Peach Hausverwaltungen GmbH (vormals: Peach Cenda Hausverwaltungen GmbH)

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Finanzamt:	Köln-Altstadt
Steuernummer:	214/5814/6272

BILANZ zum 31.12.2020

Peach Hausverwaltungen GmbH, Köln

AKTIVA

		31.12.2020	31.12.2019
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
1. Sachanlagen
1. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung		985.810,05	350.843,00
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Foderungen aus Lieferungen und Leistungen	0,00		27.523,20
2. Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen	267.107,44		260.335,79
3. Sonstige Vermögensgegenstände	77.937,60	345.045,04	43.700,57
davon aus langfristigen Forderungen EUR 6.078,20 (Vorjahr EUR 0,00}
II. Guthaben bei Kreditinstituten		87.049,19	73.285,06
C. Rechnungsabgrenzungsposten
I. Aktive Rechnungsabgrenzungsposten		16.212,27	21.216,38
D. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil		2.025.282,88	820.169,36
		3.459.399,43	1.597.073,36

PASSIVA

		31.12.2020	31.12.2019
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Ergebnisvortrag		-845.169,36	-277.833,51
III. Jahresfehlbetrag		-1.205.113,52	-567.335,85
IV. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil		2.025.282,88	820.169,36
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen		404.648,41	123.226,16
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	49.407,14		32.588,08
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	132.366,44		5.796,84
3. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	2.818.002,70		1.405.611,18
4. Sonstige Verbindlichkeiten	54.974,74	3.054.751,02	29.851,10
davon aus Steuern EUR 55.394,74 (31.12.2019: EUR 26.533,13)
		3.459.399,43	1.597.073,36

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Peach Hausverwaltungen GmbH, Köln

		2020	2019
	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse		4.474.786,74	2.657.211,50
2. Gesamtleistung		4.474.786,74	2.657.211,50
3. Sonstige betriebliche Erträge		22.070,20	1.734,84
Sonstige Erträge im Rahmen der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Leistungen
a) Verwalterhonorare	-745.059,72		-375.404,73
b) Aufwendungen für Marketing & Vermietung	-269.248,60	-1.014.308,32	-308.575,25
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-2.592.885,06		-1.189.912,02
b) Soziale Abgaben	-516.127,75	-3.109.012,81	-229.233,76
6. Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-160.192,03	-48.641,03
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen
ordentliche betriebliche Aufwendungen
a) Miete	-289.814,32		-121.171,46
b) Rekrutierungskosten	-242.053,12		-93.400,19
c) Werbung PR	-13.398,43		-47.161,69
d) EDV Kosten	-232.088,45		-210.355,34
e) Rechts- und Beratungskosten	-4.320,30		-8.006,17
f) Konzernumlagen	-3.446,82		-2.494,12
g) Sonstige betriebliche Kosten	-496.927,99	-1.282.049,43	-566.072,31
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-136.407,87	-26.644,12
davon an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht EUR -136.555,60 (Vorjahr: EUR 5.616,01)
9. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		-1.205.113,52	-568.125,85
10. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		0,00	790,00
11 Jahresergebnis		-1.205.113,52	-567.335,85

ANHANG

Peach Hausverwaltungen GmbH, Köln

1 Allgemeine Angaben

Die Peach Hausverwaltungen GmbH mit Sitz in Köln ist im Handelsregister Köln unter HRB 93361 eingetragen. Gesellschafter waren bis zum 26.11.2020 die Peach Property Group (Deutschland) AG, Köln, mit einem Anteil in Höhe von 51% und die Cenda GmbH, Berlin, mit einem Anteil in Höhe von 49%. Seit dem 27.10.2020 ist die Peach Property Group (Deutschland) AG alleinige Gesellschafterin. In der Folge wurde die Gesellschaft von Peach Cenda Hausverwaltungen GmbH in Peach Hausverwaltungen GmbH umbenannt.

Der Jahresabschluss der Peach Hausverwaltungen GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften, den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinn des § 267a Abs. 1 HGB. Auf die Rechnungslegung der Gesellschaft finden die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften i. S. d. ü 267 Abs. 1 HGB Anwendung. Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Zum 31.12.2020 ist die Peach Hausverwaltungen GmbH mit EUR 2.025,282,88 bilanziell überschuldet. Jedoch besteht für die Gesellschaft eine positive Fortführungsprognose. Zudem hat zur Vermeidung der insolvenzrechtlichen Folgen einer bilanziellen Überschuldung der Gesellschaft, die Peach Property Group (Deutschland) AG, die ein Darlehen in Höhe von EUR 2.818.002,70 an die Peach Cenda Hausverwaltungen GmbH gegeben hat, einen Rangrücktritt in Höhe von EUR 2.100.000,00 erklärt.

