LHI Premium IV 2. GmbH

Pullach i.Isartal

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

A K T I V A

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	Vorjahr
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	18.916.108,17	0,00
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	19.328.148,38
Summe Sachanlagen	18.916.108,17	19.328.148,38
Summe Anlagevermögen	18.916.108,17	19.328.148,38
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	82.327,04	0,00
Summe Vorräte	82.327,04	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. sonstige Vermögensgegenstände	308,31	29.551,73
Summe Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	308,31	29.551,73
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks
	376.676,95	410.372,67
Summe Umlaufvermögen	459.312,30	439.924,40
Summe A K T I V A	19.375.420,47	19.768.072,78

P A S S I V A

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	Vorjahr
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	12.500,00-	12.500,00-
III. Kapitalrücklage	7.275.000,00	7.475.000,00
IV. Bilanzgewinn (+) / Bilanzverlust (-)	193.859,21	14.026,59-
Summe Eigenkapital	7.481.359,21	7.473.473,41
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen	8.941,38	16.220,00
Summe Rückstellungen	8.941,38	16.220,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.789.786,31	12.001.128,33
2. erhaltene Anzahlungen	88.707,36	0,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.229,15	277.251,04
4. sonstige Verbindlichkeiten	5.397,06	0,00
davon aus Steuern	5.397,02	0,00
Summe Verbindlichkeiten	11.885.119,88	12.278.379,37
Summe P A S S I V A	19.375.420,47	19.768.072,78

Verbindlichkeitenspiegel

Angaben zu den Verbindlichkeiten per 31.12.2020

	Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit von

		bis zu	1 bis 5	über
		1 Jahr	Jahren	5 Jahren
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten
Anleihen
Genussscheinkapital
gegenüber Kreditinstituten	11.789.786,31	274.880,47	1.002.784,16	10.512.121,68
(Vorjahr)	12.001.128,33	242.342,02	991.818,98	10.766.967,33
aus erhaltenen Anzahlungen	88.707,36	88.707,36
aus Lieferungen und Leistungen	1.229,15	1.229,15
(Vorjahr)	277.251,04	277.251,04
gegenüber verbundenen Unternehmen
gegenüber Unternehmen mit denen
ein Beteiligungsverhältnis besteht
sonstige	5.397,06	5.397,06
Wechselverbindlichkeiten
Gesamt	11.885.119,88	370.214,04	1.002.784,16	10.512.121,68
(Vorjahr)	12.278.379,37	519.593,06	991.818,98	10.766.967,33

Anhang

Angaben zum Unternehmen
LHI Premium IV 2. GmbH, Pullach i. Isartal, Amtsgericht München, HR B 248005.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Der Jahresabschluss zum 31.12.2020 ist nach den Vorschriften des HGB für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne § 267 Abs. 1 HGB aufgestellt.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den §§ 266 und 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Vorjahreswerte haben wir ausgewiesen. Beim Vorjahr handelt es sich um ein Rumpfgeschäftsjahr mit 10 Monaten.

Durch die Corona-Pandemie ergaben sich im Geschäftsjahr 2020 keine wesentlichen Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear, der Abschreibungszeitraum wird aus der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abgeleitet. Der niedrigere Verkehrwerts gemäß vorliegenden Gutachten wird nicht angesetzt, da es sich nach Auffassung der Geschäftsführung um einen coronabedingten Abschlag und nicht um eine dauernde Wertminderung handelt.

Es werden grundsätzlich folgende Nutzungsdauern zugrunde gelegt:
- für Gebäude 33 Jahre
- für Außenanlagen 19 Jahre

Die Vorräte (weiter zu belastende Auslagen) sind in Höhe der Ausgaben erfasst.

Die übrigen Aktiva sind zu Nennwerten angesetzt.

Das Eigenkapital entspricht den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.

Die Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die erhaltenen Anzahlungen sind zu Nominalwerten angesetzt.

Aufwendungen und Erträge werden periodengerecht erfasst.

Erläuterungen zum Jahresabschluss
Die Vorräte enthalten weiter zu belastende Ausgaben. Die entsprechenden Vorauszahlungen des Mieters werden unter erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen:
- Gutachterkosten für die Verkehrswertermittlung
- nicht umlagefähige Betriebskosten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 11.789.786,31 sind voll durch Grundschulden besichert.

Sonstige Angaben
Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal.

Das eingeforderte Kapital beträgt EUR 12.500,00.

Geschäftsführer:
Unterbichler Franz, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft, seit 02.09.2020
Schober Thomas, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft
Kramer Jens, Geschäftsführer, bis 22.09.2020
Nolte Markus, Geschäftsführer Beteiligungsgesellschaften, seit 02.09.2020

Pullach i. Isartal, 19. März 2021
LHI Premium IV 2. GmbH
Schober
Unterbichler
Nolte

Der Jahresabschluss zum 31.12.2020 wurde am 22.03.2021 festgestellt.