Hotel Bellevue Dresden Betriebs GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Hotel Bellevue Dresden Betriebs GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Hotel Bellevue Dresden Betriebs GmbH, Düsseldorf - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2019 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1 Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Hotel Bellevue Dresden Betriebs GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

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entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2019 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit

Wir verweisen auf die Ausführungen in Abschnitt "2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze" im Anhang sowie in Abschnitt "IV. Chancen- und Risikobericht" des Lageberichts, in denen die gesetzlichen Vertreter beschreiben, dass die Gesellschaft im Geschäftsjahr 2020 einen deutlich negativen operativen Cashflow erwirtschaften wird und daher über die nach dem Bilanzstichtag bereits geleisteten und in die Kapitalrücklage eingestellten Beträge hinaus eine weitere Zuführung von Liquidität notwendig sein wird. Dabei hat die Geschäftsführung unterstellt, dass die Auslastung in dem von der Gesellschaft betriebenen Hotel innerhalb der nächsten zwölf Monaten deutlich unter den Vorjahreswerten liegen wird und sich erst Ende 2021 wieder annährend normalisiert. In diesem Zusammenhang haben sich die Gesellschafter FS DE Property 2 GmbH, München, sowie Stein Finance B.V., Amsterdam/Niederlande, mit einer Patronatserklärung vom 12. Oktober 2020 dazu verpflichtet, die Gesellschaft so ausgestattet zu halten, dass sie in der Lage ist, ihre sämtlichen Verbindlichkeiten und Verpflichtungen gegenüber ihren Gläubigern zu erfüllen. Die Erklärung ist für einen Zeitraum von mindestens zwölf Monaten ab dem Zeitpunkt der Beendigung der Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2019 gültig, auf einen Betrag von maximal TEUR 2.500 begrenzt und frühestens zum 31. Dezember 2021 kündbar. Die Aufrechterhaltung der Zahlungsfähigkeit und der Fortbestand der Unternehmenstätigkeit sind somit derzeit von dem Eintritt der Planungsprämissen sowie der finanziellen Unterstützung durch die FS DE Property 2 GmbH sowie die Stein Finance B.V. abhängig. Damit wird auf das Bestehen einer wesentlichen Unsicherheit hingewiesen, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen kann und ein bestandsgefährdendes Risiko im Sinne des § 322 Abs. 2 Satz 3 HGB darstellt.

Unsere Prüfungsurteile sind bezüglich dieses Sachverhalts nicht modifiziert.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unser Prüfungsurteil zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können;
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben;
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben;
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann;
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt;
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens;
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Düsseldorf, 23. Dezember 2020

Ernst & Young GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Schlüter, Wirtschaftsprüfer

Mell, Wirtschaftsprüfer

Bilanz zum 31. Dezember 2019

Aktiva

	EUR	EUR	31.12.2018 EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		23,00	23,00
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	584.484,86		693.359,86
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	287.850,00		394.846,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	21.400,00		0,00
		893.734,86	1.088.205,86
		893.757,86	1.088.228,86
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Lebensmittel, Getränke, Gästeartikel und sonstige Vorräte		143.765,79	157.358,45
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	437.158,34		373.366,10
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	0,00		984.207,82
3. Sonstige Vermögensgegenstände	724.090,77		112.427,86
		1.161.249,11	1.470.001,78
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		1.041.591,10	63.475,05
		2.346.606,00	1.690.835,28
C. Rechnungsabgrenzungsposten		97.725,88	67.245,28
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		19.797.662,43	14.479.618,51
		23.135.752,17	17.325.927,93
Passiva
	EUR	EUR	31.12.2018 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	56.000,00		56.000,00
II. Kapitalrücklage	1.061.905,00		1.061.905,00
III. Verlustvortrag	-15.597.523,51		-15.048.330,27
IV. Jahresfehlbetrag	-5.318.043,92		-549.193,24
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	19.797.662,43		14.479.618,51
		0,00	0,00
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	116.424,00		116.424,00
2. Sonstige Rückstellungen	797.778,84		992.786,42
		914.202,84	1.109.210,42
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	150.624,25		157.083,04
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	791.702,96		325.792,72
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	20.104.714,42		3.644,00
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	998.716,61		15.582.678,69
5. Sonstige Verbindlichkeiten	175.791,09		147.519,06
davon aus Steuern EUR 72.843,66 (Vj. EUR 73.818,48)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit EUR 1.014,02 (Vj. EUR 708,36)
		22.221.549,33	16.216.717,51
		23.135.752,17	17.325.927,93

Gewinn- und Verlustrechnung für 2019

	EUR	EUR	2018 EUR
1. Umsatzerlöse	11.161.207,14		13.292.141,75
2. Sonstige betriebliche Erträge	307.343,27		522.549,11
davon Erträge aus der Währungsumrechnung EUR 1.832,85 (Vj. EUR 6.680,38)
		11.468.550,41	13.814.690,86
3. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Lebensmittel, Getränke, Gästeartikel und Sonstiges	1.695.005,37		1.848.133,56
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	1.097.390,67		1.315.636,32
4. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	2.618.985,44		2.815.224,31
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	631.597,37		616.077,07
davon für Altersversorgung EUR 16.453,15 (Vj. EUR 12.677,29)
5. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	228.322,01		278.780,64
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	9.659.046,58		6.569.598,89
davon Aufwendungen aus der Währungsumrechnung EUR 12.157,74 (Vj. EUR 18.640,83)
		15.930.347,44	13.443.450,79
7. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	30,00		129,00
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	856.032,90		832.518,18
davon an verbundene Unternehmen EUR 856.016,40 (Vj. EUR 832.426,68)
		-856.002,90	-832.389,18
		-5.317.799,93	-461.149,11
9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		0,00	87.601,50
10. Ergebnis nach Steuern		-5.317.799,93	-548.750,61
11. Sonstige Steuern		243,99	442,63
12. Jahresfehlbetrag		-5.318.043,92	-549.193,24

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019

I. Allgemeine Angaben und Erläuterungen zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

1. Allgemeine Angaben

Die Hotel Bellevue Dresden Betriebs GmbH mit Sitz in Düsseldorf ist unter der Nummer HRB 67603 beim Amtsgericht Düsseldorf eingetragen.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer mittelgroßen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 2 HGB auf.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2019 ist nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden. Von den Erleichterungsvorschriften des § 288 Satz 2 HGB ist teilweise Gebrauch gemacht worden.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Um die Klarheit der Darstellung zu verbessern, wurden die Angaben zur Mitzugehörigkeit zu anderen Posten und davon-Vermerke teilweise in diesem Anhang gemacht.

Um den unternehmensspezifischen Besonderheiten der Gesellschaft Rechnung zu tragen und zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurde hinsichtlich der Gliederung der Vorräte und des Materialaufwands von der Regelung des § 265 Abs. 6 HGB Gebrauch gemacht. Die Postenbezeichnungen wurden wie folgt angepasst:

Vorräte

Lebensmittel, Getränke, Gästeartikel und sonstige Vorräte

Materialaufwand

a) Aufwendungen für Lebensmittel, Getränke, Gästeartikel und Sonstiges

Gemäß § 42 Abs. 3 GmbHG wurde die Bilanz um den Posten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern erweitert.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Die starken gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Restriktionen, die sich aus der Ausbreitung des Coronavirus in Deutschland seit Ende Februar 2020 ergeben haben (z.B. Einschränkungen der Bewegungsfreiheit, Absagen von Veranstaltungen, Verbot von touristischen Übernachtungen, Umsatzausfälle und Liquiditätsprobleme von Kunden etc.), haben unmittelbar und mittelbar auch Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit unserer Gesellschaft. Zudem weist die Gesellschaft aufgrund des Jahresfehlbetrages des Geschäftsjahres sowie Verlusten aus früheren Geschäftsjahren zum 31. Dezember 2019 einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 19.798 aus. Der sich in diesem Jahr ergebende Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 5.318 ist maßgeblich durch außergewöhnlich hohe Aufwendungen im Zusammenhang mit umfangreichen Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen des Hotels in Höhe von TEUR 3.848 geprägt. Nach Abschluss der Maßnahmen werden die Aufwendungen aus Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen deutlich geringer ausfallen. Die Bewertung wurde trotz der negativen wirtschaftlichen Auswirkungen aus der Ausbreitung des Coronavirus und der bestehenden bilanziellen Überschuldung weiterhin unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit vorgenommen.

