MAVEST Wohnungsbaugesellschaft mbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2008
und Lagebericht 2008

Lagebericht gemäß § 289 HGB

I. Geschäftsverlauf

Das Geschäftsjahr 2008 war durch ein ausgeglichenes Umfeld im Bereich der Wohnungsvermietung gekennzeichnet. Insgesamt konnte im abgelaufenen Geschäftsjahr ein über dem Vorjahr liegendes Ergebnis erzielt werden.

Die wirtschaftlichen Aktivitäten entsprachen dem Gesellschaftszweck. Zur Sicherung einer erfolgreichen Wohnungsvermietung wurde der vorhandene Wohnungsbestand durch gezielte Modernisierungen und Instandhaltungen in seiner Substanz verbessert.

II. Wirtschaftliche Lage

1. Wohnungsverwaltung

Zum 31.12.2008 wurden unverändert gegenüber dem Vorjahr von der Gesellschaft 595 Wohnungen und 6 gewerbliche Einheiten mit 19 Garagen im Anlagevermögen der Gesellschaft verwaltet. Am Bilanzstichtag belief sich die gesamte Wohn- und Nutzfläche der eigenen Mietwohnungen auf 34.952 qm und die Gewerbeflächen auf 1.138 qm.

2. Hausbewirtschaftung

Aus der Bewirtschaftung des eigenen Wohnungsbestandes im Anlagevermögen wurden Mieterlöse von insgesamt TEUR 2.577 (Vorjahr: TEUR 2.520) erzielt. Die Erlösschmälerungen betrugen TEUR 19 (Vorjahr TEUR 28).

Die Umlagenabrechnungen führten zu Umsatzerlösen von TEUR 1.049 und Erlösschmälerungen von TEUR 10.

3. Vermögens- und Finanzlage

Die Bilanzsumme hat sich im Jahr 2008 um TEUR 160 auf TEUR 23.545 erhöht.

Das Anlagevermögen dominiert mit 79,2 % (Vorjahr: 82,2 %) die Aktivseite. Die Eigenkapitalquote beträgt am Bilanzstichtag 13,3 % (Vorjahr: 11,8 %). Sie hat sich gegenüber dem Vorjahr leicht verbessert. Das Eigenkapital (TEUR 3.121) und die langfristigen Verbindlichkeiten (TEUR 17.257) decken das Anlagevermögen wie im Vorjahr vollständig.

Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet. Im Berichtsjahr und darüber hinaus war die Gesellschaft jederzeit in der Lage, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen. Die Guthaben bei Kreditinstituten haben sich gegenüber dem Vorjahr um TEUR 879 erhöht

4. Ertragslage

Im Geschäftsjahr 2008 wurde ein Ergebnis von TEUR 359 erzielt. Der Jahresüberschuss ist gegenüber dem Vorjahr um TEUR 102 gestiegen.

Wesentliche Ursache für die Verbesserung des Geschäftsergebnisses sind einerseits die gestiegenen Erlöse aus Vermietung sowie andererseits die leicht gesunkenen sonstigen betrieblichen Aufwendungen. Höheren Zinserträgen aus Festgeldanlagen stehen Mehrabschreibungen auf Gebäude und gestiegene Aufwendungen für Altersversorgung gegenüber. Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten mit TEUR 196 die Auflösung der Rückstellung für unterlassene Instandhaltung. Die Ausführung der Instandhaltungsarbeiten ist für das kommende Geschäftsjahr vorgesehen, die Rückstellung wurde im laufenden Geschäftsjahr mit TEUR 300 dotiert.

III. Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung

Aus der amerikanischen Hypothekenkrise ist eine weltweite Bank- und Finanzkrise geworden. In deren Sog droht nun auch ein massives Übergreifen auf die Realwirtschaft. Inwieweit sich das auf den Immobilienmarkt durchschlägt, bleibt abzuwarten.

Die negativen Auswirkungen der Finanzkrise auf dem für die Gesellschaft relevanten Immobilieninvestmentmarkt sind endgültig noch nicht absehbar, sie zeigen sich jedoch in einer zurückhaltenderen Nachfrage. Dennoch bleibt die Wohnimmobilie gerade für risikobewusste Anleger ein hochinteressantes Investment. Zum einen werden Studien zufolge die Haushaltszahlen bis ins Jahr 2020 steigen, weil die Haushalte in Deutschland stetig kleiner werden. Zum anderen steigt das Angebot an Wohnimmobilien nicht. Die Anzahl der Baufertigstellungen ist zurückgegangen und verharrt seit mehreren Jahren auf niedrigem Niveau. Die Neubauquote reicht nicht aus, um die wegen schwacher Substanz und Qualität aus dem Markt ausscheidenden Objekte zu ersetzen.

