungs-, Bewertungs- und Konsolidierungsmethoden im befreienden Konzernabschluss weichen vom deutschen Recht nicht ab.

sonstige Berichtsbestandteile

Grünwald, den 31. März 2024

Geschäftsführer

gez. Albert Hofmann

gez. Alexander Hofmann

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 14.10.2024 festgestellt.