Dabei haben wir unterstellt, dass die durch staatliche Institutionen initiierten Maßnahmenpakete zur Eindämmung des Coronavirus sowie zur Abfederung der wirtschaftlichen Folgen hinreichend schnell und umfassend die beabsichtigten Erfolge zeigen werden. Zudem haben wir alle notwendigen und im Lagebericht näher spezifizierten Maßnahmen, insbesondere im Hinblick auf Kosteneinsparungen, ergriffen sowie die von der Bundesregierung in Aussicht gestellten Mittel (z.B. Kurzarbeitergeld sowie steuerliche Liquiditätshilfen) genutzt, um den wirtschaftlich negativen Auswirkungen und, dem erwarteten deutlich negativen operativen Cashflow und den damit verbundenen Liquiditätseinbußen entgegenzuwirken.

Die Gesellschafter Rock Lux Opco S.à.r.l., Luxemburg, Luxemburg (Rock Lux Opco) und Stein Finance B.V., Amsterdam, Niederlande (Stein Finance) haben der Gesellschaft ein Darlehen in Höhe von TEUR 15.583 gewährt. Das Darlehen, welches mit 5,342 % p.a. verzinst wurde, war zum 31. Juli 2023 endfällig. Die Gesellschafter haben jeweils eine Rangrücktrittserklärung zur Vermeidung einer Überschuldung nach Maßgabe der Insolvenzordnung unterzeichnet. Danach treten sie in Höhe des Betrags, der zur Beseitigung der sich ergebenden Überschuldung erforderlich ist, mit ihren Ansprüchen auf Tilgung sämtlicher Forderungen im Rang hinter alle gegenwärtigen und zukünftigen Forderungen Dritter zurück.

Mit notariellem Kaufvertrag vom 20./21. Februar 2019 hat die Rock Lux Opco ihre Anteile an der Gesellschaft in Höhe von 94,9 % an die FS DE Property 2 GmbH, München, (FS DE Property 2) sowie alle Ansprüche aus dem gewährten Gesellschafterdarlehen nebst der auf dieses entfallenden Verpflichtungen aus der Rangrücktrittserklärung an die FS Euro Capital Limited, Tortola, British Virgin Islands, (FS Euro Capital), einem verbundenen Unternehmen der FS DE Property 2, veräußert und jeweils auf diese übertragen. Mit Nachtrag zum Darlehensvertrag vom 29. März 2019 wurde die Laufzeit des Darlehensvertrags bis zum 29. März 2029 verlängert und der Zinssatz auf 4,80 % p.a. angepasst.

Die FS Euro Capital, die Stein Finance und die Gesellschaft haben am 12. Juli 2019 eine Vereinbarung unterzeichnet, nach der die FS Euro Capital und die Stein Finance der Gesellschaft Darlehen in Höhe von insgesamt bis zu TEUR 9.000 für Umbau- und Renovierungsmaßnahmen gewähren. Zum 31. Dezember 2019 hat die Gesellschaft hiervon Beträge in Höhe von TEUR 4.000 in Anspruch genommen. Am 27. Februar 2020 wurde im Rahmen dieser Darlehensvereinbarung ein Betrag in Höhe von TEUR 1.250 sowie am 27. März 2020 ein weiterer Betrag in Höhe von TEUR 1.000 ausgezahlt, sodass zum 31. März 2020 Darlehensbeträge in Höhe von insgesamt TEUR 6.250 in Anspruch genommen wurden. Die im Rahmen dieser Vereinbarung in Anspruch genommenen Darlehen werden jeweils mit 4,8 % p.a. verzinst und sind 10 Jahre nach dem Datum ihrer jeweiligen Inanspruchnahme durch die Gesellschaft endfällig zu tilgen. Die Darlehensgeber haben jeweils Rangrücktrittserklärungen zur Vermeidung einer Überschuldung nach Maßgabe der Insolvenzordnung abgegeben. Danach treten sie in Höhe des Betrags, der zur Beseitigung der sich ergebenden Überschuldung erforderlich ist, mit ihren Ansprüchen auf Tilgung sämtlicher Forderungen im Zusammenhang mit dem gewährten Darlehen (inklusive Zinsforderungen) im Rang hinter alle gegenwärtigen und zukünftigen Forderungen Dritter zurück.

Zudem haben unsere Gesellschafter zur Liquiditätsunterstützung am 6. April 2020 (TEUR 2.000) und am 17. August 2020 (TEUR 500) zwei Einzahlungen in die Kapitalrücklage geleistet.

Unsere Gesellschafter FS DE Property 2 und Stein Finance sind zugleich auch Gesellschafter der FSE PropCo 2 GmbH, Dresden. Am 31. August 2020 haben die Gesellschafter beschlossen, aus den Kapitalrücklagen der FSE PropCo 2 GmbH einen Betrag in Höhe von TEUR 1.500 an die Gesellschafter auszuschütten. Beide Gesellschafter haben mit Einbringungs- und Abtretungsvertrag vom 31. August 2020 ihre Ausschüttungsforderungen an die Hotel Bellevue Dresden Betriebs GmbH abgetreten. Die Abtretungen erfolgten als sonstige Zuzahlungen der Gesellschafter in die Kapitalrücklage der Gesellschaft. Im Geschäftsjahr 2019 hatte die FSE PropCo 2 GmbH bereits Barvorschüsse an die Hotel Bellevue Dresden Betriebs GmbH in Höhe von TEUR 1.000 geleistet. Am 30. Januar 2020 und am 28. Juli 2020 hat die FSE PropCo 2 GmbH weitere Zahlungen in Höhe von jeweils TEUR 250 an die Gesellschaft geleistet. Mit Verrechnungsvereinbarung vom 31. August 2020 wurden die Ausschüttungsforderungen der Hotel Bellevue Dresden Betriebs GmbH mit den insgesamt aus diesen Zahlungen in gleicher Höhe bestehenden Verpflichtungen gegenüber der FSE PropCo 2 GmbH verrechnet.

Darüber hinaus haben sich unsere Gesellschafter FS DE Property 2 und Stein Finance in einer Patronatserklärung vom 12. Oktober 2020 dazu verpflichtet, die Hotel Bellevue Dresden Betriebs GmbH so ausgestattet zu halten, dass sie in der Lage ist, ihre sämtlichen Verbindlichkeiten und Verpflichtungen gegenüber ihren Gläubigern zu erfüllen. Zu diesem Zweck haben die FS DE Property 2 und die Stein Finance zugesagt, sollte dies notwendig werden, der Gesellschaft im Verhältnis ihrer Anteile die notwendigen finanziellen Mittel bis zu einem Betrag in Höhe von maximal TEUR 2.500 zur Verfügung stellen. Die Erklärung ist für einen Zeitraum von mindestens zwölf Monaten ab dem Zeitpunkt der Beendigung der Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2019 gültig und frühestens zum 31. Dezember 2021 kündbar.

Unter Berücksichtigung des Bestands an liquiden Mitteln, der Umsetzung aller als notwendig erachteten Maßnahmen zum Entgegenwirken der wirtschaftlich negativen Auswirkungen der Corona-Pandemie, der in 2020 in die Kapitalrücklage eingestellten Beträge in Höhe von insgesamt TEUR 4.000, der langfristig endfälligen Darlehen sowie der oben dargestellten Patronatserklärung besteht unverändert eine positive Fortbestehens- und Fortführungsprognose, sodass der Jahresabschluss weiterhin unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) aufgestellt worden ist.

Im Hinblick auf bestandsgefährdende Tatsachen wird im Übrigen auf Abschnitt "IV. Chancen- und Risikobericht" des Lageberichts verwiesen.