Dieser Trend spiegelt sich schon heute im Rhein-Main-Gebiet wider, was die rückläufigen Leerstände der letzten zwei Jahre im Bereich der Wohnungsvermietung bestätigen. Da in unserer Gesellschaft der Fokus auf der Bewirtschaftung von Wohnimmobilien liegt, erwarten wir, dass uns die Auswirkungen der zu befürchtenden Rezession auf dem für die MAVEST Wohnungsbau relevanten Wohnungsmarkt nur in geringem Umfang treffen werden.

Unser Ziel ist es, die Herausforderungen und Veränderungen des kommenden Jahres auf dem Wohnungsmarkt zu meistern und den wachsenden Anforderungen an ein Wohnungsunternehmen als Dienstleister mit den Instrumenten eines systematischen Chancen-Risiko-Managements zu begegnen sowie mit unseren Aktivitäten die sich am Markt bietenden Chancen zu nutzen sowie die sich ergebenden Risiken zu beherrschen.

Zur Überwachung des Geschäftsbetriebes und als Frühwarnsystem wurden Risikomanagementsysteme entwickelt, die im Unternehmen eingesetzt werden. Insbesondere wird durch ein entsprechendes Instrumentarium das Vermietungsgeschäft, die Modernisierungs- und Instandhaltungstätigkeit sowie der Wohnungsverkauf beobachtet, kontrolliert und überwacht. Das Risikomanagementsystem informiert die Geschäftsführung und die Gesellschafter zeitnah über wesentliche Einzelrisiken. Des Weiteren werden die Risiken bewertet und über wesentliche Risikobegrenzungs- und Kontrollmaßnahmen wird berichtet.

Die mit dem unternehmerischen Handeln verbundenen einzelnen Chancen und Risiken sind aus der heutigen Sicht:

•	Chancen für die zukünftige Entwicklung ergeben sich aus der Situation auf dem für die MAVEST Wohnungsbau GmbH relevanten Markt für Wohnimmobilien. Die verstärkte Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet und die sich daraus ergebenden zukünftigen Mieterhöhungspotentiale und deren Nutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten in Abhängigkeit von der Marktmiete sowie daraus resultierende geringere Leerstände der Gesellschaft werden die Ertragskraft der Sparte Hausbewirtschaftung positiv beeinflussen.
•	die weitere Entwicklung der Leerstände und der Erlösschmälerungen, abhängig von der Vermietungssituation auf dem Wohnungsmarkt im Rhein-Main-Gebiet,
•	die Realisierung von Forderungen aus Vermietung und den sonstigen Forderungen mit der Möglichkeit der Beitreibung zweifelhafter Forderungen und den entsprechenden Ausfallrisiken,
•	die Steuerung und die Höhe der Modernisierungs- und Instandhaltungsausgaben an den technischen und wirtschaftlichen Notwendigkeiten auszurichten,
•	die Zinsänderungschancen und -risiken bei langfristigen Darlehen der Objekt- und Unternehmensfinanzierung und der Anlage von Liquiditätsreserven.

Darüber hinausgehende wesentliche Chancen und Risiken sind derzeit nicht erkennbar. Bestandsgefährdende Risiken sind im Unternehmen derzeit nicht zu erkennen.

IV. Ausblick auf das Jahr 2009

Der Wirtschaftsplan für die folgenden Jahre sieht positive Ergebnisse auf dem Niveau des abgelaufenen Geschäftsjahres vor allem aus der Hausbewirtschaftung vor. Wesentliche Abweichungen von den Annahmen der Planung sind derzeit nicht erkennbar. Die bisherige Entwicklung des Geschäftsjahres 2009 entspricht in etwa der Wirtschaftsplanung.

Das Ergebnis der Hausbewirtschaftung wird aufgrund nachhaltig hoher Aufwendungen für die Instandhaltung und Abschreibungen auf den Mietwohnungsbestand weiterhin negativ beeinflußt werden. Die Instandhaltungsmaßnahmen werden zur Gewährleistung einer langfristigen Vermietbarkeit und Anpassung an den heute üblichen Wohnungsstandard fortgesetzt.

