Maxion Wheels Immobilien GmbH

Königswinter

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

			31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	11.473.431,54		11.923.284,54
2. Technische Anlagen und Maschinen	83. 789,00		97.708,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	628.432,08		551.122,65
		12.185.652,62	12.572.115,12
		12.185.652,62	12.572.115,19
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	735.596,44		8.474144,00
2. Sonstige Vermögensgegenstände	8.181,84		95.266,34
		743.777,84	8.569.410,34
		744.777,84	8.569.410,34
		12.929.430,46	21.141.525,53

Passiva

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		100.000,00
			100.000,00
			100.000,00
II. Kapitalrücklage		11.596.944,08	15.273.659,08
III. Gewinnvortrag		0,00	4.563.953,86
IV. Jahresüberschuss		0,00	62.094,06
		11.696.944,08	19.999.707,00
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	191.639,00		112.239,00
2. Sonstige Rückstellungen	445.519,19		435.685,78
		637.158,19	547.924,78
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	351.480,25		476.446,69
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	243.847,94		117.447,06
3. Sonstige Verbindlichkeiten	0,00		0,00
davon aus Steuern EUR 0,00 (Vj. EUR 0,00)
		595.328,19	593.893,75
		12.929.430,46	21.141.525,53

Gewinn- und Verlustrechnung für 2022

			2021
	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	2.412.257,08		2.389.859,82
2. Sonstige betriebliche Erträge	271.154,51		729,20
		2.683.411,59	2.390.589,02
3. Materialaufwand
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	93.050,52		93.050,52
4. Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	848.668,66		863.961,81
5. Sonstige betriebliche Aufwendungen	1.372.372,68		1.263.601,27
		2.314091,86	2.244.135,19
6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	59.604,32		204.864,72
davon aus verbundenen Unternehmen EUR 59.604,321 (Vj. EUR 204.864,72)
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	2.908,36		2.627,62
davon an verbundene Unternehmen EUR 2.908,36 (Vj. EUR 2.627,62)
		56.695,96	202.237,10
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		79.400,00	112.239,00
9. Ergebnis nach Steuern		326.274,29	236.451,93
10. Sonstige Steuern		206.154,37	174.357,87
11. Gewinnabführung		140.461,32	0,00
12. Jahresergebnis		0,00	62.094,06

Anhang
für das Geschäftsjahr 2022

1. Allgemeines

Die Maxion Wheels Immobilien GmbH (im Folgenden Gesellschaft oder MX Immo genannt) in Königswinter ist im Handelsregister beim Amtsgericht in Siegburg unter der Registernummer HRB 17318 eingetragen (§ 264 Abs. 1a HGB). Die Gesellschaft ist, durch Umwandlung im Wege des Formwechsels der Maxion Wheels Immobilien GmbH & Co. KG, Königswinter (Amtsgericht Siegburg HRA 4290) nach Maßgabe des Beschlusses der Gesellschafterversammlung vom 22.07.2022, entstanden.

Mit der Maxion Wheels Königswinter GmbH (Amtsgericht Siegburg HRB 6668) als herrschenden Unternehmen, ist am 20.10.2022 ein Beherrschung- und Gewinnabführungsvertrag geschlossen worden.

Gegenstand der MX Immo ist die Verwaltung eigenen Vermögens, insbesondere die Vermietung und Verwaltung von eigenen Grundstücken und Gebäuden, sowie aller damit zusammenhängenden Geschäfte. Die Gesellschaft ist berechtigt, gleiche und ähnliche Unternehmen zu erwerben, sich an solchen zu beteiligen oder deren Vertretung zu übernehmen und Zweigniederlassungen im In- und Ausland zu begründen.

Die MX Immo ist eine kleine Gesellschaft im Sinne des § 267 (1) HGB. Sie hat als Kapitalgesellschaft die Vorschriften des § 264a HGB entsprechend anzuwenden. Von den größenabhängigen Erleichterungen wird grundsätzlich Gebrauch gemacht.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt.

