Reichenbacher Wohnungs-Immobilien und Service GmbH

Reichenbach

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2006

Lagebericht

Angaben für den Beteiligungsbericht

Geschäftsführer war im Berichtsjahr Herr Wolfgang Kayser.

Im Berichtsjahr waren durchschnittlich 7 Mitarbeiter sowie ein geringfügig Beschäftigter im Unternehmen tätig.

Mit der Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2006 und des Lageberichtes für das Geschäftsjahr 2006 wurde die WIKOM AG, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Chemnitz, beauftragt.

Wichtige Bilanz- und Leistungskennzahlen für das Unternehmen sind:

	2006	2005	2004
Eigenkapitalquote (%)	24,8	30,3	40,9
Fremdfinanzierung (%)	75,2	69,7	59,1
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit (T€)	56	48	7
Pro-Kopf-Umsatz (T€)	45,4	44,7	44,1

Geschäftsfelder des Unternehmens

Hausverwaltung für Dritte

Das Unternehmen erledigt die Hausverwaltung für private Eigentümer und Eigentümergemeinschaften sowie für einen Restbestand an Objekten im Eigentum der Stadt Reichenbach. Tendenziell sind hier vor allem für den Teil der Stadt weiterhin rückläufige Umsätze zu erwarten.

Abrechnungsdienst für Heizkosten etc.

Dieses Geschäftsfeld wurde weiter stetig ausgebaut, vorerst für Bestände der Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH. Die Erträge erreichten 2006 ca. 30 % der Umsatzerlöse des Unternehmens.

Instandsetzungsleistungen

Vorrangig zur Kostensenkung bei der Herrichtung von Wohnungen zur Wiedervermietung werden einfache Maler- und Fliesenlegerarbeiten ausgeführt. Die vorhandene Kapazität deckt den Mindestbedarf für die Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH.

Buchführungsleistungen

Für die Landesgartenschau Reichenbach im Vogtland 2009 gGmbH erbringt das Unternehmen ab 2006 Leistungen für das Rechnungswesen in Form von Buchführungsleistungen und Jahresabschlussarbeiten. Diese Tätigkeit ist befristet; sie endet voraussichtlich mit dem Abschluss der Landesgartenschau.

Entwicklung der ReWIS GmbH

Immobilien- und wohnungsnahe Dienstleistungen zu erbringen ist Hauptgeschäftszweck der ReWIS GmbH. Die Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH als derzeitiger Hauptauftraggeber hat eine Konzentration auf das Kerngeschäft vollzogen und wohnungsnahe Dienstleistungen weitgehend in die Tochtergesellschaft ausgelagert.

Die Erweiterung der Hausverwaltung auf das Geschäftsfeld "Abrechnungsdienste" in Personalunion gestattet eine Sicherung der Erträge auch bei weiterhin rückläufigen Verwalterdienstleistungen. Das Geschäftsfeld erforderte auch in 2006 nicht unerhebliche Aufwendungen in Messtechnik in den entsprechenden Objekten und Wohnungen. Damit wird vorübergehend das Betriebsergebnis weiter belastet. Die handwerksnahen Leistungen werden aufgrund der schwierigen Situation am Mietwohnungsmarkt in der bestehenden Größenordnung weiter fortgeführt.

Das Wirtschaftsjahr 2006

Die Umsatzerlöse konnten zum Vorjahr nochmals um 5 T€ auf 318 T€ gesteigert werden. Das Geschäftsfeld "Abrechnungsdienst" erwirtschaftete ca. 98 T€. Die handwerksnahen Dienstleistungen erreichten ca. 125 T€.

Die Steigerung der Umsatzerlöse und die Reduzierung der sonstigen betrieblichen Aufwendungen führten zu einer Erhöhung des Betriebsergebnisses auf 59 T€.

Die Zahlungsfähigkeit des Unternehmens war zu jeder Zeit gewährleistet.

Weiterentwicklung der ReWIS GmbH

Die Geschäftsfelder entwickeln sich wie geplant. Aus dem gesetzlich vorgeschriebenen Energiepass könnte sich je nach Ausgang des Verfahrens eine zusätzliche Geschäftsfeldausweitung ergeben.

Insgesamt ist aufgrund der hauptauftraggebenden Muttergesellschaft keine Bestandsgefährdung erkennbar.

Reichenbach, 26. Februar 2007

Reichenbacher Wohnungs-
Immobilien und Service GmbH

Wolfgang Kayser
Geschäftsführer

Bilanz zum 31. Dezember 2006

Aktiva

	€	31.12.2006 €	31.12.2005 €
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung		6.552,19	1.883,57
		6.552,19	1.883,57
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Betreuungstätigkeit	682,08		0,00
2. Forderungen gegen Gesellschafter	22.134,58		14.405,66
3. Sonstige Vermögensgegenstände	58,00		678,18
		22.874,66	15.083,84
II. Flüssige Mittel
Guthaben bei Kreditinstituten		79.781,83	71.912,44
		102.656,49	86.996,28
		109.208,68	88.879,85
C. Treuhandvermögen		221.238,11	167.935,46
Passiva
	€	31.12.2006 €	31.12.2005 €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
II. Gewinnvortrag		920,64	920,64
		26.920,64	26.920,64
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		9.076,68	8.820,78
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	5.462,89		4.014,40
2. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	67.748,47		49.124,03
		73.211,36	53.138,43
		109.208,68	88.879,85
D. Treuhandverbindlichkeiten		221.238,11	167.935,46