Die steuerliche Außenprüfung für den Veranlagungszeitraum 2000, deren Gegenstand u.a. die Höhe der Einbringungswerte der Grundstücke in die "MAVEST" Vertriebsgesellschaft mbH war, wurde zwischenzeitlich abgeschlossen. Das Finanzamt Frankfurt am Main III hat geänderte Steuerbescheide für das Jahr 2000 erlassen. Aufgrund der Höherbewertung der eingebrachten Grundstücke durch die Finanzverwaltung ergäbe sich bei Rechtmäßigkeit der Forderung eine Steuerbelastung einschließlich Zinsen von EUR 1,7 Mio. Die Gesellschaft hat Einspruch gegen die Bescheide eingelegt und Aussetzung der Vollziehung beantragt, die mit Schreiben vom 10.12.2007 gewährt wurde. Die MAVEST Wohnungsbau GmbH vertritt die Auffassung, dass die Einbringungswerte unter Berücksichtigung der Verhältnisse zum Einbringungsstichtag in angemessener Höhe ermittelt wurden. Die bei der Einbringung der Grundstücke zu Grunde gelegten Werte wurden insgesamt durch ein unabhängiges Sachverständigengutachten bestätigt. Von der Bildung von Rückstellungen für Körperschaftsteuer zuzüglich Solidaritätszuschlag einschließlich Zinsen für das Jahr 2000 wurde abgesehen, da die Gesellschaft davon ausgeht, dass das Einspruchsverfahren erfolgreich sein wird. Eine Entscheidung über den Einspruch bzw. Änderungsbescheide durch die Finanzverwaltung sind bisher nicht ergangen.

Gegenwärtig sind für das Jahr 2009 und die überschaubare Zukunft keine Risiken erkennbar, die die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft bestandsgefährdend beeinflussen.

Frankfurt am Main, den 13. Februar 2009

MAVEST
Wohnungsbaugesellschaft mbH

Bernhard Braun

(Geschäftsführer)

Michael Haack

(Geschäftsführer)

Dr. Sylvia Kerbel

(Geschäftsführer)

Bilanz

Aktiva

	31.12.2008	31.12.2007
	€	€
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	18.648.706,85	19.224.546,94
II. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	5.000,00	5.000,00
	18.653.706,85	19.229.546,94
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.091.681,31	1.061.651,47
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	21.136,14	55.322,81
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	697.658,79	820.647,66
3. Sonstige Vermögensgegenstände	82.659,66	98.906,86
	801.454,59	974.877,33
III. Guthaben bei Kreditinstituten	2.998.022,22	2.119.228,45
	4.891.158,12	4.155.757,25
	23.544.864,97	23.385.304,19

Passiva

	31.12.2008	31.12.2007
	€	€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	1.789.521,58	1.789.521,58
II. Andere Gewinnrücklagen	405.321,87	405.321,87
III. Gewinnvortrag	566.623,26	309.175,36
IV. Jahresüberschuss	359.221,44	257.447,90
	3.120.688,15	2.761.466,71
B. Rückstellungen
1. Pensionsrückstellungen	614.710,00	614.332,00
2. Steuerrückstellungen	35.910,00	18.610,00
3. Sonstige Rückstellungen	523.670,26	518.100,00
	1.174.290,26	1.151.042,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	15.438.931,92	15.731.520,03
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	2.134.003,68	2.175.795,24
3. Erhaltene Anzahlungen	1.124.269,98	1.084.671,85
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung	440.655,64	458.098,57
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	17.894,04	11.757,89
6. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	82.223,34	402,90
7. Sonstige Verbindlichkeiten	11.907,96	10.549,00
(davon aus Steuern € 949,00; Vorjahr: € 0,00)
	19.249.886,56	19.472.795,48
	23.544.864,97	23.385.304,19

Gewinn- und Verlustrechnung

	2008	2007
	€	€
1. Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung	3.597.379,30	3.530.267,02
2. Bestandserhöhung	30.029,84	28.589,97
3. Sonstige betriebliche Erträge	222.236,12	240.397,93
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	2.190.801,68	2.228.891,09
5. Rohergebnis	1.658.843,58	1.570.363,83
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	4.896,00	4.896,00
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung
und für Unterstützung	72.961,61	39.639,82
(davon für Altersversorgung € 72.961,61; Vorjahr T€ 40)
	77.857,61	44.535,82
7. Abschreibungen auf Sachanlagen	575.840,09	542.355,04
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen	159.881,70	191.505,65
9. Erträge aus Beteiligungen	31.276,97	27.447,60
(davon aus verbundenen Unternehmen € 31.276,97; Vorjahr T€ 27)
10. Zinsen und ähnliche Erträge	109.461,72	69.750,77
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	609.481,43	613.107,79
(davon an verbundene Unternehmen € 181.081,65; Vorjahr T€ 180)
12. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	376.521,44	276.057,90
12. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	17.300,00	18.610,00
13. Jahresüberschuss	359.221,44	257.447,90

