TwoTwelve GmbH

München

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2022

TWOTWELVE GMBH, MÜNCHEN

A K T I V A

	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN	119.459.108,69	121.249.565,27
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	6.343.837,50	0,00
II. Sachanlagen	113.115.271,19	121.249.565,27
B. UMLAUFVERMÖGEN	6.557.666,66	5.837.205,30
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.096.827,13	1.438.220,78
II. Guthaben bei Kreditinstituten	5.460.839,53	4.398.984,52
C. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG	7.198.055,89	3.354.417,38
	133.214.831,24	130.441.187,95

P A S S I V A

	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. EIGENKAPITAL	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	-3.379.417,38	-167.024,94
III. Jahresfehlbetrag	-3.843.638,51	-3.212.392,44
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	7.198.055,89	3.354.417,38
B. RÜCKSTELLUNGEN	16.100,00	15.100,00
C. VERBINDLICHKEITEN	132.921.234,36	130.426.087,95
- davon Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern: EUR 67.728.581,63 (Vorjahr: EUR 60.765.303,87)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 192.652,73 (Vorjahr: EUR 9.660.784,08)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 132.728.581,63 (Vorjahr: EUR 120.765.303,87)
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	277.496,88	0,00
	133.214.831,24	130.441.187,95

TWOTWELVE GMBH, MÜNCHEN
ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2022

Grundlegende Angaben zum Unternehmen und zur Bilanzierung

Registerinformation:

Firma:	TwoTwelve GmbH
Sitz:	München
Registergericht:	Amtsgericht München
Handelsregisternummer:	HRB 261085

Der Jahresabschluss der Gesellschaft für das Geschäftsjahr 2022 wurde nach den Grundsätzen der §§ 238 ff HGB, insbesondere nach den Vorschriften für die Kapitalgesellschaften gem. §§ 264 HGB und den Vorschriften des GmbH-Gesetzes erstellt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Auf die Erstellung eines Lageberichts wurde aufgrund des § 264 Abs. 1 S. 4 HGB verzichtet.

Die im Vorjahr angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden im Wesentlichen beibehalten.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Wertansatz der immateriellen Vermögensgegenstände sowie der Sachanlagen berechnete sich aus den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen. Die an einen Altmieter getätigte Abstandszahlung in Höhe von EUR 7,8 Mio., die im Vorjahr als Herstellungskosten für ein neu zu errichtendes Gebäude in den Anlagen in Bau ausgewiesen wurde, wurde 2022 aufgrund der durchgeführten und weiterhin geplanten Neuvermietung als Nutzungsrecht in die immateriellen Vermögensgegenstände umgegliedert und über die Restvertragslaufzeit abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennbetrag bewertet und hinsichtlich ihrer Werthaltigkeit geprüft.

Die Bankguthaben sind zum Nennwert angesetzt.

Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag bewertet. Falls die Tageswerte über den Erfüllungsbeträgen lagen, wurden die Verbindlichkeiten mit dem höheren Tageswert ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet, wobei alle erkennbaren Risiken berücksichtigt wurden. Der Ansatz erfolgt in Höhe des Erfüllungsbetrags nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung.

Weitere Angaben zur Bilanz

Die bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, betragen insgesamt EUR 65.000.000,00.

Die nachfolgenden Sicherungsarten und -formen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:

•	Brieflose Buchgrundschuld
•	Sicherungszweckvereinbarung in Bezug auf die Grundpfandrechte und das abstrakte Schuldversprechen
•	Abtretung von Ansprüchen aus Miet- und Pachtverträgen
•	Abtretung der Versicherungsansprüche für das Beleihungsobjekt
•	Erstrangige Verpfändung der Guthaben auf dem Mieteingangskonto und den Reservekonten
•	Rangrücktritts- und Belassungsvereinbarungen sowie Abtretung der gegenwärtigen und künftigen Rechte und Ansprüche für die Darlehen der Gruppengesellschaften
•	Unbefristete Zinsdienstzahlungsgarantie je Gesellschafter über jeweils EUR 2,8 Mio.

Sonstige Angaben

Zum Bilanzstichtag ergibt sich ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von EUR 7.198.055,89. Diesem stehen ausreichend stille Reserven in dem unter den Sachanlagen bilanzierten Grundstück mit aufstehendem Gebäude gegenüber.

Im Geschäftsjahr 2022 wurden keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Herr Dr. Ulf D. Laub

Herr Dr. Jens C. Laub

Herr Thomas Maier

Herr Urs Friedrich, bis 10. März 2022

München, den 27. Juni 2023

Dr. Ulf D. Laub

(Geschäftsführer)

Dr. Jens C. Laub

(Geschäftsführer)

Thomas Maier

(Geschäftsführer)

Feststellung Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde in der Gesellschafterversammlung am 1. August 2023 festgestellt.