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01. Januar bis 31. Dezember 2006

	€	2006 €	2005 €
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	3.337,15		3.579,54
b) aus Betreuungstätigkeit	147.488,97		165.067,71
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	166.967,36		143.900,86
		317.793,48	312.548,11
2. Sonstige betriebliche Erträge		5.814,47	3.834,13
3. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	3.136,15		1.779,82
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	57.358,70		66.827,70
		60.494,85	68.607,52
4. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	144.358,63		145.086,17
b) Soziale Abgaben	30.884,71		30.896,50
		175.243,34	175.982,67
5. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		1.879,54	1.773,07
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen		26.562,53	27.512,10
7. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		59.427,69	42.506,88
8. Sonstige Steuern		418,50	257,99
9. Aufgrund eines Gewinnabführungsvertrages abgeführter Gewinn		59.009,19	42.248,89
10. Jahresüberschuss		0,00	0,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2006

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde nach den für große Kapitalgesellschaften maßgeblichen Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) sowie des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung wurden nach den vorgeschriebenen Formblättern für die Wohnungswirtschaft gegliedert. Forderungen gegen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter werden nicht saldiert.

Die Gewinn- und Verlustrechnung entspricht dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB.

B. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibung, angesetzt. Abgeschrieben wird ausnahmslos nach der linearen Methode über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer. Geringwertige Wirtschaftsgüter werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben und als Abgang gezeigt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert ausgewiesen.

Die flüssigen Mittel sind zum Nominalwert angesetzt.

Das Stammkapital entspricht dem Gesellschaftsvertrag und der Handelsregistereintragung.

Die Rückstellungen sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung bemessen.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

C. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens wird in dem beigefügten Anlagenspiegel dargestellt. Die Abschreibungen des Geschäftsjahres sind dort ebenfalls vermerkt.

Die Forderungen gegenüber der Muttergesellschaft enthalten Forderungen aus Verauslagungen für Betriebs- und Verwaltungskosten, Forderungen aus Instandhaltungsleistungen sowie aus Umsatzsteuer. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Rückstellungen wurden für Prüfungs- und Beratungskosten des Jahresabschlusses 2006 (T€ 6), für nicht in Anspruch genommenen Urlaub (T€ 1) und den Jahresbeitrag der Berufsgenossenschaft (T€ 1) gebildet.

Die Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin betreffen hauptsächlich die Gewinnabführung (T€ 59) sowie verauslagte Verwaltungskosten aus 2006 (T€ 7).

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten liegen bei max. einem Jahr.

D. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Das Unternehmen erzielte Umsatzerlöse aus

	T€
Vermietung	3
Handwerkertätigkeiten	125
Verwaltungstätigkeit	92
Heizkostenabrechnung	98
	------------------------
	318
	==============

Entsprechend den Regelungen des Gewinnabführungsvertrages wird der Jahresüberschuss in Höhe von T€ 59 an die Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH abgeführt.

E. Sonstige Angaben

Zum Bilanzstichtag verwaltete das Unternehmen insgesamt 17 Treuhandkonten von Wohneigentumsgemeinschaften mit einem Gesamtvermögen von € 221.238,11.

Im Jahr 2006 bestanden mit durchschnittlich 7 Arbeitnehmern sowie einem geringfügig Beschäftigten Arbeitsverhältnisse.

Geschäftsführer im Geschäftsjahr 2006 war Herr Wolfgang Kayser, Netzschkau.

Unternehmensverbindungen

Die ReWIS ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH, Reichenbach. Es besteht ein Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag mit der Muttergesellschaft.

Reichenbach, 26. Februar 2007

Reichenbacher Wohnungs-Immobilien und Service GmbH

Wolfgang Kayser
Geschäftsführer

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss ‑ bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang ‑ unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der

Reichenbacher Wohnungs-Immobilien und Service GmbH (ReWIS),

Reichenbach,

für das Geschäftsjahr vom 01. Januar bis 31. Dezember 2006 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung des Geschäftsführers der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen des Geschäftsführers sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Chemnitz, den 23. März 2007

WIKOM AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Erler, Luthardt
Wirtschaftsprüfer, Wirtschaftsprüfer

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungs- oder Herstellungskosten
	01.01.2006	Zugänge	Abgänge	31.12.2006
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software	836,80	0,00	836,80	0,00
II. Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	9.379,31	6.548,16	3.542,92	12.384,55
	10.216,11	6.548,16	4.379,72	12.384,55

	Abschreibungen				Buchwerte
	01.01.2006	Zugänge	Abgänge	31.12.2006	31.12.2006	31.12.2005
	€	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software	836,80	0,00	836,80	0,00	0,00	0,00
II. Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	7.495,74	1.879,54	3.542,92	5.832,36	6.552,19	1.883,57
	8.332,54	1.879,54	4.379,72	5.832,36	6.552,19	1.883,57