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss 2008 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH - Gesetzes aufgestellt.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung wurden entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen vom 6. März 1987 gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertungsmethoden wurden unverändert gegenüber dem Vorjahr beibehalten.

Der Abschreibungssatz für ein Gewerbeobjekt, das unter den Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten mit Wohnbauten im Sachanlagevermögen ausgewiesen wird, wurde aufgrund einer verkürzten Nutzungsdauer von 2,0 % p.a. auf 4,0 % p.a. heraufgesetzt. Daraus ergeben sich jährliche Mehrabschreibungen in Höhe von T€ 33.

Die Wertansätze der Bilanz vom 31. Dezember 2007 wurden unverändert übernommen.

Das Sachanlagevermögen wurde zu fortgeführten Anschaffungskosten oder Herstellungskosten bewertet. Die Herstellungskosten setzen sich aus Fremdkosten, Eigenleistungen und zurechenbaren Zinsen für Fremdkapital zusammen. Die Eigenleistungen umfassen im wesentlichen Verwaltungsleistungen.

Die planmäßigen Abschreibungen auf abnutzbare Gegenstände des Anlagevermögens wurden wie folgt vorgenommen:

•	Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten wurden grundsätzlich linear mit 2,0 % p.a. sowie ein Gewerbeobjekt mit 4,0 % p.a. der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abgeschrieben.

Die Anteile an verbundenen Unternehmen wurden zu Anschaffungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen wurden unter Berücksichtigung eines Abschlags für leerstehende Wohnungen zu Anschaffungskosten angesetzt.

Die Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände und Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bewertet. Unverzinsliche Forderungen werden mit dem Barwert angesetzt. Ausfallrisiken wurde durch Bildung von Wertberichtigungen Rechnung getragen. Die Wertberichtigungen sind aktivisch bei den jeweiligen Bilanzpositionen abgesetzt.

Rückstellungen wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung entsprechend § 249 HGB gebildet.

Pensionsrückstellungen sind nach versicherungsmathematischen Grundsätzen mit dem Teilwert gemäß § 6a EStG mit einem Zinssatz von 6,0 % p.a. unter Berücksichtigung der Richttafeln RT 2005 G von Prof. Dr. Klaus Heubeck bilanziert. Im Vorjahr wurde der Berechnung noch ein Zinssatz von 5,5% p.a. zugrunde gelegt. Der Effekt aus der Zinssatzänderung ist von untergeordneter Bedeutung.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Rückzahlungsbetrag bewertet.

Entgegen § 275 Abs. 2 HGB ist die Grundsteuer nicht unter den sonstigen Steuern, sondern branchenüblich unter den Aufwendungen für Hausbewirtschaftung ausgewiesen, da sie als Kostensteuer umlagefähig ist.

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist in dem folgenden Anlagenspiegel dargestellt:

	Anschaffungskosten 2008
	01.01.2008	Zugänge	Abgänge	31.12.2008
	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücks-
gleiche Rechte mit Wohnbauten	28.853.456,83	0,00	0,00	28.853.456,83
	28.853.456,83	0,00	0,00	28.853.456,83
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	5.000,00	0,00	0,00	5.000,00
	5.000,00	0,00	0,00	5.000,00
	28.858.456,83	0,00	0,00	28.858.456,83

	Abschreibungen 2008
	01.01.2008	Zugänge	Abgänge	31.12.2008
	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücks-
gleiche Rechte mit Wohnbauten	9.628.909,89	575.840,09	0,00	10.204.749,98
	9.628.909,89	575.840,09	0,00	10.204.749,98
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	0,00	0,00	0,00
	9.628.909,89	575.840,09	0,00	10.204.749,98

	Restbuchwert	Restbuchwert
	31.12.2008	31.12.2007
	EUR	EUR
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücks-
gleiche Rechte mit Wohnbauten	18.648.706,85	19.224.546,94
	18.648.706,85	19.224.546,94
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	5.000,00	5.000,00
	5.000,00	5.000,00
	18.653.706,85	19.229.546,94

Umlaufvermögen

Unter den Unfertigen Leistungen werden die noch nicht abgerechneten Betriebs- und Heizkosten mit EUR 1.091.681,31 (Vorjahr: EUR 1.061.651,47) ausgewiesen.