Im Einzelnen werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen (bei einer betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von bis zu fünf Jahren) oder zu einem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Die Bewertung der technischen Anlagen und Maschinen sowie der anderen Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgt zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen unter Berücksichtigung des gegebenenfalls niedrigeren beizulegenden Wertes.

Seit dem 1. Januar 2018 werden Vermögensgegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 800,00 im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben bzw. als Aufwand erfasst. In Vorjahren gebildete Sammelposten für Vermögensgegenstände des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten bis zu einem Netto-Einzelwert von mehr als EUR 150,00 bis EUR 1.000,00 wurden in den vergangenen Jahren jeweils im Zugangsjahr und in den zwei darauffolgenden Jahren abgeschrieben. Seit dieser Bewertungsänderung im Vorjahr werden keine neuen Sammelposten in der Handelsbilanz mehr gebildet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden im Übrigen zeitanteilig vorgenommen.

Die geleisteten Anzahlungen und Anlagen im Bau sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet.Die Bewertung der Vorräte erfolgt zu durchschnittlichen Anschaffungskosten oder zu einem niedrigeren beizulegenden Wert.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennbetrag angesetzt. Unverzinsliche Forderungen mit einer Laufzeit von über einem Jahr liegen nicht vor, sodass keine Abzinsung auf den Zeit- bzw. Barwert vorzunehmen war. Erkennbare Einzelrisiken sind durch Wertberichtigungen berücksichtigt.

Dem allgemeinen Ausfall- und Kreditrisiko bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wurde durch eine Pauschalwertberichtigung in Höhe von 1,0 % auf die Netto-Forderungen ausreichend Rechnung getragen.

Der Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen werden in Höhe ihres voraussichtlichen Erfüllungsbetrags so bemessen, dass sie allen erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen Rechnung tragen. Die Bewertung erfolgt unter Berücksichtigung der kaufmännischen Vorsicht. Sämtliche Rückstellungen sind kurzfristiger Natur, eine fristgerechte Abzinsung entfällt daher.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Der Ausweis der erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen erfolgte nach der Nettomethode.

Forderungen und Verbindlichkeiten in Fremdwährung werden mit dem Devisenkassamittelkurs zum Datum der Buchung des Geschäftsvorfalls eingebucht (Zugangsbewertung). Die Folgebewertung zum Bilanzstichtag erfolgt bei kurzfristigen Forderungen und Verbindlichkeiten (Restlaufzeit unter einem Jahr) mit dem Devisenkassamittelkurs zum Bilanzstichtag.

Für die Ermittlung latenter Steuern aufgrund von temporären oder quasi-permanenten Differenzen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen oder aufgrund steuerlicher Verlustvorträge werden diese mit den unternehmensindividuellen Steuersätzen im Zeitpunkt des Abbaus der Differenzen bewertet und die Beträge der sich ergebenden Steuerbe- und -entlastung nicht abgezinst. Aktive und passive Steuerlatenzen werden verrechnet. Die Aktivierung eines Überhangs latenter Steuern unterbleibt in Ausübung des dafür bestehenden Ansatzwahlrechts.

II. Angaben und Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

2. Umlaufvermögen

In den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen aus der Zimmervermietung und den Restaurantbetrieben in Höhe von TEUR 437 (Vorjahr: TEUR 373) ist eine Pauschalwertberichtigung von TEUR 2 (Vorjahr: TEUR 2) berücksichtigt.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen bestanden im Vorjahr in Höhe von TEUR 973 aus Ansprüchen aus Cash-Pooling. Zum 28. März 2019 wurde die Vereinbarung über die Teilnahme an dem Cash-Pooling infolge des Gesellschafterwechsels gekündigt. Des Weiteren bestanden im Vorjahr Forderungen aus der Berechnung von internen Dienstleistungen an andere verbundene Unternehmen in Höhe von TEUR 11.

Die sonstigen Vermögensgegenstände in Höhe von TEUR 724 (Vorjahr: TEUR 112) beinhalten im Wesentlichen ein Guthaben aufgrund der Anpassung der variablen Zusatzmiete für das Jahr 2019 in Höhe von TEUR 382 (Vorjahr: TEUR 0), geleistete Anzahlungen für Renovierungsarbeiten in Höhe von TEUR 166 (Vorjahr: TEUR 0), Forderungen gegenüber dem Finanzamt aus Umsatzsteuer in Höhe von TEUR 124 (Vorjahr: TEUR 18) sowie Forderungen aus ausstehenden Rückvergütungen in Höhe von TEUR 52 (Vorjahr: TEUR 56).

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Die liquiden Mittel in Höhe von TEUR 1.042 (Vorjahr: TEUR 63) entfallen auf Bankguthaben (TEUR 1.003; Vorjahr: TEUR 0), Kassenbestände (TEUR 17, Vorjahr: TEUR 19) sowie in Transit befindliche Bargeldeinzahlungen (TEUR 21, Vorjahr: TEUR 44).

3. Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen in Höhe von TEUR 116 (Vorjahr: TEUR 116) beinhalten ausschließlich Rückstellungen für Ertragsteuern für Vorjahre.

Die sonstigen Rückstellungen in Höhe von TEUR 798 (Vorjahr: TEUR 993) wurden zum Bilanzstichtag für folgende Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Es wurden Rückstellungen für ausstehende Rechnungen in Höhe von TEUR 752 (Vorjahr: TEUR 829) und für Personalkosten in Höhe von TEUR 46 (Vorjahr: TEUR 164) gebildet.

4. Verbindlichkeiten

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit werden die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben bezüglich der Verbindlichkeiten im folgenden Verbindlichkeitsspiegel zusammengefasst dargestellt:

	31.12.2019	davon mit einer Restlaufzeit			Vorjahr
	insgesamt TEUR	bis 1 Jahr TEUR	von 1 bis 5 Jahre TEUR	über 5 Jahre TEUR	Insgesamt TEUR	bis 1 Jahr TEUR	über 1 Jahr TEUR
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	150	150	0	0	157	157	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	792	792	0	0	326	326	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	20.105	1.521	0	18.584	3	3	0
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	999	0	0	999	15.583	0	15.583
Sonstige Verbindlichkeiten	176	176	0	0	148	148	0
	22.222	2.639	0	19.583	16.217	634	15.583

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 20.105 (Vorjahr: TEUR 3) beinhalten Darlehensverbindlichkeiten (TEUR 19.584, Vorjahr TEUR 0), Verbindlichkeiten aus Mietabrechnungen (TEUR 499, Vorjahr: TEUR 0) sowie Kosten aus Weiterberechnungen (TEUR 22, Vorjahr: TEUR 3).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 999 (Vorjahr: TEUR 15.583) betreffen ausschließlich langfristige Darlehensverbindlichkeiten.

III. Angaben und Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse setzen sich nach Tätigkeitsbereichen aufgegliedert wie folgt zusammen:

	2019 TEUR	Vorjahr TEUR
Zimmervermietung	7.484	8.502
Restaurantbetrieb/Bankett	3.022	3.984
Sonstiges	655	806
	11.161	13.292

In den sonstigen betrieblichen Erträgen (TEUR 307, Vorjahr: TEUR 523) sind im Wesentlichen Erträge aus Schadensersatz (TEUR 69, Vorjahr: TEUR 240), Erträge aus Sachbezügen (TEUR 66, Vorjahr: TEUR 67), Erlöse aus Rückvergütungen (TEUR 57, Vorjahr: TEUR 61), periodenfremde Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen (TEUR 31, Vorjahr: TEUR 54) sowie Erträge aus der Weiterbelastung von Personalkosten (TEUR 29, Vorjahr: TEUR 33) enthalten.

In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen (TEUR 9.659, Vorjahr: TEUR 6.570) sind im Wesentlichen Aufwendungen für Reparatur und Instandhaltung (TEUR 4.199, Vorjahr: TEUR 780), Aufwendungen aus Miet- und Grundstückskosten (TEUR 2.266, Vorjahr: TEUR 2.738), Aufwendungen aus Dienstleistungsgebühren (TEUR 875, Vorjahr: TEUR 1.018), Reisebürokommissionen (TEUR 510, Vorjahr: TEUR 617) enthalten. Sie enthalten zudem periodenfremde Aufwendungen in Höhe von TEUR 47 (Vorjahr: TEUR 21).