Die Gliederung, der Ansatz bzw. die Bewertung der Posten der Bilanz, der Gewinn- und Verlustrechnung und des Anhangs blieben im Vergleich zum Vorjahr unverändert.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung nutzungsbedingter planmäßiger Abschreibungen bewertet.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Vom Gesamtbuchwert der Bauten (Mio. EUR 7,2) entfällt ein Restbuchwert von Mio. EUR 6,8 auf Gebäude bzw. wesentliche Gebäudebestandteile, denen Nutzungsdauern von 20 bis 50 Jahre zugrunde liegen. Die übrigen Gebäudebestandteile, die im Wesentlichen aus Modernisierungsmaßnahmen an Gebäuden resultieren, werden über einen Zeitraum von 3 bis 19 Jahren abgeschrieben. Die Technische Anlagen und Maschinen werden über einen Zeitraum von 10 bis 20 Jahren abgeschrieben. Dabei findet für Anschaffungen nach dem 1. Januar 2008 ausschließlich die lineare Methode Anwendung. Bei vor dem 1. Januar 2008 angeschafften, degressiv abgeschriebenen Anlagegütern erfolgt der Übergang zur linearen Abschreibung, sobald Letztere zu höheren Abschreibungsbeträgen führt. Bei Vermögensgegenständen mit einem niedrigeren beizulegenden Wert werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zu Nennwerten bilanziert und unter Berücksichtigung erkennbarer Risiken bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen angemessen alle bekannten Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Der Ansatz erfolgt in Höhe des Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die ausgewiesenen Grundstücke und Gebäude dienen der Gesellschaft zur überwiegend gewerblichen Vermietung und Verpachtung, vornehmlich an verbundene Unternehmen. Nach § 288 Abs. 1 Nr. 1 HGB wurde von der Aufstellung eines Anlagengitters abgesehen.

Umlaufvermögen

Die Forderungen haben wie im Vorjahr ausschließlich Restlaufzeiten bis zu einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren mit EUR 735.596,44 (Vorjahr: TEUR 8.474) aus Lieferungen und Leistungen.

Latente Steuern

In Ausübung des Wahlrechts nach § 274a Nr. 4 HGB wurden keine latenten Steuern bilanziert.

Eigenkapital

Gesellschafter der Gesellschaft zum Bilanzstichtag sind die Maxion Wheels Königswinter GmbH, Königswinter und die Iochpe-Maxion Austria GmbH, Wien/Österreich.

Das Beteiligungsverhältnis hat sich gegenüber dem Vorjahr geändert:

89,9% (Vorjahr: 94,9%) Maxion Wheels Königswinter GmbH

10,1% (Vorjahr: 5,1%) Iochpe-Maxion Austria GmbH

In einer der Erstellung des Jahresabschlusses folgenden Gesellschafterversammlung wird über die Feststellung des Jahresabschlusses entschieden. Der Jahresgewinn in Höhe von EUR 140.461,32 wurde gemäß des Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrages an das herrschende Unternehmen, der Maxion Wheels Königswinter GmbH, abgeführt.

Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für Beratungskosten, Rückstellungen für Nachforderungen von Grundsteuer und Rückstellungen für ausstehende Rechnungen.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten haben wie im Vorjahr ausschließlich Restlaufzeiten bis zu einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen entfallen wie im Vorjahr in voller Höhe auf Gesellschafter.

Die Verbindlichkeiten sind weder durch Grundpfandrechte noch durch ähnliche Rechte gesichert. Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen werden einheitlich verzinst.

5. Sonstige Angaben

Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr wie auch im Vorjahr keine Mitarbeiter.

Mitglieder der Geschäftsführung

Zur Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft ist die Komplementär GmbH, die Maxion Wheels Königswinter GmbH, Königswinter, diese vertreten durch ihren Geschäftsführer, Herrn Juan Lorenzo-Morcillo, Bad Honnef, allein berechtigt und verpflichtet. Herr Juan Lorenzo-Morcillo ist hauptberuflich Geschäftsführer der Schwestergesellschaft Maxion Wheels Werke GmbH, Königswinter.

Herr Juan Lorenzo-Morcillo ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit. Zugunsten der geschäftsführenden Komplementär GmbH wurden keinerlei Haftungsverhältnisse eingegangen.