Von den Forderungen gegen verbundene Unternehmen von EUR 697.658,79 (Vorjahr: EUR 820.647,66) haben EUR 390.897,92 (Vorjahr: EUR 674.991,50) eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr. Die Forderungen beinhalten mit T€ 671 überwiegend Forderungen gegen die Mavest Vertrieb aus der Rückzahlung von Kapitalrücklagen.

Die übrigen Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Flüssigen Mittel beinhalten Guthaben bei Kreditinstituten, davon gegenüber verbundenen Unternehmen EUR 2.526.601,07 (Vorjahr: EUR 5.091,69)

Passiva

Stammkapital:

Das Stammkapital beträgt am 31.12.2008 DM 3.500.000,00 und ist mit dem umgerechneten Betrag von EUR 1.789.521,58 ausgewiesen.

Gewinnrücklagen:

Die anderen Gewinnrücklagen betragen unverändert zum Vorjahr EUR 405.321,87.

Der Jahresüberschuss des Vorjahres wurde gemäß Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 12.06.2008 auf neue Rechnung vorgetragen.

Rückstellungen:

Die Pensionsrückstellungen betreffen Einzelzusagen an ehemalige Geschäftsführer der Gesellschaft und werden mit dem versicherungsmathematischen Teilwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen gliedern sich wie folgt:

	€
Bewirtschaftungskosten für vermietete Eigentumswohnungen	65.085,00
Kosten der Jahresabschlusserstellung	25.600,00
Unterlassene Instandhaltung	300.000,00
Ausstehende Rechnungen für Hausbewirtschaftung	132.985,26
	523.670,26

Verbindlichkeiten:

Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten nach Gesamtbetrag und Restlaufzeit sowie deren Sicherungen ergeben sich aus dem nachfolgenden Verbindlichkeitenspiegel:

		davon
		R e s t l a u f z e i t
		unter	1 bis 5	über		Art der
Verbindlichkeiten	insgesamt	1 Jahr	Jahre	5 Jahre	gesichert	Sicherung
	€	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	15.438.931,92 (15.731.520,03)	302.754,45 (292.701,56)	1.323.166,56 (1.277.356,77)	13.813.010,91 (14.161.461,70)	14.653.620,32 (14.923.711,22)	GPR
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	2.134.003,68 (2.175.795,24)	42.167,36 (41.800,60)	172.454,36 (170.928,84)	1.919.381,96 (1.963.065,80)	2.134.003,68 (2.175.795,24)	GPR
Erhaltene Anzahlungen	1.124.269,98 (1.084.671,85)	1.124.269,98 (1.084.671,85)	0,00 (0,00)	0,00 (0,00)	0,00 (0,00)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	440.655,64 (458.098,57)	440.655,64 (458.098,57)	0,00 (0,00)	0,00 (0,00)	0,00 (0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	17.894,04 (11.757,89)	0,00 (2.306,11)	17.894,04 (9.451,78)	0,00 (0,00)	0,00 (0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	82.223,34 (402,90)	82.223,34 (402,90)	0,00 (0,00)	0,00 (0,00)	0,00 (0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	11.907,96 (10.549,00)	1.007,96 (949,00)	10.900,00 (9.600,00)	0,00 (0,00)	0,00 (0,00)
Gesamt	19.249.886,56	1.993.078,73	1.524.414,96	15.732.392,87	16.787.624,00
(Vorjahr)	(19.472.795,48)	(1.880.930,59)	(1.467.337,39)	(16.124.527,50)	(17.099.506,46)

LEGENDE

GPR = Grundpfandrechte

( ) = Zahlen des Vorjahres

Von den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betreffen EUR 7.012.695,62 (im Vorjahr EUR 7.179.004,35) Verbindlichkeiten gegenüber verbunden Unternehmen.

In der Bilanz sind folgende Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern enthalten:

	2008		2007
	Bilanzausweis	davon gegenüber Gesellschaftern	Bilanzausweis	davon gegenüber Gesellschaftern
	EUR	EUR	EUR	EUR
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	697.658,79	24.677,53	820.647,66	21.656,16
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	82.223,34	2.811,19	402,90	402,90

II. Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse wurden ausschließlich im Inland erzielt.