IV. Sonstige Angaben

1. Nicht in der Bilanz enthaltene Geschäfte, sonstige finanzielle Verpflichtungen und Haftungsverhältnisse

ausgelagerte Tätigkeiten

Art	Zweck	Konditionen	Zeitrahmen
ausgelagerte Tätigkeiten	Objektverwaltung- und Beratungs-Vertrag	fixes Entgelt zuzüglich ergebnisabhängiger Vergütung	unbefristet
	Franchisevertrag	umsatzabhängige Vergütung	unbefristet
	Hotelmanagementvertrag	umsatz- und ergebnisabhängige Vergütung	29.03.2029
	Dienstleistungsvertrag Finanzbuchhaltung	fixes Entgelt	unbefristet
	Dienstleistungsvertrag für die Bereiche Geschäftsprozessmanagement, Verkauf und Marketing	fixes Entgelt	unbefristet
	Dienstleistungsvertrag für den Bereich Informationstechnologie und Kommunikation (ITK)	fixes Entgelt	unbefristet
	Dienstleistungsvertrag für den Bereich Online Distributionen und Marketing	fixes Entgelt	unbefristet
	Dienstleistungsvertrag für das Service Center (Reservierungsdienste)	fixes Entgelt und volumen- und ergebnisabhängige Vergütung	unbefristet

Sonstige finanzielle Verpflichtungen gegenüber verbundenen Unternehmen:

Der Mietvertrag wurde mit Wirkung zum 29. März 2019 neu verhandelt und beläuft sich auf eine Festmiete in Höhe von TEUR 2.000 für die Hotelimmobilie sowie TEUR 110 für die auf dem Hotelgrundstück befindlichen Parkplätze und einen umsatzabhängigen Betrag als Zusatzmiete. Die Mietlaufzeit ist unbefristet. Es handelt sich ausschließlich um sonstige finanzielle Verpflichtungen, die gegenüber einem verbundenen Unternehmen bestehen.

Daneben ergeben sich sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Miet- und Dienstleistungsverträgen gegenüber Dritten in Höhe von TEUR 357 p.a.

Die finanziellen Management- und Franchiseverpflichtungen sind ausgenommen, da diese ergebnis- bzw. umsatzabhängig sind.

Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft haftete seit dem 1. August 2016 im Rahmen eines Konsortialkredites über ursprünglich TEUR 450.000 gemäß Punkt 20.12 des Darlehensvertrages durch einen Raumsicherungsübereignungsvertrag mit ihrem beweglichen Anlagevermögen. Gesamtschuldner dieses Kredits waren die ehemalige Gesellschafterin Rock-Lux S.à.r.l., Luxemburg, Luxemburg, und Stein Finance sowie die Besitzgesellschaften, die verbundene Unternehmen der Gesellschaft waren. Das Darlehen wurde im laufenden Geschäftsjahr vollständig zurückgezahlt. Im Zusammenhang mit dem Gesellschafterwechsel in 2019 wurde die Gesellschaft aus der Haftung mit dem beweglichen Anlagevermögen entsprechend einer Sicherheitenfreigabevereinbarung vom 14. Februar 2019 entlassen.

2. Angaben zu den Arbeitnehmern

Im Jahresdurchschnitt 2019 wurden 84 Arbeitnehmer beschäftigt. Die Arbeitnehmer teilen sich in die folgenden Gruppen auf:

Arbeitnehmer	2019	2018	Veränderung
Vollzeit	75	82	-7
Teilzeit	5	5	0
beschäftigte Aushilfen	2	10	-8
Erziehungsurlaub	2	2	0
Gesamt	84	99	-15

3. Konzernzugehörigkeit

Durch die Veräußerung der Anteile der Rock Lux Opco an die FS DE Property 2 stellt nunmehr die First Sponsor Group Limited (registriert in Grand Cayman, Cayman Islands) als Mutterunternehmen zum 31. Dezember 2019 den Konzernabschluss sowohl für den kleinsten als auch den größten Konzernkreis auf, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Der Konzernabschluss ist an deren Geschäftsadresse in Singapur bzw. auf deren Internet-Seite erhältlich.

4. Angaben zu den Organen der Gesellschaft

Geschäftsführer im Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis 31. Dezember 2019 war ausschließlich

Herr Anders Braks, hauptberuflicher Geschäftsführer.

Der Geschäftsführer hat im Berichtsjahr von der Gesellschaft keine Bezüge erhalten.

5. Nachtragsbericht

Das sich derzeit weltweit rasant verbreitende neuartige Coronavirus ist eine ernsthafte Herausforderung für die gesamte Gesellschaft. Die Absage von Messen und Großveranstaltungen sowie der Rückgang der Reisetätigkeit wirken sich insbesondere auch auf den Tourismussektor und damit die Hotellerie aus. Die Folgen der Pandemie haben somit unmittelbar und mittelbar auch Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit unserer Gesellschaft. Die finanziellen Auswirkungen auf die künftige Vermögens-, Finanz- und Ertragslage, insbesondere aus Umsatzeinbußen oder Forderungsausfällen, sind derzeit jedoch kaum bezifferbar, weil der weitere Verlauf und die Dauer der Pandemie ebenso wie die Wirksamkeit der landesweit und global getroffenen Maßnahmen momentan noch nicht abschließend beurteilt werden können. Unsere Gesellschaft wird jedoch alle als notwendig erachteten Maßnahmen ergreifen sowie die von der Bundesregierung in Aussicht gestellten Mittel nutzen, um den negativen wirtschaftlichen Auswirkungen und den damit verbundenen Liquiditätseinbußen entgegenzuwirken. Wir verweisen auch auf unsere diesbezüglichen Ausführungen in Abschnitt "IV. Chancen- und Risikobericht" und "V. Prognoseberichterstattung" des Lageberichts.

6. Ergebnisverwendung

Der Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 5.318 wird zusammen mit dem bestehenden Verlustvortrag in Höhe von TEUR 15.598 auf neue Rechnung vorgetragen.

Düsseldorf, 20. November 2020

Hotel Bellevue Dresden Betriebs GmbH, Düsseldorf

Anders Braks, Geschäftsführer

Entwicklung des Anlagevermögens 2019

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	01.01.2019 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2019 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	169.429,60	0,00	0,00	169.429,60
	169.429,60	0,00	0,00	169.429,60
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	2.272.458,61	0,00	0,00	2.272.458,61
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	10.530.374,15	12.453,01	11.033,28	10.531.793,88
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	21.400,00	0,00	21.400,00
	12.802.832,76	33.853,01	11.033,28	12.825.652,49
	12.972.262,36	33.853,01	11.033,28	12.995.082,09

	Kumulierte Abschreibungen
	01.01.2019 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2019 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	169.406,60	0,00	0,00	169.406,60
	169.406,60	0,00	0,00	169.406,60
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	1.579.098,75	108.875,00	0,00	1.687.973,75
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	10.135.528,15	119.447,01	11.031,28	10.243.943,88
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
	11.714.626,90	228.322,01	11.031,28	11.931.917,63
	11.884.033,50	228.322,01	11.031,28	12.101.324,23

	Buchwerte
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	23,00	23,00
	23,00	23,00
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	584.484,86	693.359,86
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	287.850,00	394.846,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	21.400,00	0,00
	893.734,86	1.088.205,86
	893.757,86	1.088.228,86

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019

I. Darstellung des Geschäftsverlaufs

1. Allgemeine Entwicklung des deutschen Hotelmarktes

Die Gesamtzahl der Übernachtungen in Deutschland lag mit 495,6 Millionen um 18 Millionen über dem Vorjahr. Das entspricht einem Plus von 3,7 %. Zum zehnten Mal in Folge meldet das Statistische Bundesamt für 2019 Gästezahlen auf Rekordhöhe. Die Zahl von deutschen Besuchern nahm um 16,8 Millionen Übernachtungen auf jetzt 405,7 Millionen zu, ein Plus von 3,9 % zum Vorjahr: die Übernachtungen ausländischer Besucher lagen mit 89,9 Millionen um 2,2 Millionen und damit 2,5 %, über dem Wert von 2018. ¹ Die Wachstumsrate der Übernachtungen von Ausländern lag seit 2017 erstmals unter der 4 % Marke. Der durchschnittliche Zimmerpreis lag auf dem deutschen Hotelmarkt bei EUR 95,00. Die 963.690 Zimmer der 30.340 Betriebe waren zu durchschnittlich 71,5 % belegt. ²

