aurelis 23. Objektbesitz Wiesbaden Peter-Sander-Straße 43 GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz zum 31. Dezember 2019

Aktiva

	31.12.2019	Vorjahr
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke und Bauten	7.091.208,11	7.284.381,13
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen	126.138,37	91.182,36
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	0,00	1.891,43
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	0,00	1.278,07
3. Sonstige Vermögensgegenstände	13.991,41	65.911,21
	13.991,41	69.080,71
III. Guthaben bei Kreditinstituten	79.152,14	104.831,59
	219.281,92	265.094,66
C. Rechnungsabgrenzungsposten	9.274,38	17.532,67
	7.319.764,41	7.567.008,46
Treuhandvermögen	15.702,51	27.517,22

Passiva

	31.12.2019	Vorjahr
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	2.620.000,00	1.400.000,00
III. Verlustvortrag (Vorjahr: Gewinnvortrag)	1.135.575,90	154.349,39
IV. Jahresfehlbetrag	1.483.441,30	1.289.925,29
	25.982,80	289.424,10
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	0,00	16.692,00
2. Sonstige Rückstellungen	3.525,00	3.444,00
	3.525,00	20.136,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.875.526,04	3.774.750,00
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 99.298,60 (Vorjahr: EUR 126.000,00)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 2.776.227,44 (Vorjahr: EUR 3.648.750,00)
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	119.106,82	99.793,02
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 119.106,82 (Vorjahr: EUR 99.793,02)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	94.485,62	103.381,35
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 94.485,62 (Vorjahr: EUR 103.381,35)
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	4.195.848,08	3.276.762,51
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 225.848,08 (Vorjahr: EUR 186.762,51)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 3.970.000,00 (Vorjahr: EUR 3.090.000,00)
5. Sonstige Verbindlichkeiten	58,31	2.761,48
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 58,31 (Vorjahr: EUR 2.761,48)
	7.285.024,87	7.257.448,36
D. Rechnungsabgrenzungsposten	5.231,74	0,00
	7.319.764,41	7.567.008,46
Treuhandverbindlichkeit	15.702,51	27.517,22

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2019

	2019	Vorjahr
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	414.774,21	489.093,26
2. Erhöhung (Vorjahr: Verminderung) des Bestands an unfertigen Leistungen	34.956,01	48.302,96
3. Sonstige betriebliche Erträge	0,00	261,07
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Leistungen	1.391.247,56	1.108.131,36
5. Abschreibungen auf Sachanlagen	204.113,02	203.743,23
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	132.204,46	157.355,15
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	244.444,81	275.939,31
davon an verbundene Unternehmen: EUR 138.753,22 (Vorjahr: EUR 168.736,11)
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-38.838,33	-14.192,39
9. Ergebnis nach Steuern = Jahresfehlbetrag	-1.483.441,30	-1.289.925,29

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2019

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss 2019

Der Jahresabschluss der aurelis 23. Objektbesitz Wiesbaden Peter-Sander-Straße 43 GmbH, Eschborn, (Amtsgericht Frankfurt am Main, HRB 101746) wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und des GmbHG aufgestellt. Nach den in § 267 und § 267a HGB angegebenen Größenklassen und den zeitlichen Voraussetzungen des § 267 Abs. 4 HGB ist die Gesellschaft einer Kleinstkapitalgesellschaft gleichgestellt. Im Hinblick auf die Vorschrift des § 264 Abs. 1 HGB verzichtet die Gesellschaft auf die Aufstellung eines Lageberichts und macht von den Vereinfachungen des § 274a HGB Gebrauch. Die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach dem Gesamtkostenverfahren in Staffelform. Der Anhang enthält die für kleine Kapitalgesellschaften erforderlichen Einzelangaben und Erläuterungen. Die Erleichterungen für Kleinstkapitalgesellschaften gemäß § 264 Abs. 1 Satz 5 HGB wurden nicht in Anspruch genommen. Von den Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

(1) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Sachanlagen wurden mit den Anschaffungskosten bewertet. Die Anlagegegenstände wurden planmäßig mit einer erwarteten Nutzungsdauer von 33 Jahren linear abgeschrieben.

Unter den Vorräten werden Ansprüche aus noch nicht mit den Mietern abgerechneten Betriebskosten erfasst. Der Ansatz der noch nicht abgerechneten Betriebskosten erfolgt unter Berücksichtigung von Leerständen sowie der teilweisen Nicht-Abrechenbarkeit einzelner Kosten.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nennwert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit ihrem Nennbetrag ausgewiesen.

In dem Aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Geldbeschaffungskosten ausgewiesen, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen. Sie werden über die Laufzeit des Darlehens abgeschrieben.

Das Eigenkapital ist zum Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und werden in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

In dem Passiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen. Sie sind mit ihrem Nennwert angesetzt.

(2) Erläuterungen zur Bilanz

Forderungen gegen verbundenen Unternehmen

Unter den Forderungen gegen verbundene Unternehmen werden ausschließlich Forderungen aus sonstigen Leistungen in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 1.278,07) ausgewiesen. Sämtliche Forderungen haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Eigenkapital

Das Stammkapital in Höhe von EUR 25.000,00 ist vollständig eingezahlt.

Mit Gesellschafterbeschluss vom 29. Dezember 2019 hat die Gesellschafterin beschlossen, dass zum 31. Dezember 2019 das an die Gesellschaft gewährte Darlehen in anteiliger Höhe von EUR 1.220.000,00 in die Kapitalrücklage der Gesellschaft umgewandelt wird.

Rückstellungen

In den sonstigen Rückstellungen sind im Wesentlichen Kosten für den Jahresabschluss und Aufwendungen für ausstehende Rechnungen berücksichtigt.

Verbindlichkeiten

	31.12.2019	31.12.2018
	EUR	EUR
Gesamte Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren	3.970.000,00	3.090.000,00
- davon Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	3.970.000,00	3.090.000,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	4.195.848,08	3.276.762,51
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	4.108.753,22	3.258.736,11
- davon Darlehensverbindlichkeiten	4.108.753,22	3.258.736,11
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	87.094,86	18.026,40

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in voller Höhe durch Grundschulden gesichert.

(3) Haftungsverhältnisse

Die aurelis 23. Objektbesitz Wiesbaden Peter-Sander-Straße 43 GmbH ist ein Haftungsverhältnis in Form einer nachrangigen Grundschuld in Höhe von insgesamt EUR 5.460.000,00 (Vorjahr: EUR 0,00) für Bankdarlehen anderer verbundener Unternehmen eingegangen, dieses valutiert zum 31. Dezember 2019 in Höhe von insgesamt EUR 2.370.171,19 (Vorjahr: EUR 0,00). Als Sicherheit dient ihr Immobilienvermögen.

(4) Sonstige Angaben

Rechtliche Verhältnisse

Die aurelis Beteiligungsholding GmbH, Eschborn, ist einzige Gesellschafterin der aurelis 23. Objektbesitz Wiesbaden Peter-Sander-Straße 43 GmbH, Eschborn.

Konzernabschluss

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Aurelis Real Estate GmbH, Eschborn, einbezogen (kleinster Konsolidierungskreis). Der Konzernabschluss wird im Bundesanzeiger veröffentlicht.

Eschborn, den 14. Februar 2020

Die Geschäftsführung

Dr. Joachim Wieland

Dr. Christian Schütz

Ivo Carl Iven

Thaddäus Zajac

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis 31.12.2019 wurde am 16.03.2020 festgestellt.

Aurelis 23. Objektbesitz Bad Oldesloe Bergkoppel GmbH