Düsseldorf Green Tower GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz zum 31. Dezember 2021

AKTIVA

	31.12.2021		Vorjahr
	EUR	EUR	TEUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen		118.895.565,07	108.996
II. Finanzanlagen		700.787,34	701
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte		7.177.049,13	13.362
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		447.706,92	1.908
III. Flüssige Mittel		3.266.157,11	582
C. Rechnungsabgrenzungsposten		2.024,33	3
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		0,00	1.727
Summe Aktiva		130.489.289,90	127.279

PASSIVA

	31.12.2021		Vorjahr
	EUR	EUR	TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25
II. Kapitalrücklage		2.442.662,20	58
III. Verlustvortrag		-1.810.157,23	-1.107
IV. Jahresfehlbetrag		-465.723,54	-703
		191.781,43	-1.727
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		0,00	1.727
		191.781,43	0
B. Rückstellungen		78.955,00	25
C. Verbindlichkeiten		130.197.046,41	127.236
- davon gegenüber Gesellschaftern: EUR 66.010.892,81 (TEUR 64.518)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 7.029.098,53 (TEUR 18.322)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 123.167.947,88 (TEUR 108.914)
D. Rechnungsabgrenzungsposten		21.507,06	18
Summe Passiva		130.489.289,90	127.279

Anhang zum 31. Dezember 2021

Bezug nehmend auf die beigefügte Bilanz zum 31. Dezember 2021 der Gesellschaft machen wir entsprechend den gesetzlichen Vorschriften folgende Angaben:

1. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Düsseldorf und ist eingetragen im Handelsregister beim Amtsgericht Düsseldorf unter der Registernummer HRB 79114.

Die Gesellschaft ist unter Berücksichtigung der Arbeitnehmerzahl, der Bilanzsumme und der Umsatzerlöse eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Auf die Erstellung eines Lageberichtes wurde gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB verzichtet.

Der Jahresabschluss ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden.

2. Gliederung des Jahresabschlusses

Die Gliederung des Jahresabschlusses erfolgte unter Berücksichtigung der Vorschriften der Verordnung über Formblätter für Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen (JAbschlWuV).

3. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

(1) Die Saldenvorträge zum 1. Januar 2021 entsprechen den Ansätzen zum 31. Dezember 2020. Die Bilanzkontinuität gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 1 HGB ist gewahrt.

(2) Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgt nach dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

(3) Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB).

(4) Das Realisationsprinzip und das Imparitätsprinzip sowie der Grundsatz der Vorsicht wurden beachtet (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB).

(5) Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bewertungsmethoden wurden beibehalten (§252 Abs. 1 Nr. 6 HGB); die Bewertungsstetigkeit ist somit gewahrt.

(6) Das Sachanlagevermögen wurde mit den Anschaffungskosten abzüglich angemessener, planmäßig linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungsdauer richtet sich nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer und wurde wie folgt angesetzt:

Gebäude	2 % p.a.
Andere Anlagen	10 % p.a.

(7) Das Finanzanlagevermögen wurde mit den Anschaffungskosten bewertet.

(8) Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke und andere Vorräte sind bewertet mit ihren steuerlich aktivierungspflichtigen Herstellungskosten. Der Bilanzausweis erfolgte unter Abzug von erhaltenen Anzahlungen.

(9) Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennbetrag angesetzt. Den erkennbaren Einzelrisiken wurde durch Bildung von Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

(10) Flüssige Mittel sind zum Nennbetrag angesetzt.

(11) Als Rechnungsabgrenzungsposten auf der Aktivseite sind Ausgaben vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

(12) Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages passiviert.

(13) Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beinhalten in Höhe von TEUR 65.978 Nachrangdarlehen.

(14) Als Rechnungsabgrenzungsposten auf der Passivseite sind Einnahmen vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

4. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft war per 31. Dezember 2021 an folgender Gesellschaft beteiligt:

―	Lohengrin 22 GmbH, Düsseldorf: Beteiligung in Höhe von 88 % am Stammkapital von EUR 25.000,00. Die Gesellschaft weist zum 31. Dezember 2021 einen Jahresfehlbetrag von EUR 7.436,36 und ein Eigenkapital von EUR 81.987,26 aus.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 63.507 sind durch Grundschulden besichert. Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt EUR 42.831.715,23, der Gesamtbetrag der sonstigen Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt EUR 60.570.292,95.

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2021 keine Arbeitnehmer.

Von den Beschränkungen des § 181 BGB befreite und einzelvertretungsberechtigte Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr und sind:

―	Herr Udo Hensgen, Diplom-Ingenieur, Düsseldorf,
―	Herr Manfred Beier, Kaufmann, Kaarst.

Düsseldorf, den 18. August 2022

Die Geschäftsführer

Udo Hensgen

Manfred Beier

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 der Düsseldorf Green Tower GmbH, Düsseldorf, wurde am 22. August 2022 festgestellt.