2. Entwicklung des Hotelmarktes in Dresden

Mit 2,8 Millionen Ankünften und 6,1 Millionen Übernachtungen ist es Dresden gelungen, 2019 mit einem touristischen Rekordjahr für die Reisedestination Dresden Elbland abzuschließen. Mit rund 80% kommen die meisten Übernachtungen für Dresden Elbland aus dem Inland. ³

Für den touristischen Erfolg sorgten vor allem auch die großen internationalen Musikfestivals, wie z.B. "Rammstein - Europa Stadion Tour 2019", die "Kaisermania" sowie die Wiedereröffnung der Paraderäume und des Porzellankabinetts im Dresdner Residenzschloss. ⁴

¹ Quelle: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2020/02/PD20_041_45412.html
² Quelle: https://www.drv.de/themen/reisen-in-zahlen/unterkuenfte.html
³ https://dmg.dresden.de/de/presse/pressemitteilungen.php

Im Ranking der Top-10-Hotelstandorte in Deutschland belegt Dresden damit hinsichtlich der Bettenauslastung den vierten Platz. ⁵ Für acht Hotels, Pensionen oder Gaststätten mit einer Gesamtfläche von 46.700 Quadratmetern wurden im Zeitraum Januar bis September 2019 Baugenehmigungen erteilt. ⁶

Der für das Hotel relevante Markt ausgewählter Hotels (lt. Fairmas Report) verzeichnete im Berichtsjahr im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang der Auslastung um -2,1 %-Punkte, jedoch einen Anstieg der durchschnittlichen Zimmerrate um EUR 2,60 und einen gleichbleibenden durchschnittlichen Erlöses pro vermietetem Zimmer (RevPAR) von EUR 73,80 (Quelle: Fairmas Report).

	Auslastung (%)		Ø-Zimmerrate (EUR)		RevPAR (EUR)
	2019	2018	2019	2018	2019	2018
5 direkte Mitbewerber und das Bilderberg Bellevue Dresden	73,2	75,3	100,7	98,1	73,8	73,8
Veränderung zum Vorjahr	-2,1 %-Punkte		EUR + 2,6		EUR + 0,0

Quelle: Fairmas Report

3. Geschäftsentwicklung der Gesellschaft

Die Hotel Bellevue Dresden Betriebs GmbH, Düsseldorf, mietet das Hotel von einem verbundenen Unternehmen und betreibt es als Franchisebetrieb unter dem Namen "Bilderberg Bellevue Hotel Dresden" (bis 31. Dezember 2019: "The Westin Bellevue, Dresden") (nachfolgend auch kurz "Bilderberg Bellevue").

Das Hotel ist ein Franchisehotel von Bilderberg (bis zum 31. Dezember 2019: Marriott International) und verfügt über ein Restaurant, eine Bar sowie einen Biergarten direkt an der Elbe. Darüber hinaus verfügt das Hotel über 22 Banketträume mit einer Kapazität von 860 Sitzplätzen für Tagungen und Veranstaltungen. Der hoteleigene Bellevuegarten mit einer Größe von 20.000 m ² kann für eine Veranstaltung für bis zu 2.000 Personen zusätzlich genutzt werden.

⁴ https://muldentaltv.de/2020/03/02/so-viele-urlauber-wie-nie-tourismus-in-sachsen-besten-saufgestellt/
⁵ https://www.tageskarte.io/hotellerie/detail/hotelmarkt-dresden-erreicht-neuen-uebernachtungsrekord.html
⁶ https://www.sachsen-fernsehen.de/dresden-2019-in-zahlen-705302/

Mit 340 Zimmern, einschließlich 21 Suiten, liegt das Bilderberg Bellevue Hotel Dresden mitten im Herzen der Stadt Dresden und in unmittelbarer Nähe der Frauenkirche und der Semperoper.

Die Klassifizierung nach Dehoga sind 4,5 Sterne. Zu den Zielgruppen des Hotels gehören Geschäftsreisende und Touristen.

Mit notariellem Kaufvertrag vom 20./21. Februar 2019 hat die Rock Lux Opco S.à.r.l., Luxemburg, Luxemburg (Rock Lux Opco) ihre Anteile an der Gesellschaft in Höhe von 94,9 % an die FS DE Property 2 GmbH, München, (FS DE Property 2) veräußert.

Die für die Gesellschaft maßgeblichen Erfolgsindikatoren haben sich im Vergleich zum Vorjahr bzw. im Vergleich zu der für das Unternehmen relevanten Mitbewerbergruppe wie folgt entwickelt:

	Auslastung (%)		Ø-Zimmerrate (EUR)		RevPAR (EUR)
	2019	2018	2019	2018	2019	2018
Bilderberg Hotel Bellevue	60,0	69,2	99,7	99,0	59,8	68,5
5 direkte Mitbewerber	76,8	76,9	100,9	97,9	77,5	75,3

Quelle: Fairmas Report Bilderberg Bellevue

Das Hotel konnte im Verlauf des Jahres 2019 seine Marktposition im Vergleich zu den Mitbewerbern nicht halten. Bei einem nur leichten Rückgang der Belegung um -0,1 %-Punkte für den gesamten Markt, verlor das Hotel deutliche -9,2 %-Punkte. Dies ist insbesondere auf die umfassenden Renovierungs- und Umbaumaßnahmen im abgelaufenen Geschäftsjahr zurückzuführen. In der Steigerung der Durchschnittsrate lag das Hotel mit EUR 0,70 auch hinter dem Markt mit EUR 3,00. Durch die Summe der beiden Faktoren wurde der angestammte Platz vier im Markt verloren. Der Rückgang im RevPAR von EUR -8,70 mündete in Platz sechs im Jahr 2019.

Das Individualbuchungssegment umfasst mit 71,90% bzw. TEUR 5.381 (Vorjahr: TEUR 5.615) den größten Anteil am Logisumsatz. Im Gruppensegment wurde ein Umsatz von TEUR 2.093 (Vorjahr: TEUR 2.880) für das Jahr 2019 generiert.

Der Gesamtumsatz wurde mit 67,1 % in der Logis, mit 26,6 % im gastronomischen Bereich und mit 6,3 % aus den sonstigen Einnahmen unter anderem für Telefon, Internet und Garage erzielt.

Personal- und Sozialbereich

Der Mitarbeiterstand unterlag großen Schwankungen gegenüber einem recht stabilen Vorjahr. Saisonale Schwankungen wurden zwar wie bereits in der Vergangenheit mit temporären Mitarbeitern über Personaldienstleister/Leiharbeitnehmerfirmen ausgeglichen, jedoch haben wir viele Mitarbeiter aus der Operative an andere Branchen verloren, die deutlich höhere Gehälter bezahlen.

Der Mitarbeiterstand entwickelte sich im Jahresdurchschnitt 2019 im Vergleich zum Vorjahr wie folgt:

Arbeitnehmer	2019	2018	Veränderung
Vollzeit	75	82	-7
Teilzeit	5	5	0
beschäftigte Aushilfen	2	10	-8
Erziehungsurlaub	2	2	0
Gesamt	84	99	-15

In der Tarifverhandlung am 26. März 2018 wurde ein neuer Entgelttarifvertrag für die Beschäftigten im sächsischen Hotel- und Gaststättengewerbe vereinbart. Die Beschäftigten erhalten rückwirkend ab 1. April 2018 in der Bewertungsgruppe 3 und 4 eine Entgelterhöhung von 3,0 % und ab dem 1. April 2019 in einer zweiten Stufe eine Entgelterhöhung von 2,7 %. Die Entgelte in der Bewertungsgruppen 5.1 bis 9 steigen um 3,5 % in der ersten Stufe und in der zweiten Stufe um 2,9 %.