Einbeziehung in den Konzernabschluss

Die Gesellschaft ist ein verbundenes Unternehmen der Iochpe-Maxion Austria GmbH, Wien/Österreich. Sie wird in den Konzernabschluss dieser Gesellschaft einbezogen (kleinster Konsolidierungskreis). Der Konzernabschluss der Iochpe-Maxion Austria GmbH, Wien/Österreich, wird unter vollständiger Anwendung von IFRS-Grundsätzen aufgestellt, allerdings nicht offengelegt.

Darüber hinaus wird die Gesellschaft in den Konzernabschluss der Iochpe Maxion S.A., São Paulo/Brasilien, einbezogen (größter Konsolidierungskreis). Letzterer wird auf der Internetseite der CVM (= brasilianische SEC), in den Zeitungen "Diario Oficial" und "Valor Economico" sowie auf der Website (www.iochpe.com.br) veröffentlicht.

Königswinter, den 31. März 2023

Juan Lorenzo-Morcillo
Geschäftsführer

Protokoll über die schriftliche Beschlussfassung der Gesellschafter der Maxion Wheels Immobilien GmbH mit dem Sitz in Königswinter, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichtes Siegburg unter HRA 4290,	Protocol of the written resolution of the partners of Maxion Wheels Immobilien GmbH with its seat in Königswinter, registered with the commercial register of the Siegburg court under HRA 4290,
I. Vorbemerkung	I. Preamble
Die deutsche Gesellschaft Maxion Wheels Königswinter GmbH mit Sitz in Königswinter, vertreten durch ihren einzelvertretungsberechtigten Geschäftsführer Juan Lorenzo-Morcillo und die österreichische Gesellschaft Iochpe- Maxion Austria GmbH mit Sitz in Wien, Österreich, vertreten durch ihre Geschäftsführer David Melotti und Patricia Lopes, sind die einzigen Gesellschafterinnen der	The German company Maxion Wheels Königswinter GmbH seated in Königswinter, represented by its managing director Juan Lorenzo-Morcillo and the Austrian company Iochpe-Maxion Austria GmbH, seated in Vienna, Austria, represented by its managing directors, David Melotti and Patricia Lopes, are the sole shareholders of
Maxion Wheels Immobilien GmbH (die "Gesellschaft" / the "Company").
II. Schriftliche Beschlussfassung	II. Written Resolution
In Übereinstimmung mit § 6.1 des Gesellschaftsvertrages fassen die Gesellschafter der Maxion Wheels Immobilien GmbH einstimmig die folgenden schriftlichen Beschlüsse:	In accordance with § 6.1 of the articles of association, the shareholders of Maxion Wheels Immobilien GmbH unanimously pass the following written resolutions:
1. Der Jahresabschluss der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 mit einer Bilanzsumme von € 12.929.430,46 und einem Jahresgewinn 0 (Null) nach einem abgeführten Gewinn von € 140.461,32 aufgrund eines Ergebnisübernahmevertrages wird hiermit festgestellt.	1. The Company's annual financial statement of as of 31 December 2022 with a balance sheet total of € 12,929,430.46 and a net income of the year of €0 (zero) after the transfer of a profit for the year of € 140,461.32 due to a profit-and-loss transfer agreement is herewith adopted.
2. Der Bilanzgewinn wird auf neue Rechnung vorgetragen.	2. The balance sheet gain shall be carried forward to new account.
3. Der Geschäftsführung wird hiermit für das am 31. Dezember 2022 endende Geschäftsjahr Entlastung erteilt.	3. The activities of the management of the Company are herewith approved for the business year ending on 31 December 2022.
Im Falle einer Abweichung zwischen der deutschen und der englischen Fassung dieses Protokolls ist die deutsche Fassung maßgeblich.	In case of any discrepancy between the German and the English version of this protocol the German version shall prevail.

Königswinter, den 10. November 2023

Maxion Wheels Königswinter GmbH

vertreten durch ihren Geschäftsführer
Juan Lorenzo-Morcillo

Vienna, 10 November 2023

Iochpe-Maxion Austria GmbH

by its managing director David Melotti

by its managing director Patricia Lopes