2 Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätzen

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Ansatzvorschriften der §§ 246-251 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatzvorschriften für Kapitalgesellschaften, §§ 265, 268-274a, §§ 276-277 HGB, und unter Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252-256a HGB aufgestellt.

Auf die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung finden die Vorschriften der 6 266 und 275 HGB sowie § 42 GmbHG Anwendung. Die Gewinn- und Verlustrechnung wird entsprechend dem Gesamtkostenverfahren dargestellt.

Mit der Ausnahme der Aktivierung der Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen sind die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Aktivierungsfähige Sanierung- und Mordernisierungsmassnahmen verbuchen wir neu direkt über das Anlagevermögen. Zur besseren Vergleichbarkeit wurde der Vorjahresausweis angepasst, was die Positionen Erhöhung des Bestandes an Grundstücken mit fertigen Bauten sowie Materialaufwand im Betrag von EUR 414.053,06 reduzierte.

Anlagevermögen

Sachanlagen

Die Gegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungskosten einschließlich Nebenkosten und - soweit abnutzbar - vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Ermittlung der planmäßigen Abschreibung erfolgt nach der linearen Methode unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer.

Umlaufvermögen

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nennwert abzüglich erforderlicher Einzelwertberichtigungen bewertet. Alle Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Guthaben bei Kreditinstituten

Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist unverändert gegenüber dem Vorjahr.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen sind so bemessen, dass sämtliche erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen berücksichtigt sind. Die Bewertung erfolgt jeweils in Höhe des Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.

Verbindlichkeiten

Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgt in Höhe des Erfüllungsbetrags.

3 Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz sowie zur Gewinn- und Verlustrechnung

3.1 Verbindlichkeitenspiegel

Art der Verbindlichkeit	Total	Restlaufzeit < 1 Jahr	Restlaufzeit 1 - 5 Jahre	Restlaufzelt > 5 Jahre
2020	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	49.407,14	49.407,14	0,00	0,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	132.366,44	132.366,44	0,00	0,00
3. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	2.818.002,70	718.002,70	0,00	2.100.000,00
4. Sonstige Verbindlichkeiten	54.974,74	54.974,74	0,00
Total	3.054.751,02	954.751,02	0,00	2.100.000,00
2019	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	32.588,08	32.588,08	0,00	0,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	5.796,84	5.796,84	0,00	0,00
3. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	1.405.611,18	555.611,18	0,00	850.000,00
4. Sonstige Verbindlichkeiten	29.851,10	29.851,10	0,00	0,00
Total	1.473.847,20	623.847,20	0,00	850.000,00

4 Sonstige Angaben

4.1 Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Verbindlichkeiten gegenüber den Gesellschaftern bestanden zum Bilanzstichtag in Höhe von EUR 2.818.002,70 (31.12.2019: EUR 1.405.611,18).

4.2 Anzahl der Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigte zum 31.12.2020 62 (31.12.2019:32) Angestellte.

4.3 Angabe der Namen der Mitglieder des Geschäftsführungsorgans

Geschäftsführer der Peach Hausverwaltungen GmbH waren während des Berichtszeitraums Herr Dr. Thomas Wolfensberger und Herr Dr. Marcel Kucher. Nach dem Austritt von Herrn Dr. Marcel Kucher zum 01.06.2021 sind die Geschäftsführer der Gesellschaft Herr Dr. Thomas Wolfensberger, Herr Thorsten Arsan und Herr Timo Seidel.

4.4 Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Geschäftsleitung schlägt der Gesellschafterversammlung vor, das Jahresergebnis auf neue Rechnung vorzutragen.

4.5 Angabe zum Einbezug in den Konzernabschluss

Mutterunternehmen

Der Jahresabschluss der Peach Hausverwaltungen GmbH wird in den Konzernabschluss des obersten Mutterunternehmens, der Peach Property Group AG Zürich / Schweiz einbezogen. Der Konzernabschluss der Peach Property Group AG wird nach seiner Aufstellung zum 31.12. eines Jahres an deren Sitz in Zürich (Neptunstraße 96, 8032 Zürich, Schweiz; eingetragen im Handelsregister von Zürich unter der Firmennummer CHE 101.066.456) veröffentlicht und ist über die Internetseite der Muttergesellschaft zugänglich.

Köln, 22.09.2021

Peach Hausverwaltungen GmbH

Dr. Thomas Wolfensberger

Thorsten Arsan