Beurteilung des Geschäftsverlaufs

Mit einem erzielten Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 5.318 konnte die im Vorjahr prognostizierte Ergebnisentwicklung nicht erreicht werden. Das ist insbesondere auf die umfangreichen Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Geschäftsjahr 2019 zurückzuführen. Auch hinsichtlich der erwarteten leichten Steigerung der Umsatzerlöse konnte die Prognose aus dem Lagebericht des Vorjahres nicht gehalten werden.

II. Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

1. Vermögenslage

In 2019 wurden u.a. Vermögensgegenstände wie EDV Geräte sowie Küchengeräte angeschafft, um den operativen Betrieb nachhaltig zu sichern. Durch die planmäßigen Abschreibungen sank das Anlagevermögen insgesamt um TEUR 194 auf TEUR 894.

Der Anstieg der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen um TEUR 64 auf TEUR 437 ist stichtagsbedingt.

Der Rückgang der Forderungen gegen verbundene Unternehmen um TEUR 984 auf TEUR 0 resultiert insbesondere aus dem Rückgang der Forderungen aus dem Cash-Pooling. Infolge des Gesellschafterwechsels wurde die Vereinbarung über die Teilnahme an dem Cash-Pooling zum 28. März 2019 gekündigt.

Der Anstieg der sonstigen Vermögensgegenstände (TEUR 724, Vorjahr: TEUR 112) ist im Wesentlichen auf einen Erstattungsanspruch aufgrund von unterjährig überzahlter variabler Zusatzmiete für das Jahr 2019 in Höhe von TEUR 382 (Vorjahr: TEUR 0) sowie geleistete Anzahlungen für Renovierungsarbeiten in Höhe von TEUR 166 (Vorjahr: TEUR 0) zurückzuführen.

Die liquiden Mittel sind im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 978 auf TEUR 1.042 gestiegen, was auf die Kündigung der Cash-Pool-Vereinbarung zurückzuführen ist.

Die Steuerrückstellungen bestehen für Ertragsteuern in Höhe von TEUR 116 aus Vorjahren.

Die sonstigen Rückstellungen sind um TEUR 195 auf TEUR 798 gesunken. Ursache hierfür sind insbesondere die gesunkenen Rückstellungen für ausstehende Rechnungen sowie für Personalkosten.

Der Anstieg der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen um TEUR 466 auf TEUR 792 und der Rückgang der erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen um TEUR 6 auf TEUR 151 war jeweils stichtagsbedingt.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 20.101 auf TEUR 20.105 gestiegen, während die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern um TEUR 14.584 auf TEUR 999 gesunken sind. Diese Entwicklungen sind insbesondere auf den Gesellschafterwechsel und die damit verbundene Veräußerung der Ansprüche des bisherigen Gesellschafters Rock Lux Ocpo aus dem Gesellschafterdarlehen in Höhe von TEUR 14.788 an die FS Euro Capital Limited, Tortola, British Virgin Inlands (FS Euro Capital), ein verbundenes Unternehmen des neuen Gesellschafters FS DE Property 2, zurückzuführen. Zudem gewährten das verbundene Unternehmen FS Euro Capital in Höhe von TEUR 3.796 sowie der Gesellschafter Stein Finance B.V., Amsterdam, Niederlande (Stein Finance) in Höhe von TEUR 204 der Gesellschaft ein weiteres Darlehen. Daneben umfassen die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen im Wesentlichen Verbindlichkeiten aus einem kurzfristigen Darlehen (TEUR 1.000, Vorjahr TEUR 0) sowie aus Mietabrechnungen (TEUR 499, Vorjahr: TEUR 0). Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beinhalten zum 31. Dezember 2019 ausschließlich die Verbindlichkeiten gegenüber der Stein Finance aus den oben beschriebenen Darlehen in Höhe von TEUR 999.

Die Bilanzsumme ist im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 5.810 auf 23.136 gestiegen, da vor allem umfangreiche Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Berichtsjahr erfolgten, wodurch sich ein Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 5.318 ergab und zu einem Anstieg des nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrags führte. Auf der Passivseite spiegelt sich der Anstieg der Bilanzsumme aufgrund der durchgeführten Renovierungsarbeiten und des damit verbundenen Finanzierungsbedarfs in den höheren Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen wider.

2. Finanzlage

Der vormalige Gesellschafter Rock Lux Opco und der Gesellschafter Stein Finance gewährten der Gesellschaft ein bis zum 31. Juli 2023 befristetes, endfälliges Darlehen in Höhe von TEUR 15.583, welches mit 5,342% verzinst wurde. Mit notariellem Kaufvertrag vom 20./21. Februar 2019 hat die Rock Lux Opco ihre Anteile an der Gesellschaft in Höhe von 94,9 % an die FS DE Property 2 sowie alle Ansprüche aus dem gewährten Gesellschafterdarlehen nebst der auf dieses entfallenden Verpflichtungen aus der Rangrücktrittserklärung an die FS Euro Capital veräußert. Mit Nachtrag vom 29. März 2019 wurde die Laufzeit des Darlehens bis zum 29. März 2029 verlängert und der Zinssatz auf 4,80 % p.a. angepasst. Die FS Euro Capital, die Stein Finance und die Gesellschaft haben am 12. Juli 2019 eine Vereinbarung unterzeichnet, nach der die FS Euro Capital und die Stein Finance der Gesellschaft Darlehen in Höhe von insgesamt bis zu TEUR 9.000 für Umbau- und Renovierungsmaßnahmen gewähren. Zum 31. Dezember 2019 hat die Gesellschaft hiervon Beträge in Höhe von TEUR 4.000 in Anspruch genommen. Am 27. Februar 2020 wurde im Rahmen dieser Darlehensvereinbarung ein Betrag in Höhe von TEUR 1.250 sowie am 27. März 2020 ein weiterer Betrag in Höhe von TEUR 1.000 ausgezahlt, sodass zum Zeitpunkt unserer Berichterstattung Darlehensbeträge in Höhe von insgesamt TEUR 6.250 in Anspruch genommen wurden. Die im Rahmen dieser Vereinbarung in Anspruch genommenen Darlehen werden jeweils mit 4,8 % p.a. verzinst und sind 10 Jahre nach dem Datum ihrer jeweiligen Inanspruchnahme durch die Gesellschaft endfällig zu tilgen.

Die Gesellschaft weist einen Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 5.318 aus. Ein positiver operativer Cash Flow wurde insbesondere aufgrund der umfangreichen Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in Höhe von TEUR 3.848 nicht erzielt.

Die Gesellschaft ist mit TEUR 19.798 bilanziell überschuldet. Der Gesellschafter Stein Finance sowie das verbundene Unternehmen FS Euro Capital haben zur Abwendung der insolvenzrechtlichen Überschuldung für die von ihr ausgereichten Darlehen Rangrücktrittserklärungen für den Fall vereinbart, dass das Insolvenzverfahren über das Vermögen der Gesellschaft eröffnet oder mangels Masse abgelehnt wird. Die Rangrücktritte bestehen zum Bilanzstichtag in Höhe von TEUR 19.583.

Zur Liquiditätsunterstützung haben unsere Gesellschafter am 6. April 2020 (TEUR 2.000) und am 17. August 2020 (TEUR 500) zwei Einzahlungen in die Kapitalrücklage geleistet. Darüber hinaus haben die Gesellschafter auf Grundlage eines Einbringungs- und Abtretungsvertrags vom 31. August 2020 Forderungen gegen die FSE PropCo 2 GmbH, Dresden, in Höhe von insgesamt TEUR 1.500 in die Gesellschaft eingelegt und an diese abgetreten und als sonstige Zuzahlung in die Kapitalrücklage der Gesellschaft nach § 272 erfasst. Anschließend wurden diese Forderungen mit Verrechnungsvereinbarung vom 31. August 2020 mit den bei der Gesellschaft bestehenden Zahlungsverpflichtungen gegenüber der FSE PropCo 2 GmbH verrechnet.

