Vicus Real Estate Leipzig Nonnenstraße Besitz- und Verwaltungsgesellschaft mbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva

	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	2.725.779,00	2.813.843,00
I. Sachanlagen	2.725.779,00	2.813.843,00
B. Umlaufvermögen	328.818,85	364.183,82
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	273.435,26	256.358,92
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	55.383,59	107.824,90
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	1.304,15
Aktiva	3.054.597,85	3.179.330,97
Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	933.111,77	565.339,72
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	540.339,72	79.643,08
III. Jahresüberschuss	367.772,05	460.696,64
B. Rückstellungen	220.397,85	126.852,37
C. Verbindlichkeiten	1.856.440,93	2.418.836,58
D. Rechnungsabgrenzungsposten	44.647,30	68.302,30
Passiva	3.054.597,85	3.179.330,97

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der vorliegende Jahresabschluss der Vicus Real Estate Leipzig Nonnenstraße Besitz- und Verwaltungsgesellschaft mbH mit Sitz in Leipzig zum 31. Dezember 2022 wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 242 ff. HGB und §§ 264 ff. HGB), der einschlägigen Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) sowie gegebenenfalls nach den ergänzenden Regelungen gemäß Gesellschaftsvertrag aufgestellt.

Angaben, die wahlweise auch in der Bilanz gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in §§ 267 und 267a HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Vicus Real Estate Leipzig Nonnenstraße Besitz- und Verwaltungsgesellschaft mbH
Firmensitz laut Registergericht:	Leipzig
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Leipzig
Registernummer:	31939

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird von dem Grundsatz der Unternehmensfortführung gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB ausgegangen.

Im Einzelnen werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Die beweglichen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden nach Maßgabe der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abgeschrieben. Die beweglichen Vermögengegenstände des Anlagevermögens werden linear und pro rata temporis abgeschrieben. Geringwertige Wirtschaftsgüter/Vermögensgenstände im Sinne von § 6 Abs. 2 EStG mit Anschaffungskosten unter 800,00 EUR werden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben. Im handelsrechtlichen Jahresabschluss wird analog verfahren.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert angesetzt.

Die Bewertung der liquiden Mittel erfolgt zum Nennwert.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet Auszahlungen und fällige Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, die Aufwendungen für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Das gezeichnete Kapital wird mit dem Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und sonstigen ungewissen Verbindlichkeiten in ausreichender Höhe. Sie werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Bei einer Restlaufzeit der Rückstellungen von über einem Jahr werden künftige Preis- und Kostensteigerungen berücksichtigt und eine Abzinsung auf den Bilanzstichtag vorgenommen. Als Abzinsungssätze werden die den Restlaufzeiten entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätze der vergangenen sieben Geschäftsjahre verwendet, wie sie von der Deutschen Bundesbank gemäß Rückstellungsabzinsungsverordnung monatlich ermittelt werden.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet Einzahlungen vor dem Bilanzstichtag, die Erträge für eine bestimmbare Zeit nach diesem Tag darstellen.

Angaben zur Bilanz

Die sonstigen Vermögensgegenstände haben analog dem Vorjahr Restlaufzeiten von unter einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen setzen sich wie folgt zusammen:

- Darlehen nebst Zinsen mit 1.072,1 TEUR (Vj. 1.382,9 TEUR)

Die Restlaufzeit der Verbindlichkeiten zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2022 setzen sich wie folgt zusammen:

	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
	TEUR	kleiner 1 J. TEUR	1 bis 5 J. TEUR	größer 5 J. TEUR
Summe	1.856,4	1.856,4	0,0	0,0

Die Restlaufzeit der Verbindlichkeiten zum vorangegangenen Bilanzstichtag 31. Dezember 2021 setzen sich wie folgt zusammen:

	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
	TEUR	kleiner 1 J. TEUR	1 bis 5 J. TEUR	größer 5 J. TEUR
Summe	2.418,8	2.418,8	0,0	0,0

Besicherung der zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2022 ausgewiesenen Verbindlichkeiten:

Die Verbindlichkeiten i.H.v. 1.856,4 TEUR sind wie folgt besichert:

- Gewährte Grundschuld

- Sicherungsabtretung aller Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie sonstiger Forderungen

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Im Unternehmen wurden während des Geschäftsjahres ohne Berücksichtigung der Geschäftsführung durchschnittlich keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Leipzig, 23. November 2023

Vicus Real Estate Leipzig Nonnenstraße Besitz- und Verwaltungsgesellschaft mbH

gez. Kathrin Oldenburg, Geschäftsführung

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 23.11.2023 festgestellt.