Wesentliche periodenfremde Erträge resultieren aus Auflösungen von Rückstellungen in Höhe von € 213.435,26 (Vorjahr € 229.000,71), die in den sonstigen betrieblichen Erträgen ausgewiesen sind.

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag betreffen Gewerbesteuer für das laufende Geschäftsjahr.

D. Sonstige Angaben

Personal

Die Gesellschaft beschäftigt kein eigenes Personal.

Konzern

Die Landesbank Hessen-Thüringen Girozentrale, Frankfurt am Main/Erfurt, hält mittelbar die Mehrheit der Anteile an der Gesellschaft. Sie ist das Mutterunternehmen, das den Konzernabschluss und den Konzernlagebericht für den größten Kreis von Unternehmen erstellt. Der Konzernabschluss mit Konzernlagebericht wird im Bundesanzeiger offengelegt und bei den Handelsregistern Frankfurt am Main (HRA 29821) und in Jena (HRA 102181) hinterlegt.

Mitglieder der Geschäftsführung

	Dr. Sylvia Kerbel, Bad Vilbel Prokuristin der Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main
	Rechtsanwalt Bernhard Braun Frankfurt am Main Geschäftsführer der GWH Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH Hessen, Frankfurt am Main
	Dipl.-Ing. Michael Haack Bad Homburg v.d.H. Geschäftsführer der GWH Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH Hessen, Frankfurt am Main

Im Geschäftsjahr sind den Geschäftsführern Bezüge von EUR 4.896,00 zugeflossen.

Die Gesamtbezüge früherer Mitglieder des Geschäftsführungsorgans betrugen im Berichtsjahr EUR 69.751,36 (Vorjahr: EUR 67.590,62).

Die Pensionsverpflichtungen für laufende Pensionen der früheren Mitglieder des Geschäftsführungsorgans betrugen zum Bilanzstichtag EUR 614.710,00.

Es besteht ein Geschäftsbesorgungsvertrag mit der GWH Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH Hessen, Frankfurt am Main.

Anteilsbesitz

Die Gesellschaft besitzt Kapitalanteile in Höhe von 20 % an der "MAVEST" Vertriebsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main. Das Stammkapital dieser Gesellschaft beträgt zum 31. Dezember 2008 EUR 25.000,00. Zwischen dem Mehrheitsgesellschafter GSG Siedlungsgesellschaft für Wohnungs- und Städtebau mbH und der "MAVEST" Vertriebsgesellschaft mbH besteht ein Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag. Das Jahresergebnis 2008 der "MAVEST" Vertriebsgesellschaft mbH vor Ergebnisabführung betrug EUR 242.820,34. Die MAVEST Wohnungsbaugesellschaft mbH erhält als außenstehender Minderheitsgesellschafter einen angemessenen Ausgleich in Form einer Garantiedividende von EUR 37.100,00 (vor Steuern) je Geschäftsjahr während der Dauer des Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrages.

Gesellschafter

Am Stammkapital der Gesellschaft ist die GSG Siedlungsgesellschaft für Wohnungs- und Städtebau mbH, Frankfurt am Main, mit 74,58 % beteiligt.

Die übrigen Anteile am Stammkapital werden von der Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main (25,39 %) sowie weiteren 3 Gesellschaftern gehalten.

Gewinnverwendung

Die Geschäftsführung wird vorschlagen, den Jahresüberschuss von EUR 359.221,44 auf neue Rechnung vorzutragen.

Frankfurt am Main, 13. Februar 2009

MAVEST
Wohnungsbaugesellschaft mbH
Frankfurt am Main

Die Geschäftsführung:

Bernhard Braun

Michael Haack

Dr. Sylvia Kerbel

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

An die MAVEST Wohnungsbaugesellschaft mbH, Frankfurt am Main

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der MAVEST Wohnungsbaugesellschaft mbH, Frankfurt am Main, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2008 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der Geschäftsführer der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der Geschäftsführer sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Frankfurt am Main, den 13. Februar 2009

PricewaterhouseCoopers
Aktiengesellschaft
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Raimund Kleine, Wirtschaftsprüfer

ppa. Dirk Fischer, Wirtschaftsprüfer

MAVEST Wohnungsbaugesellschaft mit beschränkter Haftung