Hinsichtlich der Auswirkungen aus der Ausbreitung des Coronavirus auf die Finanzlage unserer Gesellschaft verweisen wir auf unsere Ausführungen unter IV. Chancen- und Risikobericht sowie V. Prognoseberichterstattung.

3. Ertragslage

Die Umsatzerlöse sind gegenüber dem Vorjahr von TEUR 13.292 um TEUR 2.131 auf TEUR 11.161 gefallen, was insbesondere auf die im Zuge der Renovierungsarbeiten geringere Anzahl an verfügbaren Zimmern zurückzuführen ist. Im operativen Umsatzergebnis musste im Logisbereich ein Verlust gegenüber 2018 verbucht werden (TEUR 7.484, Vorjahr: TEUR 8.502). Ursächlich dafür ist in erster Linie der Rückgang in den Business Gruppen. Der gastronomische Bereich war davon auch betroffen und die Umsätze reduzierten sich im Berichtsjahr (TEUR 3.022, Vorjahr: TEUR 3.984).

Der Materialaufwand hat sich entsprechend der Entwicklung der Umsatzerlöse ebenfalls um TEUR 371 reduziert. Die Materialeinsatzquote ist im Vergleich zum Vorjahr allerdings um 1,2%-Punkte auf 25,0 % leicht gestiegen.

Der Personalaufwand ist im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 181 gesunken, was insbesondere auf den Rückgang der Mitarbeiteranzahl sowie geringere Bonusrückstellungen zurückzuführen ist.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind maßgeblich durch Mietaufwendungen und Mietnebenkosten für die Hotelimmobilie in Höhe von TEUR 2.266 (Vorjahr: TEUR 2.738) geprägt. Der Anstieg der sonstigen betrieblichen Aufwendungen im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 3.089 ist insbesondere auf die umfangreichen Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen für das Hotel in Höhe von TEUR 3.848 (Vorjahr: TEUR 408) zurückzuführen.

Der Jahresfehlbetrag beläuft sich auf TEUR 5.318 (Vorjahr: Jahresfehlbetrag TEUR 549). Die Umsatzrendite liegt somit bei -47,65% (Vorjahr: -4,13%).

4. Gesamtaussage

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage ist als ausreichend zu beurteilen. Im Berichtsjahr wurde ein Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 5.318 erzielt, welches maßgeblich durch die Auswirkungen aus den umfangreichen Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen geprägt war. Sowohl hinsichtlich der Umsatzerlöse als auch hinsichtlich des Jahresergebnisses konnten die Prognosen des Vorjahres daher nicht erreicht werden.

III. Darstellung des Risikomanagements

In jährlichen Planungsrunden werden alle Geschäftsaktivitäten auf Chancen und Risiken hin untersucht und bewertet. Daraus werden wiederum Ziele abgeleitet, deren Erfüllungsgrad monatlich durch das unternehmenseigene Controlling- und Berichtssystem kontrolliert wird. Sollte es zu Abweichungen oder Veränderungen der Markt- oder Wettbewerbslage kommen, werden diese durch das Kontrollsystem sofort erfasst und analysiert und zudem die Entscheidungsträger im Unternehmen umgehend darüber unterrichtet. Dieses Vorgehen erlaubt es, negative Entwicklungen zeitnah zu erkennen und sofortige Gegenmaßnahmen zu ergreifen.

Bei den finanzwirtschaftlichen Risiken ist nur das Liquiditätsrisiko von besonderer Bedeutung und wird im Rahmen unseres Cash-Managements laufend überwacht.

IV. Chancen- und Risikobericht

Bestehende Risikofaktoren wie die Schuldenkrise in Europa, die weiterhin bestehenden außenpolitischen Risiken für die deutsche Wirtschaft, der Brexit, der Handelskonflikt mit den USA sowie anhaltende innenpolitische Spannungen trüben auch die konjunkturellen Aussichten für die deutsche Wirtschaft und insbesondere den Hotelmarkt deutlich.

Angesichts der rasanten weltweiten Ausbreitung stuft die Weltgesundheitsorganisation den Ausbruch des Coronavirus als Pandemie ein. In zunehmendem Maße kommt die globale Mobilität durch Reisebeschränkungen und Quarantänevorschriften zum Erliegen. Nicht zuletzt stehen Unternehmen aufgrund der aktuell noch nicht absehbaren wirtschaftlichen Folgen vor großen Herausforderungen.

Die von der Bundesregierung ausgesprochenen Beschränkungen, wie Kontaktverbot und Reisebeschränkungen, führen auch im Bereich Tourismus und Hotellerie aufgrund von Stornierungen von Buchungen im Übernachtungs- und Veranstaltungsbereich zu Umsatzrückgängen. Die Gesellschaft ergreift deshalb alle nötigen Maßnahmen, um den negativen Auswirkungen entgegenzuwirken. Die auf den Weg gebrachten Maßnahmen der Bundesregierung, u.a. die Flexibilisierung des Kurzarbeitergeldes oder die steuerliche Liquiditätshilfe, wurden soweit aus unserer Sicht sinnvoll in Anspruch genommen und unterstützen die Gesellschaft im Hinblick auf die aktuelle Liquiditätssituation. Auf der Kostenseite sind sämtliche Einsparmaßnahmen der variablen Komponenten umgesetzt, längerfristige Verträge werden mit den Lieferanten nachverhandelt, um weitere Kosten zu senken. Unsere Gesellschafter haben zur Liquiditätsunterstützung am 6. April 2020 (TEUR 2.000) und am 17. August 2020 (TEUR 500) zwei Einzahlungen in die Kapitalrücklage geleistet. Darüber hinaus haben unsere Gesellschafter Ausschüttungsforderungen in Höhe von TEUR 1.500 gegen die FSE PropCo 2 GmbH, Dresden, an die Hotel Bellevue Dresden Betriebs GmbH abgetreten und als sonstige Zuzahlungen in die Kapitalrücklage der Gesellschaft geleistet. Zudem wurde im Rahmen des bestehenden Gesellschafterdarlehens für Umbau- und Renovierungsmaßnahmen am 27. Februar 2020 ein Betrag in Höhe von TEUR 1.250 sowie am 27. März 2020 ein weiterer Betrag in Höhe von TEUR 1.000 ausgezahlt. Wir gehen trotz der beschriebenen Maßnahmen davon aus, dass die Gesellschaft im Geschäftsjahr 2020 einen deutlich negativen operativen Cashflow erwirtschaften und daher eine weitere Zuführung von Liquidität notwendig sein wird. Dabei haben wir unterstellt, dass die Auslastung in unserem Hotel innerhalb der nächsten zwölf Monaten deutlich unter den Vorjahreswerten liegen wird und sich erst Ende 2021 wieder annährend normalisiert.

In diesem Zusammenhang haben sich unsere Gesellschafter FS DE Property 2 und Stein Finance in einer Patronatserklärung vom 12. Oktober 2020 dazu verpflichtet, die Hotel Bellevue Dresden Betriebs GmbH so ausgestattet zu halten, dass sie in der Lage ist, ihre sämtlichen Verbindlichkeiten und Verpflichtungen gegenüber ihren Gläubigern zu erfüllen. Die FS DE Property 2 und die Stein Finance haben zugesagt, sollte dies notwendig werden, der Gesellschaft im Verhältnis ihrer Anteile die notwendigen finanziellen Mittel bis zu einem Betrag in Höhe von maximal TEUR 2.500 zur Verfügung stellen. Die Erklärung ist für einen Zeitraum von mindestens zwölf Monaten ab dem Zeitpunkt der Beendigung der Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2019 gültig und frühestens zum 31. Dezember 2021 kündbar. Unter Berücksichtigung des vorhandenen Bestands an liquiden Mitteln, der Umsetzung aller als notwendig erachteten Maßnahmen zum Entgegenwirken der wirtschaftlich negativen Auswirkungen der Corona-Pandemie, der in 2020 in die Kapitalrücklage eingestellten Beträge in Höhe von insgesamt TEUR 4.000, der langfristig endfälligen Darlehen sowie der oben dargestellten Patronatserklärung besteht unverändert eine positive Fortbestehens- und Fortführungsprognose.

Wir weisen jedoch darauf hin, dass die Aufrechterhaltung der Zahlungsfähigkeit und der Fortbestand der Unternehmenstätigkeit somit derzeit von dem Eintritt der Planungsprämissen sowie der finanziellen Unterstützung durch nahestehende Unternehmen auf Basis der oben beschrieben Patronatserklärung abhängig sind. Insofern besteht eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit.

Zudem werden weiterhin die Schritte der Zentralisierung von Aufgaben im Bereich der Reservierung und der Buchhaltung forciert. Zugleich ist weiterhin geplant, mittels Zusammenlegung von Verkaufsaktivitäten innerhalb des Leipzigers und Dresdener Marktes zusätzliche Synergieeffekte im Umsatzbereich zu erzielen.

Einen positiven Effekt könnte ein zu erwartender "Nachholdrang" der Menschen haben, nachdem die massiven Einschränkungen der persönlichen Freiheit aufgehoben worden sind. Es bleibt allerdings abzuwarten, ob sich ein solcher in einer höheren Nachfrage nach Fernzielen (vorausgesetzt der internationale Passagierflugverkehr wird wieder aufgenommen) oder nach Städtetrips innerhalb von Deutschland, sollte die internationale Bewegungsfreiheit längerfristiger eingeschränkt bleiben, zeigen würde.

Der Hotelmarkt der sächsischen Landeshauptstadt expandiert auf der Angebotsseite weiter, in 2020 werden voraussichtlich drei neue Hotels mit 776 Betten in Dresden eröffnet. Die Pipeline ist damit etwas stärker gefüllt als 2018 mit zwei Hotels. Bis 2021 werden durch die Eröffnung des Arcotels (183 Zimmer) in der Hafen City und dem Meininger Hotel (165 Zimmer) am Wiener Platz 2 noch einmal mehr als 1.000 neue Betten erwartet. ⁷

In den Jahren 2018 und 2019 konnte sich der Hotelmarkt Dresden leicht von dem jahrelangen Preisverfall der Vorjahre erholen. Obwohl die Wettbewerber in der Vier- und Fünf-Sterne-Hotellerie weiterhin massiv die Retail-Preise auch teilweise unter das Vorjahresniveau drückten, um Belegung zu generieren, blieb für den gesamten Markt eine leichte Ratensteigerung übrig. Diese allgemeine Preispolitik hatte direkte Auswirkung auf unser Hotel. Sobald Verfügbarkeiten in der Innenstadt zu attraktiven Preisen vorhanden sind, verliert das Bilderberg Bellevue Hotel an Marktanteilen im Retail-Segment und wird dadurch gezwungen, selbst die Preise entsprechend anzupassen. Dies wird ebenfalls durch die steigende Anzahl an Budget Hotels im Zentrum verstärkt (Express by Holiday Inn, Motel One, Ibis Budget, Star Inn).

Neue Übernachtungskonzepte, wie z.B. die Privatvermietung über Portale wie Airbnb, tauchen in den offiziellen Statistiken nicht auf. Sie stellen aber eine nicht einschätzbare und zunehmende Gefahr für die etablierte Hotellerie dar.

⁷ https://www.tageskarte.io/hotellerie/detail/hotelmarkt-dresden-erreicht-neuen-uebernachtungsrekord.html

Eine Preiserhöhung im Wiederverkäuferbereich mit Anpassung an die direkten und online verkauften Raten hat das Ziel, Volumen vom Wholesale Segment in die hochpreisigen Bar- und Online-Raten zu schieben.

Das Meeting Segment wird in den kommenden Jahren weiterhin eine Herausforderung darstellen, da Dresden immer noch schwer als Tagungsstandort für nationale und internationale Meetings zu vermarkten ist. Dennoch sehen wir Chancen, uns besser und gleichzeitig erfolgreicher auf dem deutschen MICE-Markt zu etablieren, da die drei großen Veranstaltungsräume im Berichtsjahr einer Softrenovierung unterzogen wurden. Zusätzlich konnte in dem gleichen Jahr ca. 200 Zimmereinheiten modernisiert werden. Es ist geplant, die restlichen Zimmereinheiten im Jahr 2020 zu modernisieren.

Ziel ist es hier, durch konstantes Telemarketing und deutschlandweite Verkaufsreisen langfristig neue Kontakte zu etablieren und das Bestandsgeschäft zu sichern, um stabile Zahlen zu erwirtschaften.

Seit dem 1. Januar 2020 wird die Gesellschaft unter der neuen Marke "Bilderberg" geführt und heißt "Bilderberg Bellevue Dresden".

Die Personalbeschaffung wird im Bereich der Auszubildenden und Facharbeiter weiterhin mit Herausforderungen verbunden sein, aufgrund des Mangels an geeigneten Bewerbern (insbesondere Auszubildende), der bestehenden starken Mitbewerberstruktur in Dresden sowie den zu erwartenden Hotel-Neueröffnungen. Zudem ist zu vermuten, dass sich die Gehälter zum in 2020 gemäß den bisher bekannten Tarifabschlüssen erneut erhöhen werden.

Die Gesellschaft haftete seit dem 1. August 2016 im Rahmen eines Konsortialkredites über ursprünglich TEUR 450.000 gemäß Punkt 20.12 des Darlehensvertrages durch einen Raumsicherungsübereignungsvertrag mit ihrem beweglichen Anlagevermögen. Gesamtschuldner dieses Kredits waren die ehemalige Gesellschafterin Rock-Lux S.à.r.l., Luxemburg, Luxemburg, und Stein Finance sowie die Besitzgesellschaften, die verbundene Unternehmen der Gesellschaft waren. Das Darlehen wurde im laufenden Geschäftsjahr vollständig zurückgezahlt. Im Zusammenhang mit dem Gesellschafterwechsel in 2019 wurde die Gesellschaft aus der Haftung mit dem beweglichen Anlagevermögen entsprechend einer Sicherheitenfreigabevereinbarung vom 14. Februar 2019 entlassen.

V. Prognoseberichterstattung

Das in 2019 formulierte Ziel war, das Jahr 2020 mit einem Logisumsatz von ca. TEUR 9.068 basierend auf einer Belegung von 70,02 % bei einer Durchschnittsrate pro belegtem Zimmer von EUR 104,07 abzuschließen. Damit hätte die Hotel Bellevue Dresden Betriebs GmbH insgesamt eine sehr gute Performance erreicht, was sowohl in einem moderaten Anstieg der Umsatzerlöse sowie einem moderat steigenden Jahresergebnis zum Ausdruck gekommen wäre. Ein wichtiger Faktor dafür ist das Rebranding und die damit verbundene Marktdurchdringung auf die neue Marke Bilderberg.

Durch die rasante Verbreitung des Coronavirus und die Auswirkungen, insbesondere auf die Hotelbranche, ist die oben genannte Prognose nicht mehr haltbar. Bis zum Ausbruch der Pandemie sind wir von einer steigenden Belegungsrate und damit einer höheren Durchschnittsrate im Vergleich zum Vorjahr ausgegangen. Die aktuellen Ereignisse führen für das Geschäftsjahr 2020 derzeit zu einer erwarteten Halbierung der Umsatzerlöse und sowie einem Jahresfehlbetrag in der Größenordnung von circa EUR 6 Mio. Für das Geschäftsjahr 2021 erwarten wir im Vergleich zu 2020 deutlich steigende Umsatzerlöse, basierend auf einer Auslastung des Hotels in Höhe von 47,5% sowie einer durchschnittlichen Zimmerrate von EUR 104,42. Der Jahresfehlbetrag wird nach aktuellem Kenntnisstand für das Geschäftsjahr 2021 im unteren einstelligen Millionenbereich liegen. Die Entwicklung lässt sich jedoch, aufgrund der sich ständig verändernden Situation, nicht final abschätzen und bleibt zu beobachten.

Düsseldorf, 20. November 2020

Hotel Bellevue Dresden Betriebs GmbH, Düsseldorf

Anders Braks

Geschäftsführung